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資產情報 · Asset intelligence

公園i-park

台中市太平區育才路440號　·　155 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.1萬

中位 · 均 28.9 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

155戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.157299284896, 120.715666534712

一段話摘要 · In one paragraph

公園i-park坐落於太平區，是一處 155 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由佳成建設股份有限公司興建。市場累積 256 筆實價成交，近三年每坪中位 29.1 萬，成交區間 0.4–35.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 256 筆 · 對照太平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加太平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 太平區

全期中位 15.5 萬/坪 · 區間 0.4–35.1 · 租賃 16 筆（549 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 256）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	六層	47.9	1,428	29.8	⊕
114/10	十層	45.2	1,350	29.9	⊕
114/09	六層	50.3	1,355	26.9	⊕
114/05	八層	47.9	1,310	27.4	⊕
114/01	十層	63.0	1,600	25.4	⊕
113/09	二層	45.3	1,320	29.1	⊕
113/04	五層	45.2	1,320	29.2	⊕
113/02	四層	50.3	1,450	28.8	⊕
113/01	十二層	63.4	1,690	26.7	⊕
113/01	一層，二層，騎樓	58.2	2,040	35.1	⊕
113/01	五層	50.3	1,500	29.8	⊕
112/09	十四層	54.5	1,500	27.5	⊕
112/09	十四層	54.5	1,500	27.5	⊕
112/07	四層	47.9	1,407	29.4	⊕
111/12	七層	45.2	1,280	28.3	⊕
111/09	三層	63.4	1,500	23.7	⊕
111/07	一層	57.8	1,720	29.8	⊕
111/07	十二層	47.9	1,350	28.2	⊕▲
111/06	十一層	50.3	1,453	28.9	⊕
111/03	六層	50.3	1,420	28.2	⊕
111/02	十層	47.9	1,440	30.1	⊕
110/11	七層	45.2	1,255	27.8	⊕
110/10	十二層	45.4	1,180	26.0	⊕
110/10	十四層	50.3	1,212	24.1	⊕
110/08	一層，二層，騎樓	61.0	1,700	27.9	⊕
110/08	六層	45.4	1,160	25.6	⊕
110/07	十二層	47.9	1,038	21.7	⊕
110/06	九層	47.9	988	20.6	⊕
110/04	五層	56.4	1,115	19.8	⊕
110/03	十四層	56.4	980	17.4	⊕
110/03	六層	45.4	990	21.8	⊕
109/12	五層	54.5	1,031	18.9	⊕
109/12	六層	45.2	950	21.0	⊕
109/11	十層	63.0	1,288	20.4	⊕
109/11	九層	50.3	1,000	19.9	⊕
109/07	五層	50.3	975	19.4	⊕
109/06	十一層	54.5	1,088	20.0	⊕
109/04	八層	47.9	880	18.4	⊕
109/02	十三層	54.5	1,040	19.1	⊕
108/12	十一層	45.2	840	18.6	⊕
108/11	六層	47.9	938	19.6	⊕
108/10	五層	63.4	1,150	18.1	⊕
108/09	十層	56.4	960	17.0	⊕
108/06	二層	45.4	860	19.0	⊕
108/05	五層	56.4	880	15.6	⊕
108/05	四層	47.9	890	18.6	⊕
108/04	十層	63.4	1,130	17.8	⊕
108/04	三層	63.4	1,100	17.4	⊕▲
108/02	十一層	50.3	970	19.3	⊕
108/01	一層，二層，騎樓	58.2	1,865	32.1	⊕
108/01	十層	50.3	900	17.9	⊕
108/01	一層，二層，騎樓	62.1	1,552	25.0	⊕▲
107/11	九層	63.0	1,100	17.4	⊕
107/10	五層	63.0	1,068	16.9	⊕
107/10	七層	50.3	860	17.1	⊕
107/10	十三層	54.5	1,000	18.3	⊕
107/08	七層	50.3	886	17.6	⊕
107/06	三層	45.2	772	17.1	⊕
107/06	九層	63.0	1,060	16.8	⊕
107/01	八層	54.5	1,038	19.0	⊕
106/11	十三層	47.9	902	18.8	⊕
106/10	十三層	63.0	1,020	16.2	⊕
106/07	十三層	45.4	890	19.6	⊕
106/05	二層	45.3	700	15.4	⊕
106/01	五層	45.4	825	18.2	⊕
105/09	十二層	63.4	1,110	17.5	⊕
105/07	七層	50.3	880	17.5	⊕
105/07	十一層	47.9	808	16.9	⊕
105/07	七層	50.3	800	15.9
105/07	十層	45.2	745	16.5	⊕
105/06	十二層	50.3	860	17.1	⊕
105/04	十層	45.4	715	15.8	⊕
105/04	十一層	45.4	730	16.1	⊕
105/03	三層	50.3	740	14.7	⊕
105/01	十層	63.4	980	15.5	⊕
104/12	三層	58.9	900	15.3	⊕
104/12	七層	45.2	725	16.1	⊕
104/11	八層	50.3	780	15.5	⊕
104/10	十一層	63.4	1,100	17.4	⊕
104/09	三層	71.6	1,250	17.5	⊕
104/06	三層	71.9	1,295	18.0	⊕
104/06	十二層	45.4	812	17.9	⊕
104/06	八層	63.4	1,043	16.5	⊕
104/05	三層	45.2	810	17.9	⊕
104/05	四層	47.9	830	17.3	⊕
104/05	五層	45.4	755	16.6	⊕
104/05	十二層	47.9	860	18.0	⊕
104/05	十二層	54.5	1,050	19.3	⊕
104/04	六層	47.9	790	16.5	⊕
104/03	四層	63.0	1,088	17.3	⊕
104/03	十二層	63.4	1,050	16.6	⊕
103/10	四層	45.4	838	18.5	⊕
103/09	五層	63.0	1,050	16.7	⊕
103/06	九層	45.4	805	17.7	⊕
103/04	十層	58.9	920	15.6	⊕
103/04	十層	58.9	920	15.6	⊕
103/03	九層	1690.9	800	0.5	⊕
103/03	五層	45.2	778	17.2	⊕
103/02	十三層	45.2	772	17.1	⊕
103/01	十三層	45.4	783	17.3	⊕
103/01	十三層	47.9	880	18.4	⊕
103/01	九層	63.4	1,064	16.8	⊕
103/01	十三層	50.3	888	17.6	⊕
103/01	四層	50.3	910	18.1	⊕
102/11	八層	47.9	860	18.0	⊕
102/11	四層	45.2	666	14.7	⊕
102/11	十三層	45.2	810	17.9	⊕
102/10	十三層	45.4	785	17.3	⊕
102/10	四層	63.4	1,190	18.8	⊕
102/10	十二層	54.5	980	18.0	⊕
102/10	十三層	54.5	1,008	18.5	⊕
102/09	十二層	50.3	850	16.9	⊕
102/09	十二層	45.4	782	17.2	⊕
102/09	十四層	50.3	916	18.2	⊕
102/09	十四層	54.5	1,042	19.1	⊕
102/09	十四層	54.5	1,042	19.1	⊕
102/08	十三層	54.5	955	17.5	⊕
102/08	十四層	63.0	1,090	17.3	⊕
102/08	十四層	47.9	850	17.8	⊕
102/08	八層	45.2	680	15.1	⊕
102/07	十一層	50.3	860	17.1	⊕
102/07	九層	45.2	670	14.8	⊕
102/07	十二層	45.4	750	16.5	⊕
102/07	五層	50.4	775	15.4	⊕
102/07	六層	50.4	810	16.1	⊕
102/07	九層	45.4	730	16.1	⊕
102/07	一層	57.8	1,400	24.2	⊕
102/07	十四層	54.5	980	18.0	⊕
102/06	十三層	54.5	980	18.0	⊕
102/06	五層	50.3	725	14.4	⊕
102/05	十三層	58.9	825	14.0	⊕
102/05	十四層	58.9	825	14.0	⊕
102/05	八層	54.5	718	13.2	⊕
102/05	八層	1685.7	665	0.4	⊕
102/05	一層，二層，騎樓	61.5	1,420	23.1	⊕
102/05	十三層	47.9	830	17.3	⊕
102/05	一層，二層，騎樓	61.0	1,320	21.6	⊕
102/05	十二層	47.9	818	17.1	⊕
102/04	十二層	45.2	690	15.3	⊕
102/04	七層	50.3	720	14.3	⊕
102/04	十二層	47.9	770	16.1	⊕
102/03	十四層	56.4	850	15.1	⊕
102/03	十一層	45.2	670	14.8	⊕
102/03	一層，二層，騎樓	62.1	1,350	21.8	⊕
102/03	一層，二層，騎樓	62.0	1,400	22.6	⊕
102/02	十二層	63.0	950	15.1	⊕
102/02	十二層	45.2	688	15.2	⊕
102/02	十層	45.2	666	14.7	⊕
102/02	十一層	45.2	663	14.7	⊕
102/02	十一層	47.9	736	15.4	⊕
102/02	十一層	54.5	870	16.0	⊕
102/01	十一層	45.4	645	14.2	⊕
102/01	十一層	54.5	845	15.5	⊕
102/01	十一層	47.9	730	15.2	⊕
102/01	四層	50.3	675	13.4	⊕
101/12	十二層	63.4	920	14.5	⊕
101/12	三層	50.3	648	12.9	⊕
101/12	十二層	63.4	875	13.8	⊕
101/12	十二層	50.3	705	14.0	⊕
101/12	六層	50.3	662	13.1	⊕
101/12	十一層	63.4	880	13.9	⊕
101/12	十三層	63.0	890	14.1	⊕
101/12	七層	50.3	656	13.0	⊕
101/12	十一層	50.3	690	13.7	⊕
101/12	十一層	45.4	610	13.4	⊕
101/11	二層	45.3	565	12.5	⊕
101/11	四層	63.0	840	13.3	⊕
101/11	十層	45.4	600	13.2	⊕
101/11	十層	45.2	595	13.2	⊕
101/11	十一層	63.4	868	13.7	⊕
101/11	十層	50.3	700	13.9	⊕
101/10	七層	50.3	640	12.7	⊕
101/10	五層	63.4	800	12.6	⊕
101/10	十層	63.4	834	13.2	⊕
101/10	十層	47.9	660	13.8	⊕
101/10	十層	63.4	811	12.8	⊕
101/10	十層	56.4	744	13.2	⊕
101/10	四層	54.5	720	13.2	⊕
101/09	八層	50.3	650	12.9	⊕
101/09	七層	45.4	578	12.7	⊕
101/09	四層	54.9	720	13.1	⊕
101/09	四層	45.2	540	12.0	⊕
101/09	十層	63.0	830	13.2	⊕
101/09	六層	63.4	798	12.6	⊕
101/08	二層	45.4	671	14.8	⊕
101/08	十層	45.4	606	13.4	⊕
101/08	九層	47.9	655	13.7	⊕
101/08	六層	50.3	635	12.6	⊕
101/08	三層	67.4	885	13.1	⊕
101/07	十層	50.3	648	12.9	⊕
101/07	五層	50.3	625	12.4	⊕
101/07	八層	50.3	651	12.9	⊕
101/07	四層	45.4	550	12.1	⊕
101/07	九層	50.3	665	13.2	⊕
101/07	十層	63.0	860	13.6	⊕
101/07	九層	45.2	600	13.3	⊕
101/07	九層	47.9	655	13.7	⊕
101/07	四層	47.9	620	12.9	⊕
101/06	二層	45.4	665	14.7	⊕
101/06	五層	63.0	802	12.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數155 戶

棟戶規劃2棟

基地面積1,291 坪

建蔽率55.18%

公設比30.27%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝北、朝東、朝西

格局一房(57.76~62.06坪)/二房(56.4坪)/三房(22.31~1690.91坪)/四房(20.42~71.92坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳成建設股份有限公司

營造廠商頌恩營造股份有限公司

建築設計呂永豐

建造執照100府授都建建字第02460號

使用執照102中都使字第00532號

使照配對✓ 155 戶 01-店舖、住宅、集合住宅、

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房桌球室親子遊戲區KTV信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？