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資產情報 · Asset intelligence

天之驕子

新竹市北區經國路二段6號　·　36 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

42.6萬

中位 · 均 42.0 萬 · 17 筆（24–26）

總戶數 Units

36戶

RC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層

位置 · Location

座標 24.813817005983, 120.967024974975

一段話摘要 · In one paragraph

天之驕子坐落於北區，是一處 36 戶的 RC造社區（地上10層），由寶來建設興建。市場累積 236 筆實價成交，近三年每坪中位 42.6 萬，成交區間 12.9–54.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 236 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 18.6 萬/坪 · 區間 12.9–54.6 · 租賃 339 筆（704 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 236）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	五層	32.9	1,400	42.6	⊕
114/04	十層	33.9	1,460	43.1	⊕
113/11	九層	55.9	2,425	43.4	⊕
113/09	十三層	62.4	2,398	38.4	⊕
113/09	十三層	42.4	1,820	43.0	⊕
113/09	十一層	32.9	1,370	41.7	⊕
113/08	九層	32.9	1,562	47.5	⊕
113/07	七層	44.6	1,920	43.0	⊕
113/07	十三層	42.0	1,875	44.7	⊕
113/07		44.5	1,980	44.5	⊕
113/06	九層	33.9	1,298	38.3	⊕
113/05	十層	33.9	1,355	40.0	⊕
113/04	二層	67.6	2,300	34.0	⊕
113/04	九層	55.2	2,050	37.2	⊕
113/03	九層	51.0	1,875	36.7	⊕
113/02	十二層	45.2	1,655	36.6	⊕
113/01	一層，見其他登記	78.2	4,600	58.8	⊕
112/12	全	73.6	2,350	31.9	⊕
112/09	五層	61.1	2,040	33.4	⊕
112/09	四層	26.3	1,050	39.9
112/09	二層	50.9	1,738	34.1	⊕
112/08	八層	45.2	1,600	35.4	⊕
112/08	八層	44.4	1,650	37.2	⊕
112/07	十三層	45.4	1,620	35.7	⊕
112/07	十層	44.6	1,575	35.3	⊕
112/07	六層	44.4	1,468	33.1	⊕
112/07	五層	51.2	1,750	34.2	⊕
112/07	五層	42.4	1,570	37.1	⊕
112/06	四層	42.4	1,510	35.6	⊕
112/05	十層	51.0	1,670	32.7	⊕
112/05	十二層	52.0	1,706	41.1	⊕
112/03	二層	61.2	1,600	26.1	⊕
112/03	十層	42.4	1,588	37.5	⊕
112/03	五層	35.5	1,358	38.2
112/02	十二層	48.9	1,638	33.5	⊕
112/02	全	73.6	2,330	31.7	⊕
112/02	十層	42.4	1,500	35.4	⊕
112/01	十層	33.9	1,300	38.3	⊕
111/11	十三層	32.8	1,110	33.8	⊕
111/09	十層	42.4	1,588	37.5	⊕
111/08	七層	33.9	1,138	33.6	⊕
111/07	全	80.1	2,220	27.7	⊕
111/06	二層	33.9	1,168	34.4	⊕
111/05	三層	68.3	1,600	23.4	⊕
111/05	五層	42.4	1,515	35.8	⊕
111/04	六層	32.9	1,030	31.3	⊕
111/04	七層	44.6	1,515	33.9	⊕
111/04	十一層	51.1	1,655	32.4	⊕
111/03	五層	32.9	955	29.0	⊕
111/02	十層	33.9	935	27.6	⊕
111/02	十一層	44.6	1,490	33.4	⊕
111/02	四層	61.2	1,800	29.4	⊕▲
110/12	十二層	48.9	1,370	28.0	⊕
110/12	十三層	42.0	450	10.7	⊕▲
110/11	十一層	44.6	1,000	22.4	⊕
110/11	八層	51.1	1,200	23.5	⊕
110/11	六層	33.9	820	24.2	⊕
110/11	九層	50.9	1,200	23.6	⊕
110/10	十一層	32.9	935	28.4	⊕
110/10	十一層	51.1	1,198	23.4	⊕
110/10	六層	33.9	810	23.9	⊕
110/09	十層	42.4	1,050	24.8	⊕
110/09	六層	32.9	750	22.8	⊕
110/08	六層	42.1	985	23.4	⊕
110/06	七層	44.5	950	21.4	⊕
110/03	十一層	33.9	755	22.3	⊕
110/02	六層	42.5	935	22.0	⊕
110/01	十層	45.2	930	20.6	⊕
110/01	十三層	44.4	968	21.8	⊕
110/01	七層	61.1	1,320	21.6	⊕
109/12	九層	55.2	1,110	20.1	⊕
109/10	七層	61.2	1,180	19.3	⊕
109/10	二層	50.9	980	19.2	⊕
109/08	四層	42.3	885	20.9	⊕
109/07	九層	51.0	931	18.2	⊕
109/07	三層	42.4	885	20.9	⊕
109/05	五層	33.9	710	20.9	⊕
109/04	八層	44.6	890	19.9	⊕
109/04	十層	32.9	641	19.5	⊕
109/03	四層	25.5	420	16.5	⊕
109/03	十三層	44.5	880	19.8	⊕
109/02	七層	32.9	700	21.3	⊕
109/01	十二層	42.4	850	20.1	⊕
109/01	八層	55.2	920	16.7	⊕▲
108/11	九層	55.9	975	17.5	⊕
108/11	七層	44.4	830	18.7	⊕
108/11	二層	44.6	772	17.3	⊕
108/10	十三層	51.7	850	16.4	⊕
108/09	八層	42.4	825	19.5	⊕
108/09	十三層	44.4	850	19.1	⊕
108/07	九層	51.2	925	18.1	⊕
108/04	十三層	32.9	570	17.3	⊕
108/03	十層	51.1	810	15.8	⊕
108/03	十三層	42.3	830	19.6	⊕
108/02	五層	32.9	615	18.7	⊕
108/01	三層	42.3	805	19.0	⊕
108/01	四層	32.9	610	18.6	⊕
107/11	二層	50.9	776	15.2	⊕
107/10	十一層	61.7	1,095	17.7	⊕
107/10	五層	44.5	770	17.3	⊕
107/08	十一層	32.9	620	18.8	⊕
107/08	四層	40.5	625	15.4	⊕
107/07	三層	44.6	808	18.1	⊕
107/07	十三層	42.4	850	20.1	⊕
107/05	二層	55.5	860	15.5	⊕
107/04	四層	33.9	618	18.2	⊕
107/04	十一層	42.4	800	18.9	⊕
107/04	三層	44.6	784	17.6	⊕
107/03	九層	32.9	620	18.9	⊕
107/03	四層	48.9	850	17.4	⊕
107/02	九層	51.0	846	16.6	⊕
107/02	三層	51.7	898	17.4	⊕
106/05	四層	67.6	1,090	16.1	⊕
106/05	二層	42.3	760	18.0	⊕
106/04	全	73.6	1,588	21.6	⊕
106/04	四層	42.3	750	17.7	⊕
106/04	七層	33.9	596	17.6	⊕
106/03	二層	45.2	820	18.1	⊕
106/01	四層	61.2	1,100	18.0	⊕
105/12	七層	42.3	815	19.3	⊕
105/11	十三層	62.4	1,060	17.0	⊕
105/11	八層	42.4	800	18.9	⊕
105/11	四層	42.4	800	18.9	⊕
105/10	四層	44.4	780	17.6	⊕
105/10	四層	32.9	606	18.4	⊕
105/09	三層	42.3	826	19.5	⊕
105/09	十層	55.9	990	17.7	⊕
105/07	十層	44.4	820	18.5	⊕
105/06	八層	44.5	750	16.9	⊕
105/06	五層	61.1	1,075	17.6	⊕
105/04	四層	42.5	760	17.9	⊕
105/04	六層	45.2	800	17.7	⊕
105/04	七層	42.1	765	18.2	⊕
105/02	十二層	33.9	612	18.0	⊕
105/01	四層	32.9	590	17.9	⊕
104/12	三層	33.9	600	17.7	⊕
104/12	一層，二層，三層	73.6	1,530	20.8	⊕
104/11	十三層	33.9	612	18.0	⊕
104/10	四層	42.4	800	18.9	⊕
104/10	二層	62.4	1,000	16.0	⊕
104/08	二層	61.2	968	15.8	⊕
104/08	九層	55.9	975	17.5	⊕
104/07	三層	33.9	520	15.3	⊕
104/06	十一層	42.1	775	18.4	⊕
104/05	六層	45.2	800	17.7	⊕
104/05	六層	44.4	750	16.9	⊕
104/04	十層	42.4	790	18.6	⊕
104/02	全	73.6	1,500	20.4	⊕
104/01	三層	61.1	1,050	17.2	⊕
103/12	全	80.1	1,600	20.0	⊕
103/12	十一層	32.9	590	17.9	⊕
103/11	七層	42.4	785	18.5	⊕
103/11	十三層	44.5	845	19.0	⊕
103/11	十二層	51.2	845	16.5	⊕
103/10	十二層	62.4	1,050	16.8	⊕
103/10	八層	44.4	780	17.6	⊕
103/10	二層	62.4	1,100	17.6	⊕
103/10	六層	33.9	600	17.7	⊕
103/10	九層	42.4	765	18.0	⊕
103/10	一層，見其他登記	65.0	3,550	54.6	⊕
103/09	九層	42.4	780	18.4	⊕
103/08	八層	42.3	810	19.1	⊕
103/07	四層	44.4	720	16.2	⊕
103/07	三層	42.3	765	18.1	⊕
103/07	九層	33.9	650	19.2	⊕
103/07	十一層	48.9	820	16.8	⊕
103/06	二層	44.6	830	18.6	⊕
103/06	二層	32.9	625	19.0	⊕
103/05	三層	44.4	780	17.6	⊕
103/05	三層	44.6	840	18.9	⊕
103/05	十一層	32.9	618	18.8	⊕
103/04	全	73.6	1,400	19.0
103/03	五層	51.1	820	16.0	⊕
103/01	八層	42.5	730	17.2	⊕
102/12	九層	44.6	845	18.9	⊕
102/12	十一層	42.3	710	16.8	⊕
102/12	九層	42.1	820	19.5	⊕
102/12	五層	44.6	813	18.2	⊕
102/11	七層	44.6	870	19.5	⊕
102/11	六層	42.5	780	18.4	⊕
102/11	八層	40.5	660	16.3	⊕
102/10	十二層	51.4	850	16.5	⊕
102/10	十層	33.9	610	18.0	⊕
102/10	三層	68.3	1,100	16.1	⊕
102/09	全	73.6	1,500	20.4	⊕
102/09	十一層	44.4	725	16.3	⊕
102/09	九層	32.9	610	18.6	⊕
102/08	十二層	32.9	550	16.7	⊕
102/08	十層	42.1	730	17.4	⊕
102/07	十三層	44.5	750	16.8	⊕
102/07	五層	55.9	980	17.5	⊕
102/07	四層	62.4	1,080	17.3	⊕
102/07	六層	42.3	670	15.8	⊕
102/07	五層	42.4	700	16.5	⊕
102/06	三層	42.3	720	17.0	⊕
102/06	八層	44.4	805	18.1	⊕
102/06	二層，一層，見其	84.8	1,600	18.9	⊕
102/06	十二層	33.9	605	17.8	⊕
102/05	二層	44.6	760	17.0	⊕
102/05	十二層	42.5	730	17.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層

總戶數36 戶

棟戶規劃1棟

基地面積119 坪

建蔽率—

公設比28.27%

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區商業區

朝向朝西北

格局二房(20.32~27.5坪)/三房(47.92坪)/四房(47.04~49.78坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶來建設

營造廠商金華營造

建築設計陳新成

建造執照—

使用執照(096)府工使字第00224號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？