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資產情報 · Asset intelligence

國際村

桃園市桃園區莊敬路一段367號　·　250 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.8萬

中位 · 均 28.4 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

250戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

17F

地上17層,地下2層

位置 · Location

座標 25.023463994741, 121.296765022584

一段話摘要 · In one paragraph

國際村坐落於桃園區，是一處 250 戶的 RC造社區（地上17層,地下2層），由台硝建設股份有限公司興建。市場累積 127 筆實價成交，近三年每坪中位 28.8 萬，成交區間 7.3–33.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 127 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 19.6 萬/坪 · 區間 7.3–33.3 · 租賃 561 筆（545 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 127）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十二層	34.3	1,020	29.8
114/08	六層	37.8	970	25.6	⊕
114/06	十五層	48.5	1,260	26.0	⊕
114/05	一層，二層	67.3	820	12.2	⊕▲
114/03	七層	24.2	807	33.3
114/01	三層	45.5	1,102	24.2	⊕
113/07	十二層	34.9	1,060	30.4
113/07	十二層	31.5	950	30.2
113/06	十二層	34.3	1,080	31.5
113/05	五層	47.9	1,200	25.1	⊕
113/05	十層	45.1	1,198	26.6	⊕
113/04	十層	48.5	1,238	25.5	⊕
113/03	七層	34.3	1,050	30.6
113/02	九層	34.3	950	27.7
113/01	十四層	34.3	1,040	30.4
112/11	八層	34.3	900	26.3
112/10	三層	24.2	600	24.8
112/10	十層	34.3	965	28.2
112/09	五層	45.1	500	11.1	⊕▲
112/05	六層	34.9	920	26.4
112/05	十六層	54.5	1,280	23.5	⊕
112/04	八層	47.5	1,106	23.3	⊕
112/03	九層	24.2	740	30.6
112/03	八層	48.5	1,070	22.1	⊕
112/02	十層	34.3	915	26.7
111/12	三層	33.5	890	26.6
111/09	四層	46.8	1,120	23.9	⊕
111/07	十一層	47.9	1,100	23.0	⊕
111/07	九層	46.9	1,060	22.6	⊕
111/05	十六層，十七層	67.3	1,636	24.3	⊕
111/03	十二層	37.8	900	23.8	⊕
111/02	三層	33.5	760	22.7
111/01	三層	44.6	920	20.6	⊕
110/12	十層	48.5	969	20.0	⊕
110/12	三層	46.3	970	20.9	⊕
110/12	一層，二層	67.3	1,020	15.2	⊕▲
110/09	五層	31.5	700	22.3	▲
110/09	十二層	34.3	750	21.9
110/08	十五層	48.5	955	19.7	⊕
110/08	十二層	55.5	1,168	23.5	⊕
110/07	十四層	56.6	1,170	22.8	⊕
110/06	四層	33.2	730	22.0
110/06	十四層	47.9	885	18.5	⊕
110/05	三層	44.6	900	20.2	⊕
110/03	一層，二層	75.1	1,600	21.0	⊕
110/02	六層	34.9	728	20.9
110/01	四層	46.8	960	20.5	⊕
110/01	十六層	55.7	950	17.1	⊕▲
109/10	七層	44.1	820	18.6	⊕
109/08	十四層	31.5	695	22.1
109/07	十三層	24.2	370	15.3
109/04	七層	44.1	850	19.3	⊕
108/12	四層	32.1	608	18.9
108/11	五層	34.9	650	18.7
108/11	九層	34.9	650	18.7
108/11	三層	33.7	630	18.7
108/06	一層，二層	65.9	1,245	20.6	⊕
108/06	三層	33.5	620	18.5
107/11	十四層	46.9	790	16.8	⊕
107/09	三層	24.2	480	19.8
107/09	三層	44.6	770	17.3	⊕
107/08	三層	46.3	795	17.2	⊕
107/06	九層	34.3	620	18.1
107/05	九層	34.3	650	19.0
106/12	十五層	48.5	850	17.5	⊕
106/10	九層	34.3	640	18.7
106/10	十層	45.1	740	16.4	⊕
106/09	十五層	48.5	742	15.3	⊕
106/09	十層	47.9	830	17.3	⊕
106/08	八層	48.5	835	17.2	⊕
106/07	十二層	34.3	660	19.3
106/05	十五層	34.6	602	17.4
106/04	三層	44.6	875	19.6	⊕
106/01	十二層	31.5	670	21.3
105/11	六層	57.9	1,035	17.9	⊕
105/11	十五層	48.2	735	15.3	⊕
105/11	七層	44.1	800	18.1	⊕
105/08	十二層	31.5	500	15.9
105/06	八層	47.5	1,058	22.3	⊕
105/05	八層	44.1	625	14.2	⊕
105/04	十二層	34.3	750	21.9
105/03	八層	47.5	1,058	22.3	⊕
105/03	七層	55.5	938	16.9	⊕
104/12	七層	24.2	493	20.4
104/12	十六層	55.7	968	17.4	⊕
104/11	六層	34.9	604	17.3
104/10	五層	47.5	800	16.8	⊕
104/07	十一層	31.5	591	18.8
104/07	十六層	54.5	984	18.1	⊕
104/06	五層	46.9	810	17.3	⊕
104/06	十一層	42.8	590	13.8
104/04	六層	31.5	630	20.0
104/03	十四層	34.3	605	17.7
104/02	十一層	37.8	680	18.0	⊕
104/02	六層	47.5	925	19.5	⊕
104/02	八層	31.5	588	18.7
104/01	八層	47.5	1,100	23.2	⊕
103/12	八層	44.0	990	22.5
103/11	八層	34.9	715	20.5
103/11	十三層	46.9	860	18.3	⊕
103/11	九層	46.9	885	18.9	⊕
103/10	十五層	46.9	1,000	21.3
103/07	十四層	34.9	650	18.7
103/06	八層	34.3	760	22.2
103/06	六層	34.3	700	20.4
103/03	六層	31.5	610	19.4
103/02	六層	31.5	230	7.3
102/11	十五層	34.6	700	20.3
102/10	一層，二層	62.4	1,250	20.0	⊕
102/09	十二層	34.3	668	19.5
102/09	十層	34.3	658	19.2
102/09	十五層	46.9	765	16.3	⊕
102/08	四層	32.1	610	19.0
102/05	四層	33.2	655	19.7
102/05	十三層	35.6	950	26.7
102/04	十三層	55.5	880	15.9	⊕
102/04	十一層	31.5	520	16.5
102/03	四層	33.2	525	15.8
102/03	六層	57.9	920	15.9	⊕
102/01	九層	55.5	890	16.0	⊕
101/12	十一層	34.3	555	16.2
101/12	十五層	36.9	535	14.5	⊕
101/12	十一層	37.8	600	15.9	⊕
101/10	四層	32.1	500	15.6
101/09	十一層	37.8	430	11.4	⊕
101/08	十一層	24.2	380	15.7
101/08	十二層	45.1	705	15.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上17層 / 地下2層

總戶數250 戶

棟戶規劃4棟

基地面積1,405 坪

建蔽率72.30%

公設比24.02%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝東南、朝西北、朝東北

格局二房(24.21~46.33坪)/三房(31.46~55.65坪)/四房(34.26~67.27坪)/五房(53.25坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建台硝建設股份有限公司

營造廠商六大營造股份有限公司

建築設計蘇秋文

建造執照(82)桃縣工建執照字第其00098號

使用執照(84)桃縣工建使字第其00210號

使照配對✓ 0 戶旅館

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

會議室親子遊戲區信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？