Intel · Property / 臺中市 / 西屯區 / 近水樓台三期
資產情報 · Asset intelligence
近水樓台三期
台中市西屯區青海路二段288號 · 385 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
30.8萬
中位 · 均 30.3 萬 · 27 筆（24–26）
總戶數 Units
385戶
RC造
屋齡 Age
31 年
使照 84 年（1995）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下1層
位置 · Location
座標 24.1731, 120.642356
一段話摘要 · In one paragraph
近水樓台三期坐落於西屯區，是一處 385 戶的 RC造 社區（地上15層,地下1層），由總太建設開發股份有限公司興建。市場累積 179 筆實價成交，近三年每坪中位 30.8 萬，成交區間 11.2–44.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 西屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區
全期中位 21.4 萬/坪 · 區間 11.2–44.6 · 租賃 417 筆（823 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 179）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 六層 | 22.5 | 720 | 32.1 | |
| 114/09 | 十層 | 28.7 | 955 | 33.3 | ⊕ |
| 114/04 | 十四層 | 6.9 | 150 | 21.8 | ▲ |
| 114/03 | 九層 | 12.1 | 410 | 33.8 | ⊕ |
| 114/01 | 六層 | 8.1 | 245 | 30.3 | |
| 114/01 | 五層 | 28.7 | 909 | 31.6 | ⊕ |
| 113/10 | 八層 | 26.2 | 958 | 36.5 | |
| 113/09 | 七層 | 6.9 | 170 | 24.7 | |
| 113/09 | 三層 | 26.0 | 800 | 30.8 | |
| 113/09 | 十層 | 42.4 | 1,480 | 34.9 | ⊕ |
| 113/07 | 十層 | 7.6 | 210 | 27.5 | |
| 113/07 | 五層 | 7.6 | 240 | 31.4 | |
| 113/06 | 九層 | 9.2 | 240 | 26.0 | |
| 113/06 | 十一層 | 9.7 | 298 | 30.6 | |
| 113/06 | 九層 | 26.2 | 870 | 33.1 | |
| 113/06 | 十三層 | 7.9 | 240 | 30.2 | |
| 113/05 | 十一層 | 8.4 | 265 | 31.5 | |
| 113/04 | 八層 | 9.7 | 280 | 28.8 | |
| 113/04 | 十一層 | 7.9 | 235 | 29.6 | |
| 113/04 | 七層 | 27.0 | 876 | 32.4 | |
| 113/04 | 六層 | 9.6 | 332 | 34.4 | |
| 113/03 | 四層 | 9.2 | 260 | 28.3 | |
| 113/03 | 十二層 | 7.3 | 228 | 31.4 | |
| 113/02 | 六層 | 14.8 | 425 | 28.8 | |
| 113/02 | 九層 | 5.6 | 175 | 31.1 | |
| 113/02 | 九層 | 7.6 | 190 | 24.9 | |
| 113/01 | 十二層 | 7.2 | 212 | 29.3 | |
| 113/01 | 四層 | 4.6 | 100 | 21.8 | |
| 112/12 | 八層 | 7.3 | 215 | 29.6 | |
| 112/12 | 一層 | 15.7 | 700 | 44.6 | ⊕ |
| 112/12 | 一層，夾層 | 16.3 | 300 | 18.4 | ▲ |
| 112/11 | 八層 | 5.6 | 155 | 27.6 | |
| 112/11 | 七層 | 26.4 | 850 | 32.2 | |
| 112/09 | 八層 | 9.7 | 260 | 26.7 | |
| 112/09 | 六層 | 9.6 | 260 | 27.0 | |
| 112/06 | 十層 | 7.6 | 155 | 20.3 | |
| 112/05 | 六層 | 9.6 | 260 | 27.0 | |
| 112/05 | 五層 | 7.7 | 155 | 20.2 | |
| 112/04 | 十五層 | 45.8 | 920 | 20.1 | |
| 112/04 | 九層 | 28.4 | 908 | 32.0 | ⊕ |
| 112/04 | 八層 | 26.0 | 792 | 30.5 | |
| 112/03 | 一層，夾層 | 17.0 | 590 | 34.7 | |
| 111/11 | 九層 | 42.2 | 1,100 | 26.1 | ⊕ |
| 111/09 | 八層 | 6.8 | 235 | 34.5 | |
| 111/08 | 九層 | 28.7 | 244 | 8.5 | ⊕▲ |
| 111/08 | 十三層 | 8.4 | 230 | 27.3 | |
| 111/06 | 十三層 | 9.2 | 258 | 28.0 | |
| 111/04 | 十二層 | 25.6 | 720 | 28.1 | |
| 111/04 | 五層 | 28.8 | 550 | 19.1 | ⊕▲ |
| 111/03 | 十層 | 9.7 | 230 | 23.6 | |
| 111/03 | 十四層 | 40.4 | 1,015 | 25.2 | ⊕ |
| 111/02 | 五層 | 5.6 | 138 | 24.8 | |
| 111/02 | 十層 | 8.2 | 190 | 23.1 | |
| 111/02 | 十層 | 9.7 | 230 | 23.6 | |
| 111/01 | 八層 | 9.7 | 196 | 20.1 | |
| 110/12 | 十三層 | 5.6 | 150 | 26.7 | |
| 110/11 | 四層 | 6.7 | 175 | 26.0 | |
| 110/11 | 十二層 | 8.3 | 202 | 24.3 | |
| 110/10 | 十四層 | 9.7 | 228 | 23.4 | |
| 110/10 | 十層 | 9.7 | 228 | 23.4 | |
| 110/09 | 八層 | 6.8 | 185 | 27.2 | |
| 110/09 | 五層 | 8.3 | 120 | 14.4 | |
| 110/05 | 九層 | 29.5 | 795 | 26.9 | ⊕ |
| 110/04 | 八層 | 21.7 | 585 | 26.9 | |
| 110/03 | 七層 | 7.9 | 184 | 23.2 | |
| 109/12 | 七層 | 6.9 | 165 | 24.0 | |
| 109/11 | 六層 | 7.8 | 198 | 25.5 | |
| 109/09 | 十三層 | 8.2 | 177 | 21.7 | |
| 109/08 | 二層 | 28.9 | 638 | 22.1 | |
| 109/08 | 八層 | 6.8 | 130 | 19.1 | |
| 109/07 | 八層 | 5.6 | 120 | 21.4 | |
| 109/07 | 十四層 | 25.6 | 555 | 21.6 | |
| 109/07 | 十二層 | 21.7 | 520 | 23.9 | |
| 109/06 | 五層 | 8.2 | 145 | 17.6 | |
| 109/05 | 十二層 | 29.2 | 750 | 25.7 | ⊕ |
| 109/04 | 十四層 | 6.9 | 150 | 21.8 | |
| 109/04 | 一層，夾層 | 23.0 | 580 | 25.2 | ⊕ |
| 109/04 | 四層 | 21.8 | 415 | 19.1 | |
| 109/01 | 六層 | 28.6 | 720 | 25.2 | ⊕ |
| 108/12 | 十二層 | 7.9 | 165 | 21.0 | |
| 108/12 | 七層 | 8.5 | 156 | 18.4 | |
| 108/10 | 七層 | 11.2 | 215 | 19.1 | |
| 108/09 | 四層 | 9.2 | 183 | 19.9 | |
| 108/09 | 四層 | 10.7 | 206 | 19.2 | |
| 108/08 | 六層 | 8.2 | 164 | 19.9 | |
| 108/06 | 一層，夾層 | 23.0 | 540 | 23.4 | ⊕ |
| 108/06 | 九層 | 12.1 | 255 | 21.0 | ⊕ |
| 108/06 | 二層 | 28.9 | 540 | 18.7 | |
| 108/05 | 四層 | 12.2 | 225 | 18.4 | |
| 108/03 | 六層 | 8.1 | 160 | 19.8 | |
| 108/03 | 六層 | 7.9 | 181 | 23.0 | |
| 108/03 | 十五層 | 45.8 | 900 | 19.6 | ⊕ |
| 108/02 | 九層 | 28.4 | 650 | 22.9 | ⊕ |
| 108/01 | 十層 | 7.9 | 152 | 19.1 | |
| 108/01 | 六層 | 7.9 | 155 | 19.7 | |
| 108/01 | 八層 | 21.7 | 443 | 20.4 | |
| 107/09 | 七層 | 13.7 | 289 | 21.1 | |
| 107/09 | 七層 | 14.1 | 290 | 20.5 | |
| 107/08 | 五層 | 7.6 | 172 | 22.5 | |
| 107/03 | 十一層 | 14.6 | 240 | 16.4 | |
| 107/01 | 四層 | 8.0 | 155 | 19.5 | |
| 106/12 | 八層 | 16.6 | 300 | 18.1 | |
| 106/12 | 十一層 | 9.2 | 178 | 19.3 | |
| 106/11 | 五層 | 7.6 | 135 | 17.7 | |
| 106/11 | 十四層 | 42.8 | 780 | 18.2 | ⊕ |
| 106/08 | 四層 | 8.0 | 147 | 18.4 | |
| 106/08 | 六層 | 22.5 | 510 | 22.7 | |
| 106/07 | 十四層 | 14.1 | 287 | 20.3 | |
| 106/07 | 十層 | 10.9 | 225 | 20.7 | ⊕ |
| 106/07 | 八層 | 7.6 | 155 | 20.3 | |
| 106/07 | 六層 | 19.3 | 345 | 17.9 | |
| 106/07 | 六層 | 7.8 | 120 | 15.4 | |
| 106/07 | 十二層 | 29.2 | 635 | 21.7 | ⊕ |
| 106/06 | 八層 | 7.9 | 145 | 18.3 | |
| 106/04 | 十一層 | 28.6 | 610 | 21.3 | ⊕ |
| 106/03 | 一層，二層，三層 | 47.7 | 1,700 | 35.6 | ⊕ |
| 106/01 | 九層 | 28.7 | 0 | — | ⊕ |
| 106/01 | 十二層 | 7.3 | 150 | 20.7 | |
| 105/11 | 7.9 | 130 | 16.5 | ||
| 105/11 | 一層，夾層 | 17.0 | 392 | 23.0 | |
| 105/10 | 八層 | 26.0 | 573 | 22.1 | |
| 105/04 | 一層，夾層 | 23.0 | 500 | 21.7 | ⊕ |
| 105/04 | 十二層 | 7.9 | 158 | 20.1 | |
| 105/03 | 六層 | 7.9 | 117 | 14.9 | |
| 105/02 | 十三層 | 9.7 | 140 | 14.4 | |
| 105/02 | 九層 | 12.1 | 205 | 16.9 | ⊕ |
| 105/02 | 七層 | 28.7 | 550 | 19.1 | ⊕ |
| 104/12 | 七層 | 8.3 | 125 | 15.0 | |
| 104/12 | 七層 | 7.9 | 122 | 15.4 | |
| 104/10 | 八層 | 16.6 | 240 | 14.5 | |
| 104/10 | 十二層 | 29.2 | 438 | 15.0 | ⊕ |
| 104/09 | 五層 | 15.5 | 230 | 14.9 | |
| 104/07 | 十二層 | 8.2 | 122 | 14.9 | |
| 104/07 | 一層，夾層 | 17.0 | 526 | 31.0 | |
| 104/06 | 八層 | 7.8 | 133 | 17.1 | |
| 104/06 | 五層 | 7.7 | 125 | 16.3 | |
| 104/05 | 四層 | 7.5 | 133 | 17.8 | |
| 104/05 | 九層 | 12.1 | 215 | 17.7 | ⊕ |
| 104/05 | 八層 | 6.9 | 158 | 23.0 | |
| 104/03 | 十一層 | 8.2 | 110 | 13.5 | |
| 104/03 | 十層 | 7.9 | 150 | 18.9 | |
| 104/01 | 五層 | 5.6 | 105 | 18.9 | |
| 104/01 | 一層，夾層 | 17.0 | 383 | 22.5 | |
| 103/11 | 七層 | 26.0 | 475 | 18.3 | |
| 103/11 | 十層 | 5.6 | 20 | 3.6 | ▲ |
| 103/10 | 七層 | 28.6 | 620 | 21.7 | ⊕ |
| 103/10 | 十一層 | 24.1 | 520 | 21.5 | ⊕ |
| 103/10 | 十一層 | 26.3 | 570 | 21.7 | |
| 103/09 | 十一層 | 22.4 | 470 | 21.0 | |
| 103/08 | 四層 | 24.1 | 448 | 18.6 | ⊕ |
| 103/08 | 五層 | 8.1 | 3 | 0.4 | ▲ |
| 103/07 | 十層 | 10.9 | 226 | 20.8 | ⊕ |
| 103/06 | 十三層 | 7.9 | 106 | 13.3 | |
| 103/05 | 八層 | 26.0 | 500 | 19.3 | |
| 103/02 | 九層 | 12.1 | 220 | 18.1 | ⊕ |
| 103/02 | 十一層 | 7.9 | 100 | 12.6 | |
| 103/02 | 十層 | 7.9 | 133 | 16.7 | |
| 103/02 | 十層 | 10.9 | 200 | 18.4 | ⊕ |
| 102/11 | 九層 | 12.1 | 194 | 16.0 | ⊕ |
| 102/11 | 十二層 | 42.8 | 750 | 17.5 | ⊕ |
| 102/11 | 七層 | 26.4 | 475 | 18.0 | |
| 102/10 | 一層，二層，三層 | 47.7 | 1,590 | 33.3 | ⊕ |
| 102/10 | 十四層 | 14.4 | 170 | 11.8 | |
| 102/10 | 四層 | 31.7 | 636 | 20.1 | |
| 102/07 | 十一層 | 9.2 | 148 | 16.0 | |
| 102/05 | 八層 | 7.8 | 87 | 11.2 | |
| 102/05 | 六層 | 14.8 | 212 | 14.4 | |
| 102/05 | 七層 | 47.0 | 655 | 13.9 | ⊕ |
| 102/04 | 十二層 | 7.9 | 141 | 17.9 | |
| 102/04 | 一層，夾層 | 17.0 | 380 | 22.4 | |
| 102/04 | 十四層 | 6.8 | 102 | 15.1 | |
| 102/03 | 四層 | 31.7 | 420 | 13.3 | |
| 102/01 | 十二層 | 9.7 | 158 | 16.2 | |
| 101/12 | 一層，二層，三層 | 43.2 | 1,360 | 31.5 | |
| 101/09 | 十一層 | 6.9 | 97 | 14.1 | |
| 101/09 | 五層 | 5.6 | 75 | 13.5 | |
| 101/08 | 六層 | 4.4 | 65 | 14.7 | |
| 101/07 | 五層 | 9.3 | 183 | 19.8 | |
| 101/07 | 六層 | 7.9 | 88 | 11.2 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下1層
總戶數385 戶
棟戶規劃3棟
基地面積782 坪
建蔽率48.64%
公設比30.60%
屋齡31 年 使照 84 年（1995）
使用分區第三種新市政中心專用區
朝向朝西南、朝東南、朝西、朝東
格局一房(4.41~24.14坪)/二房(21.74~31.67坪)/三房(22.42~45.8坪)/四房(42.8坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建總太建設開發股份有限公司
營造廠商高章營造股份有限公司
建築設計許獻叡
建造執照82中工建建字第00741號
使用執照84中工建使字第00638號
使照配對✓ 151 戶 other
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？