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資產情報 · Asset intelligence
小室哲哉
台北市中山區中山北路二段93巷17號 · 137 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
90.0萬
中位 · 均 90.1 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
137戶
RC造
屋齡 Age
23 年
使照 92 年（2003）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下3層
位置 · Location
座標 25.059397716568, 121.52448490333
一段話摘要 · In one paragraph
小室哲哉坐落於中山區，是一處 137 戶的 RC造 社區（地上14層,地下3層），由金冠竹建設興建。市場累積 86 筆實價成交，近三年每坪中位 90.0 萬，成交區間 46.7–99.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中山區
全期中位 68.0 萬/坪 · 區間 46.7–99.0 · 租賃 246 筆（2064 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 86）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/06 | 六層 | 14.0 | 1,250 | 89.3 | ⊕ |
| 114/03 | 三層 | 13.9 | 1,285 | 92.6 | |
| 114/01 | 九層 | 13.6 | 1,170 | 86.0 | |
| 113/12 | 十四層 | 10.2 | 1,008 | 99.0 | |
| 113/08 | 九層 | 14.5 | 1,302 | 90.0 | |
| 113/05 | 十四層 | 14.0 | 1,050 | 75.1 | ⊕ |
| 113/03 | 八層 | 9.5 | 938 | 98.9 | |
| 112/12 | 四層 | 11.2 | 830 | 73.8 | ▲ |
| 112/11 | 四層 | 10.0 | 868 | 86.7 | |
| 112/04 | 十三層 | 9.5 | 750 | 79.1 | |
| 112/03 | 五層 | 12.4 | 930 | 75.0 | |
| 112/01 | 六層 | 14.5 | 1,001 | 69.2 | |
| 111/12 | 八層 | 14.5 | 986 | 68.2 | |
| 111/10 | 六層 | 9.9 | 850 | 85.6 | |
| 111/09 | 九層 | 9.9 | 864 | 87.0 | |
| 111/05 | 二層 | 28.6 | 1,465 | 51.3 | ⊕ |
| 111/03 | 五層 | 14.5 | 1,012 | 70.0 | |
| 110/11 | 十三層 | 12.4 | 835 | 67.4 | |
| 110/08 | 三層 | 11.2 | 820 | 72.9 | |
| 110/08 | 十四層 | 9.5 | 770 | 81.2 | |
| 110/07 | 十一層 | 14.6 | 1,200 | 82.2 | |
| 110/06 | 十層 | 13.6 | 1,010 | 74.2 | |
| 110/05 | 十二層 | 14.2 | 1,175 | 82.8 | ⊕ |
| 110/04 | 七層 | 10.8 | 951 | 87.8 | |
| 110/04 | 十四層 | 8.8 | 690 | 78.0 | |
| 110/01 | 五層 | 10.0 | 638 | 63.6 | |
| 109/08 | 十層 | 10.0 | 666 | 66.6 | ▲ |
| 109/08 | 九層 | 10.2 | 700 | 68.7 | |
| 109/07 | 三層 | 12.7 | 888 | 70.1 | |
| 109/06 | 四層 | 10.9 | 700 | 64.0 | |
| 109/05 | 八層 | 10.3 | 748 | 72.5 | ⊕ |
| 108/12 | 二層 | 28.6 | 1,410 | 49.3 | ⊕ |
| 108/09 | 十一層 | 9.5 | 630 | 66.5 | |
| 108/09 | 六層 | 10.0 | 650 | 65.0 | |
| 108/08 | 四層 | 11.2 | 806 | 71.7 | |
| 108/06 | 四層 | 10.0 | 715 | 71.4 | |
| 108/01 | 八層 | 8.8 | 625 | 70.7 | |
| 108/01 | 五層 | 10.2 | 680 | 66.8 | |
| 107/07 | 八層 | 8.8 | 500 | 56.5 | |
| 107/03 | 三層 | 8.8 | 540 | 61.0 | |
| 106/08 | 十四層 | 14.0 | 910 | 65.1 | ⊕▲ |
| 106/08 | 二層 | 28.6 | 1,580 | 55.3 | ⊕ |
| 106/07 | 十層 | 9.5 | 600 | 63.3 | |
| 106/04 | 五層 | 13.6 | 950 | 69.8 | |
| 106/01 | 十三層 | 8.8 | 585 | 66.2 | |
| 105/11 | 十三層 | 9.5 | 625 | 65.9 | |
| 105/11 | 六層 | 10.6 | 650 | 61.6 | ⊕ |
| 105/05 | 二層 | 28.6 | 1,500 | 52.5 | ⊕ |
| 105/04 | 十三層 | 10.2 | 670 | 65.8 | |
| 104/12 | 十四層 | 10.2 | 620 | 60.9 | |
| 104/11 | 九層 | 10.2 | 720 | 70.7 | |
| 104/10 | 十二層 | 14.2 | 1,118 | 78.8 | ⊕ |
| 104/08 | 二層 | 8.8 | 520 | 59.1 | |
| 104/03 | 五層 | 9.5 | 670 | 70.7 | |
| 104/03 | 三層 | 11.2 | 750 | 66.7 | |
| 104/01 | 十二層 | 8.8 | 605 | 68.4 | |
| 103/12 | 十層 | 23.0 | 1,848 | 80.3 | ⊕ |
| 103/11 | 三層 | 13.4 | 940 | 69.9 | |
| 103/10 | 五層 | 18.7 | 1,060 | 56.6 | ⊕ |
| 103/06 | 十二層 | 13.6 | 1,005 | 73.9 | |
| 103/05 | 四層 | 10.9 | 850 | 77.7 | |
| 103/04 | 六層 | 13.7 | 770 | 56.0 | ⊕ |
| 103/04 | 八層 | 9.5 | 645 | 68.0 | |
| 103/03 | 十一層 | 9.5 | 610 | 64.4 | |
| 103/01 | 十層 | 8.8 | 605 | 68.4 | |
| 102/11 | 十一層 | 10.2 | 718 | 70.5 | |
| 102/10 | 十層 | 8.8 | 470 | 53.2 | |
| 102/10 | 十三層 | 8.8 | 590 | 66.7 | |
| 102/09 | 五層 | 9.5 | 590 | 62.2 | |
| 102/09 | 十四層 | 8.8 | 588 | 66.5 | |
| 102/08 | 十二層 | 20.8 | 1,600 | 77.0 | ⊕ |
| 102/07 | 五層 | 14.5 | 870 | 60.1 | |
| 102/07 | 八層 | 11.6 | 900 | 77.5 | |
| 102/07 | 十四層 | 14.5 | 920 | 63.6 | |
| 102/07 | 五層 | 12.4 | 825 | 66.6 | |
| 102/06 | 六層 | 10.6 | 680 | 64.4 | ⊕ |
| 102/06 | 十三層 | 9.5 | 620 | 65.4 | |
| 102/06 | 十二層 | 13.6 | 895 | 65.8 | |
| 102/05 | 三層 | 12.7 | 745 | 58.8 | |
| 102/05 | 九層 | 14.2 | 875 | 61.6 | ⊕ |
| 102/04 | 五層 | 18.7 | 880 | 47.0 | ⊕ |
| 102/01 | 八層 | 11.6 | 773 | 66.5 | |
| 101/12 | 十二層 | 8.8 | 555 | 62.8 | |
| 101/12 | 二層 | 13.1 | 610 | 46.7 | ⊕ |
| 101/12 | 二層 | 14.6 | 770 | 52.7 | |
| 101/08 | 十四層 | 14.0 | 910 | 57.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・商業用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下3層
總戶數137 戶
棟戶規劃2棟
基地面積151 坪
建蔽率51.41%
公設比33.60%
屋齡23 年 使照 92 年（2003）
使用分區商業區
朝向朝西
格局一房(8.8~28.58坪)/二房(8.81~28.58坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建金冠竹建設
營造廠商泰誠營造股份有限公司
建築設計趙士偉(趙士偉建築師事務所)
建造執照89建字第0139號
使用執照092使字第0260號
使照配對✓ 137 戶 commercial
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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