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資產情報 · Asset intelligence

聯上峰景

高雄市楠梓區卓越路171號　·　162 戶　·　

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.9萬

中位 · 均 29.5 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

162戶

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.751581996098, 120.330659318869

一段話摘要 · In one paragraph

聯上峰景坐落於楠梓區，是一處 162 戶的社區（地上15層,地下3層），由聯上實業興建。市場累積 213 筆實價成交，近三年每坪中位 27.9 萬，成交區間 12.7–40.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 213 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 14.1 萬/坪 · 區間 12.7–40.4 · 租賃 17 筆（496 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 213）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	三層	56.7	1,360	24.0	⊕
114/11	五層	64.6	1,688	26.1	⊕
114/08	十二層	56.7	1,720	30.4	⊕
114/03	六層	44.7	1,405	31.4	⊕
113/09	一層，夾層	39.6	1,600	40.4	⊕
113/07	五層	56.6	1,530	27.2	⊕
113/07	十五層	46.1	1,466	31.8	⊕
113/07	五層	56.6	1,628	28.8	⊕
113/06	一層，夾層	34.1	1,298	38.0	⊕
113/06	四層	46.2	1,270	27.5	⊕
113/04	七層	45.7	1,257	27.5	⊕
113/03	四層	62.1	1,650	26.7	⊕
113/01	一層，夾層	58.9	1,670	28.4	⊕
113/01	十層	45.7	1,140	24.2	⊕
112/08	五層	47.2	1,085	24.2	⊕
112/05	四層	45.2	1,010	22.4	⊕
112/01	十三層	56.6	1,450	25.6	⊕
111/11	九層	28.3	450	15.9	⊕▲
111/08	十一層	62.0	1,330	21.4	⊕
111/07	二層	46.1	1,000	21.7	⊕
111/06	十二層	44.7	1,110	24.8	⊕
111/04	十四層	63.5	1,388	21.9	⊕▲
111/03	十層	46.1	955	20.7	⊕
111/01	六層	46.1	1,050	22.8	⊕
111/01	八層	56.7	1,260	22.2	⊕
111/01	一層，夾層	33.7	1,350	40.0	⊕
110/12	一層，夾層	58.1	1,530	26.3	⊕
110/10	三層	46.1	850	17.8	⊕
110/07	五層	45.2	740	16.4	⊕
110/07	一層，夾層	40.2	1,200	32.3	⊕
110/06	九層	63.5	1,250	19.7	⊕
110/04	五層	44.7	675	15.1	⊕
110/03	二層	57.8	980	17.0	⊕
110/02	七層	45.7	695	15.2	⊕
109/10	四層	45.2	698	15.4	⊕
109/07	一層，夾層	34.6	1,053	33.5	⊕
109/07	八層	45.7	720	15.8	⊕
108/12	三層	46.1	630	13.7	⊕
108/10	一層，夾層	29.4	460	15.6	⊕▲
108/09	八層	45.7	670	14.7	⊕
108/09	八層	53.0	810	15.3	⊕
108/09	一層，夾層	32.6	823	25.3	⊕
108/09	十二層	65.0	1,020	15.7	⊕
108/04	三層	56.7	884	15.6	⊕
108/04	十五層	56.7	848	15.0	⊕
108/04	十四層	46.1	680	14.7	⊕
108/04	十五層	57.1	970	17.0	⊕
108/03	十四層	55.2	855	15.5	⊕
108/03	十五層	56.7	870	15.4	⊕
108/03	五層	46.1	677	14.7	⊕
108/02	二層	54.3	892	16.4	⊕
108/01	二層	64.6	888	13.7	⊕
107/12	十五層	57.1	831	14.6	⊕
107/12	十四層	55.2	863	15.6	⊕
107/11	二層	63.5	850	13.4	⊕
107/11	二層	55.7	755	13.6	⊕
107/11	十四層	56.7	828	14.6	⊕
107/10	六層	44.7	600	13.4	⊕
107/10	十四層	64.6	890	13.8	⊕
107/10	二層	57.8	750	13.0	⊕
107/10	二層	54.3	752	13.9	⊕
107/09	十三層	63.5	945	14.9	⊕
107/09	十三層	55.6	850	15.3	⊕
107/09	十三層	63.5	920	14.5	⊕
107/08	九層	56.6	828	14.6	⊕
107/08	十二層	56.7	822	14.5	⊕
107/07	三層	57.1	782	13.7	⊕
107/07	九層	56.6	998	17.6	⊕
107/07	十二層	55.2	828	15.0	⊕
107/06	四層	56.7	886	15.6	⊕
107/05	十一層	57.8	837	14.5	⊕
107/05	三層	58.2	789	13.6	⊕
107/05	十一層	56.7	839	14.8	⊕
107/05	四層	61.6	810	13.1	⊕
107/05	八層	45.7	625	13.7	⊕
107/04	一層，夾層	58.9	899	15.3	⊕
107/04	三層	57.1	773	13.5	⊕
107/04	四層	57.8	784	13.6	⊕
107/04	十四層	64.6	905	14.0	⊕
107/03	三層	56.7	770	13.6	⊕
107/03	十二層	55.2	834	15.1	⊕
107/03	十一層	57.1	833	14.6	⊕
107/01	四層	57.8	750	13.0	⊕
107/01	十一層	56.7	840	14.8	⊕
107/01	五層	61.6	860	14.0	⊕
107/01	八層	56.7	787	13.9	⊕
107/01	十一層	57.8	850	14.7	⊕
106/12	七層	56.7	783	13.8	⊕
106/12	九層	56.7	880	15.5	⊕
106/12	十層	62.1	915	14.7	⊕
106/12	六層	56.7	762	13.4	⊕
106/11	五層	56.7	765	13.5	⊕
106/11	十一層	45.2	630	13.9	⊕
106/10	四層	62.1	820	13.2	⊕
106/10	五層	64.6	850	13.2	⊕
106/09	六層	56.7	780	13.8	⊕
106/09	十三層	62.7	940	15.0	⊕
106/09	七層	56.7	795	14.0	⊕
106/09	五層	56.6	770	13.6	⊕
106/09	十層	62.6	910	14.5	⊕
106/09	十五層	65.0	900	13.8	⊕
106/06	七層	57.1	785	13.8	⊕
106/06	四層	55.2	910	16.5	⊕
106/06	五層	57.8	767	13.3	⊕
106/05	十三層	45.7	622	13.6	⊕
106/05	十三層	57.8	853	14.8	⊕
106/04	三層	58.2	765	13.1	⊕
106/04	十層	57.8	830	14.4	⊕
106/03	二層	46.1	586	12.7	⊕
106/03	十層	55.2	810	14.7	⊕
106/02	九層	58.2	985	16.9	⊕
106/02	十二層	65.0	900	13.8	⊕
106/02	四層	45.2	580	12.8	⊕
106/02	六層	55.2	775	14.0	⊕
106/02	六層	58.2	768	13.2	⊕
105/12	五層	56.6	778	13.8	⊕
105/12	八層	57.8	815	14.1	⊕
105/12	十五層	45.7	620	13.6	⊕
105/12	六層	55.2	935	16.9	⊕
105/12	七層	57.8	808	14.0	⊕
105/11	十五層	46.1	628	13.6	⊕
105/11	十四層	45.7	632	13.8	⊕
105/11	八層	57.8	885	15.3	⊕
105/11	十五層	45.7	630	13.8	⊕
105/10	九層	45.7	730	16.0	⊕
105/09	十四層	46.1	635	13.8	⊕
105/08	二層	45.7	600	13.1	⊕
105/08	一層，夾層	32.6	985	30.2	⊕
105/08	十二層	46.1	623	13.5	⊕
105/08	七層	56.8	850	15.0	⊕
105/07	十三層	45.7	645	14.1	⊕
105/07	十一層	62.0	940	15.2	⊕
105/07	十五層	46.1	630	13.7	⊕
105/07	十四層	45.7	638	14.0	⊕
105/06	十三層	46.1	631	13.7	⊕
105/06	四層	45.7	596	13.0	⊕
105/06	五層	45.2	605	13.4	⊕
105/06	六層	44.7	600	13.4	⊕
105/06	六層	45.2	606	13.4	⊕
105/06	二層	45.7	595	13.0	⊕
105/05	十一層	46.1	635	13.8	⊕◷
105/05	六層	58.2	835	14.3	⊕
105/05	五層	45.7	615	13.5	⊕
105/05	十四層	47.2	630	13.4	⊕
105/05	十四層	63.5	984	15.5	⊕
105/05	十四層	64.6	999	15.5	⊕
105/05	四層	45.2	600	13.3	⊕◷
105/05	十三層	47.2	620	13.1	⊕
105/05	十層	47.2	636	13.5	⊕◷
105/05	十五層	47.2	638	13.5	⊕
105/05	十一層	45.7	635	13.9	⊕
105/04	十三層	46.1	640	13.9	⊕◷
105/04	十層	63.5	942	14.8	⊕◷
105/04	二層	46.1	605	13.1	⊕◷
105/04	十層	46.1	637	13.8	⊕
105/04	九層	58.2	908	15.6	⊕
105/04	二層	47.2	598	12.7	⊕
105/04	七層	57.1	835	14.6	⊕
105/03	六層	45.7	615	13.5	⊕◷
105/03	十二層	44.7	634	14.2	⊕◷
105/03	三層	46.1	606	13.1	⊕◷
105/03	八層	45.7	640	14.0	⊕◷
105/03	十一層	47.2	638	13.5	⊕◷
105/03	十層	57.8	900	15.6	⊕
105/03	十四層	46.1	633	13.7	⊕
105/02	十二層	45.7	635	13.9	⊕
105/02	六層	46.2	603	13.0	⊕◷
105/02	五層	44.7	595	13.3	⊕◷
105/02	九層	45.2	630	13.9	⊕
105/02	八層	47.2	630	13.4	⊕◷
104/12	七層	45.2	622	13.8	⊕
104/12	一層，夾層	34.6	1,050	30.4	⊕
104/12	七層	45.7	618	13.5	⊕
104/12	三層	46.1	610	13.2	⊕
104/12	四層	46.2	600	13.0	⊕
104/12	八層	53.0	711	13.4	⊕
104/12	七層	46.2	612	13.2	⊕
104/12	五層	47.2	608	12.9	⊕
104/12	十一層	45.7	625	13.7	⊕◷
104/12	十層	46.1	630	13.7	⊕◷
104/12	七層	45.7	630	13.8	⊕◷
104/12	十五層	65.0	992	15.3	⊕◷
104/12	一層，夾層	58.1	1,000	17.2	⊕◷
104/12	一層，夾層	43.4	1,280	29.5	⊕◷
104/12	八層	56.7	840	14.8	⊕◷
104/12	九層	45.7	630	13.8	⊕◷
104/12	十層	45.7	636	13.9	⊕◷
104/12	十二層	56.7	890	15.7	⊕◷
104/12	十二層	65.0	942	14.5	⊕◷
104/12	八層	55.2	815	14.8	⊕◷
104/12	一層，夾層	34.1	1,038	30.4	⊕◷
104/12	四層	45.2	598	13.2	⊕◷
104/12	七層	46.1	625	13.5	⊕◷
104/12	三層	44.7	605	13.5	⊕
104/12	三層	46.2	598	12.9	⊕
104/12	五層	46.1	600	13.0	⊕
104/12	十層	45.7	640	14.0	⊕
104/12	六層	46.1	600	13.0	⊕◷
104/12	三層	45.7	595	13.0	⊕◷
104/12	九層	63.5	955	15.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數162 戶

棟戶規劃3棟，154戶住家，8戶店面

基地面積991 坪

建蔽率43.16%

公設比35%

車位規劃平面式193個（車位比 1:1.19）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區商業區

朝向朝西南、朝東北

格局二房(38.84~46.33坪)/三房(38.84~52.99坪)/四房(48.39~50.92坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建聯上實業

營造廠商美力營造股份有限公司

建築設計張文明

建造執照(102)高市工建築字第01307-03號

使用執照(104)高市工建築使字第01905號

使照配對—

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？