Intel · Property　/　臺北市　/　士林區　/　天母名園A棟

資產情報 · Asset intelligence

天母名園A棟

台北市士林區天母東路50巷10弄2號　·　55 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

67.4萬

中位 · 均 67.7 萬 · 25 筆（24–26）

總戶數 Units

55戶

RC造

屋齡 Age

43 年

使照 72 年（1983）

樓層規劃 Floors

地上5層

位置 · Location

座標 25.11753806596, 121.533399235699

一段話摘要 · In one paragraph

天母名園A棟坐落於士林區，是一處 55 戶的 RC造社區（地上5層），由國泰建設興建。市場累積 147 筆實價成交，近三年每坪中位 67.4 萬，成交區間 26.9–129.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 147 筆 · 對照士林區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加士林區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 士林區

全期中位 62.0 萬/坪 · 區間 26.9–129.3 · 租賃 31 筆（1124 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 147）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	二層	24.2	1,636	67.7
114/11	地下二層	11.5	310	26.9
114/11	二層	40.4	2,500	61.9	⊕
114/11	七層	34.1	2,350	68.9
114/10	二層	40.0	2,388	59.6
114/07	三層	61.3	4,280	69.9
114/05	二層	43.2	2,350	54.4
114/05	七層	34.9	2,000	57.3
114/04	二層	32.6	2,070	63.5
114/04	四層	44.5	2,736	61.5
114/03	四層	24.7	1,908	77.3
114/02	十層	12.8	283	22.1	▲
113/12	十層	25.6	541	21.1	▲
113/11	三層	30.5	1,958	64.2
113/11	八層	30.5	2,280	74.8
113/10	十一層	64.3	4,200	65.3	⊕
113/09	五層	61.2	4,100	75.5	⊕
113/09	八層	14.7	1,190	80.9
113/08	六層	55.8	3,267	58.5
113/08	二層	57.3	4,100	71.5	⊕
113/08	五層	34.4	2,468	71.8
113/08	一層，騎樓	32.0	3,800	118.7
113/05	三層	68.4	4,288	74.0	⊕
113/04	四層	40.1	2,360	63.7	⊕
113/03	十層	95.6	6,500	77.1	⊕
113/03	六層	55.8	3,400	60.9
113/02	七層	32.7	2,200	67.4
112/11	五層，陽臺	24.3	1,980	81.5
112/07	八層	49.1	2,660	57.2	⊕
112/06	四層	37.9	1,050	27.7	▲
112/06	七層	25.8	750	29.1	▲
112/05	六層	14.7	1,111	75.5
112/04	三層	22.9	1,630	71.0
112/04	一層	27.6	2,068	74.9
111/11	十層	32.6	1,000	30.6	▲
111/10	四層，陽臺	27.3	1,850	67.8
111/10	二層	63.0	1,313	20.9	▲
111/09	一層	22.9	1,850	80.7
111/09	七層	13.1	1,040	79.4
111/09	五層	49.9	3,780	75.8
111/05	一層，騎樓	19.6	1,980	101.1
111/04	三層	25.7	1,680	65.3
111/04	六層	32.6	2,030	62.2
111/02	一層，騎樓	12.3	1,498	122.0
110/08	二層	49.9	2,728	54.7	▲
110/07	五層	34.3	1,988	58.0
110/07	七層	21.8	1,558	71.5
110/06	三層	36.0	2,340	64.9
110/06	四層	49.6	2,398	48.4
110/06	三層	24.7	1,530	62.0
110/06	七層，陽台	24.3	1,620	66.7
110/06	七層	16.9	1,312	77.8
110/05	一層，騎樓	29.1	3,288	113.0
110/04	三層	19.8	1,250	63.3
110/03	六層	29.3	2,050	70.0
110/03	四層	21.7	1,388	63.9
110/02	五層	37.9	2,530	66.7
110/02	三層	26.3	1,919	73.1
110/01	七層	32.7	1,768	54.1
109/12	八層	30.5	1,800	59.0	▲
109/12	二層	28.8	1,890	65.5
109/09	三層	34.1	2,200	64.6
109/08	七層	21.8	1,350	61.9
109/07	七層	25.9	1,600	61.7
109/07	三層，陽臺	36.4	1,920	52.7
109/06	十層	51.3	2,200	42.9	⊕
109/06	四層	72.0	2,500	34.7	▲
109/03	八層	59.8	2,550	42.6	⊕
109/03	十層	67.9	3,800	62.1	⊕
109/01	四層	68.3	3,380	49.5	⊕
109/01	三層	48.7	3,030	62.2
108/12	六層	37.9	2,290	60.4
108/09	六層	27.2	1,080	39.6
108/08	二層，陽台	24.3	1,250	51.5
108/08	三層	36.0	2,110	58.5
108/08	一層，騎樓	163.1	10,500	64.4
108/05	六層	55.8	3,300	59.1
108/03	二層	19.8	880	44.5	▲
107/12	一層	27.1	2,000	73.9	▲
107/11	九層	43.8	1,100	25.1	▲
107/10	五層，陽台	27.3	1,518	55.7
107/05	七層	13.1	800	61.1	▲
107/04	三層	44.9	2,600	57.9
107/02	三層	34.1	2,400	70.5
107/01	二層	49.9	2,698	54.1
106/12	五層	61.2	3,802	68.7	⊕
106/12	二層	49.4	2,620	53.0
106/11	五層，陽台	24.3	1,365	56.2
106/09	五層	37.9	2,550	67.3
106/08	九層	65.4	1,500	22.9	▲
106/06	七層，陽台	24.3	1,325	54.6
106/04	七層	26.3	1,470	55.9	▲
106/01	七層	25.8	1,410	54.7
105/12	六層	13.9	450	32.3	▲
105/12	九層	60.9	3,350	55.0	⊕
105/10	七層	25.9	1,296	50.0
105/10	一層	25.7	2,000	77.8
105/08	一層，騎樓	105.2	13,600	129.3
105/07	三層	28.2	600	21.3	▲
105/06	六層	29.3	1,796	61.4
105/05	七層	16.9	1,020	60.5
105/04	八層	32.6	1,688	51.7
105/04	十層	34.4	1,890	55.0
105/01	四層，陽台	27.3	1,455	53.3
105/01	六層，陽台	24.3	1,288	53.0
104/10	十二層	60.9	3,450	56.7	⊕
104/10	九層	60.9	3,200	52.5	⊕
104/10	四層，陽台	24.3	1,288	53.0
104/09	七層	21.8	1,310	60.1
104/05	八層	41.9	2,350	56.1
104/01	三層	34.1	2,000	58.7
103/12	八層	41.6	2,250	54.1	⊕
103/12	三層，陽台	33.3	700	21.0	⊕▲
103/11	六層	33.3	1,980	59.5
103/11	五層，陽台	24.3	1,300	53.5
103/11	六層，陽台	24.3	1,616	66.6
103/10	一層，騎樓	28.7	2,200	76.6
103/08	十層	61.6	3,600	58.4
103/07	四層	69.3	2,800	40.4	⊕
103/03	七層	25.9	1,420	54.7
103/02	五層	22.5	1,600	71.0
103/02	四層	19.8	363	18.3	▲
102/11	四層	31.2	1,716	55.0
102/10	八層	44.9	2,335	52.0
102/09	一層	25.7	2,000	77.8
102/08	四層	25.7	1,510	58.7
102/08	六層	55.8	3,600	64.5
102/07	一層，騎樓	27.4	2,850	104.1
102/06	十一層	61.7	4,200	68.1	⊕
102/06	三層	24.4	976	40.0	▲
102/06	一層，騎樓	35.1	3,766	107.4
102/05	三層	24.7	1,420	57.6
102/05	三層	49.7	3,080	62.0
102/04	五層	61.2	3,420	64.8	⊕
102/04	四層	49.9	2,850	57.1
102/04	二層	29.3	1,605	54.8
102/03	七層	21.8	970	44.5
102/03	十一層	49.4	2,844	57.6
102/02	四層	26.3	1,690	64.4
101/12	六層	29.3	1,700	58.1
101/11	一層，騎樓	31.1	3,450	111.1
101/10	七層	12.5	800	64.1
101/10	四層，陽台	24.3	1,500	61.8
101/10	八層	14.7	790	53.7
101/08	二層	28.8	1,880	65.2
101/08	四層，陽台	24.3	1,250	51.5
100/07	一層	27.1	1,470	54.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態公寓・住家用

建築構造RC造

樓層地上5層

總戶數55 戶

棟戶規劃1棟

基地面積469 坪

建蔽率—

公設比—

屋齡43 年使照 72 年（1983）

使用分區商業區

朝向朝西

格局三房(26.46~33.07坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建國泰建設

營造廠商林世美(三井工程股份有限公司)

建築設計黃模春

建造執照—

使用執照072使字第1727號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？