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資產情報 · Asset intelligence

大衛營

桃園市中壢區榮安十三街203號　·　207 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.8萬

中位 · 均 28.0 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

207戶

RC造

屋齡 Age

23 年

使照 92 年（2003）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下2層

位置 · Location

座標 24.962142996938, 121.260614041826

一段話摘要 · In one paragraph

大衛營坐落於中壢區，是一處 207 戶的 RC造社區（地上10層,地下2層），由和發建設股份有限公司興建。市場累積 93 筆實價成交，近三年每坪中位 27.8 萬，成交區間 7.5–33.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 93 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 15.9 萬/坪 · 區間 7.5–33.8 · 租賃 107 筆（466 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 93）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	二層	10.1	260	25.8
114/10	十層	14.3	410	28.7
114/09	六層	24.6	682	27.8
114/05	二層	23.5	668	28.4
114/01	五層	18.0	610	33.8
113/12	六層	43.7	1,150	26.3	⊕
113/06	三層	28.5	790	27.7	⊕
113/04	一層	22.8	700	30.7
113/01	八層	51.6	1,180	22.9	⊕
112/12	九層	43.8	910	20.8
112/12	二層	27.0	550	20.4
112/11	十層	29.5	808	27.4	⊕
112/10	七層	18.0	460	25.5
112/09	三層	15.4	250	16.2	▲
112/08	九層	31.4	840	26.8	⊕
112/07	三層	10.1	238	23.6
112/07	七層	39.3	936	23.8	⊕
112/06	四層	38.4	888	23.1	⊕
112/03	一層	17.9	420	23.5	⊕
112/03	二層	18.0	390	21.6
111/12	四層	38.4	838	21.8	⊕
111/08	六層	51.6	1,050	20.3	⊕
111/06	五層	35.9	670	18.6
111/04	四層	23.5	440	18.7
111/03	十層	29.5	650	22.0	⊕
111/02	五層	12.9	310	24.0
110/11	六層	43.7	660	15.1	⊕▲
110/10	五層	27.5	568	20.7	⊕
110/04	三層	24.9	448	18.0
110/03	五層	18.0	280	15.5
110/02	七層	27.5	450	16.4	⊕
109/09	四層	28.8	350	12.1	⊕
109/05	六層	21.5	335	15.6	⊕
108/12	十層	15.4	213	13.8
108/11	六層	39.3	578	14.7	⊕
108/09	十層	20.7	335	16.2
108/01	七層	24.6	378	15.4
107/12	五層	15.4	245	15.9
107/10	四層	27.0	388	14.4
107/08	五層	35.4	533	15.0
107/06	三層	30.9	396	12.8	⊕
107/06	五層	28.5	410	14.4	⊕
107/05	二層	28.5	430	15.1	⊕
107/03	二層	27.0	390	14.4
107/01	九層	43.8	620	14.1
106/12	二層	34.8	450	12.9	⊕
106/12	四層	28.5	400	14.0	⊕
106/07	九層	24.6	390	15.9	⊕
106/05	六層	29.5	380	12.9	⊕
106/05	七層	38.7	580	15.0	⊕
105/09	六層	43.3	570	13.2	⊕
105/07	三層	35.6	545	15.3
105/06	八層	33.4	470	14.1	⊕
105/03	四層	15.9	312	19.7
105/03	七層	12.9	160	12.4
105/01	四層	17.6	330	18.7
105/01	七層	39.3	692	17.6	⊕
105/01	八層	39.5	576	14.6	⊕
104/12	四層	39.5	560	14.2	⊕
104/10	五層	35.4	540	15.2
104/10	五層	28.5	475	16.7	⊕
104/10	五層	15.4	200	13.0	⊕
104/10	二層	15.4	260	16.9
104/09	六層	39.5	580	14.7	⊕
104/08	六層	12.9	190	14.7
104/05	二層	28.5	472	16.6
104/05	十層	14.3	225	15.7
104/05	二層	23.5	412	17.5
104/03	七層	12.9	220	17.0
103/11	一層	36.0	790	22.0
103/10	五層	27.5	500	18.2	⊕
103/10	二層	35.4	568	16.0
103/09	四層	23.5	380	16.1
103/09	六層	24.6	388	15.8
103/08	六層	38.7	700	18.1	⊕
103/07	二層	27.2	380	14.0
103/07	二層	24.9	398	16.0
103/06	四層	23.5	312	13.3
102/12	十層	20.7	300	14.5
102/10	一層	36.0	635	17.7
102/10	三層	35.6	500	14.0
102/07	四層	12.9	170	13.2
102/06	四層	17.6	230	13.1
102/05	五層	35.4	530	15.0
102/04	一層	36.0	425	11.8
102/03	二層	35.7	490	13.7
102/03	十層	14.3	195	13.6
102/02	八層	33.4	250	7.5
102/01	十層	23.5	340	14.4
101/12	四層	10.1	130	12.9
101/12	七層	12.9	140	10.8
101/10	二層	17.6	208	11.8
101/10	十層	23.5	195	8.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下2層

總戶數207 戶

棟戶規劃8棟

基地面積783 坪

建蔽率61.35%

公設比25.41%

屋齡23 年使照 92 年（2003）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝西南、朝西北、朝南、朝西、朝北、朝東北

格局一房(10.09~35.96坪)/二房(20.67~35.96坪)/三房(25.6~51.64坪)/四房(43.84~51.64坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和發建設股份有限公司

營造廠商協侑營造有限公司

建築設計張康一

建造執照(89)桃縣工建執照字第會壢01185號

使用執照(91)桃縣工建使字第壢01337號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？