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資產情報 · Asset intelligence

Jessica巨蛋核心城III

高雄市左營區重文街25號　·　86 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

35.6萬

中位 · 均 35.5 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

86戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.683657606273, 120.306480219972

一段話摘要 · In one paragraph

Jessica巨蛋核心城III坐落於左營區，是一處 86 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由晟揚建設興建。市場累積 96 筆實價成交，近三年每坪中位 35.6 萬，成交區間 17.8–36.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 96 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 20.0 萬/坪 · 區間 17.8–36.3 · 租賃 25 筆（740 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 96）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	三層	23.2	843	36.3
114/04	十三層	36.2	1,288	35.6	⊕
114/02	五層	31.9	1,100	34.5	⊕
112/10	六層	32.5	1,125	34.6
112/03	二層	33.3	1,080	32.4	⊕
111/10	十一層	31.1	980	31.6	⊕
110/07	十五層	30.0	726	24.2	⊕
110/05	六層	31.1	720	23.1	⊕
109/12	一層	47.7	1,150	27.4	⊕
109/06	二層	45.5	830	18.2	⊕
109/06	一層	47.5	950	20.0	⊕
109/06	二層	53.0	966	18.2	⊕
109/05	三層	23.2	500	21.5	⊕▲
109/04	十三層	36.2	735	20.3	⊕
109/04	二層	33.3	715	21.5	⊕
109/04	二層	49.6	972	19.6	⊕
109/02	十五層	30.0	648	21.6	⊕
109/02	四層	45.5	860	18.9	⊕
109/02	三層	45.0	830	18.5	⊕
109/02	四層	32.0	620	19.4	⊕
109/01	四層	48.2	910	18.9	⊕
109/01	四層	31.1	592	19.0	⊕
109/01	二層	37.0	660	17.8	⊕
108/12	十四層	32.2	735	22.8	⊕
108/12	十五層	31.1	633	20.4	⊕
108/11	八層	38.2	693	18.2	⊕
108/11	八層	48.2	930	19.3	⊕
108/11	十四層	31.7	634	20.0	⊕
108/11	三層	31.4	588	18.8	⊕
108/11	十層	31.1	603	19.4	⊕
108/11	十二層	31.7	625	19.7	⊕
108/11	四層	33.3	638	19.2	⊕
108/11	十三層	31.1	625	20.1	⊕
108/11	五層	30.0	604	20.1	⊕
108/10	五層	45.5	874	19.2	⊕
108/10	三層	23.2	510	21.9
108/10	十五層	53.0	1,100	20.7	⊕
108/10	九層	30.0	600	20.0	⊕
108/10	十層	32.0	650	20.3	⊕
108/10	三層	25.1	550	21.9
108/10	十四層	53.0	1,158	21.8	⊕
108/10	七層	24.5	568	23.1
108/10	二層	30.4	580	19.1	⊕
108/10	十四層	48.3	965	20.0	⊕
108/10	五層	24.5	550	22.4
108/10	十一層	35.7	645	18.1	⊕
108/10	六層	32.0	625	19.5	⊕
108/09	五層	31.9	638	20.0	⊕
108/09	三層	46.5	948	20.4	⊕
108/09	八層	32.5	780	24.0
108/09	三層	53.0	970	18.3	⊕
108/09	七層	45.5	860	18.9	⊕
108/09	八層	53.0	1,018	19.2	⊕
108/09	十二層	32.2	640	19.9	⊕
108/09	十五層	46.5	925	19.9	⊕
108/09	六層	32.5	750	23.1
108/09	九層	53.0	1,026	19.3	⊕
108/09	十四層	45.3	980	21.6	⊕
108/09	九層	46.5	915	19.7	⊕
108/08	十三層	53.0	1,050	19.8	⊕
108/08	十二層	33.3	672	20.2	⊕
108/08	十層	45.4	868	19.1	⊕
108/08	十五層	44.8	878	19.6	⊕
108/08	十層	48.2	936	19.4	⊕
108/07	十四層	33.3	688	20.7	⊕
108/07	十層	33.3	680	20.4	⊕
108/07	十一層	31.1	626	20.2	⊕
108/07	十五層	31.9	669	21.0	⊕
108/07	七層	46.5	940	20.2	⊕
108/07	九層	31.9	645	20.2	⊕
108/07	十一層	44.3	853	19.3	⊕
108/07	八層	33.3	688	20.7	⊕
108/07	十三層	46.5	906	19.5	⊕
108/06	四層	52.5	1,045	19.9	⊕
108/06	十三層	31.9	665	20.9	⊕
108/06	六層	31.1	588	18.9	⊕
108/06	十層	53.0	1,020	19.2	⊕
108/06	六層	48.3	920	19.0	⊕
108/06	十二層	45.3	885	19.5	⊕
108/06	九層	23.6	612	25.9
108/06	十一層	53.0	1,050	19.8	⊕
108/06	十一層	46.5	944	20.3	⊕
108/05	十二層	48.2	1,058	21.9	⊕
108/05	六層	33.3	652	19.6	⊕
108/05	八層	31.1	612	19.7	⊕
108/05	九層	44.8	913	20.4	⊕
108/05	十三層	44.8	968	21.6	⊕
108/05	七層	23.2	527	22.7
108/05	七層	52.5	990	18.9	⊕
108/05	七層	31.9	645	20.2	⊕
108/05	十一層	31.9	655	20.5	⊕
108/05	十二層	53.0	1,138	21.5	⊕
108/05	五層	53.0	1,008	19.0	⊕
108/05	一層	47.7	1,038	21.8	⊕
108/05	六層	53.0	980	18.5	⊕
108/05	五層	46.5	920	19.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數86 戶

棟戶規劃2棟，86戶住家

基地面積450 坪

建蔽率34.35%

公設比36%

車位規劃平面式46個、機械式32個（車位比 1:0.91）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區第四種住宅區

朝向朝北、朝南

格局二房(25~27坪)/三房(33~40坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建晟揚建設

營造廠商允良營造

建築設計梁慶源沈鈺峰聯合建築師事務所

建造執照(103)高市工建築字第01864號

使用執照(108)高市工建築使字第00774號

使照配對—

主要建材廚具：林內；衛浴：和成、Hans Grohe、冠軍磁磚

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳健身房KTV信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？