Intel · Property / 臺中市 / 南屯區 / 雙橡園1617
資產情報 · Asset intelligence
雙橡園1617
台中市南屯區大墩十街VS惠文路 · 108 戶 ·
每坪・近三年 3-yr median
65.0萬
中位 · 均 66.5 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
108戶
屋齡 Age
7 年
使照 108 年（2019）
樓層規劃 Floors
30F
地上30層,地下3層
位置 · Location
座標 24.14788, 120.64398
一段話摘要 · In one paragraph
雙橡園1617坐落於南屯區，是一處 108 戶的 社區（地上30層,地下3層），由雙橡園開發興建。市場累積 129 筆實價成交，近三年每坪中位 65.0 萬，成交區間 46.9–76.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區
全期中位 55.2 萬/坪 · 區間 46.9–76.3 · 租賃 163 筆（489 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 129）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 四層 | 110.3 | 7,088 | 76.3 | ⊕ |
| 114/09 | 二十一層 | 124.1 | 7,520 | 70.0 | ⊕ |
| 114/05 | 十二層 | 110.3 | 6,380 | 57.8 | ⊕ |
| 114/03 | 八層 | 110.3 | 7,130 | 75.0 | ⊕ |
| 113/12 | 三層 | 121.1 | 6,430 | 53.1 | ⊕▲ |
| 113/10 | 十一層 | 124.1 | 5,000 | 40.3 | ⊕▲ |
| 113/02 | 五層 | 115.7 | 6,323 | 60.1 | ⊕ |
| 113/02 | 五層 | 110.3 | 5,565 | 60.1 | ⊕ |
| 112/08 | 二十七層 | 124.1 | 7,630 | 70.0 | ⊕ |
| 112/08 | 二十七層 | 110.3 | 6,658 | 70.0 | ⊕ |
| 112/04 | 二十七層 | 110.3 | 6,700 | 70.4 | ⊕ |
| 111/11 | 九層 | 124.1 | 6,633 | 61.0 | ⊕ |
| 111/10 | 三層 | 121.1 | 6,300 | 60.1 | ⊕ |
| 111/04 | 九層 | 110.3 | 5,450 | 49.4 | ⊕ |
| 111/03 | 十一層 | 110.3 | 5,900 | 64.1 | ⊕ |
| 111/03 | 十九層 | 124.1 | 6,930 | 63.3 | ⊕ |
| 111/02 | 六層 | 124.1 | 5,820 | 46.9 | ⊕ |
| 110/10 | 二十五層 | 124.1 | 6,888 | 62.3 | ⊕ |
| 110/10 | 十層 | 115.7 | 5,750 | 49.7 | ⊕ |
| 110/10 | 十層 | 101.9 | 4,930 | 48.4 | ⊕ |
| 110/09 | 二十九層 | 186.9 | 10,600 | 56.7 | ⊕ |
| 110/09 | 二十二層 | 124.1 | 6,600 | 53.2 | ⊕ |
| 110/04 | 十七層 | 110.3 | 5,858 | 62.4 | ⊕ |
| 109/01 | 八層 | 110.3 | 5,220 | 54.7 | ⊕ |
| 109/01 | 二十六層 | 124.1 | 6,490 | 58.7 | ⊕ |
| 109/01 | 二十六層 | 110.3 | 5,488 | 57.5 | ⊕ |
| 108/08 | 十層 | 110.3 | 5,161 | 53.1 | ⊕ |
| 108/07 | 二十二層 | 132.5 | 6,327 | 54.7 | ⊕ |
| 108/07 | 十層 | 124.1 | 6,070 | 55.6 | ⊕ |
| 108/07 | 四層 | 124.1 | 5,560 | 51.5 | ⊕ |
| 108/06 | 十二層 | 124.1 | 6,085 | 54.6 | ⊕ |
| 108/04 | 四層 | 115.7 | 5,360 | 51.6 | ⊕ |
| 108/04 | 十七層 | 110.3 | 5,230 | 55.0 | ⊕ |
| 108/03 | 四層 | 101.9 | 4,580 | 50.1 | ⊕ |
| 107/12 | 七層 | 124.1 | 5,918 | 52.9 | ⊕ |
| 107/11 | 二十二層 | 101.9 | 5,352 | 57.5 | ⊕ |
| 107/11 | 二十三層 | 101.9 | 5,382 | 57.9 | ⊕ |
| 107/09 | 二十九層 | 186.9 | 10,421 | 61.3 | ⊕ |
| 107/04 | 十三層 | 110.3 | 5,310 | 54.1 | ⊕ |
| 107/04 | 七層 | 110.3 | 5,120 | 52.1 | ⊕ |
| 107/02 | 十八層 | 101.9 | 5,285 | 56.2 | ⊕ |
| 107/02 | 十八層 | 124.1 | 5,985 | 55.1 | ⊕ |
| 107/01 | 二十一層 | 124.1 | 6,557 | 58.4 | ⊕ |
| 107/01 | 二十一層 | 110.3 | 5,583 | 58.5 | ⊕ |
| 107/01 | 二十一層 | 110.3 | 5,330 | 53.8 | ⊕ |
| 107/01 | 九層 | 110.3 | 5,138 | 52.8 | ⊕ |
| 106/12 | 十五層 | 101.9 | 5,215 | 55.4 | ⊕ |
| 106/12 | 三層 | 121.1 | 5,600 | 52.4 | ⊕ |
| 106/11 | 二十五層 | 118.7 | 5,838 | 58.5 | ⊕ |
| 106/11 | 二十三層 | 110.3 | 5,580 | 57.8 | ⊕ |
| 106/09 | 二十層 | 110.3 | 5,370 | 56.4 | ⊕ |
| 106/09 | 七層 | 101.9 | 4,901 | 52.2 | ⊕ |
| 106/09 | 十二層 | 124.1 | 5,912 | 53.7 | ⊕ |
| 106/09 | 七層 | 107.2 | 5,389 | 52.2 | ⊕ |
| 106/08 | 三層 | 110.2 | 5,038 | 52.6 | ⊕ |
| 106/08 | 九層 | 110.3 | 4,963 | 52.7 | ⊕ |
| 106/08 | 九層 | 124.1 | 5,989 | 52.7 | ⊕ |
| 106/07 | 六層 | 93.5 | 4,555 | 51.8 | ⊕ |
| 106/07 | 四層 | 110.3 | 4,840 | 50.5 | ⊕ |
| 106/07 | 六層 | 115.7 | 5,544 | 51.8 | ⊕ |
| 106/07 | 五層 | 115.7 | 5,424 | 51.8 | ⊕ |
| 106/07 | 五層 | 93.5 | 4,525 | 51.8 | ⊕ |
| 106/06 | 十九層 | 110.3 | 5,388 | 56.6 | ⊕ |
| 106/05 | 十八層 | 124.1 | 6,639 | 60.2 | ⊕ |
| 106/04 | 十五層 | 101.9 | 5,239 | 55.7 | ⊕ |
| 106/04 | 十五層 | 115.7 | 6,151 | 57.0 | ⊕ |
| 106/04 | 五層 | 115.7 | 5,672 | 52.1 | ⊕ |
| 106/04 | 五層 | 110.3 | 5,051 | 51.3 | ⊕ |
| 106/03 | 二十層 | 124.1 | 6,113 | 54.9 | ⊕ |
| 106/03 | 二十層 | 110.3 | 5,267 | 54.9 | ⊕ |
| 106/03 | 八層 | 101.9 | 4,800 | 52.7 | ⊕ |
| 106/01 | 十四層 | 110.3 | 5,180 | 55.2 | ⊕ |
| 106/01 | 十四層 | 124.1 | 6,100 | 55.6 | ⊕ |
| 105/12 | 十層 | 101.9 | 4,922 | 53.4 | ⊕ |
| 105/12 | 十層 | 115.7 | 5,736 | 53.4 | ⊕ |
| 105/12 | 十五層 | 124.1 | 6,680 | 59.7 | ⊕ |
| 105/12 | 二十五層 | 110.3 | 5,980 | 61.1 | ⊕ |
| 105/12 | 二十五層 | 115.7 | 6,660 | 62.7 | ⊕ |
| 105/11 | 十一層 | 140.9 | 6,059 | 53.5 | ⊕ |
| 105/09 | 二十四層 | 124.1 | 6,270 | 57.5 | ⊕ |
| 105/09 | 二十四層 | 110.3 | 5,480 | 57.5 | ⊕ |
| 105/09 | 十七層 | 101.9 | 4,939 | 54.3 | ⊕ |
| 105/09 | 八層 | 124.1 | 5,816 | 51.6 | ⊕ |
| 105/08 | 二十八層 | 124.1 | 6,505 | 58.2 | ⊕ |
| 105/08 | 二十八層 | 110.3 | 5,610 | 58.2 | ⊕ |
| 105/08 | 十一層 | 110.3 | 5,118 | 53.6 | ⊕ |
| 105/07 | 十三層 | 110.3 | 5,526 | 57.2 | ⊕ |
| 105/07 | 十三層 | 124.1 | 6,296 | 57.2 | ⊕ |
| 105/06 | 十六層 | 110.3 | 5,300 | 55.0 | ⊕ |
| 105/06 | 十八層 | 110.3 | 5,388 | 55.2 | ⊕ |
| 105/06 | 二十九層 | 178.5 | 9,790 | 58.8 | ⊕ |
| 105/06 | 二十八層 | 110.3 | 5,644 | 58.2 | ⊕ |
| 105/06 | 二十八層 | 124.1 | 6,536 | 58.2 | ⊕ |
| 105/05 | 十一層 | 124.1 | 5,888 | 53.8 | ⊕ |
| 105/05 | 六層 | 124.1 | 5,730 | 51.5 | ⊕ |
| 105/04 | 十四層 | 101.9 | 4,955 | 53.8 | ⊕ |
| 105/04 | 十四層 | 115.7 | 5,775 | 53.8 | ⊕ |
| 105/04 | 十七層 | 124.1 | 5,980 | 54.7 | ⊕ |
| 105/04 | 二十六層 | 110.3 | 5,498 | 56.6 | ⊕ |
| 105/04 | 二十七層 | 124.1 | 6,398 | 56.9 | ⊕ |
| 105/04 | 二十層 | 124.1 | 6,135 | 55.6 | ⊕ |
| 105/04 | 二十六層 | 124.1 | 6,298 | 56.8 | ⊕ |
| 105/04 | 九層 | 124.1 | 5,880 | 53.7 | ⊕ |
| 105/04 | 十一層 | 110.3 | 5,050 | 52.7 | ⊕ |
| 105/04 | 二十二層 | 101.9 | 5,198 | 55.0 | ⊕ |
| 105/04 | 二十四層 | 110.3 | 5,390 | 55.8 | ⊕ |
| 105/04 | 二十四層 | 124.1 | 6,230 | 55.8 | ⊕ |
| 105/04 | 十二層 | 110.3 | 5,280 | 54.0 | ⊕ |
| 105/03 | 二十三層 | 124.1 | 6,162 | 56.6 | ⊕ |
| 105/03 | 二十三層 | 124.1 | 6,352 | 57.3 | ⊕ |
| 105/03 | 六層 | 110.3 | 4,980 | 52.3 | ⊕ |
| 105/03 | 十九層 | 124.1 | 6,178 | 55.3 | ⊕ |
| 105/03 | 三層 | 110.2 | 5,000 | 50.7 | ⊕ |
| 105/03 | 三層 | 121.1 | 5,730 | 52.6 | ⊕ |
| 105/03 | 二十五層 | 124.1 | 6,410 | 57.5 | ⊕ |
| 105/02 | 十六層 | 101.9 | 4,777 | 53.9 | ⊕ |
| 105/02 | 十六層 | 124.1 | 6,088 | 54.6 | ⊕ |
| 105/02 | 二十一層 | 124.1 | 6,101 | 56.0 | ⊕ |
| 105/02 | 二十二層 | 124.1 | 6,101 | 56.0 | ⊕ |
| 105/02 | 二十七層 | 110.3 | 6,049 | 63.0 | ⊕ |
| 105/02 | 二十七層 | 124.1 | 7,007 | 63.0 | ⊕ |
| 105/02 | 二十七層 | 110.3 | 6,000 | 62.2 | ⊕ |
| 105/01 | 十九層 | 124.1 | 6,107 | 54.8 | ⊕ |
| 105/01 | 八層 | 132.5 | 6,094 | 54.0 | ⊕ |
| 105/01 | 十九層 | 101.9 | 5,098 | 54.5 | ⊕ |
| 105/01 | 十六層 | 124.1 | 6,301 | 56.3 | ⊕ |
| 105/01 | 十二層 | 110.3 | 5,018 | 52.6 | ⊕ |
| 105/01 | 十七層 | 124.1 | 6,100 | 55.5 | ⊕ |
| 105/01 | 十三層 | 124.1 | 5,900 | 53.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
樓層地上30層 / 地下3層
總戶數108 戶
棟戶規劃2棟，108戶住家
基地面積1,617 坪
建蔽率45.55%
公設比32.5%
車位規劃平面式314個（車位比 1:2.91）
屋齡7 年 使照 108 年（2019）
朝向朝南
開發與治理 · Development & governance
投資興建雙橡園開發
建築設計王銘鴻
建造執照105中都建字第00007號
使用執照108中都使字第01306號
使照配對✓ 108 戶 集合住宅
主要建材SRC鋼骨鋼筋混凝土
垃圾處理社區統一處理（專人到府回收）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？