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資產情報 · Asset intelligence

鼎藏青昕

桃園市中壢區龍慈路26號　·　100 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.2萬

中位 · 均 30.4 萬 · 18 筆（24–26）

總戶數 Units

100戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層

位置 · Location

座標 24.9436472, 121.2475627

一段話摘要 · In one paragraph

鼎藏青昕坐落於中壢區，是一處 100 戶的 RC造社區（地上13層），由創景建設興建。市場累積 117 筆實價成交，近三年每坪中位 30.2 萬，成交區間 23.4–49.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 117 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 24.6 萬/坪 · 區間 23.4–49.0 · 租賃 505 筆（549 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 117）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	八層	38.5	1,298	33.8	⊕
114/03	三層	41.8	1,436	34.3	⊕
114/02	二層	37.5	1,277	34.0	⊕
113/08	十層	37.5	1,129	30.1	⊕
113/07	十三層	47.3	1,394	29.5	⊕
113/05	九層	38.4	1,192	31.0	⊕
113/05	四層	28.2	862	30.5
113/04	五層	37.5	1,105	29.4	⊕
113/03	二層	28.2	855	30.3
113/03	六層	42.6	1,168	27.4	⊕
113/03	九層	29.2	942	32.3
113/03	三層	29.2	940	32.2
113/03	四層	42.6	1,145	26.9	⊕
113/03	三層	29.2	975	33.4
113/03	六層	28.2	846	29.9
113/02	七層	38.5	958	24.9	⊕
113/02	三層	29.1	828	28.4
113/01	十層	37.7	1,099	29.1	⊕
112/12	六層	42.6	956	24.1	⊕◷
112/12	六層	28.2	695	24.6	◷
112/11	十二層	38.5	868	24.8	⊕◷
112/11	十層	38.4	862	24.6	⊕◷
112/11	七層	38.5	851	24.2	⊕◷
112/11	十三層	42.6	983	24.9	⊕◷
112/10	十二層	37.5	860	25.3	⊕◷
112/09	九層	28.2	706	25.0	◷
112/09	五層	29.2	700	24.0	◷
112/05	十二層	28.2	714	25.3	◷
112/03	十層	37.5	854	25.1	⊕◷
112/03	十層	42.6	964	24.6	⊕◷
112/02	四層	29.2	697	23.9	◷
111/11	五層	38.4	845	24.0	⊕◷
111/11	十二層	42.6	970	24.8	⊕◷
111/07	二層	44.7	974	23.4	⊕◷
111/07	四層	42.6	949	23.9	⊕◷
111/05	十一層	38.4	865	24.7	⊕◷
111/05	三層	29.2	697	23.9	◷
111/03	三層	28.2	825	29.2	◷
111/03	二層	37.9	837	23.8	⊕◷
111/03	十一層	38.4	875	24.7	⊕◷
111/03	十一層	28.2	835	29.6	◷
111/02	十一層	42.6	976	24.7	⊕◷
111/01	十三層	42.6	983	24.9	⊕◷
111/01	五層	37.5	837	24.5	⊕◷
110/12	六層	38.4	857	24.1	⊕◷
110/12	二層	28.2	686	24.3	◷
110/12	四層	38.4	852	23.9	⊕◷
110/12	一層，見其他登記	52.5	2,100	45.0	⊕◷
110/11	十一層	37.5	857	25.2	⊕◷
110/07	四層	38.4	852	23.9	⊕◷
110/03	三層	38.4	842	23.9	⊕◷
110/03	十二層	38.4	868	24.8	⊕◷
110/03	十一層	38.5	875	24.7	⊕◷
109/12	十層	37.7	863	24.6	⊕◷
109/11	七層	42.6	960	24.2	⊕◷
109/11	十三層	47.3	1,005	25.9	⊕◷
109/10	七層	42.6	950	24.2	⊕◷
109/09	十三層	35.4	840	25.9	⊕◷
109/08	十層	40.3	883	24.6	⊕◷
109/08	十層	42.6	973	24.6	⊕◷
109/07	二層	29.2	694	23.8	◷
109/05	十二層	29.1	723	24.8	◷
109/05	四層	38.5	852	23.9	⊕◷
109/05	七層	29.1	706	24.2	◷
109/05	七層	37.5	843	24.7	⊕◷
109/05	七層	29.2	706	24.2	◷
109/05	十層	28.2	709	25.1	◷
109/05	八層	28.2	703	24.9	◷
109/05	十一層	42.6	966	24.7	⊕◷
109/05	五層	28.2	692	24.5	◷
109/05	八層	38.4	856	24.4	⊕◷
109/05	九層	38.5	860	24.5	⊕◷
109/05	八層	38.5	866	24.4	⊕◷
109/05	三層	41.8	931	23.9	⊕◷
109/05	九層	29.2	714	24.5	◷
109/05	五層	42.6	943	24.0	⊕◷
109/05	十二層	38.5	868	24.8	⊕◷
109/05	五層	29.2	700	24.0	◷
109/05	七層	28.2	698	24.7	◷
109/05	十三層	37.5	848	24.9	⊕◷
109/05	四層	28.2	689	24.4	◷
109/05	八層	38.4	856	24.4	⊕◷
109/05	八層	33.3	811	24.4	◷
109/05	二層	28.6	682	23.8	◷
109/05	一層，見其他登記	66.5	2,899	48.0	⊕◷
109/05	一層，見其他登記	43.9	1,976	45.0	◷
109/05	八層	28.2	703	24.9	◷
109/05	二層	43.9	965	23.4	⊕◷
109/05	九層	38.4	860	24.5	⊕◷
109/05	六層	28.2	695	24.6	◷
109/05	三層	29.2	697	23.9	◷
109/05	五層	38.4	854	24.0	⊕◷
109/05	四層	42.6	949	23.9	⊕◷
109/05	六層	42.6	947	24.1	⊕◷
109/05	八層	38.5	866	24.4	⊕◷
109/05	九層	42.6	960	24.5	⊕◷
109/05	二層	38.5	878	24.8	⊕◷
109/05	三層	29.1	697	23.9	◷
109/05	三層	28.2	689	24.4	◷
109/05	八層	42.6	966	24.4	⊕◷
109/05	十三層	28.2	703	24.9	◷
109/05	九層	42.6	960	24.5	⊕◷
109/05	六層	38.5	847	24.1	⊕◷
109/05	五層	42.6	943	24.0	⊕◷
109/05	九層	37.5	851	25.0	⊕◷
109/05	六層	29.2	702	24.1	◷
109/05	一層，見其他登記	41.5	1,567	43.5	⊕◷
109/05	六層	29.1	702	24.1	◷
109/05	二層	37.5	832	24.3	⊕◷
109/05	九層	38.4	860	24.5	⊕◷
109/05	一層，見其他登記	35.3	1,729	49.0	◷
109/05	十層	38.4	862	24.6	⊕◷
109/05	三層	33.3	795	23.9	◷
109/05	十二層	42.6	970	24.8	⊕◷
109/05	十一層	38.5	865	24.7	⊕◷
109/05	一層，見其他登記	35.3	1,729	49.0	◷
109/05	四層	28.2	689	24.4	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層

總戶數100 戶

基地面積615 坪

建蔽率—

公設比34.38%

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區住宅區

朝向朝東南

格局二房(26.81~34.8坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建創景建設

營造廠商陽明營造

建築設計詹健鴻

建造執照—

使用執照—

使照配對✓ 8 戶作業廠房

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？