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資產情報 · Asset intelligence
仁愛逸捷
高雄市新興區仁愛一街86號 · 65 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
39.2萬
中位 · 均 39.5 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
65戶
RC造
屋齡 Age
6 年
使照 109 年（2020）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下2層
位置 · Location
座標 22.62986900873, 120.307352012166
一段話摘要 · In one paragraph
仁愛逸捷坐落於新興區，是一處 65 戶的 RC造 社區（地上15層,地下2層），由龍陞開發有限公司興建。市場累積 74 筆實價成交，近三年每坪中位 39.2 萬，成交區間 20.8–51.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 新興區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新興區
全期中位 26.5 萬/坪 · 區間 20.8–51.8 · 租賃 77 筆（717 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 74）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 十四層 | 26.9 | 1,050 | 39.0 | ⊕ |
| 114/04 | 十一層 | 27.9 | 1,100 | 39.4 | ⊕ |
| 113/06 | 十二層 | 27.9 | 1,190 | 42.7 | ⊕ |
| 113/05 | 十二層 | 23.7 | 948 | 40.0 | ⊕ |
| 113/05 | 八層 | 27.6 | 1,030 | 37.3 | ⊕ |
| 113/03 | 十層 | 22.0 | 856 | 38.9 | ⊕ |
| 112/04 | 四層 | 25.1 | 820 | 32.7 | |
| 111/07 | 七層 | 27.6 | 900 | 32.6 | ⊕ |
| 111/05 | 一層，見其他登記 | 32.6 | 1,688 | 51.8 | |
| 111/03 | 三層 | 24.4 | 830 | 34.0 | |
| 111/02 | 十四層 | 26.9 | 877 | 30.6 | ⊕ |
| 110/12 | 十五層 | 27.7 | 856 | 30.9 | ⊕ |
| 110/12 | 二層 | 27.6 | 820 | 27.5 | ⊕ |
| 110/12 | 十二層 | 27.9 | 913 | 30.8 | ⊕ |
| 110/11 | 三層 | 25.4 | 768 | 30.2 | |
| 110/11 | 十層 | 26.9 | 830 | 27.8 | ⊕ |
| 110/11 | 十三層 | 26.9 | 840 | 28.2 | ⊕ |
| 110/11 | 九層 | 26.9 | 800 | 27.4 | ⊕ |
| 110/10 | 七層 | 29.0 | 855 | 27.3 | ⊕ |
| 110/10 | 十層 | 22.0 | 735 | 30.0 | ⊕ |
| 110/10 | 二層 | 24.4 | 736 | 30.1 | |
| 110/09 | 九層 | 23.6 | 750 | 31.8 | |
| 110/09 | 七層 | 25.4 | 718 | 28.3 | |
| 110/08 | 十五層 | 29.3 | 918 | 29.4 | ⊕ |
| 110/08 | 十五層 | 26.9 | 808 | 27.7 | ⊕ |
| 110/07 | 八層 | 26.9 | 890 | 31.1 | ⊕ |
| 110/05 | 十四層 | 29.3 | 832 | 26.2 | ⊕ |
| 110/04 | 二層 | 27.6 | 750 | 23.9 | ⊕ |
| 110/04 | 八層 | 25.4 | 691 | 27.2 | |
| 110/04 | 四層 | 25.1 | 695 | 27.7 | |
| 110/02 | 十二層 | 24.0 | 740 | 30.8 | |
| 110/02 | 十二層 | 24.4 | 715 | 29.3 | |
| 110/02 | 八層 | 26.6 | 690 | 26.0 | |
| 110/02 | 十層 | 27.9 | 785 | 25.8 | ⊕ |
| 110/02 | 四層 | 24.4 | 656 | 26.8 | |
| 109/11 | 六層 | 26.6 | 650 | 24.5 | ◷ |
| 109/10 | 三層 | 25.1 | 643 | 25.6 | ◷ |
| 109/10 | 五層 | 25.1 | 645 | 25.7 | ◷ |
| 109/10 | 六層 | 25.1 | 686 | 27.3 | ◷ |
| 109/08 | 六層 | 26.9 | 806 | 26.8 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十三層 | 26.8 | 666 | 24.9 | ◷ |
| 109/01 | 十一層 | 27.9 | 825 | 27.6 | ⊕◷ |
| 108/12 | 九層 | 27.9 | 845 | 27.4 | ⊕◷ |
| 108/12 | 七層 | 27.6 | 814 | 27.5 | ⊕◷ |
| 108/10 | 八層 | 27.6 | 700 | 23.0 | ⊕◷ |
| 108/10 | 二層 | 25.4 | 590 | 23.2 | ◷ |
| 108/09 | 十一層 | 26.9 | 668 | 22.3 | ⊕◷ |
| 108/07 | 三層 | 25.1 | 570 | 22.7 | ◷ |
| 108/06 | 四層 | 27.9 | 708 | 23.0 | ⊕◷ |
| 108/06 | 五層 | 27.9 | 700 | 21.7 | ⊕◷ |
| 108/06 | 一層，見其他登記 | 28.4 | 1,268 | 44.3 | ⊕◷ |
| 108/05 | 五層 | 26.6 | 616 | 23.2 | ◷ |
| 108/05 | 七層 | 24.4 | 568 | 23.2 | ◷ |
| 108/03 | 五層 | 26.9 | 700 | 23.6 | ⊕◷ |
| 108/03 | 十四層 | 32.5 | 826 | 25.4 | ◷ |
| 108/02 | 十三層 | 47.4 | 1,168 | 23.4 | ⊕◷ |
| 108/02 | 九層 | 22.0 | 546 | 24.8 | ◷ |
| 108/01 | 四層 | 29.0 | 739 | 22.2 | ⊕◷ |
| 108/01 | 十一層 | 17.3 | 428 | 24.8 | ◷ |
| 108/01 | 三層 | 26.6 | 612 | 23.1 | ◷ |
| 108/01 | 二層 | 26.6 | 608 | 22.9 | ◷ |
| 107/12 | 十一層 | 19.0 | 468 | 24.6 | ◷ |
| 107/12 | 六層 | 25.4 | 534 | 21.0 | ◷ |
| 107/12 | 十五層 | 27.7 | 730 | 23.2 | ⊕◷ |
| 107/11 | 十一層 | 19.6 | 518 | 23.4 | ⊕◷ |
| 107/11 | 四層 | 25.1 | 542 | 21.6 | ◷ |
| 107/10 | 十二層 | 23.7 | 650 | 25.1 | ⊕◷ |
| 107/10 | 八層 | 27.6 | 645 | 21.0 | ⊕◷ |
| 107/10 | 五層 | 27.6 | 639 | 20.8 | ⊕◷ |
| 107/08 | 十層 | 19.6 | 455 | 23.2 | ◷ |
| 107/07 | 七層 | 25.1 | 523 | 20.8 | ◷ |
| 107/07 | 六層 | 25.1 | 523 | 20.8 | ◷ |
| 107/07 | 九層 | 21.9 | 485 | 22.1 | ◷ |
| 107/07 | 十層 | 21.3 | 480 | 22.5 | ◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下2層
總戶數65 戶
棟戶規劃1棟，63戶住家，2戶店面
基地面積126 坪
建蔽率69.99%
公設比34.6%
車位規劃平面式1個、機械式30個（車位比 1:0.48）
屋齡6 年 使照 109 年（2020）
使用分區第五種商業區
朝向朝西北、朝東南
格局店面(32坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建龍陞開發有限公司
營造廠商日祥營造股份有限公司
建築設計大磊聯合建築師事務所
建造執照107高市工建築字第00023-03號
使用執照109高市工建築使字第02493號
使照配對—
主要建材Panasonic三合一冷暖抽風機、日本原裝進口Panasonic智能型馬桶、Doris陶瓷面盆及防潮浴櫃、櫻花三機廚具、維夫拉克三合一電子鎖、三菱電梯、全棟使用台灣水泥混凝土、全棟防水保固5年
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？