Intel · Property　/　臺南市　/　新市區　/　騰揮會館二期

資產情報 · Asset intelligence

騰揮會館二期

台南市新市區富中街269號　·　99 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

29.0萬

中位 · 均 28.8 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

99戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 23.0813939, 120.2907881

一段話摘要 · In one paragraph

騰揮會館二期坐落於新市區，是一處 99 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由洺揮建設股份有限公司興建。市場累積 119 筆實價成交，近三年每坪中位 29.0 萬，成交區間 12.4–29.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 119 筆 · 對照新市區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新市區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新市區

全期中位 15.0 萬/坪 · 區間 12.4–29.5 · 租賃 49 筆（1193 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 119）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	六層	44.8	1,320	29.5	⊕
113/07	三層	44.8	1,300	29.0	⊕
113/05	三層	44.8	1,250	27.9	⊕
112/11	五層	15.1	292	19.4	⊕▲
111/09	五層	46.2	1,200	25.9	⊕
111/06	七層	35.9	1,000	27.8	⊕
110/11	十層	35.8	1,038	29.0	⊕
110/09	五層	37.3	920	24.7
110/05	二層	37.5	823	22.0
110/05	六層	38.4	850	22.2
110/04	十層	35.8	838	23.4	⊕
110/02	二層	28.1	640	22.8
109/10	三層	45.2	700	15.5	⊕▲
109/07	八層	35.9	572	15.9	⊕
108/11	十一層	45.1	840	18.6	⊕
108/11	二層	37.4	700	18.7
108/06	三層	36.0	580	16.1	⊕
108/05	十一層	45.3	765	16.9	⊕
107/05	八層	35.4	575	16.2	⊕
106/12	三層	45.2	640	14.2	⊕
106/12	十一層	45.1	740	16.4	⊕
106/11	三層	39.7	535	13.5	⊕
106/09	三層	54.1	728	13.5	⊕
106/08	二層	37.3	571	15.3
106/08	二層	37.4	580	15.5
106/08	二層	28.2	440	15.6
106/08	十二層	39.0	605	15.5	⊕
106/08	十二層	35.8	550	15.4	⊕
106/08	十二層	35.9	550	15.3	⊕
106/08	十二層	46.2	703	15.2	⊕
106/08	十二層	45.1	697	15.4	⊕
106/08	十二層	45.3	697	15.4	⊕
106/08	十二層	45.1	684	15.2	⊕
106/08	十二層	45.3	697	15.4	⊕
106/08	十二層	35.9	550	15.3	⊕
106/06	二層	37.4	593	15.8
106/06	二層	28.1	450	16.0
106/06	二層	37.5	593	15.8
105/09	九層	45.2	675	14.9	⊕
105/04	十一層	45.3	683	15.1	⊕
105/04	五層	46.2	666	14.4	⊕
104/12	八層	46.2	673	14.6	⊕
104/12	十層	46.2	680	14.7	⊕
104/08	十一層	45.3	680	15.0	⊕
104/07	十一層	45.1	670	14.9	⊕
104/07	十一層	45.1	682	15.1	⊕
104/07	四層	35.9	498	13.9	⊕
104/04	七層	46.2	605	13.1	⊕
104/03	九層	39.0	586	15.0	⊕
104/02	六層	38.4	610	15.9
104/02	八層	45.2	679	15.0	⊕
104/02	六層	37.2	587	15.8
103/12	五層	37.3	583	15.6
103/10	六層	35.8	465	13.0	⊕
103/10	十層	45.1	670	14.9	⊕
103/10	十層	39.0	597	15.3	⊕
103/10	九層	35.9	470	13.1	⊕
103/10	十層	35.9	481	13.4	⊕
103/10	十一層	46.2	593	12.8	⊕
103/10	五層	45.3	565	12.5	⊕
103/10	五層	45.3	565	12.5	⊕
103/10	十層	45.1	689	15.3	⊕
103/10	十層	35.9	541	15.1	⊕
103/10	七層	39.0	590	15.1	⊕
103/09	九層	36.1	511	14.2	⊕
103/09	七層	28.2	425	15.1
103/09	七層	35.9	543	15.1	⊕
103/09	九層	36.1	511	14.2	⊕
103/09	九層	35.6	520	14.6	⊕
103/09	十層	45.3	679	15.0	⊕
103/09	十層	45.3	668	14.8	⊕
103/09	八層	36.1	507	14.0	⊕
103/09	六層	44.8	588	13.1	⊕
103/09	六層	44.8	557	12.4	⊕
103/09	七層	45.2	696	15.4	⊕
103/09	六層	45.1	666	14.8	⊕
103/09	九層	46.2	713	15.4	⊕
103/09	九層	35.9	535	14.9	⊕
103/09	十層	35.8	541	15.1	⊕
103/09	十一層	35.9	545	15.2	⊕
103/09	六層	28.0	390	13.9
103/09	八層	28.1	459	16.4
103/09	十一層	35.8	559	15.6	⊕
103/09	七層	28.2	389	13.8
103/09	八層	35.6	507	14.2	⊕
103/09	八層	35.6	462	13.0	⊕
103/09	六層	35.4	446	12.6	⊕
103/09	十一層	39.0	618	15.8	⊕
103/09	八層	31.1	525	16.9
103/09	三層	45.2	670	14.8	⊕
103/09	四層	37.4	467	12.5
103/09	五層	35.5	439	12.4	⊕
103/09	六層	31.1	436	14.0
103/09	四層	45.3	645	14.2	⊕
103/09	五層	35.5	487	13.7	⊕
103/09	五層	31.1	433	13.9
103/09	五層	35.3	487	13.8	⊕
103/09	七層	35.6	459	12.9	⊕
103/09	八層	28.2	392	13.9
103/09	八層	35.9	516	14.4	⊕
103/09	三層	27.9	441	15.8
103/09	四層	36.1	480	13.3	⊕
103/09	九層	35.6	465	13.1	⊕
103/09	十一層	35.9	545	15.2	⊕
103/09	三層	44.8	573	12.8	⊕
103/09	三層	44.8	578	12.9	⊕
103/09	三層	39.0	581	14.9	⊕
103/09	七層	35.9	465	12.9	⊕
103/09	七層	36.1	465	12.9	⊕
103/09	四層	39.0	546	14.0	⊕
103/09	四層	35.6	475	13.3	⊕
103/09	四層	46.2	668	14.4	⊕
103/09	四層	45.2	651	14.4	⊕
103/09	八層	35.4	540	15.2	⊕
103/09	七層	35.9	531	14.8	⊕
103/09	四層	37.3	574	15.4
103/09	五層	45.2	661	14.6	⊕
103/09	三層	36.0	522	14.5	⊕
103/09	九層	35.9	475	13.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數99 戶

棟戶規劃1幢，1棟，99戶住家

基地面積2,151 坪

建蔽率37.18%

公設比36.11%

車位規劃平面式83個（車位比 1:0.84）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區住宅區

朝向朝西北

格局三房(27.88~45.15坪)/四房(7.19~54.12坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建洺揮建設股份有限公司

營造廠商光億營造有限公司

建築設計朱益民建築師事務所

建造執照(103)南工造字第04427-01號

使用執照(106)南工使字第00758號

使照配對✓ 99 戶集合住宅、停車空間

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？