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資產情報 · Asset intelligence
精銳米蘭
台中市南屯區大墩十一街331號 · 68 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
50.1萬
中位 · 均 50.4 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
68戶
RC造
屋齡 Age
17 年
使照 98 年（2009）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 24.14865951247, 120.645573120865
一段話摘要 · In one paragraph
精銳米蘭坐落於南屯區，是一處 68 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由正崇建設有限公司興建。市場累積 39 筆實價成交，近三年每坪中位 50.1 萬，成交區間 22.0–62.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區
全期中位 33.3 萬/坪 · 區間 22.0–62.8 · 租賃 75 筆（572 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 39）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/06 | 四層 | 73.4 | 3,488 | 47.5 | ⊕ |
| 114/03 | 一層，二層 | 74.0 | 3,900 | 52.7 | ⊕ |
| 113/08 | 一層，二層 | 86.1 | 5,400 | 62.8 | ⊕ |
| 113/05 | 十層 | 86.9 | 3,350 | 38.6 | ⊕ |
| 112/04 | 十三層 | 82.9 | 3,498 | 47.1 | ⊕ |
| 111/10 | 十二層 | 81.4 | 3,406 | 41.9 | ⊕ |
| 111/06 | 十層 | 91.6 | 3,306 | 36.1 | ⊕ |
| 111/04 | 六層 | 76.4 | 3,150 | 41.2 | ⊕ |
| 111/02 | 十四層，十五層 | 102.9 | 3,988 | 41.3 | ⊕ |
| 110/09 | 十層 | 86.9 | 2,948 | 37.8 | ⊕ |
| 110/09 | 九層 | 80.9 | 2,700 | 33.4 | ⊕ |
| 110/07 | 十五層 | 83.1 | 2,688 | 34.0 | ⊕ |
| 110/03 | 三層 | 87.1 | 2,428 | 27.9 | ⊕ |
| 109/08 | 九層 | 72.9 | 2,268 | 32.9 | ⊕ |
| 107/03 | 六層 | 84.4 | 2,450 | 29.0 | ⊕ |
| 106/11 | 十三層 | 81.9 | 2,608 | 31.9 | ⊕ |
| 105/06 | 四層 | 94.4 | 2,440 | 25.8 | ⊕ |
| 105/04 | 五層 | 102.9 | 2,650 | 25.8 | ⊕ |
| 104/03 | 七層 | 78.4 | 2,400 | 30.6 | ⊕ |
| 103/07 | 7.5 | 120 | — | ⊕ | |
| 103/05 | 十層 | 96.9 | 3,250 | 33.5 | ⊕ |
| 103/05 | 六層 | 76.4 | 2,535 | 33.2 | ⊕ |
| 102/11 | 九層 | 72.9 | 2,230 | 30.6 | ⊕ |
| 102/09 | 一層，二層 | 86.1 | 5,250 | 61.0 | ⊕ |
| 102/05 | 三層 | 104.4 | 2,300 | 22.0 | ⊕ |
| 102/04 | 十四層 | 69.4 | 2,080 | 30.0 | ⊕ |
| 102/03 | 八層 | 96.9 | 2,600 | 26.8 | ⊕ |
| 102/03 | 六層 | 84.4 | 2,450 | 29.0 | ⊕ |
| 102/02 | 七層 | 69.4 | 1,725 | 24.9 | ⊕ |
| 102/01 | 八層 | 100.2 | 2,398 | 23.9 | ⊕ |
| 101/12 | 二層，一層 | 76.1 | 3,680 | 48.4 | ⊕ |
| 101/12 | 一層，二層 | 77.4 | 4,000 | 51.7 | ⊕ |
| 101/12 | 八層 | 82.9 | 2,225 | 26.8 | ⊕ |
| 101/11 | 一層，二層 | 153.2 | 6,781 | 44.3 | ⊕ |
| 101/11 | 八層 | 73.9 | 1,820 | 24.6 | ⊕ |
| 101/10 | 八層 | 45.8 | 1,790 | 39.1 | ⊕ |
| 101/10 | 五層 | 72.9 | 1,920 | 26.3 | ⊕ |
| 101/09 | 十三層 | 72.9 | 1,865 | 25.6 | ⊕ |
| 101/09 | 一層，二層 | 79.0 | 3,560 | 45.1 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數68 戶
棟戶規劃1棟
基地面積611 坪
建蔽率48.88%
公設比30.41%
屋齡17 年 使照 98 年（2009）
使用分區農業區
朝向朝北、朝西、朝東
格局一房(61.89坪)/二房(61.32坪)/三房(61.21~104.43坪)/四房(61.34~86.84坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建正崇建設有限公司
營造廠商欣新營造有限公司
建築設計王重詔
建造執照96府都建建字第00749號
使用執照098府都建使字第00181號
使照配對✓ 68 戶 店鋪,診所,辦公室及集合住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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