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資產情報 · Asset intelligence

昌祐閲灣

台中市太平區旱溪東路二段vs新福十六街vs新福路　·　100 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

33.8萬

中位 · 均 34.2 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

100戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 24.153075, 120.703171

一段話摘要 · In one paragraph

昌祐閲灣坐落於太平區，是一處 100 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由昌祐建設股份有限公司興建。市場累積 109 筆實價成交，近三年每坪中位 33.8 萬，成交區間 30.2–48.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 109 筆 · 對照太平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加太平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 太平區

全期中位 36.8 萬/坪 · 區間 30.2–48.5 · 租賃 61 筆（575 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 109）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	七層	37.3	1,268	45.1	⊕
114/04	十三層	37.2	1,298	34.9	⊕
114/04	八層	38.1	1,300	34.1	⊕
114/04	十二層	37.0	1,156	31.2	⊕
114/03	八層	38.1	1,150	30.2	⊕
114/02	十層	37.3	1,175	31.5	⊕
114/02	十層	37.0	1,189	32.1	⊕
114/02	十層	38.1	1,320	34.6	⊕
114/01	十三層	38.1	1,290	33.8	⊕
112/12	二層	37.0	1,030	36.3	⊕◷
112/11	二層	37.2	1,013	35.3	⊕◷
112/11	三層	37.2	1,045	36.3	⊕◷
112/11	五層	38.1	1,090	36.7	⊕◷
112/11	六層	37.2	1,079	37.2	⊕◷
112/11	七層	38.1	1,112	37.2	⊕◷
112/11	八層	37.3	1,152	39.8	⊕◷
112/11	八層	37.2	1,090	37.7	⊕◷
112/11	十層	38.1	1,125	37.7	⊕◷
112/11	十三層	37.2	1,060	36.9	⊕◷
112/11	三層	38.1	1,070	35.9	⊕◷
112/11	八層	38.1	1,116	37.3	⊕◷
112/10	十層	37.3	1,175	40.3	⊕◷
112/10	十層	37.0	1,110	38.6	⊕◷
112/10	五層	37.2	1,050	36.8	⊕◷
112/10	八層	37.3	1,149	39.7	⊕◷
112/10	九層	37.3	1,150	39.7	⊕◷
112/10	十層	37.3	1,159	40.1	⊕◷
112/09	四層	38.1	1,045	35.3	⊕◷
112/09	十一層	37.3	1,149	39.7	⊕◷
112/09	八層	38.1	1,108	36.8	⊕◷
112/09	九層	38.1	1,120	37.3	⊕◷
112/08	七層	38.1	1,099	36.4	⊕◷
112/08	九層	37.3	1,129	39.5	⊕◷
112/08	九層	37.0	1,075	38.1	⊕◷
112/08	十層	37.2	1,080	37.7	⊕◷
112/08	十二層	37.3	1,129	39.5	⊕◷
112/08	七層	37.3	1,122	39.3	⊕◷
112/06	九層	37.2	1,062	37.0	⊕◷
112/06	十一層	37.2	1,055	37.0	⊕◷
112/06	十一層	37.3	1,124	39.3	⊕◷
112/06	十二層	37.3	1,140	39.3	⊕◷
112/05	七層	37.0	1,066	37.4	⊕◷
112/05	八層	37.0	1,072	37.7	⊕◷
112/05	十二層	37.0	1,117	38.8	⊕◷
112/05	十層	37.0	1,095	39.1	⊕◷
112/04	九層	37.0	1,112	38.8	⊕◷
112/04	十一層	37.0	1,100	38.8	⊕◷
112/04	十一層	37.0	1,071	37.6	⊕◷
112/03	二層	37.2	1,001	34.8	⊕◷
112/03	八層	37.0	1,095	38.8	⊕◷
112/03	十二層	37.2	1,051	36.8	⊕◷
112/02	七層	37.3	1,128	38.8	⊕◷
112/02	七層	37.2	1,051	36.5	⊕◷
112/02	四層	38.1	1,051	35.2	⊕◷
112/01	四層	37.2	1,020	35.6	⊕◷
112/01	三層	37.0	1,030	36.5	⊕◷
111/12	七層	37.0	1,089	38.6	⊕◷
111/12	十三層	37.2	1,038	36.3	⊕◷
111/12	四層	37.3	1,093	37.4	⊕◷
111/12	七層	37.2	1,048	36.7	⊕◷
111/12	三層	37.2	1,010	35.2	⊕◷
111/11	三層	38.1	983	32.9	⊕◷
111/11	十一層	38.1	1,065	36.3	⊕◷
111/11	三層	37.3	1,072	37.8	⊕◷
111/11	三層	37.3	1,077	37.8	⊕◷
111/11	四層	37.0	1,053	36.2	⊕◷
111/11	六層	37.0	1,050	37.1	⊕◷
111/11	六層	38.1	1,012	34.0	⊕◷
111/11	四層	37.3	1,022	35.5	⊕◷
111/11	六層	37.3	1,052	36.8	⊕◷
111/10	四層	37.2	980	34.2	⊕◷
111/10	九層	38.1	1,070	35.9	⊕◷
111/10	九層	37.2	1,059	36.2	⊕◷
111/10	十一層	37.2	1,035	36.1	⊕◷
111/10	十三層	38.1	1,038	35.0	⊕◷
111/10	十三層	38.1	1,027	34.6	⊕◷
111/10	五層	38.1	1,035	34.6	⊕◷
111/10	十三層	37.0	1,024	35.7	⊕◷
111/10	五層	37.0	1,031	36.0	⊕◷
111/10	五層	37.0	1,028	36.2	⊕◷
111/10	六層	37.2	1,060	36.2	⊕◷
111/10	十層	37.2	1,080	37.0	⊕◷
111/10	十二層	38.1	1,038	35.2	⊕◷
111/10	十二層	37.0	1,051	36.8	⊕◷
111/09	四層	37.0	965	33.6	⊕◷
111/09	五層	37.3	1,080	37.1	⊕◷
111/09	六層	37.0	1,050	37.1	⊕◷
111/09	十層	38.1	1,065	35.3	⊕◷
111/09	十三層	37.0	1,045	37.1	⊕◷
111/09	三層	37.0	962	33.2	⊕◷
111/09	六層	38.1	1,048	35.1	⊕◷
111/09	五層	37.2	1,016	35.3	⊕◷
111/09	二層	36.9	940	32.7	⊕◷
111/09	一層	28.4	920	47.5	⊕◷
111/09	十二層	37.2	1,033	35.8	⊕◷
111/09	一層	28.8	896	45.8	⊕◷
111/09	一層	28.4	846	43.7	⊕◷
111/09	一層	28.4	846	43.7	⊕◷
111/09	一層	28.8	940	48.5	⊕◷
111/09	一層	28.5	896	47.3	⊕◷
111/09	一層	16.2	663	40.9	◷
111/09	五層	37.3	1,085	37.1	⊕◷
111/09	六層	37.3	1,075	37.4	⊕◷
111/09	八層	37.2	1,045	35.8	⊕◷
111/09	十一層	38.1	1,055	35.5	⊕◷
111/09	十二層	38.1	1,049	35.4	⊕◷
111/09	十三層	37.3	1,069	37.1	⊕◷
111/09	十三層	37.3	1,066	37.3	⊕◷
111/09	一層	28.7	886	45.8	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數100 戶

棟戶規劃1幢，2棟，92戶住家，8戶店面

基地面積647 坪

建蔽率36.23%

公設比33.84%

車位規劃平面式99個（車位比 1:0.99）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝西北、朝西南、朝東北

格局二房(24.38~25.58坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建昌祐建設股份有限公司

營造廠商崧富營造股份有限公司

建築設計黃仁宏建築師事務所

建造執照109中都建字第01390號

使用執照—

使照配對✓ 1 戶 other

主要建材RC鋼筋混凝土，廚具：櫻花廚具，衛浴： Derek

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園健身房信箱區曬被區多功能會議室戶外遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？