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資產情報 · Asset intelligence

本業-高潭市II

高雄市左營區文智路　·　63 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

32.9萬

中位 · 均 30.9 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

63戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.676794834182, 120.299757816816

一段話摘要 · In one paragraph

本業-高潭市II坐落於左營區，是一處 63 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由本業建設股份有限公司興建。市場累積 66 筆實價成交，近三年每坪中位 32.9 萬，成交區間 23.4–37.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 66 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 27.9 萬/坪 · 區間 23.4–37.9 · 租賃 24 筆（552 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 66）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	四層	50.9	1,700	33.4	⊕
114/08	三層	44.4	1,150	25.9	⊕
114/03	六層	66.8	2,260	33.8	⊕
114/02	五層	66.8	2,200	32.9	⊕
113/08	十二層	66.8	1,653	28.3	⊕◷
113/07	十四層	66.8	1,498	25.4	⊕▲◷
112/07	七層	66.9	1,780	30.8	⊕◷
112/05	二層	24.2	568	23.4	◷
112/01	三層	43.9	1,061	30.8	⊕◷
111/12	二層	43.9	985	28.3	⊕◷
111/09	七層	66.8	2,100	36.8	⊕◷
111/06	二層	66.8	1,825	31.7	⊕◷
111/05	三層	66.9	2,060	36.0	⊕◷
111/05	三層	66.8	1,968	34.3	⊕◷
111/05	五層	50.9	1,125	26.9	⊕◷
111/04	四層	66.8	1,880	32.7	⊕◷
111/03	二層	66.9	1,855	32.2	⊕◷
111/01	五層	24.2	590	24.3	◷
111/01	十三層	66.8	2,098	36.6	⊕◷
110/12	九層	50.9	1,155	27.6	⊕◷
110/12	五層	66.8	1,885	32.8	⊕◷
110/12	六層	66.8	1,955	34.1	⊕◷
110/12	九層	66.8	2,038	35.6	⊕◷
110/12	二層	44.4	950	26.8	⊕◷
110/12	八層	66.9	1,542	26.4	⊕◷
110/10	五層	66.9	1,800	31.2	⊕◷
110/10	四層	66.9	1,856	32.2	⊕◷
110/09	六層	65.6	1,710	29.7	⊕◷
110/09	四層	42.6	985	28.7	⊕◷
110/09	三層	44.4	977	27.6	⊕◷
110/09	十三層	66.9	1,768	30.4	⊕◷
110/09	七層	44.4	988	28.0	⊕◷
110/09	十一層	65.5	1,660	28.6	⊕◷
110/08	十五層	65.5	1,736	30.0	⊕◷
110/08	十五層	66.9	1,738	29.8	⊕◷
110/08	五層	42.6	928	26.8	⊕◷
110/08	八層	65.5	1,610	27.9	⊕◷
110/08	二層	50.9	1,096	25.8	⊕◷
110/08	三層	50.9	1,121	26.8	⊕◷
110/08	十二層	66.9	1,644	28.1	⊕◷
110/08	四層	44.4	950	26.8	⊕◷
110/08	一層	41.0	1,118	36.5	⊕◷
110/07	五層	44.4	915	25.7	⊕◷
110/07	六層	44.4	930	26.2	⊕◷
110/07	四層	50.9	1,120	26.7	⊕◷
110/06	六層	43.9	930	26.6	⊕◷
110/06	十層	66.9	1,663	28.6	⊕◷
110/05	十三層	50.9	1,155	27.6	⊕◷
110/05	十五層	49.6	1,165	27.9	⊕◷
110/05	七層	43.9	935	26.7	⊕◷
110/03	十一層	50.9	1,130	26.7	⊕◷
110/03	十二層	50.9	1,150	27.2	⊕◷
110/03	八層	50.9	1,115	26.6	⊕◷
110/03	十四層	66.9	1,630	27.8	⊕◷
110/03	十四層	49.6	1,155	27.6	⊕◷
110/03	四層	24.2	590	24.3	◷
110/03	九層	66.9	1,550	26.5	⊕◷
110/03	七層	37.1	780	27.9	⊕◷
110/03	一層	39.3	1,091	37.9	⊕◷
110/02	六層	50.9	1,110	26.5	⊕◷
110/02	三層	24.2	586	24.2	◷
110/02	一層	34.2	888	35.7	⊕◷
110/02	六層	35.8	752	27.2	⊕◷
110/02	七層	49.6	1,111	26.8	⊕◷
110/02	十一層	66.9	1,577	26.9	⊕◷
110/01	十層	50.9	1,129	26.7	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數63 戶

棟戶規劃1幢，2棟，60戶住家，3戶店面

基地面積475 坪

建蔽率40.54%

公設比36.6%

車位規劃平面式59個（車位比 1:0.94）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第三種住宅區

朝向朝西北

格局二房(24~31坪)/三房(38坪)/四房(54~54坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建本業建設股份有限公司

營造廠商本業營造股份有限公司

建築設計林子森、林伯諭建築事務所

建造執照109高市工建築字第1689號

使用執照—

使照配對—

主要建材廚具：Panasonic健康廚具系列搭配矽鋼石檯面、美國Reco不銹鋼龍頭、林內隱藏式油機、林內檯面式二、三口爐、林內烘碗機、ARISTON崁入式烤箱、喜特麗炊飯鍋收納櫃衛浴：Panasonic國際牌智能馬桶、Panasonic國際牌暖風機、DoRis面盆、INAX平台花灑淋浴組、高亮度獨立蛋型浴缸其他：日本富士達全通電梯、德國grunbeck過濾設備

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳健身房KTV曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？