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資產情報 · Asset intelligence

皇勝秀鼎

新北市樹林區學成路687號　·　67 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓南園里

每坪・近三年 3-yr median

42.9萬

中位 · 均 42.9 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

67戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層

位置 · Location

座標 24.946657, 121.383179

一段話摘要 · In one paragraph

皇勝秀鼎坐落於樹林區，是一處 67 戶的 RC造社區（地上19層），由皇勝建設興建。市場累積 89 筆實價成交，近三年每坪中位 42.9 萬，成交區間 23.6–46.1 萬。所在里「南園里」近十年人口成長 +6.2%，家戶所得中位 77.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 89 筆 · 對照樹林區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加樹林區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 樹林區

全期中位 31.8 萬/坪 · 區間 23.6–46.1 · 租賃 528 筆（605 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 89）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十五層	75.6	3,100	46.1	⊕
114/05	十六層	74.2	2,938	39.6	⊕
112/06	七層	74.2	2,608	39.3	⊕
112/04	十三層	109.3	3,900	35.7	⊕
111/04	十二層	109.2	3,800	34.8	⊕
110/08	九層	74.2	2,390	32.2	⊕
110/03	五層	74.3	2,428	32.7	⊕
110/03	十五層	74.2	2,505	33.8	⊕
110/02	九層	74.5	2,390	35.4	⊕
109/12	十層	74.2	2,500	33.7	⊕
109/05	三層	74.3	2,250	30.3	⊕
109/01	十一層	74.2	2,200	32.6	⊕
108/12	三層	74.6	2,000	26.8	⊕
108/12	十六層	75.6	2,280	30.2	⊕
108/07	八層	109.4	2,500	22.9	⊕▲
108/07	十九層	75.7	2,258	29.8	⊕
108/07	十六層	74.2	2,420	36.1	⊕
108/04	十一層	109.0	3,057	31.5	⊕
107/12	十四層	75.7	2,135	28.2	⊕
107/07	七層	74.5	2,050	27.5	⊕
107/04	十三層	109.2	2,800	25.6	⊕
107/01	十層	109.7	2,588	23.6	⊕
106/07	十三層	109.2	2,900	26.5	⊕
106/04	十九層	75.7	2,250	32.6	⊕
105/08	六層	97.3	2,768	30.4	⊕
105/08	六層	109.6	2,930	30.1	⊕
105/08	七層	113.9	2,930	30.2	⊕
105/06	五層	109.5	3,400	35.7	⊕
105/04	五層	114.4	2,948	30.3	⊕
105/04	四層	97.3	2,715	29.8	⊕
104/12	三層	109.5	2,800	28.7	⊕
104/12	七層	109.5	2,988	30.8	⊕
104/10	十四層	115.6	3,008	31.1	⊕
104/09	二層	121.6	3,154	30.7	⊕
104/07	八層	109.5	3,066	31.7	⊕
104/07	四層	109.5	3,000	30.9	⊕
104/07	三層	109.5	3,000	30.9	⊕
104/06	九層	109.5	3,000	30.9	⊕
104/01	十層	109.7	3,200	33.3	⊕
103/12	十一層	109.3	2,980	30.9	⊕
103/08	十七層	103.6	2,960	33.2	⊕
103/08	十三層	109.3	3,285	34.4	⊕
103/07	十九層	103.4	2,970	33.0	⊕
103/06	十六層	109.2	2,992	31.4	⊕
103/06	八層	109.4	2,897	30.0	⊕
103/04	九層	109.4	2,800	29.0	⊕
103/04	十五層	103.6	2,850	31.8	⊕
103/04	十四層	75.7	2,260	33.0	⊕
103/03	十二層	74.5	2,181	32.4	⊕
103/03	十一層	109.0	3,136	32.8	⊕
103/03	十層	109.4	3,130	32.9	⊕
103/02	十六層	103.4	2,828	31.3	⊕
103/02	十一層	74.5	2,200	32.7	⊕
103/01	五層	74.6	2,200	32.6	⊕
103/01	十五層	75.6	2,336	34.0	⊕
103/01	十九層	75.7	2,350	34.4	⊕
103/01	十層	74.5	2,250	33.4	⊕
103/01	六層	86.8	2,280	31.2	⊕
102/12	十三層	74.5	2,176	32.3	⊕
102/12	十七層	75.7	2,400	35.2	⊕
102/11	十八層	103.6	3,000	33.7	⊕
102/11	九層	74.5	2,250	33.4	⊕
102/11	二層	72.0	2,216	34.0	⊕
102/11	十六層	74.2	2,150	32.0	⊕
102/11	十六層	75.6	2,368	34.5	⊕
102/11	四層	86.5	2,200	30.1	⊕
102/10	三層	74.3	2,105	31.2	⊕
102/10	二層	71.9	2,120	32.7	⊕
102/10	二層	106.6	2,880	31.0	⊕
102/10	八層	74.5	2,222	33.0	⊕
102/10	十一層	74.2	2,105	31.3	⊕
102/08	四層	74.6	2,200	32.6	⊕
102/06	七層	74.2	2,111	31.4	⊕
102/06	六層	74.3	2,123	31.5	⊕
102/06	五層	74.3	2,116	31.4	⊕
102/05	十四層	109.2	2,975	31.2	⊕
102/05	十四層	74.2	2,140	31.8	⊕
102/05	九層	74.2	2,138	31.8	⊕
102/05	十三層	74.2	2,113	31.4	⊕
102/05	十三層	109.2	2,994	31.4	⊕
102/05	十二層	109.2	2,977	31.2	⊕
102/05	十層	74.2	2,125	31.6	⊕
102/05	十二層	74.2	2,106	31.3	⊕
102/04	七層	74.5	2,185	32.4	⊕
102/04	十五層	74.2	2,147	32.0	⊕
102/04	八層	74.2	2,110	31.3	⊕
102/03	十八層	75.7	2,323	34.0	⊕
102/02	十五層	109.2	2,988	31.3	⊕
102/01	三層	74.6	2,163	32.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上19層

總戶數67 戶

棟戶規劃2棟

基地面積1,180 坪

建蔽率23.02%

公設比29.51%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝西、朝南、朝東南

格局三房(59.72~85.43坪)/四房(62.15~85.37坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建皇勝建設

營造廠商北昌營造

建築設計李文勝

建造執照—

使用執照102樹使字第00623號

使照配對✓ 67 戶住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？