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資產情報 · Asset intelligence

遠見峰悅

高雄市楠梓區大學南路1382號　·　318 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.3萬

中位 · 均 31.1 萬 · 57 筆（24–26）

總戶數 Units

318戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下4層

位置 · Location

座標 22.730861017369, 120.279978034179

一段話摘要 · In one paragraph

遠見峰悅坐落於楠梓區，是一處 318 戶的 RC造社區（地上24層,地下4層），由全泉開發實業有限公司興建。市場累積 311 筆實價成交，近三年每坪中位 30.3 萬，成交區間 14.9–46.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 311 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 17.1 萬/坪 · 區間 14.9–46.1 · 租賃 160 筆（707 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 311）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	九層	44.0	1,310	29.8	⊕
114/09	十五層	52.6	975	18.6	⊕▲
114/09	一層，二層	40.8	1,858	45.6
114/08	一層，二層	28.8	1,325	46.1
114/04	十七層	23.9	391	16.4	⊕▲
114/04	三層	43.8	1,240	28.3	⊕
114/03	十九層	44.1	1,400	31.7	⊕
114/02	二十一層	44.0	1,468	33.4	⊕
113/05	三層	35.0	1,030	29.5
113/05	十六層	52.6	1,562	30.6	⊕
113/05	三層	35.3	1,025	29.0
113/05	四層	52.6	1,500	29.4	⊕
113/05	二十二層	52.6	1,700	33.8	⊕
113/05	二十二層	35.3	1,070	30.3
113/05	二十四層	50.0	1,490	31.0	⊕
113/05	四層	34.7	1,032	29.7
113/05	三層	52.1	1,455	28.7	⊕
113/05	三層	51.0	1,460	29.8	⊕
113/05	四層	57.0	1,670	30.0	⊕
113/04	二十二層	43.8	1,350	33.1	⊕
113/04	二十四層	43.8	1,266	30.4	⊕
113/04	四層	51.0	1,408	28.8	⊕
113/04	三層	35.1	1,050	29.9
113/04	十三層	35.1	1,063	30.3
113/04	二十一層	50.0	1,490	30.5	⊕
113/04	二層	47.7	1,320	28.4	⊕
113/04	二十四層	44.0	1,277	30.5	⊕
113/04	十一層	47.7	1,342	29.0	⊕
113/04	二十二層	44.0	1,439	35.2	⊕
113/03	十七層	52.6	1,565	30.7	⊕
113/03	二十四層	44.1	1,243	29.7	⊕
113/03	二十二層	52.1	1,553	30.7	⊕
113/03	一層，二層	35.0	1,330	38.0
113/03	二十一層	43.8	1,228	29.6	⊕
113/03	四層	35.0	1,039	29.7
113/03	二十一層	44.1	1,180	27.6	⊕
113/03	二十層	52.1	1,545	30.7	⊕
113/03	二十四層	52.6	1,590	31.0	⊕
113/03	二十三層	43.8	1,250	29.9	⊕
113/03	二十三層	44.0	1,245	29.9	⊕
113/03	七層	51.0	1,445	29.4	⊕
113/03	二十二層	52.1	1,553	30.9	⊕
113/03	十六層	53.6	1,576	30.4	⊕
113/03	二十層	50.0	1,466	30.7	⊕
113/03	二十二層	50.0	1,485	30.9	⊕
113/03	二十一層	52.6	1,578	31.0	⊕
113/03	二十層	43.8	1,222	29.4	⊕
113/03	十九層	44.0	1,223	29.6	⊕
113/03	十四層	52.1	1,540	30.4	⊕
113/03	三層	52.6	1,510	29.6	⊕
113/03	二十三層	52.1	1,556	31.0	⊕
113/03	二層	47.7	1,320	28.4	⊕
113/02	十九層	52.6	1,560	30.6	⊕
113/02	二十三層	52.6	1,572	30.8	⊕
113/02	十八層	44.0	1,216	29.1	⊕
113/02	十二層	52.6	1,532	30.1	⊕
113/02	二十一層	51.0	1,506	30.6	⊕
113/02	一層，二層	30.2	1,158	38.4
113/02	四層	53.6	1,520	29.2	⊕
109/11	十四層	52.1	980	18.8	⊕◷
109/11	十四層	57.0	1,050	18.9	⊕◷
109/11	十四層	44.0	760	18.0	⊕◷
109/11	十六層	44.0	746	17.6	⊕◷
109/11	四層	57.0	1,047	18.3	⊕◷
109/10	九層	44.0	700	16.0	⊕◷
109/10	四層	44.3	725	16.9	⊕◷
109/10	二十三層	44.3	755	17.7	⊕◷
109/10	五層	57.0	970	17.2	⊕◷
109/10	二十層	52.6	920	17.7	⊕◷
109/10	四層	47.7	783	16.9	⊕◷
109/10	十二層	52.1	900	17.9	⊕◷
109/10	二十一層	44.0	760	18.0	⊕◷
109/10	九層	52.6	932	17.7	⊕◷
109/10	二十層	44.0	752	17.8	⊕◷
109/10	十二層	57.0	1,010	18.0	⊕◷
109/10	六層	35.3	606	17.2	◷
109/10	二十二層	44.1	750	17.7	⊕◷
109/10	五層	44.3	730	17.0	⊕◷
109/10	六層	35.0	605	17.3	◷
109/10	十三層	47.7	821	17.7	⊕◷
109/10	一層，二層	36.9	1,168	31.7	◷
109/10	二十層	47.7	845	18.1	⊕◷
109/10	十層	52.6	941	17.9	⊕◷
109/10	十一層	52.6	941	17.9	⊕◷
109/10	十五層	44.1	733	17.2	⊕◷
109/10	三層	53.6	963	18.0	⊕◷
109/10	二十四層	47.7	838	18.3	⊕◷
109/10	十三層	52.6	956	18.3	⊕◷
109/10	三層	57.0	1,025	18.0	⊕◷
109/10	二十四層	44.3	756	17.7	⊕◷
109/10	二十二層	47.7	836	18.3	⊕◷
109/10	五層	35.0	605	17.3	◷
109/10	十八層	47.7	826	17.9	⊕◷
109/10	二十二層	51.0	943	18.6	⊕◷
109/10	十三層	57.0	1,009	18.3	⊕◷
109/10	十六層	52.1	925	18.2	⊕◷
109/10	十七層	44.0	747	17.7	⊕◷
109/09	十四層	57.0	1,009	17.8	⊕◷
109/09	十五層	57.0	1,015	17.9	⊕◷
109/09	二十層	44.1	733	16.9	⊕◷
109/09	十三層	57.0	1,015	17.8	⊕◷
109/09	二十層	47.7	830	18.0	⊕◷
109/09	二十一層	52.1	920	17.6	⊕◷
109/09	十七層	52.1	946	18.4	⊕◷
109/09	十三層	52.1	898	17.1	⊕◷
109/09	十四層	50.0	870	17.3	⊕◷
109/09	十七層	44.3	722	16.8	⊕◷
109/09	十四層	52.6	910	17.2	⊕◷
109/09	二十二層	47.7	800	17.2	⊕◷
109/09	三層	57.0	977	17.0	⊕◷
109/09	八層	44.0	684	15.8	⊕◷
109/09	十四層	53.6	925	17.2	⊕◷
109/09	十四層	44.3	716	16.6	⊕◷
109/09	二十層	44.3	726	16.9	⊕◷
109/09	十五層	44.0	728	17.1	⊕◷
109/09	十三層	44.3	715	16.6	⊕◷
109/09	五層	52.1	845	16.6	⊕◷
109/09	十九層	51.0	879	17.4	⊕◷
109/09	十層	44.0	722	16.7	⊕◷
109/09	十二層	44.0	723	16.7	⊕◷
109/09	三層	50.0	840	16.6	⊕◷
109/09	二十層	51.0	935	18.4	⊕◷
109/09	二十三層	47.7	820	17.7	⊕◷
109/09	八層	57.0	986	17.3	⊕◷
109/09	十五層	52.1	909	17.7	⊕◷
109/09	十五層	53.6	932	17.3	⊕◷
109/09	十八層	44.3	749	17.3	⊕◷
109/09	二十一層	44.3	755	17.6	⊕◷
109/09	十八層	52.1	905	17.5	⊕◷
109/09	二十三層	52.1	910	17.8	⊕◷
109/09	十一層	52.1	868	16.9	⊕◷
109/09	二十四層	57.0	1,070	19.0	⊕◷
109/09	十三層	44.0	725	17.0	⊕◷
109/09	二十二層	57.0	1,005	17.8	⊕◷
109/09	十九層	47.7	786	17.0	⊕◷
109/09	六層	57.0	965	16.6	⊕◷
109/09	十五層	52.6	937	17.8	⊕◷
109/09	八層	52.6	876	16.7	⊕◷
109/09	十三層	47.7	805	17.2	⊕◷
109/09	十九層	47.7	795	16.9	⊕◷
109/09	五層	57.0	975	17.4	⊕◷
109/08	十六層	44.3	700	16.2	⊕◷
109/08	三層	47.7	755	15.9	⊕◷
109/08	十六層	51.0	872	17.2	⊕◷
109/08	五層	53.6	900	16.6	⊕◷
109/08	七層	57.0	955	16.8	⊕◷
109/08	二十層	53.6	930	17.5	⊕◷
109/08	十九層	52.1	902	17.5	⊕◷
109/08	二十二層	53.6	952	17.8	⊕◷
109/08	二十一層	53.6	952	17.8	⊕◷
109/08	十五層	44.3	706	16.3	⊕◷
109/08	六層	57.0	950	16.8	⊕◷
109/08	十八層	51.0	877	17.3	⊕◷
109/08	二十四層	52.1	929	17.8	⊕◷
109/08	二十四層	47.7	818	17.5	⊕◷
109/08	二十四層	52.1	929	17.8	⊕◷
109/08	十四層	51.0	868	17.1	⊕◷
109/08	十五層	57.0	995	17.4	⊕◷
109/08	二十四層	57.0	1,028	18.0	⊕◷
109/08	二十一層	47.7	793	17.1	⊕◷
109/08	十三層	52.1	880	17.2	⊕◷
109/08	十八層	57.0	1,000	17.5	⊕◷
109/08	二十二層	57.0	1,015	17.8	⊕◷
109/07	十八層	43.8	715	16.6	⊕◷
109/07	十一層	44.1	685	15.8	⊕◷
109/07	十一層	57.0	943	16.5	⊕◷
109/07	三層	47.7	746	15.9	⊕◷
109/07	十七層	47.7	782	16.9	⊕◷
109/07	十六層	52.1	888	17.1	⊕◷
109/07	十二層	57.0	958	16.8	⊕◷
109/07	十六層	50.0	846	17.0	⊕◷
109/07	十層	44.3	687	15.8	⊕◷
109/07	十六層	57.0	985	17.4	⊕◷
109/07	十九層	43.8	720	16.7	⊕◷
109/07	十三層	50.0	838	16.9	⊕◷
109/07	十九層	50.0	863	17.4	⊕◷
109/07	十層	57.0	970	16.9	⊕◷
109/07	二十一層	57.0	1,005	17.8	⊕◷
109/07	二十一層	52.1	910	17.6	⊕◷
109/07	十六層	43.8	705	16.6	⊕◷
109/07	五層	51.0	836	16.3	⊕◷
109/07	一層，二層	25.9	820	31.7	◷
109/07	三層	52.1	850	16.4	⊕◷
109/07	五層	52.1	836	16.2	⊕◷
109/07	十五層	43.8	698	16.4	⊕◷
109/07	十一層	44.3	688	15.8	⊕◷
109/07	十五層	47.7	778	16.8	⊕◷
109/07	五層	47.7	750	16.0	⊕◷
109/07	二十一層	57.0	995	17.6	⊕◷
109/07	十七層	51.0	869	17.1	⊕◷
109/07	十五層	50.0	855	17.2	⊕◷
109/07	二十三層	57.0	1,010	17.9	⊕◷
109/07	十一層	47.7	766	16.2	⊕◷
109/06	十八層	52.1	888	17.1	⊕◷
109/06	十五層	52.1	865	16.8	⊕◷
109/06	十九層	53.6	910	17.0	⊕◷
109/06	十層	57.0	945	16.6	⊕◷
109/06	十七層	50.0	817	16.8	⊕◷
109/06	二十層	57.0	973	17.2	⊕◷
109/06	八層	52.1	833	16.2	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下4層

總戶數318 戶

棟戶規劃2幢，4棟，310戶住家，8戶店面

基地面積1,300 坪

建蔽率37.5%

公設比36%

車位規劃平面式295個（車位比 1:0.93）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第三種商業區

朝向朝北

格局三房(34~48坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建全泉開發實業有限公司

營造廠商遠見營造有限公司

建築設計梁慶源沈鈺峰聯合建築師事務所

建造執照108高市工建築字第01492-01號

使用執照(112)高市工建築使字第02222號

使照配對—

主要建材義大利ARAN MIA系列、原裝進口廚具、SVAGO IH應爐、排油煙機+烘碗機(林內or櫻花) 壓克力人造石水槽(白色)/ 主浴廁: INAX/AmericanStandard 馬桶、面盆混合龍頭及浴櫃共用浴廁: AmericanStandard 馬桶、面盆混合龍頭及浴櫃住家大門採防火碳纖門、華豫寧維夫拉克(三合一電子鎖)

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳健身房親子遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？