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資產情報 · Asset intelligence
學院書香園大廈
高雄市左營區曾子路539號 · 200 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
25.9萬
中位 · 均 26.6 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
200戶
RC造
屋齡 Age
29 年
使照 86 年（1997）
樓層規劃 Floors
22F
地上22層,地下2層
位置 · Location
座標 22.682622989026, 120.30327002532
一段話摘要 · In one paragraph
學院書香園大廈坐落於左營區，是一處 200 戶的 RC造 社區（地上22層,地下2層），由學院開發股份有限公司興建。市場累積 59 筆實價成交，近三年每坪中位 25.9 萬，成交區間 6.0–29.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 左營區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區
全期中位 15.7 萬/坪 · 區間 6.0–29.7 · 租賃 82 筆（519 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 59）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 五層 | 28.1 | 700 | 25.0 | ⊕ |
| 114/09 | 十七層 | 35.9 | 1,068 | 29.7 | ⊕ |
| 113/03 | 十三層 | 53.9 | 304 | 5.6 | ⊕▲ |
| 113/03 | 五層 | 28.1 | 750 | 26.7 | ⊕ |
| 113/02 | 五層 | 46.4 | 1,160 | 25.0 | ⊕ |
| 112/09 | 二十層 | 32.7 | 820 | 25.1 | |
| 112/05 | 二十層 | 32.7 | 610 | 18.6 | |
| 112/03 | 二十一層，二十二 | 63.2 | 1,275 | 20.2 | ⊕ |
| 112/02 | 二十層 | 46.4 | 950 | 20.5 | ⊕ |
| 111/11 | 十層 | 37.1 | 840 | 22.6 | ⊕ |
| 111/11 | 十六層 | 53.9 | 1,260 | 23.4 | ⊕ |
| 111/08 | 十二層 | 25.5 | 625 | 24.5 | |
| 110/09 | 五層 | 46.4 | 850 | 18.3 | |
| 110/05 | 一層，二層，三層 | 62.0 | 1,450 | 23.4 | ⊕ |
| 109/11 | 五層 | 35.3 | 580 | 16.4 | ⊕ |
| 109/10 | 十三層 | 36.9 | 460 | 12.5 | ⊕ |
| 109/07 | 十七層 | 35.9 | 608 | 16.9 | ⊕ |
| 108/12 | 十五層 | 44.1 | 708 | 16.1 | ⊕ |
| 108/11 | 十二層 | 42.4 | 676 | 15.9 | ⊕ |
| 108/10 | 七層 | 32.7 | 517 | 15.8 | |
| 108/08 | 十二層 | 48.1 | 520 | 10.8 | ⊕▲ |
| 108/03 | 十一層 | 33.4 | 472 | 14.1 | |
| 108/03 | 五層 | 28.1 | 420 | 15.0 | ⊕ |
| 107/07 | 十七層 | 41.5 | 580 | 14.0 | |
| 107/06 | 五層 | 35.9 | 580 | 16.1 | ⊕ |
| 107/03 | 一層，二層，三層 | 64.3 | 1,180 | 18.3 | ⊕ |
| 106/06 | 十八層 | 28.1 | 390 | 13.9 | ⊕ |
| 106/05 | 十六層 | 35.3 | 550 | 15.6 | ⊕ |
| 106/02 | 十九層 | 42.2 | 520 | 12.3 | ⊕ |
| 105/12 | 十七層 | 34.4 | 436 | 12.7 | |
| 105/10 | 九層 | 28.1 | 420 | 15.0 | |
| 105/05 | 五層 | 28.1 | 390 | 13.9 | ⊕ |
| 105/03 | 十三層 | 32.7 | 438 | 13.4 | ▲ |
| 105/03 | 三層 | 40.7 | 530 | 13.0 | ⊕ |
| 105/02 | 十九層 | 57.7 | 895 | 15.5 | ⊕ |
| 104/02 | 十七層 | 25.5 | 380 | 14.9 | |
| 104/02 | 九層 | 42.2 | 700 | 16.6 | ⊕ |
| 103/11 | 九層 | 33.4 | 510 | 15.3 | |
| 103/10 | 十二層 | 25.5 | 400 | 15.7 | |
| 103/09 | 十五層 | 28.1 | 435 | 15.5 | |
| 103/07 | 五層 | 35.9 | 600 | 16.7 | ⊕ |
| 103/07 | 九層 | 46.4 | 800 | 17.3 | ⊕ |
| 103/06 | 十九層 | 54.8 | 838 | 15.3 | ⊕ |
| 103/06 | 四層 | 51.7 | 710 | 13.7 | ⊕ |
| 103/06 | 二十層 | 34.4 | 598 | 17.4 | ▲ |
| 102/12 | 十八層 | 42.4 | 720 | 17.0 | ⊕ |
| 102/09 | 十九層 | 41.5 | 773 | 18.6 | |
| 102/09 | 二十層 | 39.6 | 580 | 14.6 | |
| 102/07 | 九層 | 46.4 | 650 | 14.0 | ⊕ |
| 102/05 | 二十層 | 46.4 | 760 | 16.4 | ⊕ |
| 102/04 | 四層 | 35.3 | 470 | 13.3 | ⊕ |
| 102/04 | 一層，二層，三層 | 51.9 | 850 | 16.4 | |
| 102/04 | 二十一層，二十二 | 75.2 | 1,100 | 14.6 | ⊕ |
| 102/02 | 二十一層，二十二 | 79.8 | 480 | 6.0 | ⊕ |
| 101/10 | 二十一層，二十二 | 63.2 | 585 | 9.3 | ⊕ |
| 101/10 | 十七層 | 34.4 | 386 | 11.2 | |
| 101/10 | 十七層 | 48.1 | 570 | 11.9 | ⊕ |
| 101/09 | 三層 | 28.1 | 355 | 12.7 | ⊕ |
| 101/07 | 二十一層，二十二 | 49.1 | 600 | 12.2 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上22層 / 地下2層
總戶數200 戶
棟戶規劃2棟
基地面積0 坪
建蔽率53.90%
公設比22.23%
屋齡29 年 使照 86 年（1997）
使用分區住宅區
朝向朝西南、朝東南、朝西北、朝西
格局二房(28.05~54.79坪)/三房(25.49~75.2坪)/四房(40.7~64.34坪)/五房(63.2~79.83坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建學院開發股份有限公司
營造廠商慶旺營造有限公司
建築設計林 子 森
建造執照(81)高市工建築字第F26004號
使用執照(85)高市工建築使字第01330號
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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