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資產情報 · Asset intelligence

御觀邸

高雄市苓雅區武廟路63號　·　110 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

21.0萬

中位 · 均 27.8 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

110戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.630304993424, 120.330658983593

一段話摘要 · In one paragraph

御觀邸坐落於苓雅區，是一處 110 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由高屋建設股份有限公司興建。市場累積 51 筆實價成交，近三年每坪中位 21.0 萬，成交區間 9.3–48.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 51 筆 · 對照苓雅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加苓雅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 苓雅區

全期中位 18.0 萬/坪 · 區間 9.3–48.9 · 租賃 196 筆（565 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 51）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十三層	36.7	780	21.2	⊕
114/11	十三層	57.2	1,068	18.7	⊕
114/07	三層	47.9	1,000	20.9	⊕
113/12	八層	57.2	299	5.2	▲
113/09	一層，二層，騎樓	84.9	4,150	48.9	⊕
113/07	一層，二層，騎樓	80.9	3,287	40.6
113/07	一層，二層，騎樓	109.9	4,463	40.6
113/05	十二層	47.9	1,210	25.3	⊕
113/02	十一層	31.4	650	20.7
113/02	十層	57.2	500	8.7	⊕▲
113/01	十四層	31.6	640	20.3
113/01	十四層	31.2	650	20.8
112/12	三層	50.5	1,040	20.6	⊕
112/11	三層	47.9	1,000	20.9	⊕
112/05	十四層	31.6	690	21.9
112/05	十四層	31.2	690	22.1
112/03	九層	34.2	685	20.0
112/01	十一層	39.7	708	17.9	⊕
111/10	五層	34.2	600	17.5
111/08	十二層	50.5	1,050	20.8
111/04	七層	47.5	894	18.8	⊕
111/03	四層	34.2	750	21.9
110/07	十一層	50.5	1,000	19.8	⊕
110/05	八層	37.0	540	14.6	⊕
109/12	三層	40.1	720	18.0	⊕
109/09	十層	17.1	200	11.7	▲
109/03	四層	31.4	420	13.4	▲
109/03	五層	34.2	570	16.7
108/08	七層	48.8	700	14.3
108/02	三層	50.4	650	12.9	⊕
107/12	一層，二層，騎樓	84.8	2,450	28.9	⊕
107/12	一層，二層，騎樓	51.7	1,140	22.1
106/04	三層	34.1	445	13.1
106/04	十四層	54.2	680	12.6	⊕
105/04	四層	31.4	430	13.7
104/10	三層	31.2	430	13.8
104/06	十四層	39.7	570	14.4	⊕
104/05	一層，二層，騎樓	45.0	1,350	30.0
104/04	十三層	36.7	558	15.2	⊕
104/04	八層	37.0	510	13.8	⊕
104/03	一層，二層，騎樓	38.5	1,300	33.7	⊕
104/01	十層	31.2	357	11.4
103/06	七層	37.0	420	11.4
103/06	三層	47.9	750	15.7	⊕
103/05	十三層	39.7	538	13.6	⊕
103/03	三層	31.2	290	9.3
103/03	十二層	50.5	835	16.5
102/12	八層	39.4	505	12.8
102/08	四層	31.4	330	10.5
102/08	十三層	39.7	470	11.9	⊕
102/02	十二層	47.4	508	10.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數110 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,209 坪

建蔽率75.18%

公設比19.11%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區商業區

朝向朝西、朝西南、朝東

格局二房(31.15~45.01坪)/三房(17.12~57.16坪)/四房(39.37~57.16坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建高屋建設股份有限公司

營造廠商隆大營造股份有限公司

建築設計張弘憲

建造執照(81)高市工建築字第G13010號

使用執照(82)高市工建築使字第02142號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（樓梯間專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳會議室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？