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資產情報 · Asset intelligence

時代溫莎大廈

台中市南屯區三厝街VS三和街　·　92 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

47.5萬

中位 · 均 44.2 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

92戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 24.1447021, 120.6354945

一段話摘要 · In one paragraph

時代溫莎大廈坐落於南屯區，是一處 92 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由英倫開發建設股份有限公司興建。市場累積 96 筆實價成交，近三年每坪中位 47.5 萬，成交區間 30.0–51.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 96 筆 · 對照南屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區

全期中位 37.5 萬/坪 · 區間 30.0–51.8 · 租賃 11 筆（734 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 96）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	三層	56.1	1,680	30.0	⊕
114/03	七層	45.9	2,328	50.7	⊕
113/04	六層	45.9	2,028	44.2	⊕
113/04	九層	47.7	2,470	51.8	⊕
110/11	十四層	47.7	1,750	39.6	⊕◷
110/09	二層	47.5	1,608	36.5	⊕◷
110/09	二層	45.9	1,485	35.7	⊕◷
110/08	四層	45.9	1,490	35.8	⊕◷
110/08	十二層	47.6	1,700	39.1	⊕◷
110/08	十三層	48.2	1,704	39.2	⊕◷
110/08	二層	54.2	1,638	35.8	⊕◷
110/08	三層	45.9	1,486	35.7	⊕◷
110/08	五層	45.9	1,520	36.1	⊕◷
110/08	六層	47.6	1,640	37.6	⊕◷
110/08	三層	45.9	1,506	35.6	⊕◷
110/07	十一層	47.6	1,700	39.5	⊕◷
110/07	十五層	45.9	1,602	38.6	⊕◷
110/07	七層	47.6	1,631	37.9	⊕◷
110/05	四層	45.9	1,485	35.9	⊕◷
110/05	十三層	54.2	1,725	38.4	⊕◷
110/04	六層	45.9	1,528	36.9	⊕◷
110/04	九層	47.6	1,663	38.7	⊕◷
110/04	十三層	55.1	1,778	38.7	⊕◷
110/04	十四層	54.2	1,809	39.2	⊕◷
110/04	二層	56.1	1,720	36.4	⊕◷
110/04	六層	45.9	1,502	36.4	⊕◷
110/04	四層	47.7	1,600	36.6	⊕◷
110/04	十層	47.6	1,658	38.4	⊕◷
110/04	十一層	45.9	1,598	38.3	⊕◷
110/04	十一層	45.9	1,580	38.1	⊕◷
110/04	十二層	57.2	1,860	37.5	⊕◷
110/04	十三層	57.2	1,805	37.0	⊕◷
110/03	十層	45.9	1,573	37.9	⊕◷
110/03	十四層	57.2	1,795	37.6	⊕◷
110/03	九層	45.9	1,553	37.3	⊕◷
110/03	九層	57.2	1,813	36.8	⊕◷
110/03	七層	45.9	1,543	37.1	⊕◷
110/03	二層	51.8	1,780	36.9	⊕◷
110/02	十層	45.9	1,575	38.0	⊕◷
110/02	七層	45.9	1,600	38.1	⊕◷
110/02	九層	54.3	1,755	37.7	⊕◷
110/01	十一層	48.9	1,660	36.9	⊕◷
110/01	十二層	45.9	1,630	38.3	⊕◷
110/01	十二層	45.9	1,600	38.0	⊕◷
110/01	二層	48.8	1,565	35.1	⊕◷
109/12	十層	69.2	2,215	41.5	⊕◷
109/12	十五層	47.7	1,690	39.4	⊕◷
109/12	十五層	67.2	2,255	42.9	⊕◷
109/12	六層	47.7	1,580	37.1	⊕◷
109/12	十一層	47.7	1,665	38.4	⊕◷
109/12	四層	55.9	1,728	35.3	⊕◷
109/12	十五層	48.9	1,628	36.6	⊕◷
109/11	四層	48.9	1,485	33.3	⊕◷
109/11	十二層	56.1	1,788	38.3	⊕◷
109/11	十五層	56.3	2,100	40.6	⊕◷
109/11	九層	47.7	1,650	38.0	⊕◷
109/11	六層	48.9	1,538	34.7	⊕◷
109/11	七層	48.9	1,580	35.3	⊕◷
109/11	八層	48.9	1,585	35.8	⊕◷
109/11	三層	47.6	1,550	36.1	⊕◷
109/11	三層	56.1	1,650	35.4	⊕◷
109/11	四層	60.2	1,838	36.0	⊕◷
109/10	十一層	59.1	1,987	39.1	⊕◷
109/09	七層	47.7	1,650	38.1	⊕◷
109/09	十層	48.9	1,620	36.5	⊕◷
109/09	五層	47.7	1,530	35.6	⊕◷
109/09	八層	45.9	1,528	36.8	⊕◷
109/09	五層	60.2	1,905	36.5	⊕◷
109/09	十層	59.4	1,958	38.4	⊕◷
109/09	九層	52.2	1,850	38.9	⊕◷
109/09	十二層，十三層	82.5	2,808	40.6	⊕◷
109/09	二層	53.3	1,800	36.9	⊕◷
109/09	十層	47.7	1,630	37.3	⊕◷
109/08	三層	48.9	1,480	33.1	⊕◷
109/08	五層	45.9	1,445	34.9	⊕◷
109/08	七層	59.1	1,980	38.7	⊕◷
109/08	四層	53.3	1,802	36.4	⊕◷
109/08	五層	48.9	1,505	33.7	⊕◷
109/08	八層	47.7	1,617	37.1	⊕◷
109/08	五層	53.3	1,815	36.8	⊕◷
109/08	九層	50.7	1,788	38.6	⊕◷
109/08	十四層	67.1	2,363	40.5	⊕◷
109/08	六層	59.4	1,929	38.2	⊕◷
109/08	七層	60.6	1,980	38.5	⊕◷
109/08	三層	60.2	1,850	35.8	⊕◷
109/08	六層	52.5	1,835	38.1	⊕◷
109/08	八層	47.6	1,620	37.0	⊕◷
109/08	十二層，十三層	80.1	2,775	41.2	⊕◷
109/08	八層	52.5	1,860	38.5	⊕◷
109/08	十四層	72.9	2,620	40.9	⊕◷
109/08	八層	51.0	1,800	38.3	⊕◷
109/07	五層	55.9	1,695	35.7	⊕◷
109/07	十一層	60.6	2,025	40.0	⊕◷
109/07	八層	45.9	1,532	36.7	⊕◷
109/07	三層	53.3	1,800	36.6	⊕◷
109/07	十三層	56.1	1,810	38.1	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數92 戶

棟戶規劃1棟，92戶住家

基地面積592 坪

建蔽率36.2%

公設比33.95%

車位規劃平面式126個（車位比 1:1.37）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第三種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局三房(37~40坪)/四房(45坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建英倫開發建設股份有限公司

營造廠商瑞助營造股份有限公司

建築設計銘誼建築師事務所

建造執照109中都建字第01595號

使用執照113中都使字第00255號

使照配對✓ 92 戶 H2-集合住宅

主要建材玄關門為義大利防爆氣密敵銳門，義大利STOSA廚具搭配中島，主次衛浴皆採用PANASONIC電腦馬桶、四合一暖風機、6+6 LOW-E玻璃，德國軟水淨水系統。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

空中花園視聽室健身房KTV信箱區曬被區大書房大吧檯大餐廚中庭森林

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？