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資產情報 · Asset intelligence
實住吉
台北市北投區裕民六路121號 · 47 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
78.5萬
中位 · 均 78.5 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
47戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下5層
位置 · Location
座標 25.115080627201, 121.517453408575
一段話摘要 · In one paragraph
實住吉坐落於北投區，是一處 47 戶的 RC造 社區（地上14層,地下5層），由東家建設,璞園建設興建。市場累積 58 筆實價成交，近三年每坪中位 78.5 萬，成交區間 51.3–93.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北投區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北投區
全期中位 74.3 萬/坪 · 區間 51.3–93.6 · 租賃 223 筆（1243 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 58）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/08 | 十一層 | 45.2 | 3,550 | 78.5 | ⊕ |
| 111/11 | 八層 | 45.0 | 3,068 | 68.2 | ⊕ |
| 111/08 | 十四層 | 94.9 | 7,760 | 81.8 | ⊕ |
| 111/04 | 九層 | 72.4 | 6,230 | 86.1 | ⊕ |
| 110/09 | 十層 | 72.1 | 6,088 | 93.6 | ⊕ |
| 110/03 | 四層 | 78.8 | 5,410 | 68.6 | ⊕ |
| 109/10 | 十二層 | 74.5 | 5,680 | 76.3 | ⊕ |
| 109/05 | 九層 | 68.0 | 5,050 | 74.2 | ⊕ |
| 109/03 | 六層 | 74.2 | 4,870 | 65.6 | ⊕ |
| 108/09 | 十二層 | 82.9 | 5,750 | 69.3 | ⊕ |
| 108/01 | 四層 | 45.0 | 2,350 | 52.3 | ⊕ |
| 107/06 | 十三層 | 101.2 | 6,300 | 62.3 | ⊕ |
| 106/10 | 八層 | 61.0 | 3,870 | 63.4 | ⊕ |
| 106/06 | 六層 | 45.0 | 2,600 | 57.8 | ⊕ |
| 106/03 | 五層 | 45.2 | 2,600 | 81.4 | ⊕ |
| 105/01 | 四層 | 78.8 | 5,100 | 64.7 | ⊕ |
| 104/08 | 十二層 | 61.0 | 4,000 | 85.5 | ⊕ |
| 104/06 | 四層 | 68.0 | 4,438 | 72.5 | ⊕ |
| 104/06 | 四層 | 61.0 | 3,390 | 72.0 | ⊕ |
| 104/06 | 三層 | 45.0 | 2,198 | 71.4 | ⊕ |
| 104/06 | 八層 | 45.0 | 2,270 | 73.9 | ⊕ |
| 104/06 | 五層 | 45.2 | 2,215 | 71.0 | ⊕ |
| 104/05 | 十二層 | 74.5 | 5,085 | 84.1 | ⊕ |
| 104/04 | 十層 | 45.0 | 2,400 | 78.2 | ⊕ |
| 104/04 | 六層 | 45.0 | 2,558 | 83.8 | ⊕ |
| 104/03 | 七層 | 61.3 | 3,485 | 73.4 | ⊕ |
| 104/03 | 六層 | 74.2 | 4,560 | 75.3 | ⊕ |
| 104/03 | 五層 | 61.0 | 3,420 | 72.4 | ⊕ |
| 104/01 | 十一層 | 74.2 | 4,800 | 80.0 | ⊕ |
| 103/12 | 十四層 | 101.0 | 6,900 | 87.2 | ⊕ |
| 103/05 | 八層 | 78.8 | 4,970 | 77.0 | ⊕ |
| 102/10 | 六層 | 78.8 | 4,825 | 74.0 | ⊕ |
| 101/06 | 十二層 | 38.8 | 2,590 | 83.5 | ⊕ |
| 101/06 | 十二層 | 82.9 | 5,775 | 85.0 | ⊕ |
| 101/05 | 十層 | 74.5 | 4,677 | 77.0 | ⊕ |
| 101/05 | 三層 | 73.9 | 4,388 | 73.2 | ⊕ |
| 101/05 | 九層 | 72.4 | 5,030 | 77.0 | ⊕ |
| 101/05 | 十層 | 72.1 | 5,130 | 78.9 | ⊕ |
| 101/05 | 四層 | 45.0 | 2,181 | 70.4 | ⊕ |
| 101/05 | 九層 | 68.0 | 4,630 | 76.2 | ⊕ |
| 101/05 | 十三層 | 101.2 | 6,800 | 85.3 | ⊕ |
| 101/05 | 十三層 | 193.0 | 9,114 | 51.3 | ⊕ |
| 101/05 | 四層 | 78.8 | 4,805 | 74.0 | ⊕ |
| 101/05 | 七層 | 74.2 | 4,485 | 74.0 | ⊕ |
| 101/05 | 六層 | 61.3 | 3,448 | 72.6 | ⊕ |
| 101/05 | 十一層 | 82.9 | 5,566 | 81.3 | ⊕ |
| 101/05 | 二層 | 129.1 | 7,731 | 68.6 | ⊕ |
| 101/04 | 三層 | 78.5 | 4,800 | 73.9 | ⊕ |
| 101/04 | 五層 | 74.2 | 4,510 | 74.6 | ⊕ |
| 101/04 | 七層 | 45.0 | 2,255 | 73.4 | ⊕ |
| 101/04 | 十一層 | 45.2 | 2,498 | 81.0 | ⊕ |
| 101/04 | 八層 | 61.0 | 3,520 | 74.5 | ⊕ |
| 101/04 | 十一層 | 61.0 | 3,770 | 80.1 | ⊕ |
| 101/04 | 五層 | 72.1 | 4,880 | 74.9 | ⊕ |
| 101/04 | 八層 | 74.2 | 4,550 | 75.3 | ⊕ |
| 101/04 | 九層 | 106.3 | 5,851 | 75.0 | ⊕ |
| 101/04 | 七層 | 78.5 | 4,723 | 73.0 | ⊕ |
| 101/04 | 三層 | 71.6 | 3,604 | 70.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下5層
總戶數47 戶
棟戶規劃1棟
基地面積241 坪
建蔽率53.47%
公設比33.29%
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區第三種商業區
朝向朝南
格局一房(28.26坪)/二房(28.26~61.83坪)/三房(44.32~61.83坪)/四房(57.5~84.32坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建東家建設,璞園建設
營造廠商吳詠棠(辰豐營造股份有限公司)
建築設計許美珍(昌瑜建築師事務所)
建造執照—
使用執照104使字第0059號
使照配對✓ 47 戶 residential
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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