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資產情報 · Asset intelligence

三重捷徑

新北市三重區中央北路27巷27號　·　62 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —光華里

每坪・近三年 3-yr median

66.7萬

中位 · 均 63.2 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

62戶

RC造

屋齡 Age

27 年

使照 88 年（1999）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層

位置 · Location

座標 25.064689379681, 121.501825685381

一段話摘要 · In one paragraph

三重捷徑坐落於三重區，是一處 62 戶的 RC造社區（地上11層），由橋永建設興建。市場累積 128 筆實價成交，近三年每坪中位 66.7 萬，成交區間 37.7–69.4 萬。所在里「光華里」近十年人口成長 +11.8%，家戶所得中位 52.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 128 筆 · 對照三重區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三重區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區

全期中位 47.8 萬/坪 · 區間 37.7–69.4 · 租賃 6 筆（1117 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 128）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/08	九層	22.4	1,460	65.2
113/04	七層	37.9	1,890	49.9	⊕
113/03	十五層	27.4	1,900	69.4
113/02	十二層	41.4	2,358	68.2	⊕
112/09	二層	27.3	1,650	60.4
112/09	三層	39.0	2,508	64.2
112/04	一層	31.8	1,200	37.7	⊕
112/02	四層	37.9	1,670	52.6	⊕
111/10	五層	39.1	2,080	53.2
111/09	四層	60.1	2,650	44.1	⊕
111/06	十五層	41.6	1,930	46.3	⊕
111/02	十層	46.2	2,080	45.1	⊕
110/12	一層	31.8	1,184	47.1	⊕
110/08	十層	49.6	2,268	51.6	⊕
110/03	四層	30.9	1,375	44.5
109/07	十五層	39.1	1,830	46.8
109/07	十層	30.9	1,600	51.8
109/05	二層	44.1	1,920	49.7	⊕
109/05	五層	39.1	1,950	49.8
109/03	四層	51.6	2,130	45.8	⊕
109/03	十一層	56.1	2,170	43.2	⊕
109/03	十四層	39.1	1,989	50.8
109/02	十三層	39.1	1,978	50.5
109/02	十五層	41.4	1,730	49.5	⊕
109/02	十層	50.6	2,080	46.7	⊕
109/01	五層	50.6	2,170	48.4	⊕
108/12	十三層	50.6	2,170	47.9	⊕
108/10	十三層	56.1	2,450	48.7	⊕
108/10	十三層	41.4	1,710	48.8	⊕
108/10	十三層	41.6	1,710	48.5	⊕
108/10	十四層	56.1	2,305	45.7	⊕
108/09	三層	41.6	1,555	42.6	⊕
108/09	十五層	49.6	2,251	51.1	⊕
108/09	五層	39.1	1,864	47.6
108/08	七層	22.4	1,030	46.0
108/08	十一層	46.2	2,090	51.6	⊕
108/08	十四層	31.1	1,535	49.3
108/08	九層	22.4	1,060	47.3
108/08	四層	30.9	1,450	46.9
108/07	四層	41.6	1,589	44.0	⊕
108/07	十一層	40.1	2,080	51.9
108/07	六層	49.6	2,080	47.3	⊕
108/07	十二層	50.6	2,183	48.0	⊕
108/06	十三層	46.2	1,946	47.6	⊕
108/06	七層	49.6	2,090	47.8	⊕
108/06	四層	60.1	2,423	49.1	⊕
108/06	三層	30.9	1,350	43.7
108/06	十一層	39.1	1,901	48.6
108/06	十二層	31.1	1,505	48.3
108/05	十五層	56.1	2,460	49.1	⊕
108/05	十層	31.1	1,540	49.5
108/04	十層	22.4	1,070	47.8
108/03	十二層	49.6	2,170	49.1	⊕
108/03	六層	30.9	1,453	47.0
108/02	十一層	41.4	1,735	48.0	⊕
108/02	九層	50.6	2,130	46.7	⊕
108/02	六層	31.1	1,416	45.5
108/02	三層	39.0	1,828	46.8
108/02	八層	56.1	2,415	47.5	⊕
108/01	十二層	46.2	1,920	46.9	⊕
108/01	十二層	30.9	1,502	48.6
108/01	十一層	31.1	1,500	48.2
108/01	八層	35.6	1,790	50.2
108/01	十層	49.6	2,133	48.6	⊕
107/12	十層	30.9	1,465	47.4
107/12	九層	41.4	1,725	47.9	⊕
107/12	六層	40.1	2,000	49.9
107/12	七層	31.1	1,430	45.9
107/12	十五層	41.6	1,801	49.5	⊕
107/11	五層	25.6	1,160	45.4
107/11	四層	37.9	1,460	44.9	⊕
107/11	十層	46.2	1,887	46.8	⊕
107/11	十層	22.4	1,103	49.3
107/11	四層	29.4	1,330	45.2
107/10	二層	27.5	1,220	44.4
107/10	七層	30.9	1,407	45.5
107/10	三層	25.6	1,260	49.3
107/10	六層	25.6	1,250	48.9
107/10	二層	27.7	1,330	48.0
107/10	二層	25.6	1,250	48.9
107/10	七層	37.9	1,505	45.5	⊕
107/09	二層	27.3	1,330	48.7
107/09	六層	29.4	1,371	46.6
107/09	十五層	27.4	1,368	50.0
107/09	十層	56.1	2,200	44.3	⊕
107/07	四層	35.6	1,536	43.1
107/07	七層	56.1	2,475	48.6	⊕
107/07	八層	41.4	1,622	46.3	⊕
107/07	八層	40.1	1,843	46.0
107/06	九層	49.6	2,090	48.3	⊕
107/06	五層	29.4	1,339	45.5
107/06	十二層	56.1	2,459	49.1	⊕
107/06	九層	35.6	1,680	47.1
107/05	九層	56.1	2,375	47.2	⊕
107/05	五層	46.2	1,810	44.9	⊕
107/04	十一層	27.4	1,316	48.1
107/04	十四層	37.9	1,558	49.4	⊕
107/04	八層	27.4	1,272	46.5
107/04	五層	27.4	1,243	45.4
107/04	九層	37.9	1,470	47.0	⊕
107/04	十二層	27.4	1,316	48.1
107/04	三層	29.4	1,325	45.0
107/04	二層	47.0	1,860	46.4	⊕
107/04	七層	35.6	1,615	45.3
107/04	五層	41.6	1,600	45.0	⊕
107/03	十三層	22.4	1,130	50.5
107/03	四層	25.6	1,142	44.7
107/03	六層	46.2	1,900	48.0	⊕
107/02	二層	27.5	1,288	46.9
107/02	二層	22.7	1,000	44.1
107/02	十二層	22.4	1,120	50.0
107/02	十一層	22.4	1,103	49.3
107/02	十三層	27.4	1,328	48.5
107/01	八層	22.4	1,082	48.3
107/01	十層	37.9	1,525	48.1	⊕
107/01	七層	50.6	1,980	45.2	⊕
107/01	六層	37.9	1,435	46.2	⊕
106/12	六層	32.9	1,270	48.2	⊕
106/12	五層	22.4	1,030	46.0
106/12	十一層	45.6	2,208	48.4
106/12	十層	45.6	2,195	48.1
106/12	九層	41.6	1,690	47.2	⊕
106/12	三層	27.4	1,176	43.0
106/12	五層	30.9	1,362	44.1
106/12	十四層	41.4	1,728	49.4	⊕
106/12	四層	22.4	1,008	45.0
106/12	八層	31.1	1,440	46.2
106/03	八層	49.6	2,088	48.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層

總戶數62 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率6.10%

公設比30.37%

屋齡27 年使照 88 年（1999）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東北

格局一房(9.58~21.87坪)/二房(14.18~17.35坪)/三房(37.07~43.25坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建橋永建設

營造廠商茂源營造

建築設計李華松

建造執照—

使用執照88重使字第00729號

使照配對✓ 110 戶商場、集合住宅、店舖

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？