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資產情報 · Asset intelligence
鉅邑樹自在
台中市大雅區雅環路二段140巷 · 72 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
27.1萬
74 筆成交
總戶數 Units
72戶
RC造
屋齡 Age
3 年
使照 112 年（2023）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下2層
位置 · Location
座標 24.22804, 120.6531
一段話摘要 · In one paragraph
鉅邑樹自在坐落於大雅區，是一處 72 戶的 RC造 社區（地上13層,地下2層），由鉅磐建設股份有限公司興建。市場累積 74 筆實價成交，每坪中位 27.1 萬，成交區間 23.3–34.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 大雅區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大雅區
全期中位 27.1 萬/坪 · 區間 23.3–34.9 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 74）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 112/10 | 五層 | 47.6 | 1,598 | 33.6 | ⊕ |
| 112/09 | 九層 | 52.2 | 1,217 | 23.3 | ⊕ |
| 110/08 | 二層 | 57.2 | 1,340 | 26.3 | ⊕◷ |
| 110/06 | 三層 | 57.1 | 1,351 | 26.5 | ⊕◷ |
| 110/06 | 十三層 | 71.2 | 1,600 | 28.6 | ⊕◷ |
| 110/04 | 二層 | 55.7 | 1,300 | 26.2 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十二層 | 56.8 | 1,465 | 29.3 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十三層 | 70.0 | 1,843 | 34.9 | ⊕◷ |
| 110/03 | 二層 | 52.4 | 1,173 | 25.3 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十一層 | 57.1 | 1,440 | 28.5 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十二層 | 52.2 | 1,308 | 28.7 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十二層 | 47.6 | 1,120 | 27.2 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十三層 | 47.6 | 1,118 | 27.1 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十二層 | 67.7 | 1,538 | 28.4 | ⊕◷ |
| 110/02 | 十一層 | 47.2 | 1,090 | 26.6 | ⊕◷ |
| 110/02 | 十二層 | 52.2 | 1,298 | 28.4 | ⊕◷ |
| 110/02 | 十二層 | 47.2 | 1,118 | 27.4 | ⊕◷ |
| 110/01 | 四層 | 47.6 | 1,020 | 24.7 | ⊕◷ |
| 110/01 | 八層 | 63.9 | 1,400 | 27.4 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十層 | 47.2 | 1,100 | 27.3 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十一層 | 55.9 | 1,410 | 28.6 | ⊕◷ |
| 109/11 | 五層 | 47.6 | 1,088 | 26.6 | ⊕◷ |
| 109/11 | 九層 | 56.2 | 1,398 | 27.8 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十一層 | 52.2 | 1,270 | 28.0 | ⊕◷ |
| 109/11 | 四層 | 63.9 | 1,350 | 26.9 | ⊕◷ |
| 109/10 | 九層 | 52.2 | 1,250 | 27.6 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十層 | 52.2 | 1,270 | 27.9 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十三層 | 52.2 | 1,280 | 28.4 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十三層 | 47.2 | 1,058 | 26.2 | ⊕◷ |
| 109/10 | 三層 | 52.2 | 1,215 | 26.8 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十層 | 47.6 | 1,100 | 27.0 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十層 | 56.0 | 1,378 | 28.2 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十一層 | 47.6 | 1,080 | 26.5 | ⊕◷ |
| 109/10 | 四層 | 52.2 | 1,223 | 27.0 | ⊕◷ |
| 109/08 | 四層 | 68.5 | 1,525 | 27.8 | ⊕◷ |
| 109/08 | 四層 | 56.0 | 1,328 | 27.0 | ⊕◷ |
| 109/08 | 五層 | 52.2 | 1,208 | 26.6 | ⊕◷ |
| 109/08 | 六層 | 52.2 | 1,222 | 26.9 | ⊕◷ |
| 109/08 | 五層 | 68.8 | 1,570 | 28.4 | ⊕◷ |
| 109/07 | 九層 | 47.2 | 1,085 | 26.9 | ⊕◷ |
| 109/07 | 八層 | 56.8 | 1,398 | 27.9 | ⊕◷ |
| 109/06 | 三層 | 47.2 | 1,010 | 24.8 | ⊕◷ |
| 109/06 | 七層 | 63.9 | 1,360 | 27.1 | ⊕◷ |
| 109/06 | 七層 | 47.2 | 1,050 | 25.9 | ⊕◷ |
| 109/06 | 三層 | 47.6 | 1,008 | 24.5 | ⊕◷ |
| 109/06 | 六層 | 47.6 | 1,050 | 25.6 | ⊕◷ |
| 109/06 | 九層 | 52.2 | 1,217 | 26.8 | ⊕◷ |
| 109/06 | 三層 | 55.9 | 1,310 | 26.4 | ⊕◷ |
| 109/06 | 六層 | 63.0 | 1,356 | 27.3 | ⊕◷ |
| 109/05 | 五層 | 52.2 | 1,236 | 27.3 | ⊕◷ |
| 109/05 | 八層 | 47.2 | 1,038 | 25.6 | ⊕◷ |
| 109/05 | 八層 | 47.6 | 1,100 | 27.0 | ⊕◷ |
| 109/05 | 七層 | 47.6 | 1,058 | 25.9 | ⊕◷ |
| 109/05 | 九層 | 55.9 | 1,360 | 27.8 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十層 | 52.2 | 1,300 | 28.9 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十層 | 56.8 | 1,398 | 27.9 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十一層 | 52.2 | 1,280 | 28.4 | ⊕◷ |
| 109/03 | 四層 | 47.2 | 1,012 | 24.9 | ⊕◷ |
| 109/03 | 七層 | 68.8 | 1,558 | 28.1 | ⊕◷ |
| 109/03 | 七層 | 55.9 | 1,400 | 28.5 | ⊕◷ |
| 109/03 | 五層 | 47.2 | 1,030 | 25.4 | ⊕◷ |
| 109/02 | 二層 | 47.2 | 1,000 | 24.5 | ⊕◷ |
| 109/02 | 五層 | 55.9 | 1,373 | 28.0 | ⊕◷ |
| 109/02 | 六層 | 47.2 | 1,075 | 26.8 | ⊕◷ |
| 109/02 | 七層 | 52.2 | 1,280 | 28.5 | ⊕◷ |
| 109/02 | 八層 | 63.9 | 1,358 | 27.1 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十三層 | 52.2 | 1,368 | 30.5 | ⊕◷ |
| 109/02 | 九層 | 47.6 | 1,100 | 27.2 | ⊕◷ |
| 109/02 | 八層 | 56.0 | 1,400 | 28.6 | ⊕◷ |
| 109/02 | 二層 | 46.6 | 1,008 | 24.6 | ⊕◷ |
| 109/02 | 三層 | 51.3 | 1,199 | 26.5 | ⊕◷ |
| 109/02 | 六層 | 56.0 | 1,350 | 27.3 | ⊕◷ |
| 109/02 | 六層 | 56.8 | 1,355 | 27.0 | ⊕◷ |
| 109/02 | 二層 | 52.1 | 1,139 | 25.1 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下2層
總戶數72 戶
棟戶規劃1幢，2棟，72戶住家
基地面積801 坪
建蔽率39.44%
公設比33.8%
車位規劃平面式83個（車位比 1:1.15）
屋齡3 年 使照 112 年（2023）
使用分區住宅區
朝向朝西北、朝西南
格局三房(35~45坪)/四房(45坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建鉅磐建設股份有限公司
營造廠商昌源營造股份有限公司
建築設計李明哲建築師事務所
建造執照104中都建字第01963號
使用執照112中都使字第00908號
使照配對✓ 72 戶 H2集合住宅
主要建材RC鋼筋混凝土，德國Duravit衛浴。
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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