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資產情報 · Asset intelligence

泩泉天璽

桃園市大園區三民路二段562巷62弄8號　·　47 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

36.6萬

中位 · 均 37.0 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

47戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下2層

位置 · Location

座標 25.077500992956, 121.259184005325

一段話摘要 · In one paragraph

泩泉天璽坐落於大園區，是一處 47 戶的 RC造社區（地上10層,地下2層），由全國農業金庫股份有限公司興建。市場累積 48 筆實價成交，近三年每坪中位 36.6 萬，成交區間 12.1–38.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 48 筆 · 對照大園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大園區

全期中位 14.9 萬/坪 · 區間 12.1–38.5 · 租賃 7 筆（625 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 48）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/11	十層	43.4	1,564	36.0	⊕
113/11	十層	53.7	1,963	36.6	⊕
113/09	十層	44.3	1,578	38.5	⊕
112/11	三層	23.2	720	31.0
112/04	十層	23.2	740	31.8
111/12	九層	23.2	730	31.4
111/05	二層	67.1	1,308	20.0	⊕▲
106/09	六層	43.4	790	18.2	⊕
106/03	五層	23.2	450	19.4
105/07	四層	44.3	800	20.0	⊕
104/08	六層	43.4	668	15.4	⊕
103/09	七層	23.2	510	21.9
102/07	二層	55.2	822	14.9	⊕
102/02	六層	23.2	360	15.5
102/02	五層	23.2	345	14.8
102/02	一層	56.8	1,080	19.0
102/02	四層	35.6	516	14.5
101/12	六層	44.3	610	13.8	⊕
101/12	七層	60.3	770	12.8	⊕
101/12	七層	35.6	445	12.5
101/12	六層	53.7	704	13.1	⊕
101/12	五層	53.7	700	13.0	⊕
101/12	八層	43.4	610	14.0	⊕
101/12	一層	47.9	815	17.0
101/12	九層	44.3	707	16.0	⊕
101/12	九層	42.3	673	15.9	⊕
101/12	七層	44.3	576	13.0	⊕
101/12	六層	35.6	445	12.5
101/12	四層	23.2	303	13.0
101/12	七層	36.8	550	15.0
101/12	三層	53.7	650	12.1	⊕
101/12	三層	23.2	303	13.0
101/12	四層	47.0	630	13.4
101/12	四層	36.8	404	11.0	▲
101/12	三層	44.3	589	13.3	⊕
101/12	五層	35.6	534	15.0
101/12	三層	35.6	516	14.5
101/12	十層	44.3	733	16.6	⊕
101/12	十層	42.3	697	16.5	⊕
101/12	三層	43.4	530	12.2	⊕▲
101/12	五層	43.4	530	12.2	⊕▲
101/12	六層	43.4	600	13.8	⊕
101/12	五層	44.3	634	14.3	⊕
101/12	八層	23.2	298	12.8	▲
101/12	八層	44.3	551	12.4	⊕▲
101/12	八層	53.7	674	12.5	⊕▲
101/12	八層	42.3	527	12.5	⊕▲
101/12	二層	81.5	1,080	13.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下2層

總戶數47 戶

棟戶規劃1棟

基地面積406 坪

建蔽率58.97%

公設比24.41%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝西北

格局一房(23.24~44.27坪)/二房(19.08~47.93坪)/三房(27.78~60.35坪)/四房(55.18~60.42坪)/五房(81.48坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建全國農業金庫股份有限公司

營造廠商弘昌營造工程股份有限公司

建築設計呂煌祺

建造執照—

使用執照(101)桃縣工建使字第園00922號

使照配對✓ 1 戶住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？