Intel · Property / 高雄市 / 大樹區 / 福懋新鎮三期五期
資產情報 · Asset intelligence
福懋新鎮三期五期
高雄市大樹區九大路155號 · 199 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
12.6萬
中位 · 均 12.5 萬 · 12 筆（24–26）
總戶數 Units
199戶
RC造
屋齡 Age
30 年
使照 85 年（1996）
樓層規劃 Floors
17F
地上17層,地下1層
位置 · Location
座標 22.647916000638, 120.422175033215
一段話摘要 · In one paragraph
福懋新鎮三期五期坐落於大樹區，是一處 199 戶的 RC造 社區（地上17層,地下1層），由福新建設股份有限公司興建。市場累積 82 筆實價成交，近三年每坪中位 12.6 萬，成交區間 2.0–14.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 大樹區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大樹區
全期中位 7.7 萬/坪 · 區間 2.0–14.8 · 租賃 20 筆（479 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 82）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/07 | 十四層 | 21.6 | 200 | 9.2 | ▲ |
| 114/06 | 十七層 | 33.2 | 410 | 12.3 | ⊕▲ |
| 113/12 | 七層 | 38.8 | 400 | 10.3 | |
| 113/11 | 十層 | 21.6 | 282 | 13.0 | |
| 113/11 | 十四層 | 38.1 | 304 | 8.0 | ⊕▲ |
| 113/10 | 八層 | 38.0 | 522 | 13.7 | ⊕ |
| 113/10 | 一層，二層，三層 | 40.4 | 598 | 14.8 | |
| 113/09 | 六層 | 29.6 | 383 | 12.9 | |
| 113/09 | 十二層 | 74.1 | 900 | 12.1 | ⊕▲ |
| 113/07 | 十三層 | 38.0 | 522 | 13.8 | ⊕ |
| 113/06 | 四層 | 39.2 | 440 | 11.2 | |
| 113/05 | 十五層 | 37.1 | 458 | 12.3 | ⊕ |
| 113/05 | 十五層 | 35.6 | 405 | 11.4 | |
| 113/05 | 十三層 | 33.9 | 395 | 11.6 | |
| 113/03 | 一層，二層，三層 | 88.8 | 1,050 | 11.8 | |
| 113/01 | 十三層 | 31.4 | 420 | 13.4 | ⊕ |
| 112/12 | 九層 | 39.2 | 375 | 9.6 | |
| 112/10 | 十七層 | 38.0 | 388 | 10.2 | ⊕ |
| 112/10 | 十六層 | 33.0 | 420 | 12.7 | ⊕ |
| 112/08 | 十二層 | 31.4 | 416 | 13.2 | ⊕ |
| 112/04 | 十六層 | 33.9 | 350 | 10.3 | ⊕ |
| 112/04 | 五層 | 21.6 | 300 | 13.9 | |
| 112/02 | 十層 | 35.8 | 400 | 11.2 | ⊕ |
| 111/09 | 十二層 | 35.2 | 460 | 13.1 | ⊕ |
| 111/07 | 十七層 | 33.2 | 410 | 12.3 | ⊕ |
| 111/05 | 十一層 | 36.3 | 460 | 12.7 | ⊕ |
| 111/02 | 十二層 | 40.6 | 358 | 8.8 | ⊕ |
| 111/02 | 四層 | 40.5 | 480 | 11.9 | ⊕ |
| 111/01 | 五層 | 38.0 | 320 | 8.4 | ⊕▲ |
| 111/01 | 十七層 | 35.8 | 420 | 11.7 | ⊕ |
| 111/01 | 五層 | 35.3 | 100 | 2.8 | ▲ |
| 110/12 | 十二層 | 35.2 | 370 | 10.5 | ⊕ |
| 110/12 | 十一層 | 29.6 | 330 | 11.2 | |
| 110/12 | 十二層 | 37.6 | 390 | 10.4 | ⊕ |
| 110/09 | 十六層 | 33.9 | 350 | 10.3 | ⊕ |
| 110/08 | 九層 | 23.4 | 200 | 8.5 | ⊕ |
| 110/08 | 十一層 | 39.9 | 283 | 7.1 | |
| 110/04 | 十三層 | 37.1 | 350 | 9.4 | ⊕ |
| 109/09 | 十七層 | 35.8 | 292 | 8.2 | ⊕ |
| 109/06 | 十六層 | 38.0 | 330 | 8.7 | ⊕ |
| 109/04 | 十四層 | 41.8 | 315 | 7.5 | ⊕ |
| 109/02 | 八層 | 38.8 | 250 | 6.4 | |
| 108/11 | 七層 | 31.4 | 265 | 8.4 | ⊕ |
| 108/10 | 一層，二層，三層 | 88.8 | 670 | 7.5 | |
| 108/08 | 六層 | 21.6 | 220 | 10.2 | |
| 108/06 | 九層 | 23.4 | 170 | 7.3 | ⊕ |
| 108/05 | 十七層 | 37.1 | 275 | 7.4 | ⊕ |
| 108/03 | 十層 | 41.8 | 265 | 6.3 | |
| 108/01 | 一層，二層，三層 | 52.9 | 400 | 7.6 | |
| 107/12 | 十三層 | 41.8 | 260 | 6.2 | ⊕ |
| 107/07 | 七層 | 23.4 | 187 | 8.0 | |
| 107/05 | 四層 | 40.5 | 305 | 7.5 | ⊕ |
| 106/09 | 十七層 | 23.4 | 160 | 6.8 | ⊕ |
| 106/08 | 十六層 | 33.0 | 268 | 8.1 | |
| 106/06 | 十三層 | 39.8 | 285 | 7.2 | ⊕ |
| 105/12 | 十六層 | 33.0 | 168 | 5.1 | ⊕ |
| 105/10 | 十一層 | 41.1 | 250 | 6.1 | ⊕ |
| 105/10 | 十四層 | 39.3 | 245 | 6.2 | ⊕ |
| 105/09 | 七層 | 38.8 | 220 | 5.7 | |
| 105/09 | 十層 | 40.6 | 240 | 5.9 | ⊕ |
| 105/08 | 十五層 | 35.6 | 200 | 5.6 | |
| 105/06 | 十四層 | 38.1 | 270 | 7.1 | |
| 105/04 | 十五層 | 33.4 | 210 | 6.3 | ⊕ |
| 104/11 | 五層 | 40.6 | 288 | 7.1 | ⊕ |
| 104/07 | 八層 | 38.0 | 270 | 7.1 | ⊕ |
| 104/03 | 十四層 | 36.2 | 280 | 7.7 | ⊕ |
| 103/11 | 六層 | 41.8 | 280 | 6.7 | |
| 103/11 | 五層 | 36.3 | 210 | 5.8 | |
| 103/06 | 十二層 | 35.2 | 175 | 5.0 | ⊕ |
| 103/06 | 十三層 | 36.4 | 218 | 6.0 | |
| 103/04 | 十層 | 37.1 | 250 | 6.7 | ⊕ |
| 103/03 | 十五層 | 41.0 | 81 | 2.0 | ⊕ |
| 103/02 | 十五層 | 33.4 | 230 | 6.9 | ⊕ |
| 103/01 | 八層 | 38.0 | 250 | 6.6 | ⊕ |
| 102/12 | 十七層 | 41.8 | 180 | 4.3 | ⊕ |
| 102/12 | 十二層 | 38.2 | 155 | 4.1 | ⊕ |
| 102/12 | 五層 | 40.6 | 240 | 5.9 | ⊕ |
| 102/11 | 十五層 | 31.6 | 138 | 4.4 | |
| 102/09 | 四層 | 36.3 | 170 | 4.7 | |
| 102/07 | 五層 | 40.6 | 170 | 4.2 | ⊕ |
| 101/08 | 一層，二層，三層 | 82.4 | 350 | 4.2 | |
| 101/07 | 十五層 | 38.1 | 155 | 4.1 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上17層 / 地下1層
總戶數199 戶
棟戶規劃2棟
基地面積2,707 坪
建蔽率—
公設比23.58%
屋齡30 年 使照 85 年（1996）
使用分區住宅區
朝向朝北
格局一房(21.63坪)/二房(21.63~38.52坪)/三房(21.63~41.76坪)/四房(33.95~52.89坪)/五房(67.05~88.8坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建福新建設股份有限公司
營造廠商泰舜營造有限公司
建築設計吳宗國
建造執照(83)高縣建局建管字第04240號
使用執照(85)高縣建局建管字第03356號
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？