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資產情報 · Asset intelligence

美術白天鵝

高雄市鼓山區美術東四路、美明路　·　689 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

41.0萬

中位 · 均 40.5 萬 · 80 筆（24–26）

總戶數 Units

689戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下5層

位置 · Location

座標 22.665514196605, 120.291100240962

一段話摘要 · In one paragraph

美術白天鵝坐落於鼓山區，是一處 689 戶的 RC造社區（地上24層,地下5層），由鈜富開發股份有限公司興建。市場累積 770 筆實價成交，近三年每坪中位 41.0 萬，成交區間 22.3–67.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 770 筆 · 對照鼓山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鼓山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區

全期中位 28.0 萬/坪 · 區間 22.3–67.2 · 租賃 488 筆（691 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 770）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	二十三層	39.2	1,225	31.3	⊕
114/12	六層	29.6	1,072	38.5	⊕
114/12	二層	38.3	1,550	40.5	⊕
114/11	十一層	49.5	2,050	41.4	⊕
114/10	二十層	37.9	1,538	40.6	⊕
114/10	十四層	29.6	1,160	39.2	⊕
114/10	十六層	38.3	1,360	35.5	⊕
114/10	七層	45.3	1,618	35.7	⊕
114/09	十九層	46.0	1,750	38.0	⊕
114/09	十層	37.9	1,480	39.0	⊕
114/09	十四層	29.4	950	32.4	⊕
114/08	二層	50.2	1,920	38.3	⊕
114/08	十層	27.2	1,145	42.0	⊕
114/06	十二層	37.9	1,578	41.7	⊕
114/05	四層	50.2	1,986	41.3	⊕
114/05	十九層	48.9	2,225	45.5	⊕
114/05	二十一層	28.4	1,340	47.2	⊕
114/03	十八層	46.0	1,980	43.0	⊕
114/02	十二層	38.3	1,570	41.0	⊕
114/02	二十二層	29.3	1,218	41.6	⊕
114/01	二十三層	38.3	1,600	41.8	⊕
114/01	十八層	22.2	800	36.0	⊕
113/11	十二層	39.2	1,680	44.8	⊕
113/11	十三層	49.5	1,950	39.4	⊕
113/10	二十四層	29.4	1,500	51.1	⊕
113/10	九層	29.4	1,275	43.4	⊕
113/08	二十三層	38.3	1,680	43.9	⊕
113/08	十六層	29.6	1,200	42.3	⊕
113/07	四層	29.4	1,200	40.9	⊕
113/07	九層	27.4	1,166	42.5	⊕
113/07	十層	37.9	1,680	46.5	⊕
113/07	七層	37.9	1,668	44.0	⊕
113/06	十八層	46.2	1,898	41.1	⊕
113/06	十八層	29.4	1,280	43.6	⊕
113/06	三層	29.4	1,255	42.8	⊕
113/06	八層	38.3	1,680	43.9	⊕
113/06	四層	27.3	980	35.9	⊕
113/06	二層	22.9	650	28.4	▲
113/06	二十二層	37.9	1,470	38.8	⊕
113/06	二十四層	37.9	1,660	43.8	⊕
113/06	十層	37.9	1,655	43.7	⊕
113/06	十層	46.2	1,900	41.1	⊕
113/06	二層	38.3	1,520	39.7	⊕
113/06	十六層	37.9	1,660	43.8	⊕
113/06	二十層	29.6	1,300	44.0	⊕
113/05	二十二層	29.6	1,305	44.1	⊕
113/05	二十三層	27.4	1,155	42.1	⊕
113/05	十八層	38.3	1,620	42.3	⊕
113/05	十一層	27.4	1,250	45.6	⊕
113/05	二十一層	28.4	1,226	43.2	⊕
113/05	三層	29.1	1,250	43.0	⊕
113/04	三層	28.4	1,060	37.4	⊕
113/04	十二層	38.3	1,490	38.9	⊕
113/04	十四層	37.9	1,550	40.9	⊕
113/04	六層	29.1	1,210	41.6	⊕
113/04	二層	38.3	1,445	37.7	⊕
113/04	二十一層	38.3	1,545	43.5	⊕
113/04	二十層	39.2	1,608	41.0	⊕
113/04	七層	29.1	1,100	37.8	⊕
113/04	四層	29.3	1,068	36.5	⊕
113/04	十七層	29.6	1,200	40.5	⊕
113/04	六層	37.9	1,570	41.4	⊕
113/04	十六層	38.3	1,550	40.5	⊕
113/04	十六層	49.5	2,100	42.5	⊕
113/04	九層	29.3	1,230	42.0	⊕
113/04	十七層	29.6	1,120	37.8	⊕
113/04	十七層	28.4	1,050	37.0	⊕
113/03	七層	28.4	1,100	38.8	⊕
113/03	十九層	38.3	1,480	38.7	⊕
113/03	二十二層	37.9	1,680	44.4	⊕
113/03	六層	27.2	776	28.5	⊕
113/03	十九層	29.6	1,120	37.8	⊕
113/03	八層	28.4	1,018	35.9	⊕
113/03	九層	27.2	1,050	38.6	⊕
113/03	二十一層	39.2	1,500	38.3	⊕
113/03	十層	29.1	1,060	36.4	⊕
113/03	十七層	46.2	1,888	40.9	⊕
113/02	三層	20.8	850	40.8
113/01	二層	42.2	1,600	40.6	⊕
113/01	二層	54.5	1,850	33.8	⊕
113/01	十一層	48.9	1,835	38.3	⊕
112/12	二十二層	29.4	1,075	36.6	⊕
112/12	九層	27.2	800	29.4	⊕▲
112/11	十五層	37.9	1,070	27.2	⊕◷
112/11	十二層	48.9	1,900	39.7	⊕◷
112/11	二層	54.2	1,894	35.0	⊕
112/10	二十四層	44.5	1,760	40.8	⊕◷
112/10	十三層	48.9	1,908	40.0	⊕◷
112/10	二十層	48.9	1,930	40.7	⊕◷
112/10	十四層	48.9	1,910	40.4	⊕◷
112/10	十五層	29.6	1,020	35.5	⊕◷
112/09	四層	48.9	1,730	36.1	⊕
112/09	十八層	48.9	1,915	40.4	⊕◷
112/09	六層	52.7	1,815	34.4	⊕◷
112/09	十五層	48.9	1,900	40.0	⊕◷
112/09	二層	55.2	1,775	31.7	⊕◷
112/09	二層	47.2	1,600	33.6	⊕◷
112/09	十九層	48.9	1,880	39.7	⊕◷
112/09	四層	52.7	1,788	34.1	⊕◷
112/08	十層	48.9	1,845	38.7	⊕◷
112/08	十一層	52.4	1,800	34.5	⊕◷
112/08	七層	43.1	1,650	39.7	⊕◷
112/08	十三層	50.2	1,948	40.1	⊕◷
112/08	四層	44.5	1,600	37.4	⊕◷
112/07	十一層	52.7	1,840	34.9	⊕◷
112/07	十八層	37.9	1,505	41.7	⊕
112/07	十二層	50.2	1,940	39.9	⊕◷
112/07	二十三層	48.9	1,900	40.1	⊕◷
112/07	七層	46.2	1,600	34.9	⊕◷
112/07	十層	52.7	1,830	34.9	⊕◷
112/07	十二層	52.7	1,835	35.1	⊕◷
112/07	七層	23.1	875	37.9	◷
112/07	二十三層	44.5	1,690	39.6	⊕◷
112/07	十四層	52.7	1,870	35.6	⊕◷
112/07	九層	48.9	1,888	39.4	⊕◷
112/07	十二層	46.0	1,648	36.9	⊕◷
112/07	六層	48.9	1,738	36.3	⊕◷
112/07	八層	52.7	1,820	35.1	⊕◷
112/07	十一層	46.0	1,650	36.7	⊕◷
112/07	三層	52.4	1,720	32.7	⊕◷
112/07	四層	52.4	1,718	32.7	⊕◷
112/07	二十層	37.9	1,458	40.2	⊕◷
112/06	九層	52.7	1,858	35.5	⊕
112/06	十層	29.6	1,035	36.1	⊕
112/06	十層	49.5	1,965	40.5	⊕◷
112/06	九層	52.4	1,800	34.9	⊕◷
112/06	八層	46.2	1,600	34.9	⊕◷
112/06	十層	52.4	1,889	36.4	⊕◷
112/06	二十三層	37.9	1,446	39.2	⊕◷
112/06	十層	37.9	1,495	41.4	⊕◷
112/05	十層	29.6	1,038	36.2	⊕◷
112/05	七層	48.9	1,771	36.6	⊕◷
112/05	二十二層	44.5	1,720	39.6	⊕◷
112/04	十三層	52.7	1,866	35.7	⊕◷
112/04	二十二層	55.4	2,160	40.8	⊕◷
112/04	十層	50.2	1,980	40.4	⊕◷
112/04	六層	46.2	1,600	34.9	⊕◷
112/04	二十一層	37.9	1,410	38.6	⊕◷
112/04	十二層	37.9	1,480	40.3	⊕◷
112/04	二十三層	37.9	1,400	38.8	⊕◷
112/03	七層	52.4	1,795	34.4	⊕◷
112/03	六層	50.2	1,940	39.6	⊕
112/03	十四層	50.2	1,968	40.1	⊕
112/03	十六層	50.2	1,977	40.3	⊕◷
112/03	五層	52.7	1,813	34.5	⊕◷
112/03	十層	46.2	1,599	35.3	⊕◷
112/03	二十三層	52.7	1,880	36.0	⊕◷
112/03	二十二層	37.9	1,388	37.9	⊕◷
112/03	十五層	52.7	1,868	35.7	⊕◷
112/03	三層	37.9	1,300	36.3	⊕◷
112/02	二十四層	52.7	1,925	37.0	⊕◷
112/02	十四層	37.9	1,486	41.1	⊕◷
112/02	四層	46.2	1,578	34.6	⊕◷
112/02	十九層	52.7	1,895	36.3	⊕◷
112/02	十二層	46.2	1,620	35.4	⊕◷
112/02	三層	39.2	1,280	33.0	⊕◷
112/02	五層	46.2	1,600	34.9	⊕◷
112/02	四層	49.5	1,810	37.9	⊕◷
111/12	十七層	50.2	1,968	40.6	⊕◷
111/12	六層	29.6	993	34.9	⊕◷
111/12	六層	37.9	1,345	36.6	⊕◷
111/12	二十四層	48.9	1,899	40.1	⊕◷
111/11	二層	41.6	1,385	33.3	◷
111/11	十七層	37.9	1,400	38.2	⊕◷
111/11	三層	48.9	1,800	37.7	⊕◷
111/11	十五層	46.2	1,672	37.0	⊕◷
111/11	十六層	29.6	1,040	36.5	⊕◷
111/11	十層	37.9	1,384	37.7	⊕◷
111/11	十六層	37.9	1,404	38.3	⊕◷
111/11	十五層	29.6	1,034	36.2	⊕◷
111/10	二十層	36.9	1,288	37.5	⊕◷
111/10	四層	46.0	1,525	33.5	⊕◷
111/10	六層	49.5	1,885	39.3	⊕◷
111/10	十六層	49.5	1,936	40.4	⊕◷
111/10	三層	46.0	1,520	33.3	⊕◷
111/10	十七層	37.9	1,435	38.5	⊕◷
111/06	二十一層	48.9	1,930	41.2	⊕◷
111/05	十三層	37.9	1,445	40.3	⊕
111/05	十七層	46.2	1,686	37.4	⊕◷
111/05	十一層	36.9	1,285	35.8	⊕◷
111/05	三層	37.9	1,398	38.6	⊕◷
111/05	九層	39.2	1,439	37.9	⊕◷
111/05	八層	37.9	1,330	36.4	⊕◷
111/05	九層	29.6	1,023	35.5	⊕◷
111/05	十層	37.9	1,340	36.7	⊕◷
111/05	二十層	37.9	1,386	37.7	⊕◷
111/05	二十四層	36.9	1,290	36.9	⊕◷
111/05	二層	37.9	1,268	34.0	⊕◷
111/04	十三層	46.2	1,660	36.9	⊕◷
111/04	三層	27.4	954	36.2	⊕◷
111/04	十二層	29.6	960	35.2	⊕
111/04	十層	29.6	980	35.8	⊕◷
111/04	十六層	37.9	1,430	40.1	⊕◷
111/04	六層	29.6	970	34.8	⊕◷
111/04	二十層	37.9	1,445	40.8	⊕◷
111/04	十二層	27.4	946	37.5	⊕◷
111/04	二十層	31.4	1,234	39.3	◷
111/04	二十二層	37.9	1,445	39.6	⊕◷
111/04	十三層	20.8	795	38.2	◷
111/04	六層	39.2	1,430	37.6	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下5層

總戶數689 戶

棟戶規劃3棟，688戶住家，1戶店面

基地面積2,046 坪

建蔽率33.38%

公設比35.8%

車位規劃平面式690個（車位比 1:1）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(20~22坪)/三房(36~45坪)/2+1房(31坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鈜富開發股份有限公司

營造廠商天鵝堡營造股份有限公司

建築設計陳鵬宇建築師事務所

建造執照(108)高市工建築字第03047-03號

使用執照(112)高市工建築使字第01863號

使照配對—

主要建材3M淨軟水設備麗舍廚具 Svago 微波烤箱、感應爐櫻花牌電熱水器

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房親子遊戲區KTV廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？