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資產情報 · Asset intelligence
太子文元
台南市北區海安路三段953號 · 115 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
34.3萬
中位 · 均 35.1 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
115戶
RC造
屋齡 Age
17 年
使照 98 年（2009）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下2層
位置 · Location
座標 23.018609985252, 120.199670037348
一段話摘要 · In one paragraph
太子文元坐落於北區，是一處 115 戶的 RC造 社區（地上14層,地下2層），由太子建設開發股份有限公司興建。市場累積 76 筆實價成交，近三年每坪中位 34.3 萬，成交區間 12.2–42.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區
全期中位 17.8 萬/坪 · 區間 12.2–42.5 · 租賃 115 筆（678 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 76）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 十二層 | 24.2 | 880 | 36.4 | |
| 114/04 | 一層，見其他登記 | 28.3 | 1,200 | 42.5 | |
| 113/06 | 十一層 | 34.7 | 1,168 | 33.7 | ⊕ |
| 113/06 | 十二層 | 47.2 | 1,530 | 37.6 | ⊕ |
| 113/03 | 十層 | 34.7 | 1,080 | 31.1 | ⊕ |
| 113/02 | 九層 | 47.2 | 1,430 | 30.3 | ⊕ |
| 113/01 | 六層 | 34.7 | 980 | 34.3 | ⊕ |
| 112/08 | 十三層 | 34.7 | 980 | 34.3 | ⊕ |
| 112/03 | 六層 | 47.2 | 1,230 | 26.1 | ⊕ |
| 112/02 | 三層 | 24.2 | 850 | 35.1 | |
| 112/02 | 七層 | 36.5 | 745 | 20.4 | ▲ |
| 111/12 | 四層 | 47.2 | 1,188 | 25.2 | ⊕ |
| 111/08 | 十三層 | 34.7 | 870 | 25.1 | ⊕ |
| 111/07 | 六層 | 34.7 | 888 | 25.6 | ⊕ |
| 110/09 | 十三層 | 34.7 | 795 | 22.9 | ⊕ |
| 110/06 | 三層 | 47.2 | 1,100 | 23.3 | ⊕ |
| 110/05 | 十二層 | 47.2 | 990 | 21.0 | ⊕ |
| 110/05 | 十二層 | 34.7 | 523 | 15.1 | ⊕ |
| 109/12 | 七層 | 36.5 | 745 | 20.4 | |
| 109/12 | 一層，見其他登記 | 37.0 | 1,300 | 35.1 | |
| 109/09 | 二層 | 47.0 | 835 | 17.8 | ⊕ |
| 109/08 | 七層 | 34.7 | 660 | 19.0 | ⊕ |
| 109/03 | 十四層 | 34.7 | 680 | 19.6 | ⊕ |
| 108/07 | 十二層 | 34.7 | 470 | 13.5 | ⊕ |
| 108/05 | 二層 | 50.4 | 840 | 16.6 | ⊕ |
| 108/04 | 三層 | 34.7 | 630 | 18.2 | ⊕ |
| 108/04 | 八層 | 34.7 | 646 | 18.6 | ⊕ |
| 108/03 | 十層 | 57.7 | 960 | 20.7 | ⊕ |
| 108/01 | 十二層 | 24.2 | 520 | 21.5 | |
| 107/11 | 十三層 | 47.0 | 846 | 20.4 | ⊕ |
| 107/11 | 十四層 | 47.0 | 840 | 20.2 | ⊕ |
| 107/07 | 二層 | 36.6 | 650 | 17.8 | ⊕ |
| 107/04 | 一層，見其他登記 | 39.5 | 908 | 23.0 | ⊕ |
| 106/12 | 九層 | 24.2 | 490 | 20.2 | |
| 106/10 | 二層 | 34.7 | 625 | 18.0 | ⊕ |
| 106/10 | 十三層 | 47.2 | 820 | 17.4 | ⊕ |
| 106/08 | 十一層 | 34.7 | 620 | 17.9 | ⊕ |
| 106/08 | 一層，見其他登記 | 55.2 | 1,268 | 23.0 | ⊕ |
| 106/07 | 三層 | 47.2 | 732 | 15.5 | ⊕ |
| 106/06 | 十層 | 34.7 | 610 | 17.6 | ⊕ |
| 106/04 | 七層 | 34.7 | 550 | 15.9 | |
| 105/10 | 七層 | 47.2 | 836 | 17.7 | ⊕ |
| 105/07 | 十四層 | 47.2 | 800 | 16.9 | ⊕ |
| 105/06 | 八層 | 47.2 | 800 | 16.9 | ⊕ |
| 105/06 | 一層，見其他登記 | 28.3 | 770 | 27.3 | ▲ |
| 105/04 | 十三層 | 47.2 | 830 | 17.6 | ⊕ |
| 104/05 | 五層 | 36.5 | 560 | 15.3 | |
| 104/04 | 十層 | 47.2 | 470 | 10.0 | ⊕▲ |
| 104/04 | 十二層 | 24.2 | 452 | 18.7 | |
| 104/03 | 十四層 | 57.5 | 920 | 16.0 | ⊕ |
| 104/03 | 八層 | 34.7 | 570 | 16.4 | ⊕ |
| 104/01 | 十二層 | 57.7 | 835 | 14.5 | ⊕ |
| 103/12 | 十四層 | 34.7 | 560 | 16.1 | ⊕ |
| 103/11 | 十四層 | 47.2 | 698 | 14.8 | ⊕ |
| 103/11 | 三層 | 34.7 | 522 | 15.0 | ⊕ |
| 103/10 | 二層 | 34.7 | 522 | 15.1 | ⊕ |
| 103/09 | 一層，見其他登記 | 39.5 | 650 | 16.5 | ⊕ |
| 103/08 | 一層，見其他登記 | 31.5 | 1,150 | 36.5 | |
| 103/08 | 見其他登記事項， | 31.5 | 1,150 | 36.5 | |
| 103/05 | 十層 | 34.7 | 560 | 16.1 | ⊕ |
| 103/03 | 十三層 | 34.7 | 525 | 15.1 | ⊕ |
| 103/02 | 十二層 | 24.2 | 455 | 18.8 | |
| 103/01 | 十三層 | 24.2 | 435 | 18.0 | |
| 103/01 | 六層 | 34.7 | 520 | 15.0 | ⊕ |
| 102/10 | 七層 | 36.5 | 550 | 15.0 | |
| 102/10 | 十二層 | 34.7 | 495 | 14.3 | ⊕ |
| 102/09 | 九層 | 34.7 | 550 | 15.9 | ⊕ |
| 102/05 | 六層 | 34.7 | 490 | 14.1 | ⊕ |
| 102/05 | 十二層 | 36.7 | 628 | 17.1 | ⊕ |
| 102/03 | 十三層 | 57.5 | 700 | 12.2 | ⊕ |
| 102/03 | 九層 | 47.2 | 653 | 13.8 | ⊕ |
| 102/02 | 七層 | 47.2 | 630 | 13.3 | ⊕ |
| 101/11 | 九層 | 34.7 | 439 | 12.7 | ⊕ |
| 101/10 | 十層 | 34.7 | 455 | 13.1 | ⊕ |
| 101/09 | 十二層 | 47.0 | 668 | 14.2 | ⊕ |
| 101/08 | 三層 | 34.7 | 435 | 12.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下2層
總戶數115 戶
棟戶規劃3棟
基地面積2,349 坪
建蔽率42.3%
公設比27.38%
屋齡17 年 使照 98 年（2009）
使用分區住宅區
朝向朝東
格局一房(28.25~39.48坪)/二房(24.21~55.15坪)/三房(26.21~57.7坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建太子建設開發股份有限公司
營造廠商誠實營造股份有限公司
建築設計林博容
建造執照(096)南工造字第01004號
使用執照(098)南工使字第00009號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？