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資產情報 · Asset intelligence

佑崧逸境

台中市北屯區太和路一段63號　·　41 戶　·　

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.1萬

45 筆成交

總戶數 Units

41戶

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

地上5層,地下1層

位置 · Location

座標 24.1594067, 120.7255047

一段話摘要 · In one paragraph

佑崧逸境坐落於北屯區，是一處 41 戶的社區（地上5層,地下1層），由佑崧營造興建。市場累積 45 筆實價成交，每坪中位 26.1 萬，成交區間 23.1–34.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 45 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 26.1 萬/坪 · 區間 23.1–34.4 · 租賃 24 筆（603 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 45）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
111/12	全	111.6	3,688	33.1	⊕
109/07	全	71.5	2,150	30.1
108/01	全	118.6	2,880	24.3
107/09	全	71.0	1,850	26.1	⊕
106/08	全	115.7	2,950	25.5
106/07	全	91.4	2,500	27.4
106/06	全	121.0	2,800	23.1
106/03	全	118.8	3,000	25.3
106/03	全	111.6	3,210	28.8
106/01	全	118.6	3,350	28.2
105/09	全	72.8	1,970	27.1
105/06	全	71.7	1,870	26.1
105/06	全	72.3	2,360	32.6
105/05	全	71.7	1,750	24.4
105/05	全	71.5	2,460	34.4
105/04	全	71.7	1,800	25.1
105/04	全	90.2	2,550	28.3
105/04	全	72.6	2,188	30.1
105/04	全	123.8	3,116	25.2
105/03	全	71.8	2,000	27.9
105/02	全	120.6	3,100	25.7
105/01	全	71.7	1,880	26.2
105/01	全	123.2	3,170	25.7
105/01	全	87.5	2,400	27.4
104/12	全	71.0	2,188	30.8
104/12	全	71.7	2,388	33.3
104/12	全	121.9	3,000	24.6
104/12	全	130.4	3,190	24.5
104/12	全	121.8	3,098	25.4
104/12	全	71.7	1,770	24.7
104/11	全	93.0	2,900	31.2
104/10	全	71.7	1,810	25.3
104/10	全	92.7	2,700	29.1
104/10	全	75.7	1,800	23.8
104/10	全	71.7	2,200	30.7
104/09	一層，二層，三層	71.7	1,768	24.7
104/08	全	113.0	3,550	31.4
104/08	全	71.7	1,760	24.6
104/08	全	281.0	7,200	25.6
104/07	全	86.3	2,350	27.2
104/07	全	77.0	1,898	24.6
104/07	全	76.4	1,780	23.3
104/07	全	71.7	1,800	25.1
104/07	全	71.7	1,820	25.4
104/07	全	75.1	2,220	29.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

樓層地上5層 / 地下1層

總戶數41 戶

棟戶規劃7棟，41戶住家

基地面積1,350 坪

建蔽率59.7%

公設比—

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

開發與治理 · Development & governance

投資興建佑崧營造

營造廠商佑松營造股份有限公司

建築設計王森主建築師事務所

建造執照101府授都建建字第00681號

使用執照104中都使字第01369號

使照配對✓ 41 戶店舖,住宅,辦公室,停車空間

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？