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資產情報 · Asset intelligence

惠宇樂觀

台中市北屯區太原路三段　·　207 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

38.4萬

中位 · 均 39.2 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

207戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下4層

位置 · Location

座標 24.161599, 120.726919

一段話摘要 · In one paragraph

惠宇樂觀坐落於北屯區，是一處 207 戶的 RC造社區（地上14層,地下4層），由惠昇建設股份有限公司興建。市場累積 231 筆實價成交，近三年每坪中位 38.4 萬，成交區間 18.1–44.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 231 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 21.6 萬/坪 · 區間 18.1–44.1 · 租賃 474 筆（583 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 231）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十四層	40.5	1,550	38.3	⊕
114/08	十層	66.5	2,200	44.1	⊕
114/07	八層	49.4	2,000	40.5	⊕
114/06	二層	42.8	1,590	37.2	⊕
114/03	七層	40.4	1,568	38.8	⊕
114/02	六層	39.8	1,700	42.8	⊕
114/01	十四層	53.5	2,040	38.2	⊕
113/10	十三層	54.4	1,380	25.4	⊕▲
113/05	六層	43.4	1,668	38.4	⊕
113/03	四層	43.5	1,510	34.7	⊕
112/11	四層	39.8	1,354	34.1	⊕
112/09	十三層	52.3	1,830	40.8	⊕
112/06	十三層	54.4	1,350	28.2	⊕
112/05	十層	40.9	1,330	32.5	⊕
112/03	十四層	54.1	1,450	36.3	⊕
110/11	十三層	76.8	2,070	27.0	⊕
110/10	十層	52.1	1,650	36.6	⊕
110/04	三層	116.3	1,996	23.1	⊕
110/04	五層	42.8	1,000	23.4	⊕
110/04	五層	52.3	1,336	25.5	⊕
110/03	七層	41.1	1,080	26.3	⊕
110/02	七層	87.4	1,880	21.5	⊕
109/12	十一層	43.4	1,050	24.2	⊕
109/10	四層	43.5	880	20.2	⊕
109/08	十四層	40.5	912	22.5	⊕
107/09	五層	43.5	780	20.5	⊕
107/09	六層	42.9	776	20.7	⊕
107/08	二層	51.2	881	18.9	⊕
107/08	七層	43.5	768	20.6	⊕
107/08	十三層	53.5	902	21.4	⊕
107/08	二層	62.8	1,010	19.3	⊕
107/07	十四層	43.5	786	21.2	⊕
107/06	十四層	49.4	968	21.6	⊕
107/06	二層	43.2	680	18.1	⊕
107/06	十四層	47.4	900	21.5	⊕
107/06	三層	48.0	812	19.3	⊕◷
107/06	三層	52.1	954	20.8	⊕
107/06	二層	54.1	1,045	21.6	⊕◷
107/06	二層	48.8	852	19.5	⊕
107/06	三層	49.9	893	19.8	⊕
107/06	四層	49.4	890	20.0	⊕
107/06	四層	51.2	914	19.9	⊕
107/06	三層	49.4	895	20.4	⊕
107/05	十四層	50.6	1,000	22.1	⊕
107/05	十二層	43.5	808	21.1	⊕
107/05	五層	49.4	870	20.1	⊕
107/05	十三層	47.4	893	21.4	⊕
107/05	二層	61.7	1,075	21.2	⊕
107/05	三層	65.6	1,213	21.8	⊕
107/05	五層	48.0	852	20.4	⊕
107/05	八層	48.0	885	20.9	⊕
107/05	三層	50.6	873	19.6	⊕
107/05	四層	48.0	845	20.2	⊕
107/05	十四層	40.3	775	22.5	⊕◷
107/04	十三層	52.1	1,030	22.3	⊕
107/04	十二層	48.0	884	21.3	⊕
107/04	四層	41.1	768	21.5	⊕
107/04	十層	43.5	789	20.8	⊕
107/04	五層	51.5	995	21.7	⊕◷
107/04	九層	47.4	878	21.0	⊕
107/04	十二層	52.1	1,058	22.4	⊕
107/04	四層	52.1	982	21.5	⊕
107/04	九層	52.1	1,020	22.1	⊕◷
107/04	十四層	62.2	1,182	22.5	⊕
107/04	十三層	49.4	947	21.5	⊕
107/04	四層	40.9	742	21.6	⊕
107/04	十一層	48.8	900	21.1	⊕
107/04	三層	40.9	760	21.7	⊕
107/04	二層	40.9	736	21.4	⊕
107/04	六層	58.7	984	20.5	⊕◷
107/04	七層	58.7	997	20.8	⊕
107/04	十四層	51.1	880	22.5	⊕
107/04	十一層	48.0	895	21.1	⊕
107/04	三層	42.9	712	19.2	⊕
107/04	十三層	54.1	1,088	22.6	⊕
107/04	六層	51.5	983	21.8	⊕
107/04	五層	50.6	893	20.0	⊕
107/04	十層	52.1	1,023	21.9	⊕
107/04	十三層	40.9	770	22.5	⊕◷
107/04	十一層	40.9	765	22.3	⊕◷
107/04	十一層	43.5	777	20.9	⊕
107/03	十二層	40.9	768	22.4	⊕
107/03	四層	49.3	850	19.6	⊕
107/03	四層	65.0	1,171	21.7	⊕◷
107/03	十層	51.7	1,043	22.2	⊕◷
107/03	十層	48.8	900	21.1	⊕
107/03	十四層	49.3	937	21.8	⊕
107/03	八層	52.1	1,017	22.0	⊕◷
107/03	九層	43.5	785	20.7	⊕
107/03	七層	63.0	1,113	21.8	⊕◷
107/03	十層	48.0	877	21.1	⊕
107/03	十層	54.1	1,086	22.4	⊕◷
107/03	十四層	55.0	1,115	22.6	⊕
107/03	七層	49.4	899	20.9	⊕
107/03	十二層	49.4	930	21.3	⊕
107/03	六層	60.6	1,045	20.6	⊕
107/03	八層	53.5	873	20.6	⊕◷
107/03	二層	55.0	1,042	21.5	⊕
107/02	十三層	54.4	1,080	22.6	⊕
107/02	七層	41.1	757	21.9	⊕◷
107/02	九層	51.6	904	22.1	⊕
107/02	五層	40.9	712	21.5	⊕
107/02	十一層	63.0	1,170	22.2	⊕
107/02	三層	43.4	767	20.2	⊕
107/02	六層	41.1	770	21.8	⊕
107/02	十一層	64.7	1,220	22.4	⊕
107/02	十層	40.9	802	22.2	⊕
107/02	六層	48.8	880	20.6	⊕◷
107/02	九層	49.4	920	21.0	⊕
107/02	十三層	42.8	787	20.8	⊕
107/01	四層	55.9	1,076	21.8	⊕
107/01	三層	54.1	1,060	21.8	⊕
107/01	三層	52.3	987	21.5	⊕
107/01	二層	41.1	748	20.8	⊕
107/01	十三層	51.2	999	21.8	⊕
107/01	十四層	51.7	1,028	22.2	⊕◷
107/01	九層	54.1	1,081	22.2	⊕◷
107/01	九層	52.3	1,025	22.1	⊕
107/01	十層	43.4	771	20.8	⊕
107/01	三層	40.4	683	19.4	⊕◷
107/01	七層	40.3	743	21.9	⊕
107/01	八層	64.7	1,192	22.1	⊕
107/01	十二層	49.9	943	21.7	⊕
107/01	二層	60.5	907	18.6	⊕
107/01	六層	40.9	750	21.8	⊕
107/01	二層	42.8	698	18.9	⊕◷
107/01	五層	52.3	990	21.6	⊕◷
107/01	十四層	53.5	1,063	22.6	⊕
107/01	六層	55.0	1,089	22.0	⊕
107/01	六層	52.3	992	21.6	⊕
107/01	三層	55.8	1,103	21.9	⊕
107/01	十四層	54.1	935	21.1	⊕
107/01	十三層	51.7	920	22.5	⊕
107/01	四層	64.1	1,155	21.5	⊕
107/01	十二層	51.2	995	21.7	⊕
107/01	七層	54.1	1,063	22.1	⊕
107/01	十四層	65.9	1,215	22.6	⊕
107/01	十層	41.1	791	22.2	⊕◷
107/01	十三層	71.2	1,222	21.8	⊕
107/01	二層	87.4	1,531	21.5	⊕
107/01	四層	52.3	1,022	21.4	⊕
107/01	六層	54.1	1,059	22.0	⊕
106/12	十層	65.6	1,222	22.4	⊕
106/12	二層	55.8	1,080	21.6	⊕
106/12	八層	49.4	917	20.7	⊕
106/12	九層	51.2	971	21.1	⊕
106/12	十層	66.5	1,187	21.7	⊕
106/12	七層	40.4	710	20.9	⊕
106/12	十二層	51.1	827	20.9	⊕
106/12	十一層	87.4	1,539	22.1	⊕
106/12	六層	49.3	866	19.5	⊕
106/12	五層	40.4	688	19.6	⊕◷
106/12	十四層	40.4	727	21.4	⊕◷
106/12	七層	40.5	711	20.8	⊕
106/12	十四層	40.5	728	21.4	⊕◷
106/12	十三層	40.5	753	21.4	⊕◷
106/12	八層	55.9	1,108	22.0	⊕
106/12	八層	51.1	847	21.7	⊕
106/12	七層	52.1	1,011	21.6	⊕◷
106/12	五層	42.8	751	20.0	⊕
106/12	九層	40.5	742	21.0	⊕
106/12	十一層	51.2	981	21.6	⊕◷
106/12	八層	40.4	728	21.0	⊕
106/12	十一層	41.1	785	22.0	⊕
106/12	九層	87.4	1,608	22.0	⊕
106/12	八層	40.5	713	20.9	⊕◷
106/12	十二層	43.4	783	20.7	⊕
106/12	十二層	40.4	748	21.3	⊕
106/12	五層	40.5	675	19.6	⊕
106/12	十二層	76.8	1,493	22.2	⊕◷
106/12	十層	40.5	760	21.1	⊕
106/12	五層	49.9	863	19.7	⊕
106/12	九層	43.4	768	20.7	⊕◷
106/12	十一層	62.8	1,092	22.0	⊕
106/12	十一層	65.0	1,232	22.2	⊕
106/12	七層	51.2	953	20.9	⊕◷
106/12	六層	39.8	683	20.3	⊕◷
106/12	十層	40.4	743	21.1	⊕
106/12	十一層	39.8	735	21.5	⊕◷
106/12	四層	39.8	667	19.2	⊕◷
106/12	七層	43.4	752	20.2	⊕
106/12	二層	39.8	618	18.1	⊕◷
106/12	七層	55.9	1,105	21.9	⊕
106/12	七層	55.0	1,080	21.8	⊕◷
106/12	十三層	52.3	1,028	22.2	⊕◷
106/12	八層	76.8	1,443	21.9	⊕
106/12	十一層	49.9	943	21.4	⊕
106/12	三層	40.5	727	21.3	⊕
106/12	十二層	65.6	1,206	22.2	⊕◷
106/12	十三層	40.4	727	21.4	⊕
106/12	十層	87.4	1,548	22.0	⊕
106/12	七層	49.9	924	20.9	⊕
106/12	五層	55.0	1,071	21.6	⊕◷
106/12	六層	40.5	706	20.2	⊕
106/12	十二層	41.1	763	22.1	⊕◷
106/12	八層	61.9	1,082	21.0	⊕
106/12	九層	66.5	1,228	22.1	⊕
106/12	五層	54.1	1,027	21.6	⊕
106/12	三層	40.4	660	19.2	⊕
106/12	五層	65.2	1,181	21.7	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下4層

總戶數207 戶

棟戶規劃3棟，207戶住家

基地面積1,099 坪

建蔽率54.95%

公設比32%

車位規劃平面式272個（車位比 1:1.31）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區第三種住宅區

朝向朝南

格局二房(27.33~41.49坪)/三房(37.36~45.2坪)/四房(55.49~76.8坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建惠昇建設股份有限公司

營造廠商薰漢營造工程股份有限公司

建築設計楊龍士建築師事務所

建造執照102中都建字第00698號

使用執照109中都使字第01290號

使照配對✓ 207 戶 H2-集合住宅

主要建材暫無

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳閱覽室視聽室游泳池健身房親子遊戲區廚藝教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？