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資產情報 · Asset intelligence

仁美居

台中市南區忠明南路938號　·　124 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

37.2萬

中位 · 均 37.0 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

124戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.118658208344, 120.663960920956

一段話摘要 · In one paragraph

仁美居坐落於南區，是一處 124 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由仁美開發企業股份有限公司興建。市場累積 191 筆實價成交，近三年每坪中位 37.2 萬，成交區間 12.6–40.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 191 筆 · 對照南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區

全期中位 16.5 萬/坪 · 區間 12.6–40.1 · 租賃 1196 筆（774 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 191）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/08	十五層	71.5	2,868	40.1	⊕
113/07	五層	55.7	1,950	37.5	⊕
113/06	九層	65.8	2,400	36.5	⊕
113/04	五層	65.8	2,250	37.0	⊕
113/02	十三層	75.1	2,615	37.5	⊕
113/01	四層	73.1	2,436	33.3	⊕
112/12	三層	75.1	2,430	32.3	⊕
112/12	五層	52.2	1,666	31.9	⊕
112/09	八層	66.0	2,000	33.3	⊕
110/12	二層	59.5	1,670	28.1	⊕
110/09	六層	61.5	1,680	27.3	⊕
110/09	十五層	71.5	2,210	30.9	⊕
110/08	七層	84.1	2,250	26.7	⊕
110/08	十五層	55.7	1,580	28.4	⊕
110/05	九層	77.6	1,988	28.2	⊕
110/03	二層	61.2	1,540	25.1	⊕
109/12	四層	61.5	1,525	24.8	⊕
109/11	十一層	56.2	1,250	22.2	⊕
109/10	三層	56.7	1,310	24.9	⊕
109/10	十三層	52.2	1,300	25.6	⊕
109/08	十四層	74.8	1,850	26.9	⊕
109/04	十三層	52.5	1,438	27.4
108/10	十四層	56.2	1,260	22.4	⊕
108/08	十四層	60.2	1,250	20.8	⊕
108/01	七層	65.8	1,385	22.6	⊕
107/08	四層	75.1	1,440	19.2	⊕
107/08	十一層	55.7	1,195	21.5	⊕
107/08	七層	51.7	1,110	21.5	⊕
107/04	十三層	56.2	1,176	20.9	⊕
107/04	二層	61.2	1,275	20.8	⊕
107/01	七層	55.7	1,188	21.3	⊕
106/12	十三層	67.9	1,300	20.0	⊕
106/12	八層	56.2	1,180	21.0	⊕
106/10	八層	52.2	1,108	21.2	⊕▲
106/08	五層	73.1	1,500	20.5	⊕
106/05	三層	65.8	1,480	22.5	⊕
106/04	十一層	65.8	1,250	20.1	⊕
106/01	九層	61.5	1,250	20.3	⊕
105/12	十二層	51.2	1,050	20.5	⊕
105/11	七層	55.7	1,230	22.1	⊕
105/10	六層	61.5	1,230	20.0	⊕
105/10	四層	51.2	1,090	21.3	⊕
105/09	六層	55.7	1,108	19.9	⊕
105/07	一層，見其他登記	72.4	2,252	31.1	⊕
105/05	九層	57.6	1,160	20.1	⊕
105/03	四層	52.2	888	17.0	⊕
105/02	十一層	84.1	1,580	18.8	⊕
105/01	三層	57.6	1,225	21.3	⊕
104/10	十二層	51.7	1,195	23.1	⊕
104/08	七層	58.9	1,290	21.9	⊕
104/08	四層	61.5	1,080	17.6	⊕
104/05	九層	73.1	1,700	23.2	⊕
104/04	十二層	30.8	59	1.9	⊕▲
104/01	八層	51.2	1,160	22.7	⊕
103/12	六層	73.1	1,600	21.9	⊕
103/09	四層	58.9	1,278	21.7	⊕
103/08	十四層	58.9	1,180	20.0	⊕
103/07	十一層	57.6	1,300	22.6	⊕
103/06	四層	65.8	1,480	22.5	⊕
103/05	十五層	79.6	1,720	21.6	⊕
103/05	五層	65.8	1,386	21.1	⊕
103/04	二層	72.6	1,450	20.0	⊕
103/04	十層	56.2	1,100	19.6	⊕
103/04	三層	57.6	1,200	20.8	⊕
103/04	八層	51.2	1,020	19.9	⊕
103/02	四層	57.6	1,075	18.7	⊕
103/01	十二層	51.7	950	18.4	⊕
103/01	五層	65.8	1,088	16.5	⊕
102/12	九層	65.8	1,012	15.7	⊕
102/12	二層	72.6	1,088	15.1	⊕
102/12	十四層	82.1	1,410	18.1	⊕
102/12	十四層	57.6	880	16.0	⊕
102/12	三層	65.8	928	14.4	⊕
102/12	四層	65.8	928	14.4	⊕
102/12	八層	73.1	1,030	14.3	⊕
102/12	十二層	84.1	1,321	16.6	⊕
102/12	十四層	58.9	978	17.0	⊕
102/09	十三層	82.1	1,307	16.8	⊕
102/08	五層	52.2	799	15.7	⊕
102/06	十層	56.2	856	15.8	⊕
102/05	十一層	58.9	870	14.8	⊕
102/05	十二層	51.7	858	16.5	⊕
102/05	八層	51.2	730	14.6	⊕
102/05	八層	52.2	780	14.7	⊕
102/05	十二層	51.2	850	16.5	⊕
102/05	十一層	57.6	830	14.8	⊕
102/05	十三層	56.2	930	17.4	⊕
102/05	七層	61.5	908	15.3	⊕
102/03	七層	55.7	828	15.4	⊕
102/03	五層	57.6	788	13.9	⊕
102/03	六層	61.5	917	15.0	⊕
102/03	十層	57.6	835	14.9	⊕
102/03	八層	56.2	838	15.6	⊕
102/03	十層	51.2	808	16.2	⊕
102/01	五層	65.8	966	14.9	⊕
102/01	十四層	75.1	1,290	17.7	⊕
102/01	十五層	70.3	1,307	19.5	⊕
102/01	五層	75.1	1,129	15.3	⊕
102/01	十四層	56.2	958	17.8	⊕
102/01	五層	56.2	780	14.6	⊕
101/12	十五層	51.7	888	17.8	⊕
101/12	九層	84.1	1,282	16.1	⊕
101/12	二層	75.6	1,160	15.5	⊕
101/12	十五層	79.6	1,373	17.9	⊕
101/11	十五層	55.7	920	17.1	⊕
101/11	十二層	61.5	1,020	17.0	⊕
101/11	十四層	70.5	1,133	17.0	⊕
101/11	十三層	70.5	1,155	17.0	⊕
101/11	十三層	67.9	1,095	16.7	⊕
101/11	十四層	56.7	910	16.3	⊕
101/11	三層	73.1	1,128	15.6	⊕
101/11	四層	73.1	1,108	14.9	⊕
101/11	六層	52.2	745	14.6	⊕
101/11	一層，見其他登記	72.4	1,890	27.8	⊕
101/10	七層	56.7	815	14.6	⊕
101/10	四層	58.9	850	14.4	⊕
101/10	四層	52.2	720	14.0	⊕
101/10	三層	56.7	796	14.0	⊕
101/10	十一層	56.7	888	15.9	⊕
101/10	十三層	52.2	840	16.6	⊕
101/10	十四層	60.2	1,040	17.8	⊕
101/09	四層	51.2	752	15.0	⊕
101/09	十二層	77.6	1,330	17.5	⊕
101/09	十三層	51.2	870	16.9	⊕
101/09	五層	54.4	798	15.3	⊕
101/09	四層	75.1	1,138	15.4	⊕
101/09	十二層	54.4	878	16.0	⊕
101/09	三層	75.1	1,128	15.1	⊕
101/09	二層	57.7	800	13.8	⊕
101/09	九層	73.1	1,190	16.5	⊕
101/09	九層	51.7	830	15.9	⊕
101/09	十二層	56.7	888	16.1	⊕
101/09	十三層	75.1	1,250	17.1	⊕
101/09	四層	51.7	760	15.0	⊕
101/09	十一層	56.2	890	16.3	⊕
101/09	七層	84.1	1,308	15.8	⊕
101/08	四層	57.6	835	14.5	⊕
101/08	十一層	55.7	870	15.8	⊕
101/08	十層	56.7	853	15.2	⊕
101/08	十層	84.1	1,330	16.3	⊕
101/08	四層	61.5	890	14.7	⊕
101/08	十層	82.1	1,310	16.4	⊕
101/08	二層	59.5	798	13.2	⊕
101/08	九層	56.7	865	15.4	⊕
101/08	二層	65.7	940	14.4	⊕
101/08	六層	58.9	808	13.8	⊕
101/07	七層	58.9	820	14.2	⊕
101/07	十二層	65.8	1,030	16.4	⊕
101/07	十一層	84.1	1,276	16.3	⊕
101/07	十三層	65.8	1,046	16.5	⊕
101/07	二層	65.8	930	14.3	⊕
101/07	六層	75.1	1,125	15.4	⊕
101/07	九層	61.5	920	15.4	⊕
101/07	九層	58.9	855	14.7	⊕
101/07	三層	58.9	770	13.2	⊕
101/07	十層	58.9	888	15.2	⊕
101/07	十四層	74.8	1,200	16.6	⊕
101/06	九層	55.7	810	15.2	⊕
101/06	六層	73.1	1,060	15.0	⊕
101/06	六層	51.7	758	15.0	⊕
101/06	十五層	71.5	1,280	18.4	⊕
101/06	十一層	65.8	1,045	16.5	⊕
101/05	三層	57.0	835	14.4	⊕
101/05	七層	51.7	770	15.3	⊕
101/05	八層	58.9	840	14.6	⊕
101/05	七層	73.1	1,128	15.6	⊕
101/04	三層	57.6	791	14.1	⊕
101/04	三層	51.7	728	14.4	⊕
101/04	三層	55.7	787	14.5	⊕
101/04	二層	52.2	653	12.6	⊕
101/04	五層	57.0	800	14.5	⊕
101/04	八層	65.8	955	15.1	⊕
101/04	五層	73.1	1,015	14.1	⊕
101/04	十一層	61.5	963	16.2	⊕
101/04	八層	75.1	1,208	16.3	⊕
101/04	十層	65.8	1,018	15.8	⊕
101/04	五層	55.7	816	15.1	⊕
101/03	八層	66.0	950	14.5	⊕
101/03	十層	61.5	910	15.4	⊕
101/02	六層	57.6	808	14.4	⊕
101/02	八層	57.6	838	15.2	⊕
101/02	六層	74.8	1,092	15.0	⊕
101/02	六層	55.7	835	15.3	⊕
101/01	七層	65.8	968	15.3	⊕
101/01	十二層	57.6	876	15.8	⊕
101/01	十三層	57.6	860	15.6	⊕
101/01	九層	57.6	830	14.8	⊕
101/01	七層	57.6	790	14.2	⊕
100/12	十一層	82.1	1,236	16.0	⊕
100/12	十五層	82.1	1,289	16.7	⊕
100/12	十五層	61.5	970	16.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・其他

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數124 戶

棟戶規劃1棟

基地面積801 坪

建蔽率46.78%

公設比33.90%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區第三種住宅區

朝向朝西、朝西南

格局二房(52.5~63.42坪)/三房(28.5~64.12坪)/四房(56.79~79.58坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建仁美開發企業股份有限公司

營造廠商漢忠營造股份有限公司

建築設計黃郁文

建造執照99府都建建字第00957號

使用執照102中都使字第02667號

使照配對✓ 124 戶停車空間兼防空避難室、集合住

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？