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資產情報 · Asset intelligence

鄉城陽光鎮大廈

台南市東區中華東路二段187號　·　840 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

12.8萬

233 筆成交

總戶數 Units

840戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

20F

地上20層,地下5層

位置 · Location

座標 22.984639598515, 120.232749721144

一段話摘要 · In one paragraph

鄉城陽光鎮大廈坐落於東區，是一處 840 戶的 RC造社區（地上20層,地下5層），由鄉城建設實業股份有限公司興建。市場累積 233 筆實價成交，每坪中位 12.8 萬，成交區間 5.5–38.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 233 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 12.8 萬/坪 · 區間 5.5–38.1 · 租賃 863 筆（628 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 233）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
107/08	五層	10.4	165	15.9
107/08	十四層	22.3	280	12.6
107/08		29.9	285	9.5
107/07	五層	32.6	415	12.7	⊕
107/06	九層	10.4	142	13.7
107/06	三層	10.4	128	12.3
107/06	六層	23.5	275	11.7
107/06	十層	29.5	300	10.2
107/05	十一層	10.4	135	13.0
107/05	五層	41.3	740	17.9	⊕
107/05	十五層	35.2	530	15.1
107/05	八層	10.4	128	12.3
107/04	十四層	27.8	400	14.4	⊕
107/04	十一層	22.3	365	16.4
107/04	九層	22.3	315	14.1
107/04	九層	39.2	455	11.6
107/03	十七層	40.3	540	13.4	⊕
107/03	八層	27.3	360	13.2
107/03	十一層	22.7	250	11.0	▲
107/03	九層	46.1	550	11.9	⊕
107/03	十四層	22.7	307	13.5
107/02	十五層	41.9	520	12.4	⊕
107/02	八層	81.8	900	11.0	⊕
107/02	八層	32.4	460	14.2	⊕
107/01	十二層	46.7	570	12.2
107/01	五層	22.3	297	13.3
107/01	五層	14.0	200	14.3	▲
107/01	十一層	51.5	650	12.6	⊕
106/12	八層	10.4	150	14.4
106/12	十層	10.4	130	12.5
106/12	十八層	23.5	307	13.1
106/12	十三層	44.6	430	9.7	⊕
106/11	一層，二層，騎樓	64.9	2,470	38.1
106/10	五層	28.6	325	11.4	⊕
106/10	六層	22.3	265	11.9
106/09	六層	10.4	175	16.8
106/09	三層	119.9	1,320	11.0	⊕
106/09	七層	35.3	460	13.0	⊕
106/08	二十層	43.9	480	10.9	⊕
106/08	六層	27.3	348	12.7	⊕
106/08	三層	10.4	127	12.2
106/08	七層	10.4	145	13.9
106/08	十二層	10.4	145	14.0
106/08	十層	22.7	322	14.2
106/07	六層	28.6	380	13.3	⊕
106/07	十二層	10.4	138	13.3
106/07	五層	41.3	490	11.9	⊕
106/07	八層	22.7	320	14.1
106/06	十九層	10.4	150	14.4
106/06	十六層	10.4	146	14.0
106/06	十九層	43.3	480	11.1	⊕
106/05	十層	10.4	138	13.3
106/05	十五層	32.4	388	12.0	⊕
106/05	十七層	86.9	870	10.0	⊕
106/04	二十層	10.4	168	16.2
106/04	五層	14.0	200	14.3
106/04	七層	28.7	530	18.5	⊕
106/04	六層	28.6	395	13.8	⊕
106/03	十三層	35.6	500	14.0
106/03	五層	10.4	90	8.7
106/03	四層	41.1	435	10.6
106/03	八層	32.4	382	11.8	⊕
106/02	七層	10.4	133	12.8
106/02	六層	28.6	340	11.9	⊕
106/02	九層	27.8	410	14.8	⊕
106/01	九層	10.4	156	15.0
106/01	十九層	22.3	306	13.7
105/12	五層	14.0	152	10.9
105/12	九層	13.4	155	11.5
105/10	十四層	43.7	520	11.9	⊕
105/10	十七層	42.8	400	9.3	⊕
105/10	十層	44.6	600	13.5	⊕
105/10	十一層	45.6	588	12.9	⊕
105/09	十五層	28.0	350	12.5	⊕
105/08	地下一層，地下二	3871.4	24,000	6.2	⊕
105/08	九層	22.7	310	13.7
105/08	五層	10.4	160	15.4
105/08	十一層	13.4	175	13.0
105/07	十六層	27.4	416	15.2
105/07	十四層	22.7	216	9.5
105/06	十三層	27.3	320	11.7
105/06	十四層	51.8	700	13.5	⊕
105/05	十一層	36.9	448	12.2
105/05	十五層	10.4	135	13.0
105/05	十五層	10.4	135	13.0
105/05	三層	28.1	395	14.0
105/04	十六層	27.3	350	12.8
105/04	六層	28.6	380	13.3	⊕
105/03	十二層	10.4	138	13.3
105/02	十三層	22.3	285	12.8
105/01	五層	23.5	360	15.3
104/12	十四層	27.8	284	10.2	⊕
104/12	十五層	13.5	155	11.5
104/12	十四層	51.8	680	13.1	⊕
104/11	十七層	22.7	260	11.5
104/11	八層	10.4	168	16.2
104/11	十四層	44.3	580	13.1	⊕
104/11	十四層	10.4	151	14.5
104/11	十九層	15.5	240	15.5	⊕
104/10	七層	40.9	540	13.2	⊕
104/10	十三層	13.4	205	15.2
104/10	十層	40.5	500	12.3	⊕
104/10	七層	22.3	302	13.6
104/10	六層	23.5	250	10.6
104/09	十一層	10.4	135	13.0
104/08	十八層	10.4	155	14.9
104/08	六層	15.5	190	12.3	⊕
104/08	十五層	51.8	740	14.3	⊕
104/08	十層	51.3	739	14.4	⊕
104/07	二十層	10.4	132	12.7
104/07	十二層	7.0	170	24.2
104/07	九層	10.4	113	10.9
104/07	十六層	29.5	418	14.2
104/06	七層	10.4	160	15.4	▲
104/06	一層，二層	76.5	972	12.7
104/06	三層	10.4	124	11.9
104/06	十三層	32.4	430	13.3	⊕
104/05	七層	55.1	480	8.7	⊕
104/05	四層	7.0	160	22.8
104/05	七層	43.8	650	14.8
104/05	九層	27.3	375	13.7
104/05	十三層	10.4	128	12.3
104/05	七層	44.6	539	12.1	⊕
104/04	十一層	29.5	392	13.3
104/03	二十層	10.4	138	13.3
104/03	七層	34.6	530	15.3	⊕
104/03	十四層	19.7	500	25.3	⊕
104/03	十三層	7.0	127	18.1
104/03	十五層	44.7	630	14.1	⊕
104/03	九層	40.3	550	13.7	⊕
104/01	十一層	27.3	385	14.1
104/01	十二層	32.4	400	12.3	⊕
104/01	十八層	15.3	120	7.8	▲
103/12	七層	23.6	285	12.1
103/12	十二層	10.4	148	14.2
103/12	四層	14.0	188	13.5
103/11	十二層	27.3	350	12.8	⊕
103/11	六層	10.4	148	14.2
103/10	四層	10.4	140	13.5
103/10	一層，二層	27.9	380	13.6	⊕
103/10	五層	29.7	350	11.8
103/10	十四層	51.5	638	12.4	⊕
103/10	五層	10.4	148	14.2
103/10	八層	22.3	280	12.6
103/10	十四層	13.5	170	12.6
103/10	十層	27.3	390	14.3
103/09	十七層	10.4	118	11.3
103/09	十五層	13.4	170	12.6
103/08	三層	29.9	520	17.4
103/08	十七層	31.9	416	13.1	⊕
103/08	十七層	43.7	595	13.6	⊕
103/08	十八層	23.5	280	11.9
103/07	五層	23.5	345	14.7
103/07	五層	23.5	325	13.8
103/07	十層	51.5	640	12.4	⊕
103/07	四層	13.9	216	15.5
103/07	十九層	28.4	528	18.6
103/06	五層	10.4	155	14.9
103/06	七層	13.6	180	13.2
103/06	十三層	15.1	280	18.5
103/06	十七層	22.7	225	9.9
103/05	十五層	32.4	380	11.7	⊕
103/05	十二層	14.2	310	21.8
103/04	十八層	10.4	158	15.2
103/04	十四層	22.3	270	12.1
103/04	八層	22.7	350	15.4
103/04	五層	10.4	110	10.6
103/03	四層	32.6	398	12.2	⊕
103/03	五層	27.5	370	13.4
103/03	十七層	27.3	360	13.2
103/02	三層	29.9	375	12.5
103/02	十二層	22.7	335	14.8
103/02	十層	22.3	280	12.6
103/02	七層	16.4	300	18.3	⊕
103/01	十七層	10.4	148	14.2
103/01	十九層	28.4	390	13.7	⊕
102/12	十層	22.7	258	11.4
102/12	十一層	22.3	295	13.2
102/12	十層	10.4	120	11.5
102/12	八層	40.6	688	17.0	⊕
102/11	十二層	10.4	128	12.3
102/11	八層	10.4	110	10.6
102/11	一層，二層	33.9	760	22.4
102/11	十三層	13.5	177	13.2
102/11	五層	14.0	165	11.8
102/10	十一層	27.3	300	11.0
102/10	十五層	35.2	520	14.8
102/10	十一層	10.4	85	8.2
102/10	二十層	8.4	178	21.2
102/09	十四層	10.4	105	10.1
102/09	十七層	22.7	280	12.3
102/09	十二層	22.7	180	7.9
102/09	十三層	44.7	560	12.5	⊕
102/09	九層	22.7	265	11.7
102/08	九層	32.4	300	9.3	⊕
102/08	十八層	28.6	250	8.7	⊕
102/08	六層	10.4	103	9.9
102/07	九層	15.5	208	13.4	⊕
102/07	十四層	22.7	300	13.2
102/07	十五層	10.4	160	15.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上20層 / 地下5層

總戶數840 戶

棟戶規劃6棟

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比32.14%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

朝向朝西、朝東、朝北、朝東南、朝西南、朝東北、朝南

格局一房(5.19~43.9坪)/二房(13.67~55.07坪)/三房(10.4~70.18坪)/四房(48.83~103.19坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鄉城建設實業股份有限公司

建造執照(082)南工造字第00724號

使用執照(84)南工使字第2672號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房桌球室親子遊戲區信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？