Intel · Property / 高雄市 / 前鎮區 / 美國第五街綜合大樓
資產情報 · Asset intelligence
美國第五街綜合大樓
高雄市前鎮區文橫三路59號 · 328 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
29.1萬
中位 · 均 28.4 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
328戶
RC造
屋齡 Age
29 年
使照 86 年（1997）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下2層
位置 · Location
座標 22.61362798168, 120.3068729864
一段話摘要 · In one paragraph
美國第五街綜合大樓坐落於前鎮區，是一處 328 戶的 RC造 社區（地上14層,地下2層），由方元建設股份有限公司興建。市場累積 83 筆實價成交，近三年每坪中位 29.1 萬，成交區間 8.4–32.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 前鎮區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 前鎮區
全期中位 18.2 萬/坪 · 區間 8.4–32.2 · 租賃 52 筆（787 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 83）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 十二層 | 10.3 | 295 | 28.8 | |
| 114/05 | 九層 | 10.2 | 330 | 32.2 | |
| 113/06 | 二層 | 42.7 | 1,000 | 23.4 | ⊕ |
| 113/02 | 八層 | 10.2 | 300 | 29.3 | |
| 112/08 | 九層 | 10.7 | 260 | 24.3 | |
| 112/07 | 十層 | 10.2 | 213 | 20.9 | |
| 112/06 | 十層 | 11.5 | 255 | 22.3 | |
| 112/05 | 七層 | 10.8 | 255 | 23.6 | |
| 112/05 | 三層 | 10.7 | 260 | 24.3 | |
| 112/02 | 八層 | 41.9 | 1,000 | 23.9 | ⊕ |
| 111/11 | 十三層 | 22.6 | 500 | 22.1 | |
| 111/07 | 九層 | 10.8 | 315 | 29.1 | |
| 111/06 | 十三層 | 40.9 | 950 | 23.2 | ⊕▲ |
| 110/12 | 十四層 | 13.2 | 250 | 18.9 | ▲ |
| 110/11 | 七層 | 11.6 | 250 | 21.5 | ▲ |
| 110/10 | 十四層 | 10.0 | 190 | 19.1 | ▲ |
| 110/10 | 九層 | 11.6 | 288 | 24.8 | |
| 110/09 | 八層 | 10.2 | 230 | 22.5 | |
| 110/06 | 十一層 | 11.6 | 258 | 22.3 | |
| 110/03 | 九層 | 13.0 | 285 | 21.9 | ⊕ |
| 109/11 | 十一層 | 11.3 | 227 | 20.1 | |
| 109/11 | 八層 | 10.3 | 220 | 21.4 | |
| 109/10 | 十四層 | 11.6 | 228 | 19.7 | |
| 109/10 | 十二層 | 11.6 | 240 | 20.7 | |
| 109/06 | 九層 | 10.7 | 205 | 19.2 | |
| 109/04 | 六層 | 10.2 | 200 | 19.5 | |
| 109/04 | 十一層 | 13.2 | 252 | 19.0 | |
| 109/03 | 九層 | 11.6 | 222 | 19.1 | |
| 109/03 | 六層 | 21.4 | 410 | 19.2 | |
| 109/02 | 十一層 | 10.2 | 185 | 18.1 | |
| 109/02 | 十二層 | 10.2 | 215 | 21.0 | |
| 109/01 | 十四層 | 11.3 | 212 | 18.7 | |
| 108/12 | 四層 | 11.6 | 198 | 17.0 | |
| 108/11 | 六層 | 10.0 | 198 | 19.9 | |
| 108/11 | 十二層 | 36.8 | 80 | 2.2 | ▲ |
| 108/11 | 十二層 | 10.7 | 200 | 18.7 | |
| 108/11 | 十三層 | 10.2 | 230 | 22.6 | |
| 108/10 | 五層 | 10.7 | 205 | 19.1 | |
| 108/10 | 八層 | 11.3 | 228 | 20.1 | |
| 108/10 | 十二層 | 10.5 | 190 | 18.2 | |
| 108/10 | 五層 | 39.2 | 788 | 20.1 | ⊕ |
| 108/09 | 十四層 | 10.7 | 212 | 19.8 | |
| 108/07 | 七層 | 10.0 | 175 | 17.6 | |
| 108/05 | 三層 | 9.9 | 150 | 15.1 | |
| 108/03 | 十三層 | 40.9 | 756 | 18.5 | ⊕ |
| 108/01 | 四層 | 10.2 | 220 | 21.6 | |
| 107/10 | 九層 | 32.9 | 480 | 14.6 | |
| 107/02 | 三層 | 10.5 | 184 | 17.6 | |
| 106/12 | 二層 | 42.7 | 680 | 15.9 | ⊕ |
| 106/11 | 十一層 | 44.1 | 815 | 18.5 | ⊕ |
| 106/10 | 十一層 | 10.3 | 173 | 16.9 | |
| 106/07 | 七層 | 11.6 | 173 | 14.9 | |
| 106/07 | 九層 | 10.8 | 155 | 14.4 | |
| 106/05 | 八層 | 10.7 | 160 | 15.0 | |
| 106/01 | 十一層 | 11.3 | 170 | 15.0 | |
| 106/01 | 七層 | 21.4 | 205 | 9.6 | |
| 106/01 | 四層 | 16.2 | 285 | 17.6 | ⊕ |
| 105/10 | 四層 | 13.2 | 120 | 9.1 | ▲ |
| 105/10 | 十一層 | 12.3 | 250 | 20.3 | ⊕ |
| 105/05 | 十層 | 10.0 | 155 | 15.5 | |
| 104/12 | 七層 | 13.2 | 198 | 15.0 | |
| 104/10 | 四層 | 10.3 | 150 | 14.6 | |
| 104/09 | 八層 | 10.8 | 160 | 14.8 | |
| 104/08 | 九層 | 11.6 | 180 | 15.5 | |
| 104/05 | 十四層 | 9.4 | 150 | 16.0 | |
| 104/04 | 十二層 | 10.3 | 155 | 15.1 | |
| 104/02 | 十三層 | 10.8 | 166 | 15.3 | |
| 103/11 | 九層 | 10.5 | 156 | 14.9 | |
| 103/11 | 三層 | 11.4 | 160 | 14.1 | |
| 103/11 | 十三層 | 40.9 | 680 | 16.6 | ⊕ |
| 103/09 | 十一層 | 11.3 | 110 | 9.7 | |
| 103/08 | 七層 | 11.6 | 180 | 15.6 | |
| 103/08 | 二層 | 34.3 | 588 | 17.2 | |
| 103/07 | 六層 | 21.5 | 285 | 13.3 | |
| 103/06 | 八層 | 10.8 | 150 | 13.9 | |
| 102/11 | 十四層 | 21.4 | 360 | 16.8 | |
| 102/08 | 四層 | 10.5 | 130 | 12.4 | |
| 102/07 | 十一層 | 11.3 | 116 | 10.3 | |
| 102/06 | 四層 | 13.2 | 120 | 9.1 | |
| 102/06 | 三層 | 50.4 | 780 | 15.5 | |
| 102/05 | 三層 | 20.3 | 170 | 8.4 | ⊕ |
| 102/03 | 十層 | 13.0 | 185 | 14.2 | |
| 101/08 | 十一層 | 44.1 | 630 | 14.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下2層
總戶數328 戶
棟戶規劃3棟
基地面積1,557 坪
建蔽率63.23%
公設比31.14%
屋齡29 年 使照 86 年（1997）
使用分區商業區
朝向朝東、朝東北、朝西
格局一房(9.38~50.38坪)/二房(21.38~32.87坪)/三房(13.23~44.05坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建方元建設股份有限公司
營造廠商欽國營造股份有限公司
建築設計林 人 鵬
建造執照(84)高市工建築字第01211號
使用執照(86)高市工建築使字第00188號
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？