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資產情報 · Asset intelligence

鼎席

高雄市鳳山區新富路272號　·　94 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

34.5萬

中位 · 均 34.5 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

94戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

23F

地上23層,地下3層

位置 · Location

座標 22.612604006479, 120.341269970099

一段話摘要 · In one paragraph

鼎席坐落於鳳山區，是一處 94 戶的 RC造社區（地上23層,地下3層），由永信建設開發股份有限公司興建。市場累積 98 筆實價成交，近三年每坪中位 34.5 萬，成交區間 18.2–47.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 98 筆 · 對照鳳山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳳山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區

全期中位 24.6 萬/坪 · 區間 18.2–47.8 · 租賃 100 筆（489 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 98）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十二層	94.2	3,400	36.1	⊕
114/03	七層	114.0	3,742	32.8	⊕
112/10	十八層	88.6	2,930	33.1	⊕
111/04	十五層	94.1	2,880	31.6	⊕
111/03	十四層	108.6	3,180	29.3	⊕
110/10	二十一層	108.5	2,860	26.1	⊕
110/10	二十一層	108.6	2,980	27.3	⊕
110/10	二十三層	108.5	2,935	26.5	⊕
110/10	二十層	108.5	2,797	25.8	⊕
110/10	二十二層	108.6	2,898	26.8	⊕
110/09	二十三層	108.6	3,100	28.2	⊕
110/06	二十三層	94.1	2,470	25.4	⊕
110/05	二十層	108.6	2,930	27.0	⊕
110/04	十八層	94.2	2,538	26.8	⊕
110/04	一層，二層	89.2	2,880	32.4	⊕
110/03	一層，二層	109.5	4,765	45.4	⊕
110/03	一層，二層	103.6	3,500	34.3	⊕
110/03	二十三層	94.2	2,490	25.8	⊕
110/01	二十二層	94.1	2,390	25.3	⊕
109/12	二十二層	99.7	2,525	25.5	⊕
109/11	十八層	108.6	3,300	30.5	⊕
109/08	十六層	108.6	2,808	25.5	⊕
109/06	五層	94.1	1,950	20.7	⊕
109/06	十八層	108.5	2,831	26.5	⊕
109/06	十五層	108.5	2,759	25.3	⊕
109/05	一層，二層	89.3	2,720	30.5
109/05	三層	103.2	1,947	18.9	⊕
109/05	四層	108.6	2,119	19.5	⊕
109/04	一層，二層	110.0	3,900	35.4	⊕
109/04	一層，二層	95.5	3,480	36.4	⊕
109/03	七層	94.1	2,130	22.6	⊕
109/02	一層，二層	105.1	3,800	36.2	⊕
109/02	五層	108.6	2,165	19.9	⊕
108/12	二十一層	94.2	2,495	26.5	⊕
108/12	十五層	108.6	2,875	26.5	⊕
108/12	八層	94.1	2,000	21.3	⊕
108/12	八層	94.2	1,900	20.2	⊕
108/10	二十一層	94.1	2,465	26.2	⊕
108/08	二十層	88.6	2,330	26.3	⊕
108/08	六層	108.6	2,280	21.0	⊕
108/07	六層	88.6	1,730	19.5	⊕
108/07	三層	108.6	1,980	18.2	⊕
108/04	二十層	94.2	2,523	26.8	⊕
108/04	二十二層	114.0	3,240	28.4	⊕
108/04	十九層	94.1	2,416	25.7	⊕
107/12	九層	78.1	1,475	18.9	⊕
107/11	九層	78.1	1,515	19.4	⊕
107/10	九層	92.4	1,788	19.3	⊕
107/10	五層	103.0	2,025	19.7	⊕
107/09	十七層	94.1	2,263	24.1	⊕
107/09	十九層	94.2	2,413	25.6	⊕
107/08	六層	108.5	2,163	19.9	⊕
107/08	四層	103.0	1,959	19.0	⊕
107/08	十八層	88.6	2,215	25.0	⊕
107/05	一層，二層	89.3	3,133	35.1	⊕
107/05	七層	108.6	2,190	20.2	⊕
107/03	十七層	94.2	2,292	24.3	⊕
107/03	一層，二層	80.5	3,175	39.4
107/02	十五層	94.2	2,249	23.9	⊕
107/01	一層，二層	100.8	3,765	37.4	⊕
106/12	十四層	108.6	2,970	27.4	⊕
106/11	八層	108.5	2,340	21.6	⊕
106/10	一層，二層	97.7	4,670	47.8	⊕
106/10	十三層	108.6	2,845	26.2	⊕
106/10	八層	108.6	2,355	21.7	⊕
106/10	十四層	108.5	2,795	25.8	⊕
106/10	十四層	94.2	2,265	24.0	⊕
106/09	十層	108.5	2,515	23.2	⊕
106/09	十六層	94.1	2,410	25.6	⊕
106/08	十六層	94.2	2,495	26.5	⊕
106/07	十四層	88.6	2,210	24.9	⊕
106/04	九層	107.7	2,250	20.9	⊕
106/03	四層	88.6	1,810	20.4	⊕
106/03	五層	94.2	1,960	20.8	⊕
106/02	十層	94.1	2,090	22.2	⊕
106/02	十一層	94.1	2,210	23.5	⊕
105/12	五層	94.1	1,910	20.3	⊕
105/12	六層	88.6	1,880	21.2	⊕
105/12	三層	88.7	1,765	19.9	⊕
105/12	六層	88.7	1,915	21.6	⊕
105/10	八層	94.1	1,950	20.7	⊕
105/09	三層	89.0	1,725	19.4	⊕
105/08	七層	94.1	1,980	21.0	⊕
105/06	十一層	108.5	2,650	24.4	⊕
105/06	七層	94.2	1,990	21.1	⊕
105/05	十層	114.0	2,700	23.7	⊕
105/05	八層	94.2	1,980	21.0	⊕
105/05	十一層	108.6	2,810	25.9	⊕
105/05	十三層	88.7	1,960	22.1	⊕
105/03	七層	114.0	2,420	21.2	⊕
105/02	十層	99.7	2,360	23.7	⊕
104/11	十二層	108.5	2,600	24.0	⊕
104/10	十三層	114.0	2,890	25.4	⊕
104/09	十一層	94.2	2,150	22.8	⊕
104/08	十二層	94.1	2,210	23.5	⊕
104/05	十二層	94.2	2,180	23.1	⊕
104/03	十三層	94.1	2,200	23.4	⊕
103/03	四層	88.7	1,790	20.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上23層 / 地下3層

總戶數94 戶

棟戶規劃4棟，84戶住家，10戶店面

基地面積1,383 坪

建蔽率34.66%

公設比36.5%

車位規劃平面式179個（車位比 1:1.9）

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區第三之一種住宅區

朝向朝北

格局四房(83~97坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建永信建設開發股份有限公司

營造廠商義展營造工程股份有限公司

建築設計鄭純茂建築師事務所

建造執照(100)高市工建築字第03655號

使用執照(103)高市工建築使字第01616號

使照配對—

主要建材待定

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室視聽室健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？