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資產情報 · Asset intelligence

吉美一品花園

新北市永和區竹林路70號　·　213 戶　·　SRC造

使用執照 ✓管委會 ✓中興里

每坪・近三年 3-yr median

76.6萬

中位 · 均 76.8 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

213戶

SRC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

29F

地上29層,地下5層

位置 · Location

座標 25.01319800737, 121.518666018508

一段話摘要 · In one paragraph

吉美一品花園坐落於永和區，是一處 213 戶的 SRC造社區（地上29層,地下5層），由吉美建設事業股份有限公司興建。市場累積 239 筆實價成交，近三年每坪中位 76.6 萬，成交區間 55.0–140.8 萬。所在里「中興里」近十年人口成長 +2.8%，家戶所得中位 61.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 239 筆 · 對照永和區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加永和區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 永和區

全期中位 69.4 萬/坪 · 區間 55.0–140.8 · 租賃 508 筆（942 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 239）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	九層	77.8	5,988	83.2	⊕
114/03	四層	76.3	5,918	84.1	⊕
113/12	七層	90.1	6,660	78.5	⊕
113/08	四層	76.3	5,400	70.8	⊕
113/04	十四層	76.3	5,830	82.8	⊕
113/03	八層	76.3	5,700	74.7	⊕
113/03	四層	94.4	6,550	73.6	⊕
113/01	六層	103.8	6,950	66.9	⊕
112/08	十六層	99.5	6,950	78.1	⊕
112/06	十三層	90.1	6,678	78.9	⊕
112/05	四層	76.3	5,100	72.3	⊕
111/12	十六層	94.4	6,990	79.0	⊕
111/12	十層	77.8	5,388	74.4	⊕
111/09	六層	94.4	5,900	62.5	⊕
111/07	二十三層	90.1	6,538	72.6	⊕
111/05	十三層	113.3	7,658	78.9	⊕
111/03	二層	148.3	8,337	60.8	⊕
111/02	十三層	76.3	5,380	76.3	⊕
110/10	七層	77.8	5,050	64.9	⊕
110/09	二十層	99.5	7,000	78.9	⊕
110/05	九層	77.8	5,400	69.4	⊕
110/04	十五層	90.1	5,950	66.1	⊕
110/04	十四層	90.1	5,998	66.6	⊕
109/09	二十六層	90.1	5,888	65.4	⊕
109/09	二十八層	90.0	5,288	68.0	⊕
109/09	二十八層	77.2	4,900	66.8	⊕
109/08	十四層	77.8	4,700	63.9	⊕
109/08	十八層	77.8	4,860	66.3	⊕
109/07	四層	94.4	5,320	58.5	⊕
109/06	二十八層	93.5	5,600	69.0	⊕
109/05	二十七層	76.3	5,228	72.9	⊕
109/05	二十四層	76.3	5,035	70.3	⊕
109/05	十九層	77.8	5,138	66.0	⊕
109/03	二十九層	78.6	4,900	67.5	⊕
109/02	十一層	99.5	5,730	62.9	⊕
109/01	二十九層	80.5	5,200	70.0	⊕
109/01	二十八層	78.6	5,338	72.1	⊕
109/01	二十六層	77.8	5,280	72.1	⊕
108/12	二十八層	77.2	4,800	67.5	⊕
108/12	十三層	99.5	5,560	62.2	⊕
108/12	十九層	90.1	5,668	66.4	⊕
108/11	二十七層	76.3	4,840	69.0	⊕
108/11	十層	90.1	5,160	60.7	⊕
108/11	十五層	85.8	4,745	64.0	⊕
108/11	十五層	94.4	5,875	65.9	⊕
108/10	二十六層	85.8	5,350	70.1	⊕
108/10	二十九層	90.0	5,785	71.8	⊕
108/10	二十九層	77.2	5,200	71.8	⊕
108/10	二十五層	76.3	5,170	72.1	⊕
108/09	二十七層	90.1	5,976	71.0	⊕
108/09	二十六層	76.3	5,000	70.2	⊕
108/09	二十五層	76.3	4,933	70.0	⊕
108/07	二十八層	84.0	5,636	72.0	⊕
108/07	二十五層	90.1	5,965	70.2	⊕
108/06	二十七層	84.9	5,988	70.5
108/06	十八層	77.8	5,138	70.0	⊕
108/06	十九層	77.8	5,138	70.0	⊕
108/05	十六層	90.1	5,445	64.5	⊕
108/05	十八層	84.9	5,858	69.0
108/05	二十八層	80.5	5,508	73.2	⊕
108/04	四層	77.8	4,425	60.1	⊕
108/03	二十八層	78.6	5,216	72.1	⊕
108/03	二十九層	84.0	5,950	75.9	⊕
108/03	二十五層	77.8	5,250	72.9	⊕
108/03	七層	90.1	5,155	60.6	⊕
108/02	二十七層	77.8	5,220	73.0	⊕
108/01	二十一層	76.3	4,950	70.3	⊕
108/01	七層	94.4	5,800	64.4	⊕
108/01	十一層	76.3	4,446	62.5	⊕
108/01	二十三層	76.3	5,055	71.0	⊕
108/01	八層	90.1	5,375	62.5	⊕
107/12	七層	76.3	4,198	55.0	⊕
107/12	九層	90.1	5,600	65.3	⊕
107/12	十層	76.3	4,620	60.6	⊕
107/11	十八層	84.9	5,780	68.1
107/10	二十二層	77.8	4,860	67.7	⊕
107/10	二十四層	99.5	6,300	72.5	⊕
107/10	四層	76.3	4,500	63.3	⊕
107/10	二十六層	80.6	5,808	72.1
107/10	二十四層	77.8	5,200	72.3	⊕
107/09	二十層	103.8	6,588	70.0	⊕
107/09	七層	77.8	4,518	62.2	⊕
107/08	二十六層	77.8	5,235	67.3	⊕
107/08	八層	77.8	4,658	64.1	⊕
107/07	十九層	76.3	4,885	69.7	⊕
107/07	二十二層	76.3	5,206	73.3	⊕
107/07	七層	90.1	5,330	62.0	⊕
107/06	十一層	90.1	5,260	61.9	⊕
107/05	二十六層	103.8	6,780	65.3	⊕
107/05	十九層	76.3	4,900	69.9	⊕
107/05	二十三層	77.8	5,150	72.0	⊕
107/04	二十六層	80.6	5,888	73.1
107/04	二十九層	77.2	5,310	68.8	⊕
107/04	五層	76.3	4,500	63.9	⊕
107/04	五層	77.8	4,530	62.9	⊕
107/04	十六層	77.8	4,880	66.6	⊕
107/03	十層	76.3	4,850	63.6	⊕
107/02	十八層	76.3	4,890	69.4	⊕
107/02	十二層	120.8	7,778	67.4	⊕
107/01	二十三層	76.3	5,030	71.1	⊕
106/12	五層	99.5	5,886	66.1	⊕
106/12	十三層	77.8	4,810	66.9	⊕
106/12	十層	76.3	4,620	65.7	⊕
106/12	十三層	94.4	5,748	65.0	⊕
106/12	二十五層	84.9	5,980	70.4
106/11	十一層	77.8	4,840	67.4	⊕
106/11	七層	77.8	4,360	56.0	⊕
106/11	十八層	84.9	5,980	70.4
106/11	二十二層	76.3	5,080	71.8	⊕
106/10	五層	84.9	5,760	67.8
106/10	十層	103.8	5,988	64.2	⊕
106/10	四層	76.3	4,600	65.2	⊕
106/10	十一層	77.8	4,680	65.1	⊕
106/10	十六層	76.3	4,775	68.0	⊕
106/10	十四層	76.3	4,800	68.2	⊕
106/10	十七層	76.3	4,900	69.9	⊕
106/10	十八層	76.3	4,935	70.3	⊕
106/10	五層	103.8	5,988	63.0	⊕
106/09	四層	94.4	5,800	65.5	⊕
106/09	十一層	94.4	5,878	65.5	⊕
106/09	二十層	77.8	5,113	71.3	⊕
106/09	二十一層	76.3	5,148	73.4	⊕
106/08	十九層	90.1	5,930	69.6	⊕
106/08	十二層	103.8	5,968	63.9	⊕
106/07	十五層	90.1	5,868	68.7	⊕
106/07	二十四層	80.6	5,791	71.9
106/07	二層	175.8	10,580	63.0	⊕
106/07	二層	138.8	8,133	62.0	⊕
106/07	一層	196.7	22,639	140.0	⊕
106/07	一層	177.8	20,099	140.8	⊕
106/07	二十九層	93.5	6,390	77.2	⊕
106/07	二十九層	78.6	5,638	76.9	⊕
106/07	十一層	76.3	4,658	65.7	⊕
106/07	九層	94.4	5,820	65.7	⊕
106/07	八層	94.4	5,836	65.0	⊕
106/07	十九層	103.8	6,580	70.0	⊕
106/07	十六層	77.8	4,998	69.8	⊕
106/07	十五層	90.1	5,858	69.3	⊕
106/07	二十五層	80.6	5,846	72.5
106/07	二十七層	103.8	7,315	78.5	⊕
106/07	二十七層	87.3	5,985	78.1	⊕
106/06	十七層	113.3	7,080	72.3	⊕
106/06	五層	90.1	5,248	62.1	⊕
106/06	十層	77.8	4,788	66.7	⊕
106/06	六層	77.8	4,485	62.1	⊕
106/05	十七層	77.8	4,964	68.5	⊕
106/05	二十二層	99.5	6,638	75.5	⊕
106/05	二十四層	76.3	5,031	71.8	⊕
106/05	十六層	113.3	7,317	75.5	⊕
106/05	十六層	80.6	5,911	73.4
106/04	六層	76.3	4,558	64.2	⊕
106/04	十層	77.8	4,755	66.2	⊕
106/04	十八層	77.8	4,800	66.1	⊕
106/04	二十層	85.8	5,248	70.3	⊕
106/04	二十一層	77.8	5,060	70.1	⊕
106/04	十層	76.3	4,800	68.4	⊕
106/03	十六層	76.3	4,880	69.4	⊕
106/03	五層	68.3	4,650	68.0
106/03	二十二層	77.8	5,070	70.2	⊕
106/03	十九層	103.8	6,768	72.2	⊕
106/03	十四層	77.8	4,970	69.2	⊕
106/03	二十六層	77.8	5,468	76.6	⊕
106/02	七層	76.3	4,466	63.3	⊕
106/02	二十五層	87.3	5,631	73.2	⊕
106/02	二十四層	87.3	5,550	73.2	⊕
106/02	二十一層	90.1	5,976	70.8	⊕
106/02	二十二層	90.1	5,976	70.8	⊕
106/02	九層	99.5	5,855	66.0	⊕
106/01	二十一層	80.6	5,736	71.2
106/01	二十二層	77.8	5,485	76.2	⊕
106/01	十四層	77.8	4,913	68.5	⊕
106/01	十四層	90.1	5,864	68.8	⊕
106/01	九層	87.3	5,336	70.0	⊕
106/01	二十三層	77.8	5,174	72.3	⊕
106/01	七層	76.3	4,743	67.4	⊕
105/12	四層	87.3	5,288	64.9	⊕
105/12	六層	77.8	4,691	64.7	⊕
105/12	六層	99.5	5,895	66.2	⊕
105/12	六層	76.3	4,518	64.2	⊕
105/12	十七層	77.8	5,150	71.3	⊕
105/12	十三層	76.3	4,800	68.2	⊕
105/12	十五層	77.8	4,955	69.3	⊕
105/12	七層	103.8	6,300	66.5	⊕
105/12	十五層	85.8	5,050	68.5	⊕
105/12	二十層	76.3	5,140	73.3	⊕
105/12	二十六層	103.8	6,759	72.1	⊕
105/12	六層	90.1	5,248	62.1	⊕
105/12	九層	76.3	4,610	65.7	⊕
105/12	十三層	76.3	4,774	68.0	⊕
105/12	十四層	76.3	4,728	67.3	⊕
105/12	九層	77.8	4,755	66.2	⊕
105/12	十三層	84.9	5,900	69.5
105/12	二十一層	103.8	6,926	73.8	⊕
105/12	二十二層	103.8	6,808	74.5	⊕
105/12	二十四層	103.8	6,860	75.1	⊕
105/12	十層	90.1	5,500	64.8	⊕
105/12	五層	76.3	4,594	65.2	⊕
105/12	八層	76.3	4,779	68.1	⊕
105/12	九層	76.3	4,660	65.7	⊕
105/12	十五層	76.3	5,050	72.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造SRC造

樓層地上29層 / 地下5層

總戶數213 戶

棟戶規劃2棟，211戶住家，2戶店面

基地面積1,580 坪

建蔽率36%

公設比35%

車位規劃機械式300個（車位比 1:1.41）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區住宅區、商業區

朝向朝東北

格局四房(64~85坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建吉美建設事業股份有限公司

營造廠商森城建設股份有限公司

建築設計三門聯合建築師事務所

建造執照102永建字第0191號

使用執照105永使字第00344號

使照配對✓ 213 戶集合住宅

主要建材SRC

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳游泳池

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？