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資產情報 · Asset intelligence

城市花園

台北市文山區羅斯福路六段39巷32號　·　135 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

80.3萬

中位 · 均 75.4 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

135戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 24.998198801185, 121.542148087892

一段話摘要 · In one paragraph

城市花園坐落於文山區，是一處 135 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由民凱建設興建。市場累積 27 筆實價成交，近三年每坪中位 80.3 萬，成交區間 41.4–88.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 27 筆 · 對照文山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加文山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 文山區

全期中位 49.3 萬/坪 · 區間 41.4–88.2 · 租賃 17 筆（909 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 27）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/03	十層	50.3	3,250	80.3	⊕
113/03	十層	38.5	2,220	57.6	⊕
113/03	六層	38.5	2,318	88.2	⊕
112/10	十一層	36.4	1,580	43.4	⊕
112/07	十二層	24.2	1,720	71.2
112/04	六層	24.2	1,670	69.1
112/02	五層	39.2	1,860	66.6	⊕
111/11	二層	23.5	1,550	66.1
110/09	七層	24.2	1,600	66.2
110/08	四層	38.5	1,898	49.3	⊕
110/07	八層	38.5	1,736	45.1	⊕
109/08	四層	51.9	2,325	44.8	⊕
109/08	十二層	51.8	2,550	49.3	⊕
109/06	十二層	55.2	2,660	48.2	⊕
109/05	九層	52.4	2,470	47.1	⊕
108/10	四層	38.5	1,594	41.4	⊕
108/09	六層	36.4	1,610	60.1	⊕
108/07	八層	36.4	1,620	44.5	⊕
108/06	六層	38.5	1,650	42.8	⊕
108/01	九層	23.5	1,400	59.7
107/08	十一層	52.2	2,398	45.9	⊕
107/06	七層	23.5	1,365	58.2
106/09	三層	23.5	1,388	59.2
106/08	七層	38.5	1,600	41.5	⊕
106/06	十三層	51.8	2,435	47.0	⊕
106/04	十三層	55.2	3,100	56.1	⊕
103/08	三層	51.9	2,300	44.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數135 戶

棟戶規劃4棟

基地面積661 坪

建蔽率48.72%

公設比27.17%

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區第四種住宅區

朝向朝西南

格局二房(23.46~40.18坪)/三房(36.69~40.18坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建民凱建設

營造廠商進昱營造有限公司

建築設計戚雅各(戚雅各建築師事務所)

建造執照—

使用執照096使字第0364號

使照配對✓ 135 戶 residential

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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