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資產情報 · Asset intelligence
合新大河公園
新北市三重區集賢路148號 · 68 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
52.3萬
中位 · 均 52.3 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
68戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
21F
地上21層,地下3層
位置 · Location
座標 25.0909174, 121.4900021
一段話摘要 · In one paragraph
合新大河公園坐落於三重區，是一處 68 戶的 RC造 社區（地上21層,地下3層），由合新建設股份有限公司興建。市場累積 86 筆實價成交，近三年每坪中位 52.3 萬，成交區間 36.4–66.5 萬。 所在里「富貴里」近十年人口成長 +12.8%，家戶所得中位 70.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 三重區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區
全期中位 46.7 萬/坪 · 區間 36.4–66.5 · 租賃 220 筆（764 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 86）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/07 | 四層 | 41.4 | 2,166 | 52.3 | ⊕ |
| 112/05 | 四層 | 76.7 | 3,998 | 52.1 | ⊕ |
| 112/05 | 七層 | 40.7 | 1,928 | 47.4 | ⊕ |
| 112/03 | 二十層 | 61.2 | 3,050 | 49.8 | |
| 111/10 | 四層 | 41.4 | 2,080 | 50.2 | ⊕ |
| 111/06 | 四層 | 41.4 | 1,938 | 55.4 | ⊕ |
| 111/01 | 五層 | 83.6 | 3,720 | 53.3 | ⊕ |
| 110/10 | 三層 | 42.5 | 1,670 | 39.3 | ⊕ |
| 110/09 | 二層 | 40.6 | 1,638 | 40.4 | ⊕ |
| 110/08 | 三層 | 41.4 | 1,808 | 43.6 | ⊕ |
| 109/10 | 六層 | 50.0 | 1,820 | 36.4 | ⊕ |
| 109/08 | 四層 | 40.6 | 1,644 | 40.5 | ⊕ |
| 109/08 | 七層 | 41.4 | 1,730 | 48.8 | ⊕ |
| 109/05 | 五層 | 76.7 | 3,500 | 50.1 | ⊕ |
| 109/02 | 一層，夾層 | 48.4 | 2,433 | 60.0 | ⊕ |
| 109/02 | 一層，見其他登記 | 62.9 | 3,313 | 60.0 | ⊕ |
| 109/02 | 六層 | 41.4 | 1,605 | 38.7 | ⊕ |
| 108/12 | 一層，夾層 | 54.9 | 2,850 | 60.1 | ⊕ |
| 108/10 | 二層 | 84.9 | 2,820 | 38.4 | ⊕ |
| 108/09 | 三層 | 75.5 | 2,902 | 41.6 | ⊕ |
| 108/09 | 一層，夾層 | 42.9 | 2,850 | 66.5 | |
| 108/08 | 二十一層 | 73.0 | 3,150 | 47.3 | ⊕ |
| 108/08 | 二層 | 72.4 | 2,860 | 43.1 | ⊕ |
| 108/08 | 十五層 | 73.0 | 3,173 | 47.7 | ⊕ |
| 108/07 | 三層 | 40.6 | 1,560 | 38.4 | ⊕ |
| 108/06 | 二十一層 | 76.7 | 3,353 | 47.7 | ⊕ |
| 108/04 | 十六層 | 84.2 | 3,225 | 44.5 | ⊕▲ |
| 108/04 | 十二層 | 76.7 | 3,083 | 43.6 | ⊕▲ |
| 108/04 | 十九層 | 88.5 | 3,480 | 45.8 | ⊕ |
| 108/04 | 十四層 | 87.9 | 3,350 | 43.9 | ⊕ |
| 108/04 | 二十層 | 88.5 | 3,525 | 46.8 | ⊕ |
| 108/03 | 四層 | 76.7 | 3,120 | 44.3 | ⊕ |
| 108/02 | 十二層 | 85.3 | 3,340 | 46.2 | ⊕ |
| 108/01 | 十四層 | 72.1 | 3,120 | 47.7 | ⊕ |
| 108/01 | 九層 | 10.4 | 430 | 41.2 | ⊕▲ |
| 107/12 | 二十層 | 61.2 | 2,877 | 47.0 | |
| 107/12 | 三層 | 71.8 | 2,757 | 41.6 | ⊕ |
| 107/12 | 十九層 | 73.0 | 3,088 | 46.4 | ⊕ |
| 107/10 | 七層 | 76.1 | 2,986 | 42.4 | ⊕ |
| 107/08 | 十五層 | 76.7 | 3,200 | 45.7 | ⊕ |
| 107/07 | 四層 | 73.5 | 2,800 | 41.6 | ⊕ |
| 107/07 | 十一層 | 73.5 | 2,920 | 43.5 | ⊕ |
| 107/05 | 六層 | 72.4 | 3,150 | 48.1 | ⊕ |
| 107/04 | 十六層 | 76.7 | 3,270 | 46.6 | ⊕ |
| 107/04 | 九層 | 10.4 | 430 | 41.2 | ⊕▲ |
| 107/03 | 十層 | 73.5 | 2,926 | 43.6 | ⊕ |
| 107/03 | 九層 | 76.7 | 3,089 | 43.8 | ⊕ |
| 107/01 | 八層 | 76.7 | 3,300 | 47.1 | ⊕ |
| 107/01 | 十三層 | 88.5 | 3,406 | 44.9 | ⊕ |
| 106/12 | 十一層 | 76.7 | 3,133 | 44.5 | ⊕ |
| 106/09 | 六層 | 75.5 | 3,000 | 43.3 | ⊕ |
| 106/07 | 十層 | 86.8 | 3,511 | 48.0 | ⊕ |
| 106/07 | 五層 | 83.6 | 3,120 | 44.3 | ⊕ |
| 106/07 | 八層 | 73.5 | 3,450 | 51.9 | ⊕ |
| 106/06 | 五層 | 76.7 | 3,143 | 44.7 | ⊕ |
| 106/02 | 三層 | 30.6 | 1,380 | 45.0 | |
| 106/01 | 七層 | 49.2 | 1,582 | 43.7 | ⊕ |
| 105/11 | 二層 | 40.6 | 1,471 | 43.3 | ⊕ |
| 105/10 | 三層 | 40.6 | 1,500 | 44.3 | ⊕ |
| 105/09 | 二層 | 42.5 | 1,521 | 41.3 | ⊕ |
| 105/09 | 七層 | 40.7 | 1,400 | 40.8 | ⊕ |
| 105/09 | 四層 | 40.6 | 1,355 | 39.5 | ⊕ |
| 105/08 | 五層 | 40.6 | 1,411 | 41.3 | ⊕ |
| 105/06 | 四層 | 41.4 | 1,562 | 45.0 | ⊕ |
| 105/05 | 三層 | 42.5 | 1,643 | 45.2 | ⊕ |
| 105/05 | 四層 | 41.4 | 1,480 | 41.8 | ⊕ |
| 105/05 | 九層 | 83.6 | 3,500 | 50.2 | ⊕ |
| 105/05 | 十七層 | 84.8 | 3,551 | 50.0 | ⊕ |
| 105/03 | 二層 | 50.0 | 1,920 | 53.3 | ⊕ |
| 104/12 | 七層 | 72.9 | 3,568 | 54.2 | ⊕ |
| 104/12 | 十三層 | 62.3 | 2,970 | 53.7 | ⊕ |
| 104/12 | 十八層 | 84.8 | 3,862 | 55.1 | ⊕ |
| 104/12 | 十七層 | 88.5 | 4,056 | 54.9 | ⊕ |
| 104/12 | 十八層 | 88.5 | 4,082 | 55.0 | ⊕ |
| 104/12 | 七層 | 41.4 | 1,800 | 52.0 | ⊕ |
| 104/12 | 四層 | 40.7 | 1,680 | 49.9 | ⊕ |
| 104/12 | 五層 | 40.7 | 1,680 | 49.3 | ⊕ |
| 104/12 | 六層 | 40.6 | 1,618 | 47.5 | ⊕ |
| 104/12 | 五層 | 41.4 | 1,720 | 49.4 | ⊕ |
| 104/12 | 六層 | 41.4 | 1,768 | 51.0 | ⊕ |
| 104/12 | 七層 | 42.5 | 1,800 | 49.9 | ⊕ |
| 104/12 | 三層 | 41.4 | 1,608 | 46.5 | ⊕ |
| 104/12 | 五層 | 42.5 | 1,708 | 47.3 | ⊕ |
| 104/12 | 六層 | 50.0 | 1,878 | 51.9 | ⊕ |
| 104/12 | 二層 | 40.1 | 1,600 | 47.5 | ⊕ |
| 104/12 | 六層 | 40.7 | 1,480 | 43.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上21層 / 地下3層
總戶數68 戶
棟戶規劃2棟，64戶住家，4戶店面
基地面積642 坪
建蔽率39.13%
公設比33%
車位規劃平面式87個（車位比 1:1.28）
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區住宅區
朝向朝北
格局四房(65坪)/3+1房(61坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建合新建設股份有限公司
營造廠商洛城營造
建築設計閤康聯合建築師事務所
建造執照101重建字第00760號
使用執照104重使字第00533號
使照配對✓ 69 戶 停車空間,店舖,集合住宅
主要建材待定
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？