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資產情報 · Asset intelligence
佳茂黎明觀邸
台中市南屯區黎明路近永順路 · 56 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
49.1萬
中位 · 均 49.1 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
56戶
RC造
屋齡 Age
4 年
使照 111 年（2022）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 24.13192, 120.63546
一段話摘要 · In one paragraph
佳茂黎明觀邸坐落於南屯區，是一處 56 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由佳茂建設股份有限公司興建。市場累積 61 筆實價成交，近三年每坪中位 49.1 萬，成交區間 27.2–50.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區
全期中位 29.7 萬/坪 · 區間 27.2–50.2 · 租賃 488 筆（803 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 61）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/06 | 十三層 | 66.7 | 3,350 | 50.2 | ⊕ |
| 114/04 | 二層 | 70.3 | 2,000 | 28.4 | ⊕▲ |
| 113/07 | 九層 | 66.7 | 3,200 | 48.0 | ⊕ |
| 112/03 | 六層 | 58.6 | 2,220 | 37.9 | ⊕ |
| 110/05 | 十三層 | 78.5 | 2,510 | 34.6 | ⊕◷ |
| 110/03 | 二層 | 58.6 | 1,568 | 27.9 | ⊕◷ |
| 110/03 | 二層 | 66.7 | 1,728 | 27.9 | ⊕◷ |
| 110/02 | 二層 | 70.3 | 1,960 | 29.0 | ⊕◷ |
| 110/01 | 三層 | 78.5 | 2,105 | 28.7 | ⊕◷ |
| 110/01 | 三層 | 78.5 | 2,100 | 28.6 | ⊕◷ |
| 110/01 | 二層 | 78.5 | 2,100 | 28.6 | ⊕◷ |
| 110/01 | 四層 | 70.3 | 1,968 | 29.1 | ⊕◷ |
| 110/01 | 八層 | 68.9 | 1,813 | 29.0 | ⊕◷ |
| 109/12 | 七層 | 70.3 | 2,050 | 30.1 | ⊕◷ |
| 109/12 | 四層 | 78.5 | 2,120 | 28.6 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十五層 | 80.7 | 2,280 | 31.0 | ⊕◷ |
| 109/12 | 六層 | 78.5 | 2,150 | 29.4 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十五層 | 78.5 | 2,248 | 31.0 | ⊕◷ |
| 109/12 | 五層 | 78.2 | 2,138 | 29.3 | ⊕◷ |
| 109/11 | 五層 | 66.7 | 1,747 | 27.5 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十一層 | 78.5 | 2,230 | 30.4 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十四層 | 78.5 | 2,250 | 30.7 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十四層 | 78.5 | 2,250 | 30.7 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十層 | 78.5 | 2,190 | 29.7 | ⊕◷ |
| 109/11 | 九層 | 78.5 | 2,165 | 29.7 | ⊕◷ |
| 109/11 | 八層 | 78.5 | 2,170 | 29.7 | ⊕◷ |
| 109/10 | 三層 | 66.4 | 1,745 | 28.0 | ⊕◷ |
| 109/10 | 四層 | 66.4 | 1,750 | 28.1 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十二層 | 78.5 | 2,248 | 31.0 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十二層 | 78.2 | 2,233 | 30.8 | ⊕◷ |
| 109/10 | 六層 | 58.6 | 1,588 | 28.3 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十五層 | 58.6 | 1,725 | 31.0 | ⊕◷ |
| 109/10 | 四層 | 66.7 | 1,710 | 27.2 | ⊕◷ |
| 109/10 | 九層 | 78.5 | 2,200 | 29.9 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十五層 | 66.7 | 1,842 | 30.2 | ⊕◷ |
| 109/09 | 三層 | 58.6 | 1,583 | 28.0 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十層 | 78.5 | 2,220 | 30.2 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十一層 | 70.3 | 2,088 | 30.7 | ⊕◷ |
| 109/09 | 五層 | 70.3 | 2,008 | 29.4 | ⊕◷ |
| 109/09 | 九層 | 58.6 | 1,632 | 29.0 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十二層 | 58.6 | 1,670 | 29.7 | ⊕◷ |
| 109/08 | 五層 | 58.6 | 1,623 | 29.0 | ⊕◷ |
| 109/08 | 八層 | 58.6 | 1,627 | 28.7 | ⊕◷ |
| 109/08 | 六層 | 66.7 | 1,780 | 29.0 | ⊕◷ |
| 109/08 | 七層 | 78.5 | 2,185 | 29.3 | ⊕◷ |
| 109/07 | 七層 | 58.6 | 1,600 | 28.6 | ⊕◷ |
| 109/07 | 八層 | 78.5 | 2,200 | 29.6 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十層 | 58.6 | 1,644 | 29.0 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十三層 | 94.5 | 2,542 | 29.4 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十層 | 58.6 | 1,720 | 30.8 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十四層 | 66.7 | 1,859 | 30.1 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十一層 | 58.6 | 1,650 | 29.5 | ⊕◷ |
| 109/06 | 九層 | 66.7 | 1,840 | 30.2 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十四層 | 66.7 | 1,860 | 30.1 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十一層 | 66.7 | 1,852 | 30.0 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十二層 | 66.7 | 1,900 | 31.0 | ⊕◷ |
| 109/06 | 六層 | 78.5 | 2,170 | 29.1 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十三層 | 66.7 | 1,850 | 29.9 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十三層 | 66.7 | 1,850 | 30.0 | ⊕◷ |
| 109/06 | 七層 | 58.6 | 1,680 | 30.2 | ⊕◷ |
| 107/08 | 一層 | 211.7 | 39,678 | 187.5 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數56 戶
棟戶規劃1幢，1棟，56戶住家
基地面積592 坪
建蔽率35.17%
公設比34%
車位規劃平面式96個（車位比 1:1.71）
屋齡4 年 使照 111 年（2022）
使用分區第二種住宅區
朝向朝西北
格局三房(50坪)/四房(62坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建佳茂建設股份有限公司
營造廠商連友營造有限公司
建築設計黃郁文建築師事務所
建造執照108中都建字第01324號
使用執照111中都使字第00887號
使照配對✓ 56 戶 集合住宅
主要建材RC鋼筋混凝土，衛浴：TOTO，五金：hansgrohe，其他：充電式車位。
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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