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資產情報 · Asset intelligence

明日城II 天青特區

新北市泰山區信華一街　·　206 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —義仁里

每坪・近三年 3-yr median

48.1萬

中位 · 均 47.4 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

206戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

21F

地上21層,地下3層

位置 · Location

座標 25.0449544, 121.4411244

一段話摘要 · In one paragraph

明日城II 天青特區坐落於泰山區，是一處 206 戶的 RC造社區（地上21層,地下3層），由寶佳機構勝華建設興建。市場累積 248 筆實價成交，近三年每坪中位 48.1 萬，成交區間 27.2–55.0 萬。所在里「義仁里」近十年人口成長 +21.1%，家戶所得中位 59.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 248 筆 · 對照泰山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加泰山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 泰山區

全期中位 35.0 萬/坪 · 區間 27.2–55.0 · 租賃 42 筆（588 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 248）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/09	十七層	88.4	3,865	47.3	⊕
113/07	二層	58.2	2,788	51.3	⊕
113/04	十一層	56.5	2,706	51.0	⊕
113/03	十八層	81.6	3,643	49.0	⊕
113/02	七層	80.6	3,486	43.2	⊕
113/01	二十層	85.1	3,600	42.3	⊕
112/12	十層	80.9	3,500	47.6	⊕
112/08	十六層	99.8	3,975	39.8	⊕
112/08	二十層，見其他登	105.5	4,398	44.7	⊕
112/06	四層	98.1	3,850	41.5	⊕
112/06	十層	63.4	2,550	44.5	⊕
112/05	七層	98.0	3,830	41.3	⊕
112/05	四層	95.0	3,670	40.9	⊕
112/04	一層	90.4	3,600	42.5	⊕
111/10	十層	85.1	3,380	42.5	⊕
111/06	十三層	79.9	3,050	40.8	⊕
111/06	十五層	99.8	3,706	37.1	⊕
111/05	十四層	71.0	3,100	46.2	⊕
111/04	十三層	55.9	2,400	45.5	⊕
111/04	二十層	99.3	4,000	40.3	⊕
110/11	十七層	107.4	3,820	38.0	⊕
110/10	五層	79.9	2,780	37.0	⊕
110/07	一層	74.4	2,765	37.2	⊕
110/04	十九層	85.0	2,940	34.6	⊕
110/01	六層	57.6	2,080	36.1	⊕
109/12	九層	81.5	3,060	37.5	⊕
109/11	三層	99.2	2,900	30.2	⊕
109/07	十八層	81.5	2,650	32.5	⊕
109/07	六層	55.9	1,940	34.7	⊕
109/06	七層	85.8	2,660	31.0	⊕
109/06	五層	85.1	2,610	30.7	⊕
109/05	十五層	88.4	2,700	30.6	⊕
109/05	六層	81.3	2,580	33.9	⊕
109/02	七層	27.9	955	34.2	⊕▲
108/11	十六層	80.0	2,560	32.0	⊕
108/09	八層	100.5	2,970	29.5	⊕
108/04	十四層	48.3	1,600	33.1	⊕
108/01	九層	100.5	2,950	30.4	⊕
107/11	十五層	85.0	2,700	32.8	⊕
106/12	十五層	106.7	3,350	31.4	⊕
106/10	八層	98.0	2,800	28.9	⊕
106/10	二十層，見其他登	104.4	3,450	33.0	⊕
105/06	二十一層	97.3	2,775	29.4	⊕▲
105/06	八層	114.9	3,179	28.5	⊕▲
105/04	二層	92.5	2,508	27.5	⊕
105/03	二層	103.5	2,770	27.2	⊕
105/03	二十層	89.8	2,668	30.6	⊕
105/03	二十層	106.7	3,580	35.0	⊕
105/02	十四層	80.5	2,200	27.8	⊕
105/02	十四層	85.9	2,318	27.4	⊕
105/01	七層	80.2	2,380	31.0	⊕
105/01	三層	106.5	2,890	27.4	⊕
104/12	五層	81.5	2,295	28.7	⊕
104/11	三層	79.9	2,525	33.0	⊕
104/10	二層	79.9	2,370	31.0	⊕
104/10	二層	72.0	2,270	32.4	⊕
104/10	三層	100.9	3,000	30.5	⊕
104/10	十四層	71.0	2,180	31.7	⊕
104/09	六層	72.7	2,370	33.5	⊕
104/09	十六層	80.0	2,500	32.9	⊕
104/08	三層	89.5	2,520	29.0	⊕
104/08	四層	106.8	3,380	32.9	⊕
104/08	四層	89.9	2,770	32.0	⊕
104/08	十四層	89.7	2,680	31.4	⊕
104/08	十九層	89.7	2,830	32.9	⊕
104/08	二十層	101.2	3,380	35.1	⊕
104/07	十五層	94.8	3,060	33.6	⊕
104/07	二層	79.0	2,500	32.3	⊕
104/06	十四層	112.8	3,750	35.6	⊕
104/05	十八層	114.9	3,780	34.9	⊕
104/05	八層	80.2	2,700	35.6	⊕
104/05	六層	88.4	2,850	33.7	⊕
104/05	一層	36.5	1,775	55.0	⊕
104/05	一層	58.5	2,987	55.0	⊕
104/05	十一層	99.8	3,286	34.5	⊕
104/04	二層	77.2	2,540	33.9	⊕
104/04	十三層	106.7	3,598	35.6	⊕
104/04	十九層	88.0	2,980	34.7	⊕
104/03	十七層	106.7	3,637	35.8	⊕
104/03	四層	95.0	3,050	33.7	⊕
104/03	七層	96.2	3,030	33.2	⊕
104/02	八層	100.5	3,378	35.2	⊕
104/01	十二層	98.0	3,175	33.9	⊕
104/01	十三層	94.8	3,113	34.5	⊕
104/01	十八層	94.8	3,129	34.7	⊕
104/01	十七層	94.8	3,110	34.2	⊕
104/01	二層	95.8	3,037	33.5	⊕
104/01	八層	95.5	3,088	34.1	⊕
104/01	十九層	99.3	3,254	34.2	⊕
104/01	十六層	88.4	2,920	34.4	⊕
104/01	四層	101.3	3,280	33.7	⊕
103/12	五層	99.8	3,360	34.9	⊕
103/12	一層	30.1	1,500	49.9
103/12	一層	91.5	3,268	38.2	⊕
103/12	一層	93.7	3,230	37.4	⊕
103/12	六層	81.3	2,717	35.7	⊕
103/12	一層	57.0	2,550	44.7
103/12	一層	79.4	3,500	48.5	⊕
103/11	十六層	96.2	3,174	34.5	⊕
103/11	一層	74.4	2,876	40.0	⊕
103/11	六層	85.1	2,748	33.8	⊕
103/11	十六層	86.4	2,849	34.7	⊕
103/11	九層	81.5	2,760	36.5	⊕
103/11	十一層	57.6	1,980	35.9	⊕
103/11	六層	106.7	3,587	35.5	⊕
103/11	二十層	99.3	3,310	35.3	⊕
103/11	十九層	55.7	1,912	35.9	⊕
103/11	十六層	56.4	1,950	36.3	⊕
103/11	十層	63.4	2,060	34.7	⊕
103/11	十七層	56.4	1,930	36.1	⊕
103/11	一層	65.1	3,080	50.0	⊕
103/11	三層	94.7	3,000	32.9	⊕
103/11	十層	88.4	2,819	33.5	⊕
103/11	六層	99.3	3,171	33.4	⊕
103/11	十層	80.9	2,750	36.5	⊕
103/11	十七層	57.6	2,010	36.3	⊕
103/11	二十層	58.3	2,010	36.3	⊕
103/11	五層	94.8	3,050	33.7	⊕
103/11	十五層	99.8	3,350	35.3	⊕
103/11	五層	99.3	3,150	33.4	⊕
103/11	二層	58.2	1,943	35.0	⊕
103/11	十九層	106.0	3,625	35.9	⊕
103/11	六層	96.2	3,100	33.6	⊕
103/11	五層	106.6	3,600	35.5	⊕
103/11	十三層	100.5	3,366	35.1	⊕
103/11	四層	81.3	2,700	35.7	⊕
103/10	十層	99.3	3,262	34.5	⊕
103/10	十七層	98.7	3,232	34.0	⊕
103/10	十八層	98.7	3,200	34.1	⊕
103/10	二十一層	99.3	3,260	34.2	⊕
103/10	十一層	95.5	3,108	34.3	⊕
103/10	七層	89.8	2,932	34.5	⊕
103/10	八層	88.4	2,890	34.5	⊕
103/10	十一層	89.1	2,918	34.2	⊕
103/10	十二層	88.4	2,922	34.4	⊕
103/10	三層	99.2	3,150	33.5	⊕
103/10	二層	96.2	3,090	33.1	⊕
103/10	六層	100.5	3,330	34.7	⊕
103/10	七層	99.8	3,350	35.0	⊕
103/10	十層	101.2	3,388	35.0	⊕
103/10	十七層	107.4	3,540	35.0	⊕
103/10	十八層	99.8	3,390	35.5	⊕
103/10	十二層	106.7	3,645	35.7	⊕
103/10	十五層	106.7	3,255	31.4	⊕
103/10	二十一層	106.7	3,609	35.5	⊕
103/10	二十一層	101.2	3,390	35.3	⊕
103/10	九層	106.0	3,580	35.5	⊕
103/10	十三層	89.1	2,932	34.4	⊕
103/10	十五層	88.4	2,888	34.2	⊕
103/10	十八層	89.7	2,950	34.5	⊕
103/10	三層	85.6	2,710	33.5	⊕
103/10	四層	85.2	2,730	33.5	⊕
103/10	七層	85.8	2,800	34.4	⊕
103/10	八層	86.4	2,782	34.0	⊕
103/10	十三層	85.8	2,818	34.4	⊕
103/10	十五層	85.0	2,765	34.1	⊕
103/10	十七層	85.0	2,800	34.6	⊕
103/10	二十層	85.1	2,788	34.4	⊕
103/10	二十一層	86.4	2,860	34.8	⊕
103/10	八層	79.9	2,689	35.9	⊕
103/10	十層	79.9	2,695	36.0	⊕
103/10	十五層	81.6	2,800	36.8	⊕
103/10	十六層	80.9	2,790	36.8	⊕
103/10	十四層	80.7	2,730	36.0	⊕
103/10	十九層	80.0	2,720	36.0	⊕
103/10	二十層，見其他登	105.5	3,650	36.7	⊕
103/10	三層	80.2	2,708	36.0	⊕
103/10	十一層	81.5	2,800	36.5	⊕
103/10	十三層	79.9	2,695	35.7	⊕
103/10	十三層	80.9	2,704	35.2	⊕
103/10	十六層	99.8	3,400	35.4	⊕
103/10	十五層	99.3	3,216	34.2	⊕
103/10	五層	85.1	2,728	33.8	⊕
103/10	十一層	86.4	2,758	33.9	⊕
103/10	十二層	86.4	2,766	34.0	⊕
103/10	十八層	86.4	2,785	34.3	⊕
103/10	七層	80.6	2,710	36.0	⊕
103/10	十二層	81.3	2,725	36.1	⊕
103/10	十二層	80.9	2,649	34.4	⊕
103/10	四層	58.2	1,948	35.1	⊕
103/10	十三層	57.6	1,980	35.9	⊕
103/10	九層	57.6	1,990	35.9	⊕
103/10	七層	55.9	1,880	35.2	⊕
103/10	十四層	48.3	1,600	35.1	⊕
103/10	十五層	57.6	2,000	36.3	⊕
103/10	五層	56.5	1,920	35.8	⊕
103/10	七層	112.9	3,761	35.0	⊕
103/10	十層	106.7	3,627	35.5	⊕
103/10	十二層	99.8	3,356	35.1	⊕
103/10	七層	98.0	3,200	34.0	⊕
103/10	八層	98.0	3,201	34.0	⊕
103/10	九層	99.3	3,262	34.5	⊕
103/10	十一層	98.0	3,208	34.1	⊕
103/10	十六層	99.3	3,258	34.2	⊕
103/10	九層	94.8	3,145	34.4	⊕
103/10	五層	58.3	1,970	35.3	⊕
103/10	十七層	80.3	2,770	36.9	⊕
103/10	十八層	81.6	2,835	37.0	⊕
103/10	十九層	81.6	2,800	37.1	⊕
103/10	六層	57.6	1,970	35.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上21層 / 地下3層

總戶數206 戶

棟戶規劃206戶住家

基地面積2,800 坪

建蔽率25%

公設比30%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶佳機構勝華建設

建造執照98泰建字第00534號

使用執照103泰使字第00353號

使照配對✓ 207 戶 H-2集合住宅、G3-店舖

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？