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資產情報 · Asset intelligence
市政總裁
高雄市鼓山區明誠三路693號 · 175 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
33.9萬
中位 · 均 33.1 萬 · 9 筆（24–26）
總戶數 Units
175戶
RC造
屋齡 Age
17 年
使照 98 年（2009）
樓層規劃 Floors
19F
地上19層,地下3層
位置 · Location
座標 22.660748987766, 120.294531975079
一段話摘要 · In one paragraph
市政總裁坐落於鼓山區，是一處 175 戶的 RC造 社區（地上19層,地下3層），由城揚建設股份有限公司興建。市場累積 115 筆實價成交，近三年每坪中位 33.9 萬，成交區間 7.9–61.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 鼓山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區
全期中位 21.2 萬/坪 · 區間 7.9–61.3 · 租賃 275 筆（688 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 115）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 九層 | 85.9 | 2,580 | 30.0 | ⊕ |
| 114/10 | 八層 | 57.0 | 1,950 | 34.2 | ⊕ |
| 114/08 | 四層 | 78.1 | 2,650 | 33.9 | ⊕ |
| 114/05 | 二層 | 63.0 | 1,953 | 31.0 | |
| 114/03 | 十層 | 150.6 | 5,000 | 33.2 | ⊕ |
| 114/02 | 十一層 | 57.0 | 2,025 | 35.5 | ⊕ |
| 113/09 | 二層 | 67.6 | 2,096 | 31.0 | ⊕ |
| 113/09 | 十八層 | 106.5 | 3,550 | 33.3 | ⊕▲ |
| 113/09 | 十八層 | 86.4 | 2,970 | 34.4 | ⊕ |
| 113/09 | 十八層 | 59.1 | 2,030 | 34.3 | ⊕ |
| 113/04 | 三層 | 66.2 | 1,980 | 29.9 | ⊕▲ |
| 112/11 | 五層 | 134.3 | 4,300 | 32.0 | ⊕ |
| 112/10 | 十六層 | 53.3 | 1,572 | 29.5 | ⊕ |
| 112/09 | 十一層 | 66.2 | 1,985 | 30.0 | ⊕ |
| 112/09 | 十一層 | 71.2 | 2,135 | 30.0 | ⊕ |
| 112/08 | 七層 | 66.2 | 2,090 | 31.6 | ⊕ |
| 112/06 | 九層 | 85.9 | 2,580 | 30.0 | ⊕▲ |
| 112/04 | 九層 | 66.2 | 1,950 | 29.5 | ⊕ |
| 111/11 | 十一層 | 56.4 | 1,420 | 25.2 | ⊕ |
| 111/09 | 十五層 | 105.5 | 2,870 | 27.2 | ⊕ |
| 111/09 | 十五層 | 78.0 | 2,130 | 27.3 | ⊕ |
| 111/08 | 九層 | 71.2 | 1,980 | 27.8 | ⊕ |
| 111/07 | 八層 | 68.3 | 2,000 | 29.3 | ⊕ |
| 111/01 | 六層 | 51.2 | 1,205 | 23.5 | |
| 110/10 | 十五層 | 67.4 | 1,824 | 27.1 | ⊕ |
| 110/10 | 十二層 | 57.0 | 1,307 | 22.9 | ⊕ |
| 110/09 | 九層 | 84.0 | 2,150 | 25.6 | ⊕ |
| 110/05 | 十五層 | 67.4 | 1,550 | 23.0 | ⊕ |
| 110/05 | 九層 | 53.3 | 1,500 | 28.2 | ⊕ |
| 110/04 | 十層 | 65.2 | 1,650 | 23.8 | ⊕ |
| 110/01 | 十二層 | 69.9 | 1,788 | 25.6 | ⊕ |
| 109/12 | 十二層 | 57.0 | 1,200 | 21.0 | ⊕ |
| 109/08 | 四層 | 67.8 | 1,450 | 21.4 | ⊕ |
| 109/07 | 一層，夾層 | 176.7 | 7,900 | 44.7 | ⊕ |
| 109/05 | 十三層 | 66.3 | 1,600 | 24.1 | ⊕ |
| 109/05 | 十三層 | 71.1 | 1,800 | 25.3 | ⊕ |
| 109/01 | 二層 | 57.0 | 1,105 | 19.4 | ⊕ |
| 108/12 | 四層 | 53.9 | 1,220 | 22.6 | ⊕ |
| 108/08 | 十五層 | 67.4 | 1,590 | 23.6 | ⊕ |
| 108/08 | 六層 | 66.8 | 1,370 | 20.5 | |
| 108/07 | 九層 | 69.9 | 1,630 | 23.3 | ⊕ |
| 108/04 | 十二層 | 66.3 | 1,525 | 23.0 | ⊕ |
| 108/04 | 十六層 | 79.3 | 1,800 | 22.7 | ⊕ |
| 108/04 | 十層 | 73.1 | 1,675 | 22.9 | ⊕ |
| 108/04 | 十層 | 66.3 | 1,475 | 22.2 | ⊕ |
| 108/03 | 十層 | 150.6 | 3,600 | 23.9 | ⊕ |
| 108/01 | 十二層 | 88.0 | 2,100 | 23.9 | ⊕ |
| 107/12 | 七層 | 66.2 | 1,350 | 20.4 | ⊕ |
| 107/12 | 十二層 | 53.3 | 1,200 | 22.5 | ⊕ |
| 107/09 | 四層 | 53.3 | 1,150 | 21.6 | ⊕ |
| 107/08 | 六層 | 85.9 | 1,713 | 19.9 | ⊕ |
| 107/07 | 八層 | 73.3 | 1,430 | 19.5 | ⊕ |
| 107/01 | 十一層 | 88.0 | 2,176 | 22.0 | ⊕▲ |
| 106/08 | 十一層 | 57.0 | 1,260 | 22.1 | |
| 106/07 | 十二層 | 73.1 | 1,500 | 20.5 | ⊕ |
| 106/05 | 八層 | 57.0 | 1,120 | 19.7 | ⊕ |
| 105/12 | 六層 | 51.2 | 973 | 19.0 | |
| 105/10 | 八層 | 59.1 | 1,250 | 21.1 | ⊕ |
| 105/04 | 八層 | 82.8 | 1,670 | 20.2 | ⊕ |
| 105/04 | 九層 | 69.9 | 1,470 | 21.0 | ⊕ |
| 105/04 | 六層 | 64.7 | 1,290 | 19.9 | |
| 105/04 | 六層 | 62.5 | 1,238 | 19.8 | |
| 105/03 | 六層 | 132.2 | 2,540 | 19.2 | ⊕ |
| 104/12 | 十六層 | 79.3 | 1,900 | 24.0 | ⊕ |
| 104/11 | 八層 | 73.3 | 1,000 | 13.6 | ⊕ |
| 104/02 | 九層 | 71.2 | 1,700 | 23.9 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 69.9 | 1,538 | 22.0 | ⊕ |
| 103/10 | 十一層 | 56.4 | 1,160 | 20.6 | ⊕ |
| 103/08 | 九層 | 73.1 | 1,550 | 21.2 | ⊕ |
| 103/07 | 一層，夾層 | 193.9 | 11,880 | 61.3 | ⊕ |
| 103/06 | 九層 | 66.2 | 1,260 | 19.0 | ⊕▲ |
| 103/04 | 二層 | 13.1 | 103 | 7.9 | ⊕ |
| 103/04 | 三層 | 64.5 | 1,464 | 22.7 | ⊕ |
| 103/04 | 三層 | 68.0 | 1,536 | 22.6 | ⊕ |
| 103/04 | 十五層 | 67.4 | 1,575 | 23.4 | ⊕ |
| 103/03 | 十七層 | 67.3 | 1,388 | 20.6 | ⊕ |
| 103/02 | 四層 | 80.7 | 1,838 | 22.8 | |
| 103/01 | 三層 | 88.0 | 1,860 | 21.1 | ⊕ |
| 102/11 | 四層 | 65.2 | 1,268 | 19.5 | ⊕ |
| 102/08 | 十一層 | 73.1 | 1,523 | 20.8 | ⊕ |
| 102/08 | 十六層 | 79.3 | 1,868 | 23.6 | ⊕ |
| 102/07 | 十層 | 64.7 | 1,282 | 19.8 | |
| 102/06 | 十三層 | 54.0 | 1,145 | 21.2 | ⊕ |
| 102/06 | 十三層 | 56.9 | 1,213 | 21.3 | ⊕ |
| 102/06 | 十三層 | 59.1 | 1,245 | 21.1 | ⊕ |
| 102/05 | 八層 | 57.0 | 910 | 16.0 | ⊕ |
| 102/05 | 四層 | 67.6 | 1,418 | 21.0 | ⊕ |
| 102/05 | 四層 | 71.1 | 1,482 | 20.9 | ⊕ |
| 102/03 | 二層 | 68.0 | 1,205 | 17.7 | ⊕ |
| 102/03 | 十三層 | 71.4 | 1,356 | 19.0 | ⊕ |
| 102/03 | 十三層 | 68.1 | 1,254 | 18.4 | ⊕ |
| 102/01 | 十三層 | 91.1 | 1,718 | 18.9 | ⊕ |
| 102/01 | 十三層 | 69.9 | 1,313 | 18.8 | ⊕ |
| 102/01 | 十三層 | 87.1 | 1,648 | 18.9 | ⊕ |
| 102/01 | 十三層 | 67.7 | 1,219 | 18.0 | ⊕ |
| 102/01 | 十三層 | 66.3 | 1,195 | 18.0 | ⊕ |
| 102/01 | 十三層 | 71.1 | 1,333 | 18.8 | ⊕ |
| 101/12 | 八層 | 73.3 | 1,000 | 13.6 | ⊕ |
| 101/12 | 六層 | 65.9 | 1,080 | 16.4 | |
| 101/12 | 六層 | 51.2 | 800 | 15.6 | |
| 101/12 | 六層 | 51.8 | 835 | 16.1 | |
| 101/12 | 六層 | 51.9 | 842 | 16.2 | |
| 101/12 | 六層 | 61.0 | 973 | 15.9 | |
| 101/12 | 六層 | 66.0 | 1,044 | 15.8 | |
| 101/12 | 六層 | 81.9 | 1,396 | 17.0 | ⊕ |
| 101/12 | 六層 | 62.5 | 1,034 | 16.5 | |
| 101/12 | 六層 | 61.2 | 1,006 | 16.4 | |
| 101/11 | 五層 | 66.3 | 1,110 | 16.7 | ⊕ |
| 101/11 | 五層 | 68.0 | 1,110 | 16.3 | ⊕ |
| 101/11 | 十一層 | 64.6 | 1,130 | 17.5 | ⊕ |
| 101/11 | 六層 | 85.9 | 1,466 | 17.1 | ⊕ |
| 101/11 | 六層 | 69.9 | 1,192 | 17.1 | ⊕ |
| 101/10 | 三層 | 57.0 | 1,110 | 19.5 | ⊕ |
| 101/10 | 二層 | 58.4 | 1,077 | 18.4 | ⊕ |
| 101/09 | 十層 | 85.9 | 1,410 | 16.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・商業用
建築構造RC造
樓層地上19層 / 地下3層
總戶數175 戶
棟戶規劃1棟
基地面積3,875 坪
建蔽率46.64%
公設比33.80%
屋齡17 年 使照 98 年（2009）
使用分區商業區
朝向朝東
格局一房(51.2坪)/二房(51.2~71.19坪)/三房(51.87~80.73坪)/四房(51.79~87.98坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建城揚建設股份有限公司
營造廠商允良營造有限公司
建築設計梁慶源
建造執照(95)高市工建築字第01020號
使用執照(97)高市工建築使字第01539號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？