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資產情報 · Asset intelligence

永陞林語堂

台北市中正區牯嶺街與廈門街99巷交叉口　·　65 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

102.8萬

中位 · 均 102.8 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

65戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下5層

位置 · Location

座標 25.023825, 121.5190311

一段話摘要 · In one paragraph

永陞林語堂坐落於中正區，是一處 65 戶的 RC造社區（地上14層,地下5層），由永陞建設股份有限公司興建。市場累積 47 筆實價成交，近三年每坪中位 102.8 萬，成交區間 69.7–104.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 47 筆 · 對照中正區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中正區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中正區

全期中位 82.6 萬/坪 · 區間 69.7–104.3 · 租賃 36 筆（1369 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 47）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	四層	38.6	3,138	104.3	⊕
114/02	三層	66.3	5,880	101.3	⊕
110/12	十三層	75.0	4,689	78.5	⊕▲◷
110/12	十三層	40.3	2,596	79.6	⊕▲◷
109/11	十一層	65.4	4,820	82.6	⊕◷
109/10	十二層	77.5	5,158	83.1	⊕◷
109/10	十層	32.0	1,948	82.7	⊕◷
109/10	六層	78.0	5,100	81.3	⊕◷
109/10	七層	76.6	4,950	80.1	⊕◷
109/09	三層	66.8	4,750	80.7	⊕◷
109/09	六層	32.0	1,864	79.6	⊕◷
109/09	十層	77.5	5,050	82.2	⊕◷
109/08	九層	78.0	5,246	83.9	⊕◷
109/08	十四層	121.0	8,858	89.9	⊕◷
109/08	八層	32.0	1,938	82.2	⊕◷
109/08	四層	78.0	5,080	80.9	⊕◷
109/08	十二層	31.1	1,998	84.6	⊕◷
109/08	十一層	32.0	1,980	84.3	⊕◷
109/07	二層	32.0	1,728	72.1	⊕◷
109/07	七層	32.0	1,885	80.6	⊕◷
109/07	十三層	32.0	1,980	84.3	⊕◷
109/07	五層	32.0	1,802	75.7	⊕◷
109/07	十四層	85.7	6,306	89.5	⊕◷
109/07	十層	38.6	2,655	86.3	⊕◷
109/07	十二層	38.6	2,658	87.7	⊕◷
109/07	九層	32.0	1,939	82.0	⊕◷
109/07	十二層	38.5	2,636	88.2	⊕◷
109/07	十一層	38.6	2,705	87.0	⊕◷
109/07	十三層	38.6	2,668	87.9	⊕◷
109/06	三層	38.5	2,538	82.4	⊕◷
109/06	九層	38.5	2,598	85.7	⊕◷
109/06	三層	66.3	4,616	78.5	⊕◷
109/06	二層	36.4	1,988	69.7	⊕◷
109/06	五層	66.8	4,800	81.1	⊕◷
109/06	十一層	38.5	2,660	88.0	⊕◷
109/06	二層	34.9	2,173	81.0	⊕◷
109/06	九層	38.6	2,598	87.1	⊕◷
109/06	二層	37.6	2,470	81.8	⊕◷
109/06	七層	38.6	2,500	81.7	⊕◷
109/06	二層	38.6	2,468	80.6	⊕◷
109/05	三層	38.6	2,398	79.8	⊕◷
109/05	六層	38.6	2,500	83.6	⊕◷
109/05	七層	38.5	2,498	83.9	⊕◷
109/05	四層	32.0	1,750	75.1	⊕◷
109/05	三層	32.0	1,800	76.6	⊕◷
109/05	四層	38.5	2,568	84.6	⊕◷
109/04	五層	37.6	2,578	87.6	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下5層

總戶數65 戶

棟戶規劃1幢，1棟，64戶住家，1戶店面

基地面積326 坪

建蔽率45%

公設比33.95%

車位規劃平面式80個（車位比 1:1.23）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第三種住宅區

朝向朝南

格局二房(20坪)/2+1房(27坪)/3+1房(54坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建永陞建設股份有限公司

營造廠商炬曄營造

建築設計呂建勳建築師事務所

建造執照109建字第0037號

使用執照113使字第0124號

使照配對✓ 64 戶 residential

主要建材RC鋼筋混凝土，結構：築遠工程顧問有限公司。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園健身房茶室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？