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資產情報 · Asset intelligence

沐東風

台南市東區德昌路68號 (66號)　·　66 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

32.5萬

中位 · 均 29.6 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

66戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 22.965792595859, 120.237665288261

一段話摘要 · In one paragraph

沐東風坐落於東區，是一處 66 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由和通建設股份有限公司興建。市場累積 74 筆實價成交，近三年每坪中位 32.5 萬，成交區間 21.2–33.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 74 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 24.6 萬/坪 · 區間 21.2–33.4 · 租賃 42 筆（676 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 74）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/03	十二層，十三層	170.3	3,960	23.5	⊕
113/02	八層	100.5	3,300	32.8	⊕
113/02	二層	80.0	2,600	32.5	⊕
112/10	二層	99.7	3,088	31.0	⊕
112/06	六層	99.7	3,000	33.4	⊕
112/01	十二層，十三層	170.6	4,090	25.4	⊕
111/11	六層	89.7	2,800	31.2	⊕
111/11	十二層，十三層	155.8	3,790	26.2	⊕
111/03	四層	80.0	2,570	32.1	⊕
111/03	八層	89.7	2,800	31.2	⊕
110/12	二層	99.7	2,410	26.0	⊕
110/11	六層	80.0	2,280	28.5	⊕
110/11	四層	99.7	2,400	25.9	⊕
110/11	二層	99.7	2,392	25.8	⊕
110/11	十一層	99.7	2,700	29.6	⊕
110/10	三層	99.7	2,449	26.5	⊕
110/09	七層	89.7	2,500	27.9	⊕
110/09	九層	99.7	2,550	28.3	⊕
110/05	三層	80.0	2,030	26.3	⊕
110/05	二層	80.0	1,970	25.4	⊕
110/04	三層	80.0	2,330	30.5	⊕
110/01	五層	72.2	1,750	24.2	⊕
109/11	十一層	89.7	2,325	28.5	⊕
109/10	三層	99.7	2,800	30.4	⊕
109/10	二層	80.0	1,990	26.0	⊕
109/09	九層	88.9	2,350	28.4	⊕
109/09	四層	109.4	2,576	26.1	⊕
109/09	四層	80.0	1,988	26.0	⊕
109/08	四層	89.7	1,965	24.1	⊕
109/07	八層	89.7	2,100	25.9	⊕
109/07	十層	89.7	2,105	26.1	⊕
109/07	十二層，十三層	170.4	4,500	29.9	⊕◷
109/06	九層	80.0	1,960	25.9	⊕
109/06	五層	99.7	2,188	23.9	⊕
109/06	六層	99.7	2,238	24.5	⊕
109/06	十二層，十三層	136.4	3,550	27.8	⊕
109/05	十層	89.7	2,130	26.2	⊕
109/04	七層	89.7	2,036	22.7	⊕
109/04	六層	80.0	1,850	24.4	⊕
109/03	五層	80.0	1,850	23.1	⊕
109/02	八層	89.7	2,050	22.9	⊕
109/02	八層	99.7	2,300	23.1	⊕
109/01	五層	90.0	2,050	22.8	⊕
109/01	七層	71.4	1,710	24.0	⊕
108/12	四層	70.6	1,575	23.6	⊕
108/12	八層	81.0	2,188	27.0	⊕
108/11	十層	71.4	1,735	24.3	⊕
108/11	二層	80.2	1,710	21.3	⊕
108/11	十一層	89.7	2,100	23.4	⊕
108/10	五層	81.0	1,733	21.4	⊕
108/10	六層	89.7	2,100	23.4	⊕
108/10	三層	71.4	1,610	22.6	⊕
108/09	四層	71.4	1,750	24.5	⊕
108/09	六層	99.7	2,168	21.7	⊕
108/09	五層	72.2	1,628	22.5	⊕
108/09	五層	80.0	1,830	22.9	⊕
108/08	三層	71.4	1,608	22.5	⊕
108/07	六層	80.2	2,018	25.1	⊕
108/06	八層	81.9	2,100	25.6	⊕
108/06	十一層	80.2	1,885	23.5	⊕
108/05	九層	81.0	1,777	21.9	⊕
108/05	九層	81.0	1,780	22.0	⊕
108/04	六層	80.2	1,820	22.7	⊕
108/04	十層	99.7	2,470	24.8	⊕
108/03	十層	100.0	2,490	24.9	⊕
108/03	七層	91.6	1,945	21.2	⊕
108/03	七層	90.0	2,000	22.2	⊕
108/03	八層	98.9	2,280	23.0	⊕
108/03	七層	99.7	2,178	21.9	⊕
108/03	十一層	71.4	1,601	22.4	⊕
107/12	九層	99.7	2,250	22.6	⊕
107/11	十層	81.9	1,768	21.6	⊕
107/11	二層	71.4	1,650	23.1	⊕
107/06	十一層	99.7	2,273	22.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數66 戶

棟戶規劃2棟，66戶住家

基地面積1,341 坪

建蔽率36.08%

公設比30.9%

車位規劃平面式148個（車位比 1:2.24）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區住宅區

朝向朝南

格局開放格局(117~150坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和通建設股份有限公司

營造廠商住友工程股份有限公司

建築設計許榮江、劉偉彥建築師

建造執照104南工造字第01907-05號

使用執照108南工使字第00382號

使照配對✓ 66 戶集合住宅

主要建材鋼筋混凝土構造、日本住友制震壁、日本TOSTEM；德國V&B 衛浴；LEICHT德國原裝廚具

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園會議室閱覽室健身房瑜伽教室曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？