Intel · Property　/　桃園市　/　蘆竹區　/　宜誠心天地

資產情報 · Asset intelligence

宜誠心天地

桃園市蘆竹區南竹路二段55號　·　193 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

41.8萬

中位 · 均 41.1 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

193戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

20F

地上20層,地下3層

位置 · Location

座標 25.042263, 121.285811

一段話摘要 · In one paragraph

宜誠心天地坐落於蘆竹區，是一處 193 戶的 RC造社區（地上20層,地下3層），由宜誠機構-華曜建設股份有限公司興建。市場累積 215 筆實價成交，近三年每坪中位 41.8 萬，成交區間 22.7–65.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 215 筆 · 對照蘆竹區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加蘆竹區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區

全期中位 27.1 萬/坪 · 區間 22.7–65.5 · 租賃 16 筆（433 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 215）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	三層	57.2	2,195	38.4	⊕
113/12	十七層	42.1	1,800	42.8	⊕
113/12	九層	55.2	2,350	42.6	⊕
113/11	二十層	57.0	2,385	41.8	⊕
113/10	十一層	42.1	1,625	38.6	⊕
113/05	一層，二層	133.8	4,950	40.4	⊕
113/01	一層，二層	113.4	4,200	43.2	⊕
112/08	十五層	45.4	1,140	25.1	⊕
112/04	十一層	48.4	1,710	35.3	⊕
112/04	二十層	35.5	1,050	29.6
111/12	十三層	42.1	1,280	30.4	⊕
111/12	七層	41.0	1,500	36.6	⊕
111/07	十六層	57.0	1,800	35.9	⊕
111/05	十八層	42.1	997	23.7	⊕
111/02	五層	44.3	1,515	34.2	⊕
111/02	十層	47.2	1,605	34.0	⊕
111/01	七層	57.0	1,820	31.9	⊕
110/08	十八層	64.0	2,030	31.7	⊕
110/05	十二層	48.4	1,375	28.4	⊕
110/03	十六層	41.0	1,250	30.5	⊕
109/11	一層	163.9	6,300	43.1	⊕
109/11	二層	81.6	2,500	36.6	⊕
109/11	三層	81.6	2,450	35.8	⊕
109/11	三層	68.7	1,720	29.8	⊕
109/11	四層	42.1	1,150	27.3	⊕
109/10	十四層	55.2	1,568	28.4	⊕
109/08	三層	57.2	1,430	25.0	⊕
109/06	十一層	67.3	1,530	22.7	⊕
109/06	八層	51.7	1,175	26.1	⊕
109/05	二十層	42.1	1,020	24.2	⊕
109/05	一層	37.9	1,898	65.5	⊕
109/04	九層	42.1	1,030	24.5	⊕
109/04	六層	43.2	990	22.9	⊕
109/04	十九層	42.1	1,150	27.3	⊕
109/04	三層	45.4	1,086	25.7	⊕
109/03	十九層	51.7	1,264	28.1	⊕
109/02	十五層	68.7	1,742	30.8	⊕
109/02	二十層	48.4	1,247	27.8	⊕
109/02	二十層	45.3	1,310	28.9
109/01	十七層	51.7	1,248	27.7	⊕
109/01	二十層	68.7	1,680	28.9	⊕
109/01	十七層	58.5	1,425	27.7	⊕
109/01	三層	48.7	1,176	28.1	⊕
109/01	二十層	64.9	1,541	30.6	⊕
108/12	十八層	47.3	1,260	28.3	⊕
108/12	十六層	57.0	1,465	28.7	⊕
108/12	十七層	41.0	1,060	27.6	⊕
108/12	三層	42.1	938	24.3	⊕
108/12	十九層	58.5	1,476	28.6	⊕
108/12	十七層	58.5	1,475	28.8	⊕
108/12	十八層	64.0	1,700	29.9	⊕
108/12	二十層	42.1	1,115	29.8	⊕
108/11	十六層	51.7	1,250	27.8	⊕
108/11	二十層	48.7	1,155	27.8	⊕
108/10	十四層	47.3	1,220	27.3	⊕
108/10	十一層	45.4	1,250	30.3	⊕
108/10	十九層	65.1	1,600	27.6	⊕
108/10	十九層	51.7	1,260	28.3	⊕
108/09	十九層	45.4	1,180	28.3	⊕
108/09	九層	41.0	950	25.2	⊕
108/09	十層	41.0	926	24.4	⊕
108/09	十九層	71.7	1,650	28.9	⊕
108/09	十一層	48.4	1,305	29.3	⊕
108/08	十七層	58.5	1,570	30.7	⊕
108/08	十八層	45.4	1,280	31.1	⊕
108/08	十六層	47.3	1,230	27.5	⊕
108/08	十四層	44.3	1,118	26.7	⊕
108/08	四層	57.2	1,350	27.1	⊕
108/07	十三層	45.3	1,300	28.7
108/07	十七層	64.9	1,375	26.9	⊕
108/07	二十層	35.5	1,050	29.6
108/07	十四層	38.5	1,095	28.4
108/07	十八層	56.3	1,460	28.3	⊕
108/07	六層	45.4	993	23.9	⊕
108/06	八層	42.1	950	25.0	⊕
108/06	十六層	44.3	1,156	27.8	⊕
108/06	十六層	58.5	1,430	27.8	⊕
108/06	十七層	58.5	1,445	28.0	⊕
108/06	十四層	57.0	1,500	29.5	⊕
108/06	十五層	50.3	1,310	29.7	⊕
108/06	十四層	35.5	988	27.8
108/06	十層	59.0	1,405	29.7	⊕
108/06	十五層	44.3	1,220	29.9	⊕
108/06	十六層	55.2	1,430	27.9	⊕
108/06	十七層	45.4	1,155	27.9	⊕
108/06	十八層	58.5	1,477	28.9	⊕
108/05	十三層	45.4	1,218	30.0	⊕
108/05	十七層	45.4	1,250	30.9	⊕
108/05	十八層	61.9	1,337	28.1	⊕
108/05	十五層	45.4	1,140	27.8	⊕
108/05	十二層	45.4	1,105	26.5	⊕
108/05	十二層	45.4	1,105	26.5	⊕
108/05	十三層	45.4	1,105	26.8	⊕
108/05	五層	55.2	1,460	28.8	⊕
108/05	十五層	55.2	1,380	26.6	⊕
108/04	十一層	47.2	1,115	26.8	⊕
108/04	十八層	55.2	1,573	30.9	⊕
108/04	十四層	55.2	1,408	27.7	⊕
108/04	八層	45.4	1,050	25.2	⊕
108/04	十三層	55.2	1,420	27.9	⊕
108/04	十三層	59.1	1,350	26.9	⊕
108/04	五層	55.2	1,314	25.6	⊕
108/03	十一層	48.4	1,226	27.8	⊕
108/03	十五層	50.3	1,208	27.1	⊕
108/02	九層	45.4	1,200	28.9	⊕
108/02	十九層	47.2	1,125	27.1	⊕
108/02	十層	47.3	1,153	26.0	⊕
108/01	十五層	57.0	1,485	29.2	⊕
108/01	五層	48.4	1,102	24.6	⊕
108/01	十九層	41.0	1,035	26.9	⊕
108/01	七層	51.7	1,135	24.8	⊕
108/01	十層	44.3	1,065	25.5	⊕
108/01	十二層	55.2	1,400	27.1	⊕
108/01	十一層	56.3	1,335	26.0	⊕
108/01	十六層	44.3	1,159	28.4	⊕
108/01	十九層	42.1	1,097	29.3	⊕
107/12	十四層	54.1	1,377	26.9	⊕
107/12	十二層	49.5	1,150	25.7	⊕
107/12	八層	45.4	1,138	27.7	⊕
107/12	五層	48.4	1,200	27.1	⊕
107/12	十二層	56.3	1,485	29.3	⊕
107/12	十一層	58.5	1,388	26.7	⊕
107/11	六層	47.3	1,088	24.3	⊕
107/11	十七層	42.1	1,015	26.7	⊕
107/11	七層	46.5	1,038	24.7	⊕
107/11	十四層	41.0	995	26.3	⊕
107/11	十四層	42.1	998	25.9	⊕
107/11	十八層	50.3	1,200	26.3	⊕
107/11	七層	45.4	1,037	24.9	⊕
107/11	四層	43.9	1,030	26.9	⊕
107/11	十層	57.0	1,345	25.9	⊕
107/11	三層	55.2	1,465	28.5	⊕
107/10	九層	55.2	1,490	29.3	⊕
107/10	六層	55.2	1,380	27.1	⊕
107/10	七層	58.5	1,315	25.1	⊕
107/10	四層	56.3	1,296	25.3	⊕
107/10	六層	44.3	1,020	24.2	⊕
107/10	十六層	41.0	995	26.3	⊕
107/10	十二層	56.3	1,342	26.1	⊕
107/10	十二層	56.3	1,342	26.1	⊕
107/10	四層	57.0	1,430	27.7	⊕
107/10	十三層	57.0	1,370	26.4	⊕
107/10	四層	45.4	1,118	26.9	⊕
107/10	九層	54.1	1,455	28.6	⊕
107/09	七層	41.0	946	24.4	⊕
107/09	十一層	42.1	969	25.3	⊕
107/09	十三層	43.2	982	25.5	⊕
107/09	四層	42.1	929	24.0	⊕
107/09	十五層	55.2	1,398	27.2	⊕
107/09	十一層	67.3	1,518	26.0	⊕
107/09	十九層	57.0	1,405	27.4	⊕
107/08	十三層	47.3	1,225	27.6	⊕
107/08	八層	55.2	1,310	25.3	⊕
107/08	七層	54.1	1,260	24.5	⊕
107/08	八層	47.3	1,071	24.2	⊕
107/08	四層	55.2	1,378	27.2	⊕
107/08	十層	54.1	1,315	25.7	⊕
107/08	二十層	57.0	1,543	30.4	⊕
107/08	十八層	42.1	997	26.3	⊕
107/08	二十層	42.1	959	27.3	⊕
107/07	七層	57.0	1,310	25.1	⊕
107/07	四層	48.4	1,182	26.9	⊕
107/07	五層	45.3	1,135	25.1
107/07	十五層	41.0	957	25.4	⊕
107/07	六層	54.1	1,260	24.3	⊕
107/07	六層	57.0	1,288	25.0	⊕
107/07	十二層	48.4	1,204	27.2	⊕
107/06	四層	54.1	1,228	23.8	⊕
107/06	十三層	55.2	1,423	28.0	⊕
107/06	十一層	42.1	950	25.0	⊕
107/06	十三層	42.1	975	25.5	⊕
107/06	七層	49.5	1,065	23.7	⊕
107/06	九層	71.7	1,499	25.6	⊕
107/06	二十層	57.0	1,398	27.2	⊕
107/06	五層	54.1	1,270	24.5	⊕
107/06	六層	55.2	1,276	24.8	⊕
107/06	十層	48.4	1,097	24.7	⊕
107/06	六層	43.2	944	24.4	⊕
107/06	十四層	55.2	1,442	28.2	⊕
107/06	五層	91.5	2,260	25.8	⊕
107/06	四層	90.4	2,260	25.8	⊕
107/05	三層	57.0	1,468	28.6	⊕
107/05	六層	47.3	1,058	23.6	⊕
107/05	五層	44.3	968	23.3	⊕
107/05	八層	56.3	1,283	25.0	⊕
107/05	九層	42.1	935	24.5	⊕
107/05	七層	57.0	1,388	27.0	⊕
107/04	八層	55.2	1,300	25.3	⊕
107/04	五層	41.0	900	23.6	⊕
107/04	九層	49.5	1,250	28.5	⊕
107/04	九層	44.3	1,000	24.2	⊕
107/04	八層	41.0	903	23.7	⊕
107/04	十二層	41.0	956	25.0	⊕
107/04	五層	46.5	985	23.5	⊕
107/03	九層	49.5	1,102	24.2	⊕
107/03	十二層	42.1	950	24.7	⊕
107/03	十層	42.1	937	24.3	⊕
107/03	十八層	43.2	988	26.0	⊕
107/03	十層	65.1	1,486	26.0	⊕
107/02	四層	45.4	955	22.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上20層 / 地下3層

總戶數193 戶

棟戶規劃2幢，10棟，185戶住家，8戶店面

基地面積1,514 坪

建蔽率54.58%

公設比32–33%

車位規劃平面式219個（車位比 1:1.13）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局三房(38坪)/2+1房(35坪)/3+1房(45坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建宜誠機構-華曜建設股份有限公司

營造廠商宜誠營造股份有限公司

建築設計陳永振建築師事務所

建造執照(102)桃縣工建執照字第會蘆01178-05號

使用執照(108)桃市都施使字第蘆00868號

使照配對✓ 193 戶店舖,辦公室,集合住宅

主要建材建築結構：SRC+RC 廚房：櫻花全配衛浴：TOTO；美標American Standard

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳親子遊戲區信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？