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資產情報 · Asset intelligence

國泰O2

高雄市前金區民生二路82號　·　110 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

50.6萬

中位 · 均 52.7 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

110戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

29F

地上29層,地下6層

位置 · Location

座標 22.625959982456, 120.296320002664

一段話摘要 · In one paragraph

國泰O2坐落於前金區，是一處 110 戶的 RC造社區（地上29層,地下6層），由國泰建設股份有限公司興建。市場累積 118 筆實價成交，近三年每坪中位 50.6 萬，成交區間 27.7–57.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 118 筆 · 對照前金區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加前金區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 前金區

全期中位 35.4 萬/坪 · 區間 27.7–57.3 · 租賃 62 筆（537 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 118）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	一層，二層	144.2	7,030	50.6	⊕
114/05	一層，二層	146.1	7,130	50.6	⊕
114/03	一層，二層	67.2	3,500	56.9	⊕
112/12	二十層	101.2	4,150	46.8	⊕
112/06	十六層	89.7	3,910	43.6	⊕
111/04	十二層	103.0	4,371	42.4	⊕
111/04	十二層	113.3	4,929	43.5	⊕
111/01	四層	104.0	3,168	33.9	⊕
111/01	一層，二層	67.2	3,520	57.3	⊕
110/12	四層	103.0	3,170	33.8	⊕
110/10	八層	114.3	3,750	32.8	⊕
110/06	十四層	113.3	3,800	36.8	⊕
110/05	十一層	102.0	3,050	32.7	⊕
110/05	十三層	104.0	3,140	33.2	⊕
110/04	十四層	104.0	3,060	34.5	⊕
110/04	六層	113.3	3,225	30.9	⊕
110/04	十三層	103.0	3,130	34.4	⊕
110/04	四層	114.3	2,900	29.0	⊕
110/03	十層	102.0	2,938	32.4	⊕
110/03	七層	113.3	3,200	31.5	⊕
110/03	二十九層	99.9	3,850	38.6	⊕
110/03	二十九層	100.2	3,425	39.3	⊕
110/03	十七層	100.2	3,117	35.2	⊕
110/03	十八層	99.3	3,133	35.4	⊕
110/03	十九層	111.8	3,329	35.6	⊕
110/02	十七層	90.7	2,850	34.0	⊕
110/02	二十三層	99.3	3,160	36.0	⊕
110/01	十四層	104.0	3,320	36.7	⊕
110/01	四層	114.3	3,000	27.7	⊕
109/12	三層	112.3	2,915	29.4	⊕
109/12	五層	114.3	3,000	29.7	⊕
109/12	二十一層	100.2	3,141	33.8	⊕
109/12	九層	103.0	2,935	30.4	⊕
109/11	二十二層	100.2	3,010	35.2	⊕
109/11	十一層	103.0	2,909	32.6	⊕
109/11	十七層	108.4	3,410	34.5	⊕
109/11	二十層	101.2	3,140	34.8	⊕
109/10	十六層	90.7	2,920	34.5	⊕
109/10	十九層	90.7	2,915	34.4	⊕
109/10	二十三層	90.7	3,000	35.5	⊕
109/10	七層	102.0	2,687	29.8	⊕
109/10	二十五層	101.2	3,240	36.8	⊕
109/09	二十四層	101.2	3,200	36.7	⊕
109/07	五層	114.3	3,290	32.1	⊕
109/07	十層	114.3	3,470	34.0	⊕
109/07		109.4	3,440	31.4	⊕
109/06	十三層	114.3	3,570	34.1	⊕
109/06	十層	103.0	3,227	35.9	⊕
109/06		101.2	3,590	35.5	⊕
109/06		100.2	3,440	34.3	⊕
109/06	二十九層	110.4	3,980	42.3	⊕
109/05	十二層	92.4	2,974	34.1	⊕
109/05	十五層	110.5	3,538	37.1	⊕
109/05	二十九層	90.7	3,480	41.4	⊕
109/05	二十六層	100.2	3,550	40.8	⊕
109/05	九層	114.3	3,550	35.4	⊕
109/03	九層	114.3	3,530	35.1	⊕◷
109/02	十二層	114.3	3,650	36.0	⊕
109/02	十四層	113.3	3,620	34.9	⊕
109/02	二十二層	100.2	3,280	36.8	⊕
109/02	六層	93.4	2,850	32.2	⊕
109/02	三層	114.3	3,250	31.3	⊕
109/02	二十八層	101.2	3,490	39.4	⊕
109/02	五層	92.4	2,750	31.7	⊕◷
109/01	七層	112.3	3,328	32.4	⊕
108/12	十五層	72.3	2,330	34.4	⊕
108/11	十八層	99.9	3,220	33.9	⊕
108/10	十九層	109.4	3,470	35.7	⊕
108/08	二十一層	99.9	3,364	35.8	⊕
108/07	八層	114.3	3,248	32.1	⊕
108/06	十五層	111.5	3,343	34.3	⊕
108/06	十五層	73.3	2,220	33.2	⊕
108/01	二十三層	109.4	3,663	37.3	⊕
107/12	十二層	113.3	3,420	34.0	⊕
107/12	十二層	103.0	3,080	34.2	⊕
107/10	二十二層	109.4	3,550	36.3	⊕
107/07	十三層	114.3	3,482	34.5	⊕◷
107/03	二十層	99.9	3,500	37.1	⊕
106/12	二十九層	99.9	3,800	40.3	⊕
106/12	十六層	89.7	2,990	35.2	⊕
106/12	十六層	108.4	3,450	35.3	⊕
106/12	十層	112.3	3,420	33.8	⊕
106/07	九層	104.0	3,142	33.9	⊕◷
106/07	二十六層	101.2	3,450	38.6	⊕◷
105/09	十一層	114.3	3,685	36.0	⊕
105/09	十八層	110.4	3,710	37.5	⊕◷
105/08	六層	103.0	3,100	33.4	⊕
105/04	二十一層	100.2	3,380	37.8	⊕
105/04	十九層	109.4	3,660	38.1	⊕
105/04	六層	113.3	3,500	34.2	⊕
105/03	八層	104.0	3,240	35.2	⊕
105/03	十一層	114.3	3,620	35.9	⊕
105/03	二十四層	99.9	3,680	39.3	⊕
105/03	七層	93.4	3,066	34.8	⊕
105/02	五層	93.4	2,993	34.1	⊕◷
105/01	八層	114.3	3,560	35.0	⊕
105/01	二十四層	110.4	3,875	39.7	⊕
105/01	二十五層	89.7	3,358	39.9	⊕
104/12	二十層	99.9	3,600	38.3	⊕
104/12	十七層	109.4	3,750	38.2	⊕◷
104/10	二十五層	110.4	3,910	40.2	⊕
104/10	二十六層	109.4	3,970	40.7	⊕
104/10	十八層	90.7	3,192	37.7	⊕◷
104/10	二十五層	110.4	3,850	40.0	⊕◷
104/09	八層	93.4	3,105	35.2	⊕
104/09	二十六層	109.4	3,942	40.4	⊕
104/09	二十層	100.2	3,385	38.1	⊕◷
104/08	二十二層	109.4	3,790	38.9	⊕
104/08	二十三層	109.4	3,818	39.2	⊕
104/08	二十一層	110.4	3,743	38.6	⊕
104/08	四層	104.0	3,022	33.3	⊕
104/08	四層	103.0	3,052	33.3	⊕◷
104/08	二十七層	109.4	3,926	40.6	⊕◷
104/08	二十七層	100.2	3,561	40.7	⊕◷
104/08	二十七層	100.2	3,561	40.7	⊕◷
104/08	二十七層	109.4	3,945	40.8	⊕◷
104/08	二十八層	109.4	3,993	41.1	⊕◷
104/08		109.4	4,012	36.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上29層 / 地下6層

總戶數110 戶

棟戶規劃2棟，110戶住家

基地面積530 坪

建蔽率59.38%

公設比31%

車位規劃平面式201個（車位比 1:1.83）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區第五種商業區

朝向朝南

格局四房(80~92坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建國泰建設股份有限公司

營造廠商建國工程

建築設計張文明建築師事務所

建造執照(97)高市工建築字第00726號

使用執照(109)高市工建築使字第00055號

使照配對—

主要建材待定

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳閱覽室游泳池健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？