Intel · Property / 臺北市 / 萬華區 / 西門FANCY 1
資產情報 · Asset intelligence
西門FANCY 1
台北市萬華區西寧南路307號 · 47 戶 ·
每坪・近三年 3-yr median
90.0萬
中位 · 均 87.2 萬 · 9 筆（24–26）
總戶數 Units
47戶
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下3層
位置 · Location
座標 25.0381846, 121.5065251
一段話摘要 · In one paragraph
西門FANCY 1坐落於萬華區，是一處 47 戶的 社區（地上13層,地下3層），由廣銘建設股份有限公司興建。市場累積 88 筆實價成交，近三年每坪中位 90.0 萬，成交區間 57.1–98.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 萬華區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 萬華區
全期中位 75.1 萬/坪 · 區間 57.1–98.4 · 租賃 479 筆（1977 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 88）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 六層 | 12.6 | 1,010 | 80.0 | |
| 114/06 | 六層 | 12.4 | 1,115 | 90.0 | |
| 114/03 | 八層 | 12.6 | 1,142 | 90.5 | |
| 113/12 | 十層 | 24.6 | 1,710 | 69.5 | |
| 113/10 | 三層 | 10.3 | 930 | 90.0 | |
| 113/08 | 十二層 | 19.4 | 1,480 | 81.1 | ⊕ |
| 113/04 | 七層 | 12.4 | 1,158 | 93.5 | |
| 113/04 | 六層 | 10.3 | 970 | 93.9 | |
| 113/04 | 八層 | 15.5 | 1,350 | 96.0 | ⊕ |
| 113/03 | 七層 | 15.5 | 1,080 | 69.6 | ⊕▲ |
| 112/12 | 三層 | 12.2 | 1,025 | 84.1 | |
| 112/10 | 三層 | 12.4 | 980 | 79.1 | |
| 112/07 | 十層 | 24.6 | 1,700 | 69.1 | |
| 112/07 | 四層 | 12.2 | 902 | 74.0 | |
| 112/06 | 二層 | 10.3 | 806 | 78.0 | |
| 112/06 | 七層 | 12.9 | 980 | 75.8 | |
| 112/05 | 三層 | 12.6 | 870 | 68.9 | |
| 112/03 | 四層 | 10.3 | 810 | 78.4 | |
| 112/02 | 七層 | 10.3 | 840 | 81.3 | |
| 111/12 | 六層 | 12.6 | 890 | 70.5 | |
| 111/10 | 五層 | 12.2 | 890 | 73.0 | |
| 111/10 | 六層 | 16.3 | 1,000 | 68.0 | ⊕ |
| 111/08 | 十一層 | 21.7 | 1,535 | 70.9 | |
| 111/07 | 十二層 | 19.6 | 1,600 | 81.5 | |
| 111/05 | 十三層 | 11.7 | 850 | 72.8 | |
| 111/05 | 十一層 | 22.9 | 1,488 | 65.1 | ⊕ |
| 110/09 | 六層 | 12.2 | 800 | 65.6 | |
| 110/09 | 十層 | 13.7 | 914 | 66.9 | |
| 110/08 | 四層 | 10.3 | 840 | 81.3 | |
| 110/08 | 十三層 | 11.7 | 790 | 67.7 | |
| 110/08 | 十層 | 18.0 | 1,210 | 67.4 | |
| 110/08 | 九層 | 12.4 | 888 | 71.7 | |
| 110/07 | 八層 | 12.4 | 843 | 68.1 | |
| 110/06 | 十三層 | 16.7 | 1,220 | 73.1 | |
| 107/09 | 十二層 | 19.4 | 1,100 | 59.2 | ⊕ |
| 107/01 | 四層 | 15.9 | 870 | 59.4 | ⊕ |
| 106/11 | 八層 | 12.9 | 827 | 63.9 | |
| 106/08 | 四層 | 12.9 | 770 | 59.5 | |
| 106/06 | 八層 | 13.7 | 780 | 57.1 | ⊕ |
| 106/06 | 八層 | 12.2 | 789 | 64.7 | |
| 106/05 | 十三層 | 11.7 | 860 | 73.7 | |
| 105/12 | 九層 | 12.4 | 950 | 76.7 | |
| 105/12 | 八層 | 10.3 | 780 | 75.5 | |
| 105/12 | 十一層 | 21.7 | 1,730 | 79.9 | |
| 105/12 | 十三層 | 20.0 | 1,570 | 85.1 | ⊕ |
| 105/12 | 十三層 | 15.0 | 1,140 | 84.8 | ⊕ |
| 105/12 | 八層 | 12.2 | 920 | 75.5 | |
| 105/12 | 八層 | 12.4 | 930 | 75.1 | |
| 105/12 | 八層 | 12.9 | 970 | 75.0 | |
| 105/12 | 十層 | 18.0 | 1,350 | 75.2 | |
| 105/12 | 四層 | 12.9 | 950 | 73.4 | |
| 105/09 | 一層，二層，騎樓 | 66.1 | 6,500 | 98.4 | ⊕ |
| 105/08 | 二層 | 10.3 | 820 | 79.4 | |
| 105/07 | 九層 | 22.3 | 1,688 | 75.6 | |
| 105/07 | 十層 | 24.6 | 1,895 | 77.0 | |
| 105/06 | 十一層 | 22.9 | 1,450 | 63.4 | ⊕ |
| 105/06 | 二層 | 13.1 | 900 | 68.6 | |
| 103/09 | 四層 | 15.9 | 1,020 | 64.0 | ⊕ |
| 103/08 | 七層 | 12.4 | 910 | 73.5 | |
| 103/07 | 九層 | 12.9 | 956 | 73.9 | |
| 103/07 | 十層 | 13.7 | 1,015 | 74.3 | |
| 103/07 | 七層 | 15.9 | 1,080 | 67.7 | ⊕ |
| 103/07 | 六層 | 12.4 | 925 | 74.7 | |
| 103/07 | 八層 | 12.6 | 945 | 74.9 | |
| 103/06 | 二層 | 12.0 | 900 | 75.0 | |
| 103/06 | 三層 | 12.2 | 928 | 76.1 | |
| 103/06 | 四層 | 12.2 | 928 | 76.1 | |
| 103/06 | 六層 | 10.3 | 822 | 79.6 | |
| 103/06 | 五層 | 12.2 | 906 | 74.3 | |
| 103/06 | 六層 | 12.6 | 908 | 71.9 | |
| 103/06 | 七層 | 12.9 | 988 | 76.4 | |
| 103/06 | 六層 | 12.2 | 930 | 76.3 | |
| 103/06 | 十二層 | 19.6 | 1,565 | 79.7 | |
| 103/06 | 九層 | 12.6 | 988 | 78.3 | |
| 103/06 | 七層 | 15.5 | 1,080 | 73.8 | ⊕ |
| 103/05 | 四層 | 10.3 | 836 | 80.9 | |
| 103/05 | 四層 | 12.4 | 935 | 75.5 | |
| 103/05 | 三層 | 12.9 | 950 | 73.4 | |
| 103/05 | 六層 | 12.9 | 970 | 75.0 | |
| 103/05 | 五層 | 15.9 | 1,140 | 71.5 | ⊕ |
| 103/05 | 三層 | 10.3 | 780 | 75.5 | |
| 103/05 | 五層 | 12.9 | 938 | 72.5 | |
| 103/05 | 十二層 | 19.4 | 1,480 | 76.4 | ⊕ |
| 103/05 | 七層 | 10.3 | 840 | 81.3 | |
| 103/05 | 五層 | 12.4 | 960 | 77.5 | |
| 103/05 | 三層 | 12.6 | 955 | 75.7 | |
| 103/05 | 三層 | 12.4 | 952 | 76.9 | |
| 103/05 | 五層 | 10.3 | 880 | 85.2 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
樓層地上13層 / 地下3層
總戶數47 戶
棟戶規劃1棟，46戶住家，1戶店面
基地面積55 坪
建蔽率50%
公設比40%
車位規劃機械式15個（車位比 1:0.32）
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區第四種商業區
朝向朝西、朝東
格局一房(10.33~42.8坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建廣銘建設股份有限公司
營造廠商陽昇營照
建築設計張建鴻建築師事務所
建造執照103建字第0041號
使用執照105使字第0130號
使照配對✓ 47 戶 residential
主要建材RC鋼筋混凝土構造，日式格柵、橄欖綠石、低彩度藍色玻璃、和成衛浴、櫻花廚具
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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