Intel · Property　/　高雄市　/　仁武區　/　多城市Ⅰ

資產情報 · Asset intelligence

多城市Ⅰ

高雄市仁武區北屋北街 x 永愛街　·　237 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

30.8萬

中位 · 均 30.4 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

237戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.680774506427, 120.332943989977

一段話摘要 · In one paragraph

多城市Ⅰ坐落於仁武區，是一處 237 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由多城建設有限公司興建。市場累積 248 筆實價成交，近三年每坪中位 30.8 萬，成交區間 15.2–47.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 248 筆 · 對照仁武區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加仁武區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 仁武區

全期中位 18.1 萬/坪 · 區間 15.2–47.0 · 租賃 56 筆（612 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 248）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十一層	28.5	920	32.3	⊕
114/10	四層	28.5	870	30.6	⊕
114/06	三層	26.5	810	30.6	⊕
114/04	十三層	29.1	955	32.8	⊕
113/07	十四層	50.6	1,680	33.2	⊕
113/05	十五層	26.3	800	30.5	▲
113/05	一層	55.4	1,644	30.5	⊕
113/05	一層	51.7	1,780	36.1	⊕
113/05	一層	52.9	1,580	30.8	⊕
113/05	一層	52.9	1,580	30.8	⊕
113/05	一層	51.7	1,550	30.9	⊕
113/04	一層	55.1	1,644	30.7	⊕
113/04	六層	46.1	1,305	28.3	⊕
113/02	十三層	28.5	810	28.5	⊕
113/01	二層	50.6	1,020	20.2	⊕
112/10	十四層	26.5	790	29.8	⊕
112/09	六層	57.6	1,868	33.1	⊕
112/07	二層	29.1	800	25.5	⊕
111/10	一層	60.2	2,688	47.0	⊕◷
111/05	五層	57.5	1,010	16.8	⊕◷
111/05	一層	46.1	1,260	27.9	⊕◷
111/02	二層	57.6	1,295	22.2	⊕◷
111/01	二層	57.6	1,290	22.3	⊕◷
110/12	二層	57.5	1,295	22.2	⊕◷
110/12	四層	57.6	1,298	22.3	⊕◷
110/12	四層	58.3	1,308	22.3	⊕◷
110/12	三層	57.6	1,300	22.3	⊕◷
110/11	五層	50.0	1,150	22.7	⊕◷
110/11	三層	29.3	748	23.3	⊕◷
110/11	六層	51.2	1,158	22.6	⊕◷
110/11	十二層	50.6	1,178	23.1	⊕◷
110/11	三層	57.5	1,298	22.3	⊕◷
110/11	三層	57.0	1,295	22.4	⊕◷
110/10	十三層	50.6	1,170	22.9	⊕◷
110/10	九層	28.5	725	22.8	⊕◷
110/10	三層	45.6	1,070	21.8	⊕◷
110/10	五層	29.3	740	23.4	⊕◷
110/10	三層	29.1	743	23.4	⊕◷
110/10	十五層	29.0	760	24.1	⊕◷
110/10	四層	29.3	740	23.0	⊕◷
110/10	二層	55.4	1,160	20.6	⊕◷
110/10	二層	55.4	1,172	20.7	⊕◷
110/10	五層	57.6	1,298	22.3	⊕◷
110/10	五層	29.1	698	21.7	⊕◷
110/10	八層	28.5	710	22.3	⊕◷
110/09	十五層	57.6	1,158	19.5	⊕◷
110/09	十五層	57.6	1,160	19.5	⊕◷
110/09	十三層	29.3	677	20.3	⊕◷
110/09	十一層	29.3	664	20.2	⊕◷
110/09	二層	29.3	608	18.5	⊕◷
110/09	十二層	29.3	668	20.4	⊕◷
110/09	六層	29.1	640	19.9	⊕◷
110/09	十二層	57.6	1,150	19.5	⊕◷
110/09	七層	29.3	698	21.5	⊕◷
110/09	二層	29.1	605	18.6	⊕◷
110/09	十五層	26.5	613	20.1	⊕◷
110/09	十三層	26.5	593	20.1	⊕◷
110/09	十層	26.5	588	19.9	⊕◷
110/09	十三層	57.6	1,168	19.7	⊕◷
110/09	五層	57.6	1,200	20.3	⊕◷
110/09	五層	26.5	590	20.0	⊕◷
110/09	三層	26.5	625	21.0	⊕◷
110/09	二層	56.9	1,100	18.6	⊕◷
110/09	十層	57.6	1,150	19.5	⊕◷
110/09	二層	26.5	560	18.7	⊕◷
110/09	四層	24.0	498	20.7	◷
110/09	十一層	57.6	1,150	19.5	⊕◷
110/09	四層	29.1	635	19.7	⊕◷
110/09	二層	29.1	600	18.4	⊕◷
110/09	十二層	26.5	638	21.5	⊕◷
110/09	十層	29.1	658	20.2	⊕◷
110/09	十一層	26.5	638	21.5	⊕◷
110/09	十層	29.3	664	20.2	⊕◷
110/09	十層	26.5	602	20.0	⊕◷
110/09	十四層	57.6	1,164	19.6	⊕◷
110/09	六層	52.6	1,085	19.4	⊕◷
110/09	二層	50.6	960	18.1	⊕◷
110/09	四層	50.6	950	18.1	⊕◷
110/08	十五層	26.5	595	20.2	⊕◷
110/08	十層	57.6	1,156	19.4	⊕◷
110/08	十層	50.6	1,018	19.6	⊕◷
110/08	十一層	50.6	1,173	23.0	⊕◷
110/08	九層	50.6	1,005	19.3	⊕◷
110/08	二層	24.0	488	20.3	◷
110/08	二層	28.5	588	18.4	⊕◷
110/08	二層	34.2	628	16.8	⊕◷
110/08	七層	57.6	1,136	19.2	⊕◷
110/07	三層	55.4	1,060	18.5	⊕◷
110/07	四層	55.4	1,070	18.5	⊕◷
110/07	三層	55.4	1,076	18.7	⊕◷
110/07	六層	29.3	615	18.8	⊕◷
110/07	十一層	29.1	616	19.0	⊕◷
110/07	十五層	28.7	636	19.3	⊕◷
110/07	十層	57.5	1,095	18.3	⊕◷
110/07	十二層	29.1	628	19.1	⊕◷
110/07	四層	57.5	1,075	17.9	⊕◷
110/07	八層	60.0	1,218	18.1	⊕▲◷
110/06	十五層	34.0	625	17.1	⊕▲◷
110/06	三層	57.5	1,063	17.8	⊕◷
110/06	二層	29.3	610	18.6	⊕◷
110/06	七層	57.6	1,080	18.1	⊕◷
110/06	十層	29.1	636	19.0	⊕◷
110/06	十四層	57.6	1,106	18.4	⊕◷
110/05	十層	55.4	1,088	18.9	⊕◷
110/05	十三層	57.6	1,110	18.5	⊕◷
110/05	八層	57.6	1,098	18.3	⊕◷
110/05	十二層	57.6	1,106	18.4	⊕◷
110/05	四層	29.1	605	18.6	⊕◷
110/04	十五層	55.4	1,088	18.9	⊕◷
110/04	十層	55.4	1,025	17.6	⊕◷
110/04	十三層	29.1	635	19.3	⊕◷
110/04	九層	29.1	615	18.9	⊕◷
110/04	十四層	26.5	583	18.8	⊕◷
110/04	十二層	29.1	615	18.2	⊕◷
110/04	十一層	58.1	1,052	17.2	⊕◷
110/04	九層	57.6	1,098	18.3	⊕◷
110/04	十二層	55.4	1,037	18.1	⊕◷
110/04	六層	29.3	593	17.9	⊕◷
110/04	三層	24.0	446	18.5	◷
110/04	十二層	26.5	555	18.1	⊕◷
110/04	六層	29.1	620	18.8	⊕◷
110/04	七層	26.7	488	18.3	◷
110/04	八層	29.1	586	17.9	⊕◷
110/04	七層	50.6	920	17.4	⊕◷
110/04	十層	29.3	610	18.2	⊕◷
110/04	一層	31.3	660	20.1	⊕◷
110/04	三層	29.1	608	18.7	⊕◷
110/03	八層	24.0	438	18.2	◷
110/03	十一層	57.6	1,020	16.7	⊕◷
110/03	十一層	55.4	1,017	17.7	⊕◷
110/03	六層	28.5	560	16.5	⊕◷
110/03	七層	55.4	993	17.2	⊕◷
110/03	九層	24.0	438	18.2	◷
110/03	十五層	55.4	1,035	17.8	⊕◷
110/03	九層	55.4	1,000	17.3	⊕◷
110/03	五層	55.4	1,006	17.2	⊕◷
110/03	三層	26.0	439	16.9	◷
110/03	四層	54.8	973	16.7	⊕◷
110/03	十一層	26.5	536	17.3	⊕◷
110/03	六層	55.4	989	17.1	⊕◷
110/03	九層	29.3	588	17.4	⊕◷
110/03	十三層	24.0	456	19.0	◷
110/03	十四層	29.1	610	18.0	⊕◷
110/03	十五層	26.3	490	18.7	◷
110/03	十五層	50.6	898	16.9	⊕◷
110/03	十四層	29.3	616	18.1	⊕◷
110/03	十五層	57.5	1,050	17.4	⊕◷
110/03	八層	57.5	998	16.5	⊕◷
110/03	二層	41.7	745	15.7	⊕◷
110/03	十三層	46.7	840	16.8	⊕◷
110/03	九層	57.6	1,013	16.6	⊕◷
110/03	九層	57.5	998	16.3	⊕◷
110/03	六層	57.5	1,000	16.4	⊕◷
110/03	十層	57.5	1,010	16.6	⊕◷
110/03	五層	55.4	1,018	17.7	⊕◷
110/03	七層	57.5	1,000	16.4	⊕◷
110/03	十三層	57.5	1,020	16.8	⊕◷
110/03	四層	29.3	583	17.6	⊕◷
110/03	八層	29.3	580	17.1	⊕◷
110/03	九層	29.1	575	17.1	⊕◷
110/03	四層	28.5	520	15.7	⊕◷
110/03	十四層	29.1	598	17.6	⊕◷
110/03	九層	57.5	1,005	16.5	⊕◷
110/03	七層	26.5	520	17.0	⊕◷
110/03	十四層	26.5	563	18.0	⊕◷
110/03	五層	57.5	1,016	16.7	⊕◷
110/03	五層	26.9	478	17.8	◷
110/03	四層	57.5	990	16.2	⊕◷
110/03	十三層	29.1	596	17.5	⊕◷
110/03	八層	50.0	915	17.3	⊕◷
110/03	六層	26.5	510	16.6	⊕◷
110/03	八層	57.5	1,000	16.6	⊕◷
110/03	十一層	29.1	599	18.0	⊕◷
110/03	十二層	46.1	782	15.8	⊕◷
110/03	八層	26.5	530	17.0	⊕◷
110/03	七層	29.1	570	17.3	⊕◷
110/03	四層	24.0	422	17.5	◷
110/03	九層	46.7	792	15.8	⊕◷
110/03	三層	28.5	528	16.0	⊕◷
110/03	八層	29.1	575	17.1	⊕◷
110/03	三層	41.7	750	15.8	⊕◷
110/03	三層	26.9	482	17.9	◷
110/03	三層	65.7	1,450	21.8	⊕◷
110/03	六層	57.5	996	16.3	⊕◷
110/03	一層	32.2	686	20.5	⊕◷
110/03	二層	65.7	1,450	21.8	⊕◷
110/03	一層	32.2	686	20.5	⊕◷
110/03	九層	26.5	520	17.0	⊕◷
110/03	十層	46.7	820	16.3	⊕◷
110/03	七層	24.0	430	17.9	◷
110/03	七層	57.5	1,000	16.4	⊕◷
110/03	五層	26.5	508	16.5	⊕◷
110/03	六層	26.5	510	16.6	⊕◷
110/02	十層	28.5	553	16.6	⊕◷
110/02	十四層	50.6	898	16.9	⊕◷
110/02	十一層	57.5	996	16.3	⊕◷
110/02	十二層	56.9	991	16.4	⊕◷
110/02	九層	29.3	586	17.3	⊕◷
110/02	十三層	29.3	600	17.5	⊕◷
110/02	七層	28.5	557	16.4	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數237 戶

棟戶規劃4幢，5棟，237戶住家

基地面積1,630 坪

建蔽率35.37%

公設比35.5%

車位規劃平面式121個、機械式94個（車位比 1:0.91）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第四種住宅區

朝向朝南

格局二房(24~26坪)/三房(39~49坪)/四房(47坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建多城建設有限公司

營造廠商菩提營造股份有限公司

建築設計張文明建築師事務所

建造執照(107)高市工建築字第02497號

使用執照(112)高市工建築使字第00314號

使照配對—

主要建材廚具：Panasonic原裝日本進口L-Class廚俱、Panasonic北九州進口人造石檯面、GROHE伸縮龍頭、喜特麗(觸控隱藏式排油煙機、全鏡面烘碗機、玻璃檯面爐）、SVAGO雙口感應爐衛浴：TOTO、INAX、國際牌四合一暖風機其他：ERIE中央淨軟水設備、三菱電梯、大金冷暖變頻室外機(市值12萬)、冠軍磁磚、WAFERLOCK電子鎖、智能客服APP

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳視聽室健身房KTV廚藝教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？