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資產情報 · Asset intelligence

月理河

高雄市楠梓區德中路1號　·　172 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

40.4萬

中位 · 均 40.5 萬 · 41 筆（24–26）

總戶數 Units

172戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 (114)高市工建築使字第0

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.722251587977, 120.278775825635

一段話摘要 · In one paragraph

月理河坐落於楠梓區，是一處 172 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由得邑建設股份有限公司興建。市場累積 42 筆實價成交，近三年每坪中位 40.4 萬，成交區間 36.9–42.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 42 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 40.4 萬/坪 · 區間 36.9–42.9 · 租賃 64 筆（698 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 42）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	五層	33.5	1,305	42.6	⊕
114/07	十三層	33.5	1,307	42.9	⊕
114/07	十層	33.5	1,077	34.1	⊕▲
114/03	八層	45.6	1,812	41.6	⊕◷
114/03	十層	46.1	1,832	42.3	⊕◷
114/03	十層	46.3	1,830	41.7	⊕◷
114/02	六層	32.9	1,286	42.5	⊕◷
114/01	八層	28.1	998	38.7	⊕◷
114/01	十一層	46.1	1,840	42.4	⊕◷
114/01	十五層	46.3	1,820	41.9	⊕◷
114/01	十四層	33.5	1,260	40.9	⊕◷
114/01	六層	29.0	1,075	40.4	⊕◷
113/12	九層	30.2	1,086	39.1	⊕◷
113/12	三層	30.4	1,172	40.4	⊕◷
113/12	十二層	46.1	1,845	42.4	⊕◷
113/12	三層	28.9	1,068	40.1	⊕◷
113/12	八層	30.2	1,079	38.8	⊕◷
113/12	六層	44.4	1,629	38.7	⊕◷
113/12	十五層	30.2	1,145	39.8	⊕◷
113/12	十五層	28.1	1,062	39.7	⊕◷
113/12	六層	28.1	1,039	40.4	⊕◷
113/12	十二層	44.4	1,694	40.6	⊕◷
113/12	十二層	46.3	1,814	41.8	⊕◷
113/12	九層	44.4	1,678	40.3	⊕◷
113/12	六層	44.7	1,635	38.7	⊕◷
113/12	十層	44.4	1,699	40.3	⊕◷
113/11	十三層	46.3	1,784	40.9	⊕◷
113/11	十五層	46.1	1,843	42.6	⊕◷
113/11	九層	28.1	1,005	39.0	⊕◷
113/11	十二層	28.1	1,053	39.3	⊕◷
113/11	十四層	46.1	1,839	42.5	⊕◷
113/11	十層	29.0	1,090	41.0	⊕◷
113/11	十三層	46.1	1,834	42.5	⊕◷
113/11	十二層	45.9	1,784	41.0	⊕◷
113/11	十層	51.9	1,878	40.3	⊕◷
113/11	四層	43.8	1,552	36.9	⊕◷
113/11	六層	45.9	1,735	40.1	⊕◷
113/11	七層	45.1	1,672	40.0	⊕◷
113/11	七層	30.2	1,079	38.8	⊕◷
113/11	四層	43.9	1,521	36.9	⊕◷
113/11	十層	28.1	1,005	39.0	⊕◷
113/11	七層	32.9	1,242	40.7	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數172 戶

棟戶規劃2幢，2棟，170戶住家，2戶店面

基地面積897 坪

建蔽率39.09%

公設比25–34.36%

車位規劃平面式130個、機械式44個（車位比 1:1.01）

屋齡— 年

使用分區第四種住宅區

朝向朝北、朝南

格局二房(23.73~26.03坪)/三房(31.90~38.74坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建得邑建設股份有限公司

營造廠商日基營造有限公司

建築設計許堅倚建築師事務所

建造執照(110)高市工建築字第02428號

使用執照(114)高市工建築使字第00911號

使照配對—

主要建材德國太格隔音地板、磁磚採柏拉圖、黃山石等，全棟德國BWT淨水器，廚具採堡立名廚豪山排油煙機、波蘭Amica洗碗機、波蘭Amica IH感應爐、韓國CONI不鏽鋼水槽、三星人造石檯面，日本KVK伸縮花灑水龍頭，衛浴採和成智慧型超級馬桶，門窗採5+5膠合玻璃超鋁氣密窗，住家大門採三合一電子鎖，影視對講機安全又方便。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？