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資產情報 · Asset intelligence

佳瑞M+

桃園市中壢區高鐵站前西路二段121號　·　79 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

34.3萬

中位 · 均 36.4 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

79戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下3層

位置 · Location

座標 25.006620015486, 121.220935034203

一段話摘要 · In one paragraph

佳瑞M+坐落於中壢區，是一處 79 戶的 RC造社區（地上11層,地下3層），由佳瑞建設股份有限公司興建。市場累積 140 筆實價成交，近三年每坪中位 34.3 萬，成交區間 13.9–46.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 140 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 21.7 萬/坪 · 區間 13.9–46.4 · 租賃 190 筆（1250 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 140）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	九層	71.6	2,449	46.4	⊕
114/06	九層	45.1	1,550	34.3	⊕
114/04	八層	43.1	1,605	37.2	⊕
113/06	六層	52.6	1,988	37.8	⊕
113/03	七層	45.1	1,480	32.8	⊕
113/02	九層	51.5	1,758	34.2	⊕
113/01	七層	43.1	1,375	31.9	⊕
112/12	六層	71.6	1,970	37.4	⊕
112/10	五層	64.1	1,730	27.0	⊕
112/09	二層	59.0	1,690	28.7	⊕
112/06	九層	52.6	1,505	28.6	⊕
112/04	八層	65.3	1,680	25.7	⊕
112/04	十一層	64.1	1,720	26.8	⊕
111/11	二層	59.0	1,600	27.1	⊕
111/11	五層	43.1	1,266	29.4	⊕
111/09	二層	65.3	1,490	22.8	⊕
111/07	十一層	45.1	1,276	28.3	⊕
111/06	九層	71.6	1,580	22.1	⊕
111/01	八層	71.6	1,200	16.8	⊕
111/01	六層	45.1	1,276	28.3	⊕
110/10	六層	71.5	1,600	22.4	⊕
110/09	五層	71.6	1,598	22.3	⊕▲
110/08	三層	71.6	1,310	18.3	⊕
110/03	三層	65.3	1,268	19.4	⊕
110/01	五層	52.6	1,140	21.7	⊕
110/01	七層	59.0	1,398	27.0	⊕
109/10	三層	43.1	850	19.7	⊕
109/09	四層	43.1	895	20.8	⊕
109/08	三層	52.6	1,070	20.3	⊕
109/07	十一層	59.0	1,215	20.6	⊕
109/06	五層	52.6	990	18.8	⊕
109/06	二層	43.1	800	18.6	⊕
109/02	八層	65.3	1,190	18.2	⊕
108/11	四層	71.6	1,260	17.6	⊕
108/10	八層	71.6	1,150	16.1	⊕
108/09	五層	45.1	810	17.9	⊕
107/12	四層	65.3	950	14.5
107/12	四層	71.6	1,010	14.1	⊕
107/08	六層	64.1	970	15.1	⊕
107/07	九層	45.1	750	16.6	⊕
107/05	五層	52.6	870	16.5	⊕
107/05	五層	52.6	935	17.8
107/04	二層	71.6	1,050	14.7	⊕
107/04	九層	51.5	1,100	21.4	⊕
107/03	二層	58.9	950	16.1	⊕
107/03	九層	43.1	715	16.6	⊕
106/11	七層	71.5	1,200	16.8	⊕
106/09	八層	52.6	900	17.1
106/09	十一層	65.3	910	13.9	⊕
105/10	七層	71.6	1,150	16.1	⊕
105/09	五層	52.6	850	16.1	⊕
105/04	三層	52.6	850	16.1	⊕
104/07	十一層	45.1	890	19.7	⊕
103/06	九層	51.5	1,120	21.8	⊕
103/05	三層	46.3	1,442	31.1	⊕
103/04	十層	52.6	1,200	22.8	⊕
103/04	二層	45.2	955	21.1	⊕
103/02	二層	71.6	1,310	18.3	⊕
103/01	十一層	58.9	1,300	22.1	⊕
103/01	七層	52.6	1,150	21.8	⊕
102/10	六層	43.1	890	20.7	⊕
102/09	七層	45.1	980	21.7	⊕
102/07	二層	59.0	1,126	21.7	⊕
102/07	十一層	59.0	1,140	22.3	⊕
102/07	六層	71.5	1,365	19.1
102/06	三層	71.5	1,225	22.6	⊕
102/06	十層	59.0	1,332	35.3	⊕
102/06	八層	71.6	1,149	21.0	⊕
102/06	二層	71.6	1,178	21.3	⊕
102/06	二層	51.5	934	21.1	⊕
102/06	七層	64.1	999	21.1	⊕
102/06	八層	51.5	1,136	25.7	⊕
102/06	十層	51.5	1,110	25.0	⊕
102/06	二層	45.2	796	21.2	⊕
102/06	四層	71.5	1,204	21.9	⊕
102/06	六層	71.5	1,157	20.9	⊕
102/06	十層	58.9	1,360	26.3	⊕
102/06	十一層	58.9	1,232	24.0	⊕
102/06	六層	64.1	1,045	22.0	⊕
102/06	十層	43.1	740	20.9	⊕
102/06	二層	65.3	1,028	21.2	⊕
102/06	七層	43.1	734	20.7	⊕
102/06	九層	43.1	720	20.2	⊕
102/06	四層	45.1	886	22.8	⊕
102/06	六層	45.1	972	25.6	⊕
102/06	四層	43.1	698	19.7	⊕
102/06	六層	43.1	700	19.6	⊕
102/06	四層	71.6	1,097	19.9	⊕
102/06	五層	71.6	1,112	20.1	⊕
102/06	三層	71.6	1,108	20.0	⊕
102/06	十一層	65.3	1,093	22.6	⊕
102/06	六層	65.3	996	20.4	⊕
102/06	七層	52.6	946	20.9	⊕
102/06	十層	52.6	1,160	25.5	⊕
102/06	四層	65.3	1,045	21.6	⊕
102/06	三層	71.6	1,201	21.8	⊕
102/06	四層	71.6	1,163	21.2	⊕
102/06	五層	71.6	1,216	21.9	⊕
102/06	六層	59.0	1,204	23.3	⊕
102/06	四層	65.3	989	20.5	⊕
102/06	五層	52.6	977	32.1	⊕
102/06	六層	52.6	1,051	23.3	⊕
102/06	七層	52.6	1,120	24.4	⊕
102/06	八層	52.6	1,124	24.5	⊕
102/06	九層	52.6	1,060	23.4	⊕
102/06	八層	58.9	1,348	26.0	⊕
102/06	三層	64.1	1,012	21.4	⊕
102/06	五層	45.1	795	21.1	⊕
102/06	七層	45.1	825	22.0	⊕
102/06	八層	45.1	947	24.7	⊕
102/06	二層	43.1	700	19.4	⊕
102/06	三層	43.1	700	19.4	⊕
102/06	五層	52.6	904	19.9	⊕
102/06	六層	71.6	1,110	20.3	⊕
102/06	七層	71.6	1,159	20.9	⊕
102/06	五層	64.1	1,040	22.0	⊕
102/06	十層	65.3	1,097	22.9	⊕
102/06	十一層	45.1	869	23.4	⊕
102/06	十一層	64.1	1,093	23.3	⊕
102/06	二層	58.9	1,222	23.3	⊕
102/06	五層	58.9	1,346	26.0	⊕
102/06	七層	59.0	1,325	25.5	⊕
102/06	二層	65.3	1,032	21.3	⊕
102/06	五層	43.1	709	19.8	⊕
102/06	四層	64.1	1,008	21.3	⊕
102/06	九層	45.1	797	21.1	⊕
102/06	八層	43.1	737	20.8	⊕
102/06	三層	52.6	978	21.7	⊕
102/06	八層	65.3	1,104	22.7	⊕
102/06	十層	71.6	1,243	23.0	⊕
102/06	十層	45.1	954	24.9	⊕
102/06	十一層	43.1	737	20.8	⊕
102/06	十一層	71.6	1,221	22.3	⊕
102/06	八層	71.6	1,288	23.3	⊕
102/06	三層	45.1	941	24.5	⊕
102/06	九層	58.9	1,355	26.2	⊕
102/06	九層	51.5	1,150	25.9	⊕
102/06	九層	52.6	1,120	24.4	⊕
102/06	九層	59.0	1,281	24.5	⊕
102/06	九層	71.6	1,248	22.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下3層

總戶數79 戶

棟戶規劃4棟

基地面積690 坪

建蔽率38%

公設比30.64%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝西南、朝西北、朝東南

格局二房(30.43~52.63坪)/三房(21~71.64坪)/四房(33.66~46.32坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳瑞建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計聶玉璞

建造執照(100)桃縣工建執照字第會壢01460-01號

使用執照(102)桃縣工建使字第壢00486號

使照配對✓ 65 戶停車空間兼防空避難室、停車空

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室閱覽室健身房親子遊戲區瑜伽教室曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？