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資產情報 · Asset intelligence
森活SMART
桃園市桃園區雙峰路164號 · 121 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
33.9萬
中位 · 均 33.4 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
121戶
RC造
屋齡 Age
24 年
使照 91 年（2002）
樓層規劃 Floors
9F
地上9層,地下2層
位置 · Location
座標 25.0128629827, 121.314169960708
一段話摘要 · In one paragraph
森活SMART坐落於桃園區，是一處 121 戶的 RC造 社區（地上9層,地下2層），由佳瑞建設股份有限公司興建。市場累積 67 筆實價成交，近三年每坪中位 33.9 萬，成交區間 14.5–56.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 桃園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區
全期中位 21.1 萬/坪 · 區間 14.5–56.6 · 租賃 16 筆（375 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 67）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 七層 | 24.9 | 845 | 33.9 | |
| 114/05 | 四層 | 24.9 | 910 | 36.5 | |
| 114/03 | 九層 | 43.3 | 1,340 | 30.9 | ⊕ |
| 114/02 | 二層 | 25.0 | 860 | 34.4 | |
| 114/02 | 五層 | 43.3 | 1,360 | 31.4 | ⊕ |
| 112/12 | 五層 | 15.5 | 480 | 31.1 | |
| 112/10 | 五層 | 49.2 | 1,000 | 20.3 | ⊕▲ |
| 112/06 | 一層 | 29.2 | 750 | 25.7 | ⊕ |
| 112/05 | 八層 | 25.4 | 785 | 30.9 | |
| 111/08 | 八層 | 15.5 | 440 | 28.5 | |
| 111/04 | 四層 | 24.9 | 690 | 27.7 | |
| 111/02 | 八層 | 32.7 | 750 | 23.0 | |
| 110/12 | 九層 | 33.2 | 780 | 23.5 | ⊕ |
| 110/11 | 七層 | 41.0 | 938 | 22.9 | ⊕ |
| 110/08 | 三層 | 34.0 | 760 | 22.4 | ⊕ |
| 110/04 | 五層 | 33.2 | 750 | 22.6 | |
| 110/03 | 九層 | 42.1 | 830 | 19.7 | ⊕ |
| 109/12 | 六層 | 15.5 | 346 | 22.4 | |
| 109/11 | 六層 | 33.2 | 728 | 21.9 | |
| 109/11 | 七層 | 40.9 | 788 | 19.3 | |
| 109/10 | 三層 | 32.0 | 600 | 18.8 | ⊕ |
| 109/08 | 二層 | 33.7 | 625 | 18.6 | ⊕ |
| 109/07 | 八層 | 34.0 | 666 | 19.6 | ⊕ |
| 109/06 | 一層 | 24.9 | 526 | 21.1 | |
| 109/02 | 五層 | 15.5 | 348 | 22.5 | |
| 109/02 | 一層 | 30.8 | 666 | 21.6 | ⊕ |
| 108/12 | 二層 | 23.8 | 418 | 17.6 | ⊕ |
| 108/09 | 二層 | 33.7 | 600 | 17.8 | ⊕ |
| 107/12 | 六層 | 15.5 | 330 | 21.3 | |
| 107/09 | 七層 | 15.5 | 340 | 22.0 | |
| 107/07 | 四層 | 23.6 | 469 | 19.8 | |
| 107/06 | 二層 | 23.3 | 514 | 22.1 | |
| 107/03 | 四層 | 33.7 | 560 | 16.6 | ⊕ |
| 106/11 | 九層 | 33.2 | 620 | 18.7 | ⊕ |
| 106/11 | 一層 | 33.4 | 1,020 | 30.5 | |
| 106/05 | 二層 | 23.8 | 392 | 16.5 | ⊕ |
| 106/02 | 九層 | 21.8 | 346 | 15.9 | ⊕ |
| 105/12 | 五層 | 15.5 | 310 | 20.1 | |
| 105/12 | 一層 | 24.9 | 530 | 21.3 | |
| 105/04 | 七層 | 25.4 | 480 | 18.9 | |
| 104/12 | 二層 | 33.4 | 450 | 13.5 | ▲ |
| 104/11 | 三層 | 23.3 | 458 | 19.7 | |
| 104/10 | 一層 | 7.3 | 412 | 56.6 | |
| 104/04 | 二層 | 23.3 | 425 | 18.3 | |
| 104/04 | 一層 | 30.8 | 573 | 18.6 | ⊕ |
| 104/03 | 五層 | 33.4 | 630 | 18.9 | ⊕ |
| 104/03 | 二層 | 25.0 | 550 | 22.0 | |
| 104/03 | 七層 | 25.0 | 565 | 22.6 | |
| 104/02 | 七層 | 25.3 | 542 | 21.4 | |
| 103/12 | 四層 | 23.6 | 425 | 18.0 | |
| 103/11 | 四層 | 32.7 | 635 | 19.4 | |
| 103/10 | 二層 | 25.0 | 460 | 18.4 | |
| 103/09 | 六層 | 25.0 | 500 | 20.0 | |
| 103/07 | 九層 | 25.3 | 570 | 22.5 | |
| 103/07 | 九層 | 19.7 | 500 | 25.4 | |
| 103/06 | 七層 | 15.5 | 345 | 22.3 | |
| 103/02 | 五層 | 41.0 | 740 | 18.0 | ⊕ |
| 103/01 | 九層 | 33.2 | 620 | 18.7 | ⊕ |
| 102/11 | 九層 | 25.3 | 455 | 18.0 | |
| 102/10 | 六層 | 43.3 | 825 | 19.0 | ⊕ |
| 102/07 | 九層 | 19.7 | 405 | 20.6 | |
| 102/06 | 八層 | 25.3 | 550 | 21.7 | |
| 102/05 | 四層 | 33.3 | 550 | 16.5 | ⊕ |
| 102/03 | 九層 | 19.7 | 285 | 14.5 | |
| 102/03 | 八層 | 25.3 | 420 | 16.6 | |
| 102/02 | 五層 | 15.5 | 235 | 15.2 | |
| 101/08 | 六層 | 25.0 | 420 | 16.8 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上9層 / 地下2層
總戶數121 戶
棟戶規劃5棟
基地面積583 坪
建蔽率52.14%
公設比25.42%
屋齡24 年 使照 91 年（2002）
使用分區住宅區
朝向朝西北、朝東南、朝西、朝北
格局一房(15.46~23.81坪)/二房(15.46~33.67坪)/三房(32.67~43.34坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建佳瑞建設股份有限公司
營造廠商協侑營造有限公司
建築設計張康一
建造執照—
使用執照(91)桃縣工建使字第桃00719號
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？