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資產情報 · Asset intelligence
尖美市
高雄市三民區大昌二路89號 · 248 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
26.3萬
中位 · 均 25.9 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
248戶
RC造
屋齡 Age
28 年
使照 87 年（1998）
樓層規劃 Floors
22F
地上22層,地下3層
位置 · Location
座標 22.640921009072, 120.332076028144
一段話摘要 · In one paragraph
尖美市坐落於三民區，是一處 248 戶的 RC造 社區（地上22層,地下3層），由尖美建設開發股份有限公司興建。市場累積 68 筆實價成交，近三年每坪中位 26.3 萬，成交區間 9.6–32.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 三民區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區
全期中位 13.4 萬/坪 · 區間 9.6–32.1 · 租賃 241 筆（602 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 68）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/06 | 十三層 | 36.8 | 500 | 13.6 | ▲ |
| 113/11 | 一層，二層，三層 | 125.5 | 3,500 | 27.9 | ⊕ |
| 113/08 | 八層 | 92.0 | 2,950 | 32.1 | ⊕ |
| 113/06 | 三層 | 34.7 | 858 | 24.7 | |
| 113/06 | 五層 | 52.3 | 980 | 18.8 | ⊕ |
| 113/03 | 四層 | 61.3 | 950 | 15.5 | ⊕▲ |
| 113/01 | 十四層 | 56.2 | 900 | 16.0 | ⊕▲ |
| 112/12 | 八層 | 43.7 | 1,070 | 24.5 | ⊕ |
| 112/10 | 八層 | 38.8 | 840 | 21.6 | |
| 112/10 | 十三層 | 43.7 | 1,150 | 30.7 | ⊕ |
| 112/06 | 三層 | 71.8 | 1,100 | 15.3 | ⊕ |
| 112/06 | 十七層 | 47.7 | 1,025 | 21.5 | |
| 112/02 | 十三層 | 32.9 | 850 | 25.8 | |
| 112/02 | 十層 | 56.9 | 1,250 | 22.0 | ⊕ |
| 112/01 | 八層 | 43.7 | 728 | 16.7 | ⊕ |
| 111/12 | 十五層 | 21.8 | 436 | 20.0 | ⊕▲ |
| 111/09 | 十八層 | 47.9 | 1,100 | 23.0 | ⊕ |
| 111/06 | 六層 | 55.3 | 828 | 15.0 | ⊕▲ |
| 111/04 | 十三層 | 32.9 | 590 | 17.9 | |
| 110/02 | 四層 | 61.3 | 950 | 15.5 | ⊕ |
| 110/01 | 一層，二層，三層 | 74.5 | 2,256 | 30.3 | |
| 109/09 | 四層 | 61.4 | 800 | 13.0 | ⊕ |
| 109/08 | 三層 | 71.8 | 1,065 | 14.8 | ⊕ |
| 109/05 | 十五層 | 67.9 | 950 | 14.2 | ⊕ |
| 109/02 | 十二層 | 44.0 | 600 | 13.6 | ⊕▲ |
| 108/12 | 十二層 | 45.7 | 660 | 14.5 | ⊕ |
| 108/04 | 七層 | 59.6 | 795 | 13.3 | ⊕ |
| 108/01 | 二十一層 | 49.4 | 680 | 13.8 | ⊕ |
| 107/11 | 十三層 | 36.8 | 500 | 13.6 | ▲ |
| 107/01 | 五層 | 58.8 | 765 | 13.0 | ⊕ |
| 106/08 | 一層，二層，三層 | 57.4 | 1,500 | 26.1 | |
| 106/07 | 十四層 | 44.0 | 540 | 12.3 | ⊕ |
| 106/06 | 十三層 | 51.7 | 700 | 13.5 | ⊕ |
| 106/04 | 九層 | 50.5 | 650 | 12.9 | ⊕ |
| 106/04 | 二十層 | 48.5 | 613 | 12.9 | ⊕ |
| 106/04 | 七層 | 59.6 | 800 | 13.4 | ⊕▲ |
| 105/12 | 十二層 | 45.7 | 320 | 7.0 | ⊕▲ |
| 105/11 | 十九層 | 45.0 | 588 | 13.1 | |
| 105/11 | 十層 | 48.8 | 630 | 12.9 | ⊕ |
| 105/07 | 十七層 | 47.0 | 680 | 14.5 | ▲ |
| 105/06 | 十五層 | 48.8 | 580 | 11.9 | ⊕ |
| 105/02 | 十九層 | 45.8 | 640 | 14.0 | ▲ |
| 104/07 | 四層 | 62.9 | 753 | 12.0 | ⊕ |
| 104/06 | 五層 | 46.1 | 600 | 13.0 | ⊕ |
| 104/04 | 十九層，二十層 | 107.4 | 480 | 4.5 | ▲ |
| 104/01 | 二十層 | 50.9 | 643 | 12.6 | ⊕ |
| 103/11 | 一層，二層，三層 | 46.1 | 1,450 | 31.4 | |
| 103/11 | 一層，二層，三層 | 57.4 | 1,360 | 23.7 | |
| 103/08 | 七層 | 38.8 | 435 | 11.2 | |
| 103/07 | 十七層 | 32.9 | 460 | 14.0 | |
| 103/06 | 五層 | 51.7 | 610 | 11.8 | ⊕ |
| 103/05 | 十五層 | 36.8 | 450 | 12.2 | |
| 103/05 | 十六層 | 36.8 | 450 | 12.2 | |
| 103/02 | 十一層 | 44.3 | 550 | 12.4 | |
| 102/11 | 十二層 | 32.6 | 430 | 13.2 | |
| 102/11 | 九層 | 32.9 | 446 | 13.5 | |
| 102/09 | 二十層，二十一層 | 151.6 | 1,500 | 9.9 | ⊕ |
| 102/08 | 一層，二層，三層 | 186.0 | 5,300 | 28.5 | ⊕ |
| 102/06 | 七層 | 51.4 | 670 | 13.0 | ⊕ |
| 102/05 | 八層 | 38.8 | 435 | 11.2 | |
| 102/04 | 五層 | 38.6 | 450 | 11.7 | |
| 102/04 | 十五層 | 48.8 | 470 | 9.6 | ⊕ |
| 102/03 | 十二層 | 39.7 | 500 | 12.6 | |
| 101/12 | 十二層 | 32.6 | 385 | 11.8 | |
| 101/10 | 二十一層 | 49.4 | 480 | 9.7 | |
| 101/10 | 一層，二層，騎樓 | 46.1 | 1,260 | 27.3 | |
| 101/10 | 五層 | 58.8 | 566 | 9.6 | ⊕ |
| 101/08 | 十八層 | 43.7 | 505 | 11.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上22層 / 地下3層
總戶數248 戶
棟戶規劃1棟
基地面積3,447 坪
建蔽率73.1%
公設比21.24%
屋齡28 年 使照 87 年（1998）
使用分區商業區
朝向朝南、朝北、朝東
格局二房(38.8~46.12坪)/三房(16.3~163坪)/四房(44.95~101.59坪)/五房(107.42~151.58坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建尖美建設開發股份有限公司
營造廠商山川營造工程股份有限公司
建築設計張 文 明
建造執照—
使用執照(86)高市工建築使字第00872號
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？